Постановление Правительства Ивановской области от 06.11.2009 № 313-п
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской области
Утратил силу - Постановление Правительства Ивановской области
от 29.12.2017 № 526-п
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 06.11.2009 № 313–п
г. Иваново
Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской
области
(В редакции Постановления Правительства Ивановской области
от 15.05.2013 г. N 167-п)
В соответствии со ст. 7 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, ст. 2 Закона Ивановской области от 14.07.2008 № 82-ОЗ «О
градостроительной деятельности на территории Ивановской области»,
постановлением Правительства Ивановской области от 31.12.2008 № 359-п
«Об утверждении Порядка подготовки и утверждения региональных
нормативов градостроительного проектирования Ивановской области»
Правительство Ивановской области постановляет:
Утвердить нормативы градостроительного проектирования Ивановской
области (прилагаются).
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Ивановской области П.А. Коньков
СОДЕРЖАНИЕ
+---+----------------------------------------------------------------------------+------+
| 1 | Общие положения +++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 1.1 | Назначение и область применения ++++.+++.+++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 1.2 | Общая организация и зонирование территории городских округов и | |
| | | поселений ++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 1.3 | Пригородные зоны +++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 2 | Селитебная территория ++++++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 2.1 | Общие требования +++++++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 2.2 | Жилые зоны ++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики | |
| | | жилой застройки городских округов и городских поселений +++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Нормативные параметры жилой застройки +++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики | |
| | | территории малоэтажного жилищного строительства ++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки +++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Сельские поселения ++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 2.3 | Общественно-деловые зоны +++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны ++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры +++++.+++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 2.4 | Рекреационные зоны ++++++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Озелененные территории общего пользования +++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Зоны отдыха +++++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| 3 | Производственная территория +++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 3.1 | Общие требования +++++++++++++++++++++. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 3.2 | Производственные зоны +++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Структура производственных зон, классификация предприятий и их | |
| | | размещение ++++++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Нормативные параметры застройки производственных зон +++++++.. | |
+---+------+---------------------------------------------------------------------+------+
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Размещение пищевой и перерабатывающей промышленности, гидротехнических | |
| | | сооружений, гидро- и теплоэлектростанций, теплоэлектроцентралей | |
| | | ++++++++++++ | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 3.3 | Коммунальные зоны ++++++++++++++++++++.. | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 3.4 | Зоны инженерной инфраструктуры ++++++++++++++. | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.1 | Водоснабжение +++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.2 | Канализация +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | | Дождевая канализация ++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.3 | Мелиоративные системы и сооружения. Оросительные системы ++.. | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.4 | Санитарная очистка +++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.5 | Теплоснабжение +++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.6 | Электроснабжение ++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.7 | Объекты связи ++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.8 | Размещение инженерных сетей +++++++++++++++++ | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | | 3.4.9 | Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой | |
| | | | застройки +++.+++++++++++++++++++. | |
+---+------+--------+---------------------------------------------------------------+------+
| | 3.5 | Зоны транспортной инфраструктуры +++++++++++++.. | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования ++++++++++++++++++++.++++.. | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Внешний транспорт ++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Сеть улиц и дорог +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Сеть общественного пассажирского транспорта +++++++++++++ | |
+---+------+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания | |
| | | транспортных средств +++++++++++++++++++++++ | |
+---+------+-----------------------------------------------------------------------++-----++
| 4 | Зоны сельскохозяйственного использования +++++++++++ | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 4.1 | Общие требования ++++++++++++++++++++++ | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 4.2 | Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения | |
| | | (производственные зоны) +++++++++++++++++++ | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++. | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Нормативные параметры застройки производственных зон ++++++++ | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 4.3 | Зоны, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства + | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++. | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Территория садоводческого (дачного) объединения +++++++++++ | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Территория индивидуального садового (дачного) участка ++++++++.. | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
| | 4.4 | Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства + | |
+---+-----+------------------------------------------------------------------------+------+
+---+---------------------------------------------------------------------------+------+
| 5 | Зоны особо охраняемых территорий +++++++++++++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 5.1 | Общие требования +++++++++++++++++++++. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 5.2 | Особо охраняемые природные территории ++++++.+++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования +++++++++++++++++++++++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Лечебно-оздоровительные местности и курорты ++++++++++++. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 5.3 | Земли рекреационного назначения +++++++++++++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 5.4 | Земли историко-культурного назначения ++++++++++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Общие требования ++++++++++++++.++++++++++.. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | § | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и | |
