Постановление Правительства Ивановской области от 08.06.2017 № 235-п

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 08.06.2017 № 235-п г. Иваново

 

Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

 

 

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» Правительство Ивановской области п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (приложение 1). 2. Установить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (приложение 2). 3. Признать утратившим силу постановление Правительства Ивановской области от 18.11.2015 № 523-п «Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования». 4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

 

 

Губернатор Ивановской области

П.А. Коньков

 

 

 

Приложение 1 к постановлению

Правительства Ивановской области

от 08.06.2017 № 235-п

 

П О Р Я Д О К

установления,изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилогопомещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорунайма жилого помещения жилищного фонда социального использования

 

1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 156.1Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования» и определяетпорядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размераплаты за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования (далее - максимальный размер платы за наем жилого помещения),заключаемым в соответствии с типовымдоговором наймажилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищногофонда социального использования ».

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения вмесяц устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения жилищногофонда социального использования (далее – жилое помещение) исходя изэкономически обоснованных расходов, средних сроков окупаемости и среднейдоходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство, понесенныхсобственником жилого помещения.

3. При установлении максимального размера платы за наемжилого помещения исполнительным органом государственной власти Ивановскойобласти, проводящим государственную политику в сфере жилищно-коммунальногохозяйства, коммунальной энергетики на территории Ивановской области, осуществляетсяподготовка его финансово-экономического обоснования в следующем порядке:

сбор и обобщение данных, необходимых для расчета максимальногоразмера платы за наем жилого помещения по формуле, указанной в пункте 4настоящего Порядка;

расчет предлагаемого максимального размера платы за наемжилого помещения по формуле, указанной в пункте 4 настоящего Порядка.

4. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливаетсядифференцированно для муниципальных образований Ивановской области взависимости от месторасположения дома, потребительских свойств и уровняблагоустройства жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

 

Рмакс= (Сст*К/Со+Пкр+Пср) * (1+Д/100/12),

 

где:

Рмакс - максимальныйразмер платы за наем жилого помещения (руб.);

Сст - стоимость 1 кв.метра общей площади жилья, равная размеру средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилого помещения по Ивановской области, утвержденной на I квартал текущего года соответствующим федеральным органом исполнительной властидля расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которымуказанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений засчет средств федерального бюджета (руб.);

К - поправочный коэффициент показателя стоимости 1 кв.метра общей площади жилья с учетом места нахождения жилого помещения, равный:для городского округа Иваново – 1,17, для иных городских округов Ивановскойобласти – 0,9, для муниципальных районов Ивановской области – 0,7;

Со - срок окупаемостирасходов на строительство наемного дома (мес.);

Пкр - размережемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме (руб.);

Пср - размер ежемесячнойплаты за содержание жилого помещения (руб.);

Д - показатель среднейдоходности инвестиционных расходов (%).

5.Срок окупаемости расходов на строительство наемного дома составляет 360 месяцевисходя из минимального срока полезного использования жилых зданий всоответствии с Классификациейосновных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О Классификацииосновных средств, включаемых в амортизационные группы».

6. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонтопределяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области, устанавливаемогопостановлением Правительства Ивановской области на текущий год.

7. Размер ежемесячнойплаты за содержание жилого помещения определяется в соответствии с размеромплаты за содержание жилого помещения (для отдельных квартир в домах, имеющихвсе виды благоустройства), установленным органами местного самоуправлениямуниципальных образований Ивановской области для собственников жилых помещений,не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

8. Показатель средней доходностиинвестиционных расходов определяется исходя из средневзвешенной процентнойставки кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1 года длянефинансовых организаций на основании данных Банка России, размещенных на его официальном сайте винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

9. Коэффициентыдифференциации:

9.1. В зависимости от уровняблагоустройства:

для наемных домов социальногоиспользования со всеми удобствами (центральное отопление, электроснабжение,горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ) – 1,0;

для наемных домов социальногоиспользования с частичными удобствами – 0,8;

для наемных домов социальногоиспользования без удобств – 0,4.

9.2. В зависимости от потребительскихсвойств:

для наемных домов социальногоиспользования, в которых жилое помещение размещается не на первом и не напоследнем этаже, – 1,0;

для наемных домов социальногоиспользования, в которых жилое помещение размещается на первом и на последнемэтаже, – 0,95.

9.3. В зависимости от размеров жилыхпомещений:

при общей площади квартиры 40 кв. м именее – 0,9;

при общей площади квартиры более 40,1кв. м и более – 1.

10. Изменениемаксимального размера платы за наем жилого помещения осуществляетсяПравительством Ивановской области не чаще 1 раза в 3 года.

Решение об изменениимаксимального размера платы за наем жилого помещения принимается ПравительствомИвановской области в форме постановления с учетом финансово-экономическогообоснования такого изменения, которое включает:

обоснованиепотребности в увеличении или возможности снижения максимального размера платыза наем жилого помещения;

расчет предлагаемогоизмененного максимального размера платы за наем жилого помещения по формуле,указанной в пункте 4 настоящего Порядка.

11. Максимальныйразмер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации не позднее1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Ивановскойобласти (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарномугоду), на основании данных Территориального органа Федеральной службыгосударственной статистики по Ивановской области, с учетом положений пункта 12настоящего Порядка.

12. В случае принятияв текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жи лого помещенияиндексация максимального размера платы за наем жилого помещения непроизводится.

13. Решения об установлении, изменении и ежегоднойиндексации максимального размера платы за наем жилого помещения опубликовываютсяв порядке и сроки, установленные для официального опубликования правовых актовИвановской области, иной официальной информации.

 

 

 

Приложение 2 к постановлению

Правительства Ивановской области

от 08.06.2017 № 235-п

 

Максимальныйразмер платы за наем жилых помещенийв расчете

на 1 кв.метр общей площади жилого помещения

подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

 

Наименование муниципального образования	Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, рублей
Городские округа:
Вичуга	94,93
Иваново	114,5
Кинешма	90,70
Кохма	99,04
Тейково	97,54
Шуя	94,64
муниципальные районы:
Верхнеландеховский	72,67
Вичугский	74,14
Гаврилово-Посадский	76,90
Заволжский	78,02
Ивановский	77,45
Ильинский	72,63
Кинешемский	82,58
Комсомольский	77,13
Лежневский	76,69
Лухский	75,87
Палехский	77,99
Пестяковский	75,42
Приволжский	77,99
Пучежский	71,15
Родниковский	82,26
Савинский	70,60
Тейковский	77,82
Фурмановский	81,52
Шуйский	76,03
Южский	81,80
Юрьевецкий	74,01