Постановление Главы г. Иванова от 12.04.1999 № 325
О переходе на новые условия оплаты жилья и коммунальных услуг
Утратил силу - Постановление администрации г. Иванова от 29.02.2012 г. N 416 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА от 12.04.1999 г. N 325 г.Иваново О переходе на новые условия оплаты жилья и коммунальных услуг (В редакции Постановлений Главы г. Иванова от 25.10.99 г. N 908; от 29.01.2001 г. N 81; от 10.10.2001 г. N 963) В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от28.04.97 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства вРоссийской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации N 707 от 18.06.96 "Об упорядочении системы оплаты жилья,коммунальных услуг" и во исполнение постановления Главы администрацииИвановской области N 100 от 23.02.99 "О социальных стандартахперехода на новые условия оплаты жилья и коммунальных услуг натерритории области", постановляю: 1. Установить следующие городские социальные стандарты переходана новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг: уровень платежей граждан за жилье и коммунальные услуги вразмере 35 процентов от затрат; максимально допустимая доля собственных расходов граждан наоплату жилья, включая наем, и коммунальных услуг в пределахсоциальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальныхуслуг в размере 16 процентов в совокупном доходе семьи. 2. Утвердить: 2.1. Ставки оплаты жилья по договору найма за содержание дома,за техническое обслуживание дома для граждан, являющихсясобственниками жилья, в муниципальном, государственном, ведомственномфонде, кондоминиумах, жилищно-строительных кооперативах, общественномжилом фонде города при уровне платежей населения в размере 70% кзатратам на содержание и техническое обслуживание (приложение N 1). 2.2. (Утратил силу - Постановление Главы г. Ивановаот 02.11.99 г. N 946) 3. Ввести плату за наем жилых помещений в домах муниципального,государственного жилого фонда в размере, рассчитанном в соответствиис "Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем иотчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставкуплаты за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание)муниципального, государственного жилищного фонда" и утвержденнымиприказом Минстроя Российской Федерации N 17-152 от 02.12.96. Данныесредства формируются на специальном счете собственника илиуполномоченного собственником органа и направляются на проведениереконструкции, модернизации, строительства и капитального ремонтажилья (в переходный период). 4. Утвердить методику расчета ставок платы за наем жилыхпомещений в домах муниципального, государственного жилого фонда(приложение N 3). 5. Утвердить ставки платы за наем (за пользование жилымпомещением) для населения, проживающего в домах муниципального,государственного жилого фонда (приложение N 4). 6. Управлению социальной защиты населения администрации города(Лукашева Е.Я.) обеспечить широкое разъяснение и безусловноевыполнение утвержденного постановлением Главы администрации города N894 от 13.11.96 Положения о порядке предоставления гражданамкомпенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в городеИванове. 7. Руководителям предприятий всех форм собственности, вхозяйственном ведении которых находится жилой фонд, предприятиямкоммунального хозяйства при снижении качества предоставляемыхкоммунальных услуг населению города руководствоваться постановлениемГлавы администрации города N313 от 09.04.98 "О внесении изменения в постановление Главыадминистрации города N 771 от 27.09.96 "Об условиях оплаты приснижении качества коммунальных услуг". 8. Считать утратившим силу постановление Главы администрациигорода N 72 от 02.02.99 "Об утверждении нормнакопления твердых бытовых и жидких отходов и введение в действиетарифа на вывоз и их утилизацию". 9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна Артемьеву Н.П., заместителя Главы города. 10. Настоящее постановление вступает в силу с моментаопубликования. Глава города Иванова В.Троеглазов---------------------------------------------------------------------- Приложение N 1 к постановлению Главы города Иванова от 12.04.1999 N 325 Ставки оплаты жилья по договору найма за содержание дома, за техническое обслуживание дома для граждан, являющихся собственниками жилья в муниципальном, государственном, ведомственном, кондоминиумах, жск, общественном жилищном фонде города (Утратил силу - Постановление Главы г. Ивановаот 10.10.2001 г. N 963)---------------------------------------------------------------------- Приложение N 2 к постановлению Главы города Иванова от 12.04.1999 N 325 Ставки на коммунальные услуги, реализуемые населению (Утратил силу - Постановление Главы г. Ивановаот 02.11.99 г. N 946)---------------------------------------------------------------------- Приложение N 3 к постановлению Главы города Иванова от 12.04.1999 N 325 Положение о порядке расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилого фонда Общее положение Внаем сдаются жилые помещения в домах муниципального игосударственного жилого фонда. Величина платы за наем жилых помещений на переходном периодеопределяется исходя из расчета амортизации на полное восстановлениежилого здания с применением коэффициентов, учитывающихпотребительские свойства района, дома, квартиры. Введение платы за наем жилых помещений осуществляется поэтапно,теми же темпами, которыми уровень платежей граждан за содержание иремонт жилья приближается к экономически обоснованной величине.Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как одиниз источников пополнения финансовых средств на реновацию (полноевосстановление) жилого фонда. Средства, полученные от уплатынаселением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счетабалансодержателей жилищного фонда и используются ими строго поцелевому назначению на проведение реконструкции, модернизации икапитального ремонта жилищного фонда. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 квадратныйметр общей площади. Эта плата входит в общую структуру платежейнаселения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготы пооплате жилья. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения При расчете ставок платы за наем жилого помещения весь жилищныйфонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности: Первая группа - жилые здания с кирпичными стенами; Вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами; Третья группа - жилые здания со смешанными, деревяннымистенами. В каждой группе зданий по капитальности определяется нормативотчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади жилогоздания в месяц. Данная величина определяется по формуле: Б + В А = --------, где 12 А - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилого фонда по отдельным группам капитальности жилыхзданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях), Б - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группежилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях), В - норматив отчислений на полное восстановление по каждойгруппе капитальности (в процентах), численно равный соответствующейнорме амортизационных отчислений, Жилые здания с кирпичными стенами - 0,8%, Жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,7%, Жилые здания со смешанными или деревянными стенами - 2%, 12 - количество месяцев в году. Определяем средневзвешенный размер ежемесячных отчислений наполное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общейплощади: А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 Аср = ----------------------------, где S1 + S2 + S3 А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилых зданий по каждой группе капитальности, S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий каждой группыкапитальности. По состоянию на 01.01.99 г. в действующих ценах: Аср = 0.66 руб. (кв. м) Определяем базовую ставку платы за наем жилых помещений поформуле: Нб = Дн x Аср, где Нб - базовая ставка платы за наем, Дн - доля платы населением ежемесячных амортизационныхотчислений на полное восстановление. По состоянию на 01.01.99 в действующих ценах Нб = 35% x 0.66 руб. = 0.23 руб. Данная базовая ставка платы за наем применяется в типовомжилищном фонде города. Типовым жилищным фондом города являютсякрупнопанельные блочные здания, имеющие водопровод, канализацию,электро-, газо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение (включая отгазовых водонагревателей). Для расчета ставок платы за наем поостальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты,учитывающие: потребительские свойства домов - Кд, потребительские свойства районов - Кз. Значение коэффициента Кд Дома до 5-ти этажей включительно: крупнопанельные 1,0 кирпичные 1,1 Дома до 9-ти этажей и выше: крупнопанельные 1,15 кирпичные 1,25 Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой выше 1,66) 1,3 Дома со смешанными и деревянными стенами 0,9 Примечание. Ставка за наем в квартирах первых этажей взимаетсяс понижающим коэффициентом 0,9. Ставка за наем в домах без одного и более вида удобстввзимается с понижающим коэффициентом 0,5. Значение коэффициента Кз Коэффициенты зон являются интегральными показателями,представляющими собой совокупность факторов (удаление дома от центраи транспортные магистрали, развитость социальной инфраструктуры,экологическая обстановка и т. д.), влияющих на величину ставки занаем жилых помещений. Коэффициент зон - дифференцированные по районам городавеличины, утверждаемые главой местного самоуправления. В результате, ставки платы за наем жилого помещениярассчитываются по формуле: С = Нб x Кд x Кз------------------------------------------------------------------------- Приложение N 4 к постановлению Главы города Иванова от 12.04.1999 N 325 Ставки оплаты за пользование жилым помещением в домах муниципального и государственного жилого фонда по договору найма (Утратил силу - Постановление Главы г. Ивановаот 29.01.2001 г. N 81)