| | | культуры) +. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 5.5 | Особо ценные земли ++++++++++++++++++++.. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| 6 | Зоны специального назначения +++++..+++++++++++. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.1 | Общие требования ++++++++++++++++++.+++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.2 | Зоны размещения кладбищ и крематориев +++++++.++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.3 | Зоны размещения скотомогильников +++++++++++++.. | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.4 | Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов ++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.5 | Зоны размещения полигонов для отходов производства и потребления | |
| | | +++++++++++++..+++++++++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.6 | Зоны размещения полигонов для токсичных отходов производства + | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------+------+
| | 6.7 | Зоны размещения полигонов для радиоактивных отходов +++++ | |
+---+-----+---------------------------------------------------------------------++-----++
| 7 Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры | |
| для инвалидов и маломобильных групп населения +.. | |
| Приложение 1 | |
| Термины и определения +++..++++++++++++++.+++++ | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 2 | |
| Перечень нормативных актов ++++++++++++++++++++.. | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 3 | |
| Типологическая характеристика городских округов и городских поселений | |
| Ивановской области++++++++++++++++++++++++ | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 4 | |
| Историко-культурный потенциал городских округов и муниципальных районов | |
| Ивановской области ++++++++++++++++++++ | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 5 | |
| Зонирование и примерная форма баланса территории в пределах границы городских | |
| округов и поселений +++++++++++++++++..++. | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 6 | |
| Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и | |
| городских поселениях .+++++++++++++++++++.. | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 7 | |
| Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны | |
| ++++++++++++++.+++++++++++++. | |
+--------------------------------------------------------------------------------+------+
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 8 | |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных | |
| участков +++++++++++++++++++++++++ | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 9 | |
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и | |
| районного уровня, их размещение, размеры земельных участков +++++ | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 10 | |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий | |
| ++++++++++++++++++..+++++++++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 11 | |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов пищевой и | |
| перерабатывающей промышленности ++++.+++..+++++++++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 12 | |
| Нормы водопотребления ++++++++++.+++++++++.+++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 13 | |
| Нормы электропотребления ++++++++++++..+++++++++ | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 14 | |
| Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого | |
| назначения ++++++++++++++++++++++++ | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 15 | |
| Требования к размещению объектов в районах аэродромов ++++.+++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 16 | |
| Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйст-венных | |
| предприятий +++++++..++++++++++++.+..+++ | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 17 | |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов сельскохозяйст-венного | |
| назначения ++++++++++++++++++++++++.. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 18 | |
| Классификация и санитарно-защитные зоны для предприятий, производств и | |
| объектов, расположенных на территориях специального назначения +++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 19 | |
| Категории территорий залегания полезных ископаемых по условиям строительства | |
| +++++++++++++++++++++++++++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
| Приложение 20 | |
| Масштабы выполнения графических материалов при разработке документов | |
| территориального планирования +++++++++++++++++++. | |
+------------------------------------------------------------------------------+------+
Приложение к постановлению
Правительства Ивановской области
от 06.11.2009 № 313-п
НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Назначение и область применения
1.1.1. Нормативы градостроительного проектирования Ивановской
области разработаны в соответствии с законодательством Российской
Федерации и Ивановской области и применяются при планировке,
застройке и реконструкции территорий городских округов и поселений
Ивановской области в пределах их границ, а также резервных
территорий.
1.1.2. Нормативы градостроительного проектирования Ивановской
области - нормативно-технический документ, который содержит
минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий
жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и
коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для
населения (включая инвалидов), объектами инженерно-транспортной
инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории) и направлен
на:
- устойчивое развитие территорий городских округов и поселений
Ивановской области с учетом их статуса, роли и особенностей в
системе расселения, формирования агломераций;
- укрепление сложившейся системы расселения путем формирования
внутриобластного расселенческого каркаса, связывающего Ивановскую
область комплексом транспортной инфраструктуры (железнодорожные
пути, автодороги) с Ярославской областью на западе, с Нижегородской
областью на востоке, с Костромской областью на севере и с
Владимирской областью на юге;
- рациональное использование природных ресурсов, формирование
природно-экологического каркаса, а также сохранение и возрождение
культурного и исторического наследия Ивановской области.
1.1.3. Настоящие нормативы разработаны для подготовки,
согласования и утверждения документов территориального планирования
с учетом перспективы развития городских округов и поселений
Ивановской области на расчетные сроки, которые составляют:
I период - 10 лет с момента утверждения (включительно);
II период - 20 лет с момента утверждения (включительно).
1.1.4. Проектная численность населения Ивановской области,
муниципального района, городского округа, поселения, населенного
пункта на расчетные периоды принимается с учетом показателей
демографической ситуации Ивановской области или соответствующего
муниципального образования, а также с учетом предложений по
изменению системы расселения муниципального образования.
