1. НастоящийПорядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размераплаты за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее- Порядок) разработан в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексацииплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования» и определяет порядок установления, изменения иежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования(далее - максимальный размер платы), заключаемым в соответствии с типовымдоговором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 №1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фондасоциального использования».

2. Максимальныйразмер платы устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения в наемном доме социального использования.

3. Максимальныйразмер платы устанавливается и изменяется Правительством Ивановской области наосновании финансово-экономического обоснования установления или измененияразмера платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, рассчитанного всоответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

4. Максимальныйразмер платы учитывает:

а) возмещениерасходов собственника жилого помещения на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования, в котором расположено предоставленноевнаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом,либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социальногоиспользования или такого жилого дома, включая расходы на:

проведениестроительно-монтажных работ при строительстве или реконструкции наемного домасоциального использования;

приобретениеправа собственности на все помещения в наемном доме социального использованияили являющийся наемным домом социального использования жилой дом;

оформление правасобственности на все помещения в наемном доме социального использования илиявляющийся наемным домом социального использования жилой дом;

приобретениеправа собственности или права аренды на земельный участок, на которомосуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использованияили на котором расположен наемный дом социального использования;

оформление правасобственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялосьстроительство (создание) наемного дома социального использования или на которомрасположен наемный дом социального использования;

арендуземельного участка в период строительства (создания) на таком земельном участкенаемного дома социального использования (арендная плата);

подготовкупроектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства(создания) наемного дома социального использования;

проведениеэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае,если проведение такой экспертизы является обязательным;

строительство системинженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения(технологического присоединения) наемного дома социального использования ксетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено проектнойдокументацией;

внесение платы заподключение (технологическое присоединение) наемного дома социальногоиспользования к сетям инженерно-технического обеспечения;

благоустройствоземельного участка, на котором расположен наемный дом социальногоиспользования;

уплату налогов ииных обязательных платежей в связи со строительством или реконструкциейнаемного дома социального использования либо приобретением всех помещений внаемном доме социального использования или являющегося наемным домомсоциального использования жилого дома;

уплату цены заправо заключения договора об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома социального использования (далее - договор обосвоении территории) и исполнение обязательств по договору об освоениитерритории, если строительство (создание) наемного дома социальногоиспользования осуществлялось в соответствии с договором об освоении территории;

б) расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем неявляется собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтомнаемного дома социального использования;

в) возмещениерасходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателемне является собственник жилого помещения, связанных с оборудованиемрасположенных в наемном доме социального использования (многоквартирном домеили жилом доме блокированной застройки) помещений, предназначенных для удовлетворениясоциально-бытовых потребностей нанимателей, при условии наличия указанныхпомещений;

г) возмещениерасходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателемне является собственник жилого помещения, связанных с укомплектованием жилогопомещения имуществом наймодателя (мебель, бытовая техника, предметы домашнегообихода), при условии, что жилые помещения укомплектованы указанным имуществом;

д) расходысобственника жилого помещения на аренду земельного участка, на которомрасположен наемный дом социального использования (арендная плата);

е) расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем неявляется собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием итекущим ремонтом наемного дома социального использования;

ж) расходынаймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, еслив соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещенияявляются обязанностью наймодателя жилого помещения;

з) расходы собственникаи (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственникжилого помещения, на оплату процентов по кредитам (займам) на цели,предусмотренные подпунктами «а» - «е» настоящего пункта;

и) возмещениерасходов собственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иныхобязательных платежей в связи с владением и (или) распоряжением жилымпомещением;

к) возмещениерасходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иныхобязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения;

л) стоимостьуслуг наймодателя по предоставлению нанимателю в пользование жилого помещения иимущества, предусмотренного подпунктами «в» и «г» настоящего пункта;

м) расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем неявляется собственник жилого помещения, на возмещение предоставленной навозвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) инойподдержки для создания и (или) эксплуатации наемного дома социальногоиспользования и на уплату процентов и (или) иных платежей в связи спредоставлением такой поддержки, если эти расходы не входят в состав расходов,указанных в подпунктах «а» - «л» настоящего пункта.

5. В целяхустановления максимального размера платы проводится финансово-экономическоеобоснование в следующем порядке:

а) определяютсяосновные характеристики наемного дома социального использования, являющегосямногоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиямотнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом социальногоиспользования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений втиповом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещенийв таком доме;

б)рассчитывается среднее по Ивановской области значение максимального размераплаты за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использованияпо формуле:

где:

R - средний максимальный размер платы за наем жилогопомещения в наемном доме социального использования в расчете на 1 кв. метробщей площади жилого помещения, рублей в месяц;

 - суммаинвестиционных расходов, подлежащих возмещению в соответствии с подпунктами «а»и «б» пункта 4 настоящего Порядка, и расходов, произведенных в период допредоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социальногоиспользования или являющегося наемным домом социального использования жилогодома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные вподпунктах «а» и «б» пункта 4 настоящего Порядка цели (далее - инвестиционныерасходы), за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченнымна цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения такихкредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);

 - общаяплощадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социальногоиспользования;

 - суммарасходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилогопомещения в наемном доме социального использования или являющегося наемнымдомом социального использования жилого дома и указанных в подпунктах «в» и «г»пункта 4 настоящего Порядка (далее - расходы на обустройство), за вычетом суммыосновного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансированиярасходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее -собственные расходы на обустройство);

 - общаяплощадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;

 - сумматекущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходовна погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам),привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционныхрасходов (в случае привлечения таких кредитов (займов));