1.1.5. Настоящие нормативы применяются при разработке,
согласовании, экспертизе и реализации документов территориального
планирования муниципальных образований, градостроительного
зонирования, документации по планировке территории, а также
используются для принятия решений органами государственной власти и
органами местного самоуправления, органами контроля и надзора.
Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов
градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на
территории Ивановской области, независимо от их
организационно-правовой формы.
Настоящие нормативы приняты в соответствии с нормативными
правовыми актами и нормативными техническими актами, регулирующими
соответствующие сферы.
Разработка и утверждение местных нормативов градостроительного
проектирования в соответствии с частью 6 статьи 24
Градостроительного кодекса Российской Федерации должны быть
выполнены с учетом особенностей населенных пунктов в границах
муниципальных образований.
1.1.6. Местные нормативы градостроительного проектирования не
могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения
благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные
показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности
человека, содержащиеся в настоящих нормативах.
1.1.7. Основные термины и определения, используемые в настоящих
нормативах, приведены в обязательном приложении 1 к настоящим
нормативам.
1.1.8. Перечень законодательных и нормативных документов
Российской Федерации, нормативных правовых актов Ивановской области,
используемых при разработке настоящих нормативов, приведен в
справочном приложении 2 к настоящим нормативам.
1.1.9. При разработке документов территориального планирования
городских округов и поселений Ивановской области графические
материалы выполняются в масштабах в соответствии с приложением 20 к
настоящим нормативам.
1.2. Общая организация и зонирование территории городских
округов и поселений
1.2.1. При определении перспектив развития городских округов и
поселений Ивановской области необходимо учитывать:
- прогноз социально-экономического развития территории;
- численность населения на прогнозируемый период;
- статус населенного пункта (городского округа, поселения) и
его роль в системе формируемых центров обслуживания (местный,
подрайонный, районный, межрайонный, городской, областной уровни);
- исторические факторы (наличие памятников по категориям
охраны, статус исторического поселения).
1.2.2. Населенные пункты Ивановской области в зависимости от
численности населения на прогнозируемый период подразделяются на
группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
+-----------------------+---------------------------------------------------+
| Группы населенных | Население (тыс. человек) |
| пунктов | |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| | городские населенные | сельские |
| | пункты | населенные пункты* |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Крупные | свыше 250 до 1000 | свыше 3 |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Большие | свыше 100 до 250 | свыше 1 до 3 |
+-----------------------+---------------------------+-----------------------+
| Средние | свыше 50 до 100 | свыше 0,2 до 1 |
+--------------+--------++--------------------------++----------------------+
| Малые | I | свыше 20 до 50 | до 0,2 |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
| | II | свыше 10 до 20 | |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
| | III | свыше 3 до 10 | |
+--------------+---------+---------------------------+----------------------+
1.2.3. Типологическая характеристика городских округов и
поселений Ивановской области приведена в приложении 3 к настоящим
нормативам.
1.2.4. К объектам особого регулирования градостроительной
деятельности на территории Ивановской области относятся:
- исторические поселения, а также городские округа и поселения,
на территории которых расположены памятники истории и культуры;
перечень муниципальных районов и административных центров
муниципальных районов Ивановской области с историко-культурным
потенциалом приведен в приложении 4 к настоящим нормативам;
- поселения с особым режимом жизнедеятельности (закрытые
административно-территориальные образования, поселения в
государственных природных заповедниках и заказниках, национальных и
природных парках, лечебно-оздоровительных местностях и курортах);
- другие территориальные объекты, требующие особого
градостроительного регулирования (особо охраняемые природные
территории, территории зон чрезвычайных экологических ситуаций, зон
санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных
зон рек и водоемов и др.).
1.2.5. Развитие городских округов и поселений Ивановской
области следует осуществлять на основании документов
территориального планирования с учетом нормативно-технических,
нормативных, правовых актов в области градостроительства
федерального, областного и муниципального уровней.
Общая потребность в территории для развития городских округов и
поселений, включая резервные территории, определяется на основании
документов территориального планирования (генеральных планов
городских округов и поселений).
1.2.6. Порядок отвода земель и изменения границ городских
округов и поселений определяется градостроительным и земельным
законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Ивановской области, правилами
землепользования и застройки муниципальных образований.
Возможные направления территориального развития населенных
пунктов, входящих в состав городских округов и поселений,
определяются генеральными планами поселений и городских округов.
Утверждение документов территориального планирования городских
округов и поселений осуществляется в соответствии с
Градостроительным кодексом, нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Ивановской области.
1.2.7. Общая организация территории городских округов и
поселений должна осуществляться на основе сравнения нескольких
вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа
технико-экономических показателей, выявляющих возможность
рационального использования территории, наличия
топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и
рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом
прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы,
изменения социально-демографической ситуации и развития сферы
обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий
жизни населения, максимального сохранения естественных экологических
систем.
При этом необходимо учитывать:
- возможности развития городских округов и поселений за счет
имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с
учетом выполнения требований природоохранного законодательства;
- возможность повышения интенсивности использования территорий
(за счет увеличения плотности застройки) в границах населенных
пунктов, в том числе за счет реконструкции и реорганизации
сложившейся застройки;
- изменение структуры жилищного строительства в сторону
увеличения малоэтажного домостроения при соответствующем
технико-экономическом обосновании;
- требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;
- возможности бюджета и привлечения негосударственных
инвестиций для программ развития городских округов и поселений.
1.2.8. По функциональному использованию территории городских округов
и поселений подразделяются на селитебную, производственную и
ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначена для размещения жилищного
фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе
научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также
отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих
устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей
внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров
и других мест общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения
промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов
научных учреждений с их опытными производствами,
коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта,
путей внегородского и пригородного сообщений.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса,
лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного
использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами,
скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории,
формируют систему открытых пространств.
В результате градостроительного зонирования с учетом
функциональных зон и параметров их развития могут устанавливаться
следующие территориальные зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерной инфраструктуры;
- транспортной инфраструктуры;
- сельскохозяйственного использования;
- рекреационного назначения;
- специального назначения;
- иные виды территориальных зон.
1.2.9. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки
индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми
домами и жилой застройки иных видов.
1.2.10. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения;
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности;
- общественно-деловые зоны иных видов.
1.2.11. В состав производственных зон, зон инженерной и
транспортной инфраструктур могут включаться:
- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских
объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
- производственные зоны - зоны размещения производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
- иные виды зон производственной, инженерной и транспортной
инфраструктур.
1.2.12. В состав зон сельскохозяйственного использования могут
включаться:
- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища,
залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);
- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и
предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,
садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения.
1.2.13. В состав зон рекреационного назначения могут включаться
зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами,
парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами,
пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и
предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и
спортом.
1.2.14. В состав территориальных зон могут включаться особо
охраняемые территории, которые представляют из себя земельные
участки, имеющие особое природоохранное, научное,
историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и
иное особо ценное значение.
1.2.15. В состав зон специального назначения могут включаться
зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами
размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых
может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и
недопустимо в других территориальных зонах.
1.2.16. В состав территориальных зон могут включаться зоны
размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
Помимо предусмотренных территориальных зон органом местного
самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон,
выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
1.2.17. В территориальных зонах могут выделяться территории,
особенности использования которых определяются земельным
законодательством, законодательством об охране окружающей среды,
законодательством об объектах культурного наследия, иным
законодательством Российской Федерации.
1.2.18. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- функциональных зон и параметров их планируемого развития,
определенных генеральным планом поселения, городского округа, с
учетом требований настоящих нормативов;
- сложившейся планировки территории и существующего
землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в
соответствии с документами территориального планирования и
документацией по планировке территории;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам
капитального строительства, расположенным на смежных земельных
участках.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах муниципальных
образований;
- границам муниципальных образований;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Границы зон с особыми условиями использования территорий,
границы территорий объектов культурного наследия,
историко-культурных заповедников, исторических поселений, зон охраны
объектов культурного наследия, установленные в соответствии с
законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с
границами территориальных зон.
1.2.19. Границы улично-дорожной сети поселений и городских
округов обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории
от других территориальных зон. Размещение объектов капитального
строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной
сети не допускается.
1.2.20. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта
(железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного,
трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные
разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования
территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется
федеральным законодательством, настоящими нормативами и
согласовывается с соответствующими организациями. Указанные
территории должны обеспечивать безопасность функционирования
транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного
воздействия на среду обитания и здоровье человека.
1.2.21. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по
планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие
размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных
границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
1.2.22. Виды территориальных зон, а также особенности
использования их земельных участков определяются правилами
землепользования и застройки поселений и городских округов с учетом
ограничений, установленных федеральными и областными нормативными
правовыми актами, а также настоящими нормативами.
1.2.23. При составлении баланса существующего и проектного
использования территории поселений и городских округов необходимо
принимать зонирование, установленное в п.1.2.8 - 1.2.17 настоящих
нормативов.
Форма баланса территории населенного пункта приведена в
рекомендуемом приложении 5 к настоящим нормативам.
1.2.24. Планировочное структурное зонирование территории
городских округов и поселений должно предусматривать:
- взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных
элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков
отдельных зданий и сооружений);
- доступность объектов, расположенных на территории городских
округов и поселений, в пределах нормативных затрат времени, в том
числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных
групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и
инженерной инфраструктур, в соответствии с требованиями настоящих
нормативов;
- интенсивность использования территории с учетом ее
кадастровой ценности, допустимой плотности застройки, размеров
земельных участков;
- дифференциацию жилой застройки по этажности (индивидуальная,
малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная) с определением каждого
вида застройки;
- организацию системы общественных центров городских округов и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
- сохранение объектов культурного наследия и исторической
планировки и застройки;
- сохранение и развитие природного комплекса как части системы
зеленой зоны городских округов и поселений.
1.2.25. Планировочную организацию территории сельского
поселения следует проектировать в увязке с
хозяйственно-экономическими и социальными интересами собственников и
пользователей земли. При этом необходимо предусматривать меры по
улучшению природной среды, развитию системы культурно-бытового
обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.
1.3. Пригородные зоны
1.3.1. Границы и правовой режим пригородных зон утверждаются и
изменяются законами Ивановской области.
1.3.2. В пригородных зонах выделяются территории
сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные
земли для развития города.
2. Селитебная территория
2.1. Общие требования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом
взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон,
отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих
устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных
территорий и других территорий общего пользования для создания жилой
среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и
градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в
селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в
расчете на 1000 человек: в городских округах и городских поселениях
- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для
застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - с
приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9
этажей и выше - 7 га.
2.1.3. При определении размера селитебной территории следует
исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной
квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная
обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным
ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с
учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного
строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь
квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями
приложения в СНиП 31-01-2003.
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного
строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей
развития городских округов и поселений, наличия территориальных
ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей,
существующей строительной базы и рыночных условий.
При определении объемов и структуры жилищного строительства
расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений
принимается на основании фактических статистических данных
муниципальных образований Ивановской области исходя из возможностей
строительной базы, потребностей в жилье в соответствии с местными
нормативами градостроительного проектирования.
2.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует
осуществлять в пределах границ городских округов и поселений с
учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного
обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с
магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и
предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и
городских поселениях не следует размещать на главных направлениях
развития многоэтажного жилищного строительства.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной
застройки не нормируются.
2.1.6. При предварительном определении потребной селитебной
территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском
поселении допускается принимать следующие показатели на один дом
(квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по
таблице 2;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире
- по таблице 3.
Таблица 2
+-----------------------------+---------------------------+
| Площадь участка при доме, м2| Площадь селитебной |
| | территории, га |
+-----------------------------+---------------------------+
| 2000 | 0,25 - 0,27 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 1500 | 0,21 - 0,23 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 1200 | 0,17 - 0,20 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 1000 | 0,15 - 0,17 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 800 | 0,13 - 0,15 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 600 | 0,11 - 0,13 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 400 | 0,08 - 0,11 |
+-----------------------------+---------------------------+
Таблица 3
+-----------------------------+---------------------------+
| Число этажей | Площадь селитебной |
| | территории, га |
+-----------------------------+---------------------------+
| 2 | 0,04 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 3 | 0,03 |
+-----------------------------+---------------------------+
| 4 | 0,02 |
+-----------------------------+---------------------------+
Примечания:
1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа
принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и
малых.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются
непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны,
земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного
значения.
2.2. Жилые зоны
Общие требования
2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и
безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным,
санитарно-эпидемиологическим, культурным, бытовым и другим
потребностям.
2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными и
секционными до четырех этажей);
- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
- зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,
встроенных или пристроенных объектов социального и
коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов
дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего
образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта,
иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих
негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон
могут включаться также территории, предназначенные для ведения
садоводства и дачного хозяйства. Жилая зона должна находиться за
пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных
зон предприятий, сооружений и иных объектов, 1-го пояса зоны
санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого
водоснабжения.
2.2.3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует
располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной
линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые
этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме
учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях
реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в
первых этажах.
Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных
этажах. В жилых зданиях не допускается размещение объектов
общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на
человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые
здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При
размещении в жилом здании помещений общественного назначения,
инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать
соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности
жилых помещений.
Устройство входов (эвакуационных выходов) из жилой и в жилую
часть здания запрещается.
2.2.4. В жилых зданиях не допускается размещать:
- встроенные котельные, за исключением крышных котельных;
- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- автоматические телефонные станции, за исключением
предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС
(автоматическая телефонная станция);
- лечебные учреждения, кроме указанных в п. 2.3.68 настоящих
нормативов;
- встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественного
питания с количеством посадочных мест более 50;
- общественные уборные;
- бюро ритуального обслуживания;
- объекты общественного назначения, оказывающие негативное
воздействие на человека;
- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и
легковоспламеняющимися материалами;
- предприятия различных форм собственности, которые являются
источниками выделения в воздушную среду жилых помещений и в
атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни
различных видов излучений, шума, вибрации;
- специализированные рыбные магазины;
- специализированные овощные магазины;
- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых
может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
- бани, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов и
прачечных самообслуживания;
- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны;
- помещения игорного и развлекательного характера;
- объекты производственного назначения.
2.2.5. При проектировании территории жилой застройки должны
соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории
от шума и выхлопных газов автотранспорта на транспортных
магистралях, электрических и электромагнитных излучений, от
выделяемого из земли радона.
2.2.6. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для
инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая
градостроительная документация по планировке новых и
реконструируемых территорий должна предусматривать соответствующие
мероприятия.
Элементы планировочной структуры и градостроительные
характеристики жилой застройки городских округов и городских
поселений
2.2.7. Жилой район - структурный элемент селитебной территории
площадью, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района
обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического
обслуживания в пределах планировочного района.
Границами территории жилого района являются магистральные улицы
и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий
иного функционального назначения, естественные и искусственные
рубежи.
2.2.8. В малых городских поселениях и сельских населенных
пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может
формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности
территорий естественными или искусственными рубежами территория
может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.
2.2.9. Микрорайон - структурный элемент жилой зоны площадью,
как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га с населением,
обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей
территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах
нормативной доступности.
Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного
значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей
общегородского и районного значения, а также в случае примыкания -
границы территорий иного функционального назначения, естественные
рубежи.
Микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из
жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной
организации существующей части городского округа и городского
поселения.
2.2.10. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами
общественного центра или на участках, ограниченных по площади
территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы
жилой, смешанной жилой застройки.
Группа жилой застройки (квартал) - территория размером от 1,5
до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного
обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического
обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой
застройки (квартал) формируются в виде части микрорайона. Границы
группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в
случае примыкания - по границам землепользования.
Участок жилой застройки - территория размером до 1,5 га, на
которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией.
Границами территории участка являются границы землепользования.
2.2.11. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых
зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
2.2.12. При проектировании жилой застройки на территории жилых
районов, микрорайонов, кварталов обосновывается тип застройки,
отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории, в
соответствии с настоящих нормативов.
В городских округах и поселениях основными типами жилой
застройки являются многоквартирная многоэтажная (до 75 метров),
многоквартирная средней этажности (4 - 5 этажей), малоэтажная
секционная и малоэтажная с участками при квартирах, в том числе
блокированная, усадебная.
В конкретных градостроительных условиях, особенно при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
2.2.13. Градостроительные характеристики жилой застройки
(этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в
планировочной и функциональной структуре территорий городских
округов и поселений и определяются схемами градостроительного
зонирования. Регламент проектируемой территории должен быть
представлен показателями плотности и процентом застроенности
территории, что определяет этажность застройки и размер участка.
2.2.14. Размещение индивидуального строительства в городских
округах и поселениях следует предусматривать в пределах границ
населенных пунктов - на свободных территориях, а также на
территориях реконструируемой застройки (на участках существующей
индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки
в целях сохранения характера сложившейся среды).
2.2.15. Предельно допустимые размеры приусадебных
(приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских
округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру,
устанавливаются органами местного самоуправления.
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо
принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в
городских округах и городских поселениях, характера сложившейся и
формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в
структурном элементе жилой зоны, руководствуясь рекомендуемым
приложением 6 к настоящим нормативам.
2.2.16. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых
домах определяются документацией по планировке территории на
основании законодательных актов Российской Федерации, Ивановской
области и настоящих нормативов.
2.2.17. В целях повышения интенсивности использования
территории городских округов и поселений и улучшения безопасной и
благоприятной среды проживания населения может быть запланирована
реконструкция сложившейся застройки.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его
части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры
или их частей.
Решение о развитии застроенной территории принимается в
соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской
Федерации.
2.2.18. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу
жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом
его экономической и исторической ценности, технического состояния,
максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания,
и сложившейся исторической среды.
2.2.19. Подготовка проекта планировки застроенной территории,
включая проект межевания, осуществляется в соответствии с
требованиями Градостроительного Российской Федерации и настоящих
нормативов.
При подготовке проекта планировки застроенной территории
следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур,
упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и
благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия
архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и
капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное
использование памятников истории и культуры.
2.2.20. Характер и объемы реконструкции зоны жилой застройки
многоквартирными домами определяются дифференцированно в зависимости
от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы
массовой типовой застройки 60 - 70 годов) с учетом рекомендаций,
приведенных в настоящих нормативах.
Реконструкцию жилой застройки в центральных исторически
сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с
таблицей 4.
Таблица 4
+----------------------------------------------------------------------------+
| Центральные исторически сложившиеся районы |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Объекты | малые жилые зоны - группа | крупные жилые зоны - |
| реконструкции | маломерных кварталов с | группа кварталов рядовой |
| | застройкой преимущественно | жилой застройки различных |
| | жилого назначения, | или одного периода |
| | представляющей | строительства, образующих |
| | историко-архитектурную | ценную городскую среду |
| | ценность | |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Состав | реставрация, капитальный | капитальный ремонт, |
| реконструктивных| ремонт существующих зданий и | реконструкция сохраняемых |
| мероприятий | сооружений, строительство | зданий, строительство |
| | отдельных новых сооружений и | новых сооружений и зданий;|
| | зданий | снос изношенных зданий и |
| | | сооружений |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Характер | выборочно или комплексно в | выборочно или комплексно в|
| проведения | соответствии с решением о | соответствии с решением о |
| реконструкции | развитии застроенной | развитии застроенной |
| | территории | территории |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
| Ограничения | сохранение размеров | сохранение размеров |
| | кварталов; функциональное | кварталов, этажности |
| | использование и | застройки, общего |
| | архитектурно-пространственное| архитектурного контекста; |
| | решение новых зданий в | при больших объемах сноса |
| | соответствии с требованиями | ветхих строений - |
| | сохранения ценного наследия | воспроизведение в новом |
| | по индивидуальным проектам | строительстве традиционной|
| | | пространственной структуры|
| | | кварталов |
+-----------------+------------------------------+---------------------------+
2.2.21. На территориях с ценной исторической застройкой следует
применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной)
реконструкции:
- восстановительная реконструкция предусматривает ремонт,
модернизацию, восстановление фрагментов; не допускаются снос,
нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение
функционального назначения территории;
- фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос
отдельных существующих зданий, не представляющих исторической
ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов
обслуживания, предусматривает реконструкцию и модернизацию
существующих зданий (перепланировка, переоборудование, надстройка
этажей, мансард, пристройка), комплексное благоустройство.
2.2.22. При реконструкции в исторических зонах городских
округов и поселений необходимо руководствоваться требованиями
параграфа "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры)" подраздела 5.4 настоящих нормативов.
2.2.23. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60 -
70 годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 5.
Таблица 5
+---------------------------------------------------------------------------+
| Массовая типовая застройка 60 - 70 годов |
+-----------------+---------------------------------------------------------+
| Объекты | крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5 - |
| реконструкции | 9-этажной застройки в границах элементов планировочной |
| | структуры |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Состав | реконструкция существующих | снос существующих зданий и|
| реконструктивных| зданий и сооружений, их | сооружений, строительство |
| мероприятий | приспособление к новым видам| новых зданий и сооружений |
| | использования, строительство| |
| | новых зданий и сооружений | |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Характер | выборочно | комплексно |
| проведения | | |
| реконструкции | | |
+-----------------+-----------------------------+---------------------------+
| Ограничения | сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации|
| | общественных зданий как планировочного каркаса новой |
| | застройки микрорайона, квартала |
+-----------------+---------------------------------------------------------+
Нормативные параметры жилой застройки
2.2.24. В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса
Российской Федерации при разработке генеральных планов городских
округов и поселений выполняется зонирование территории.
При проектировании жилой зоны на территории городских округов и
городских поселений расчетную плотность населения жилого района
рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 6.
Таблица 6
+------------------+-------------------------------------------------------------+
| Зона различной | Плотность населения территории жилого района, |
| степени | чел./га, для групп городских округов, городских |
| градостроительной| поселений с числом жителей, тыс. чел. |
| ценности | |
| территории | |
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| | до 20 | 20 - 50 | 50 - 100| 100 - 250| 250 - 500| 500 - 1000|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Высокая | 130| 165| 185| 200| 210| 215|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Средняя | -| -| -| 180| 185| 200|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
| Низкая | 70| 115| 160| 165| 170| 180|
+------------------+-------+---------+---------+----------+----------+-----------+
Примечания:
1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории
и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного
участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной
инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в
инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в
исторических поселениях допустимая плотность населения
устанавливается заданием на проектирование.
3. В районах индивидуального усадебного строительства и в
поселениях, где не планируется строительство централизованных
инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но
принимать ее не менее чем 40 чел./га.
2.2.25. Расчетную плотность населения территории микрорайона по
расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не
менее приведенной в таблице 7.
Таблица 7
+-----------------------------+----------------------------+
| Зона различной степени | Плотность населения |
| градостроительной ценности | на территории микрорайона, |
| территории | чел./га, при показателях |
| | жилищной обеспеченности, |
| | м2/чел. |
+-----------------------------+----------------------------+
| Высокая | 400|
+-----------------------------+----------------------------+
| Средняя | 330|
+-----------------------------+----------------------------+
| Низкая | 180|
+-----------------------------+----------------------------+
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует
устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного
значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным
рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки.
Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади
участков объектов районного и общегородского значений, объектов,
имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а
также объектов повседневного пользования, рассчитанных на
обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах
доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения).
В расчетную территорию следует включать все площади участков
объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное
население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также
в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции
сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует
включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для
пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к
зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не
более чем на 10%.
3. В городах и поселениях при применении высокоплотной 2-, 3-,
4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует
принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности;
при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по
инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой
градостроительной ценности.
4. При формировании в микрорайоне единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и
уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам
или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных
территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%,
соответственно увеличивая плотность населения.
6. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной
обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности
расчетную нормативную плотность Р, чел./га, следует определять по
формуле:
Р x 18
18
Р = ----------, где
Н
Р - показатель плотности при 18 м2/чел.,
18
Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.
7. Данные расчетные показатели по расчетным периодам
корректируются с учетом фактических статистических данных
обеспеченности общей площадью жилых помещений по Ивановской области.
2.2.26. Интенсивность использования территории характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых
зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности
территории, состояния окружающей среды, других особенностей
градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой
застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной)
этажности приведены в таблице 8 настоящих нормативов.
В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах
экологического бедствия, определенных в соответствии с методикой
"Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления
зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического
бедствия", утвержденной Минприроды РФ 30.11.1992, не допускается
увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения
необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.2.27. Границы расчетной площади микрорайона (квартала)
следует определять с учетом требований п. 2.2.24 - 2.2.25 настоящих
нормативов.
2.2.28. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала)
многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков
общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна
составлять не менее 6 м2 на 1 человека.
В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона
включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки,
если они занимают не более 30% общей площади участка.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей
территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние
между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем
лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
Таблица 8
+--------------+------------------------------+-----------------------------+-----------------------------+-----------------------------------+
| Плотность | 4,1 - 10,0 тыс. м2/га | 10,1 - 15,0 тыс. м2/га | 15,1 - 20,0 тыс. м2/га | 20,1 - 25,0 тыс. м2/га |
| жилой | | | | |
| застройки | | | | |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+---+-+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| | 5,0| 6,0| 7,0| 8,0| 9,0| 10,0| 11,0| 12,0| 13,0| 14,0| 15,0| 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0| 22,0| 23,0| 24,0| 25,0 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| Процент | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| застроенности| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| территории | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 5% | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 10% | | | | | | 10,0| 11,0| 12,0| 13,0| 14,0| 15,0| 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0| 22,0| 23,0| 24,0| 25,0 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 15% | 3,3| 4,0| 4,7| 5,3| 6,6| 6,6| 7,3| 8,0| 8,7| 9,3| 10,0| 10,7| 11,3| 12,0| 12,7| 13,4| 14,0| 14,7| 15,3| 16,0| 16,6 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 20% | 2,5| 3,0| 3,5| 4,0| 4,5| 5,0| 5,5| 6,0| 6,5| 7,0| 7,5| 8,0| 8,5| 9,0| 9,5| 10,0| 10,5| 11,0| 11,5| 12,0| 12,5 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 25% | 2,0| 2,4| 2,8| 3,2| 3,6| 4,0| 4,4| 4,8| 5,2| 5,6| 6,0| 6,4| 6,8| 7,2| 7,6| 8,0| 8,4| 8,8| 9,2| 9,6| 10,0 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 30% | 1,7| 2,0| 2,4| 2,7| 3,0| 3,8| 3,6| 3,9| 4,3| 4,7| 5,0| 5,3| 5,7| 6,0| 6,3| 6,7| 7,0| 7,3| 7,7| 8,0| 8,3 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 40% | 1,2| 1,5| 1,7| 2,0| 2,2| 2,5| 2,7| 3,0| 3,2| 3,5| 3,8| 4,0| 4,3| 4,5| 4,8| 5,0| 5,3| 5,5| 5,8| 6,0| 6,3 |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
| 50% | 1,0| 1,2| 1,4| 1,5| 1,8| 2,0| 2,2| 2,4| 2,6| 2,8| 3,0| | | | | | | | | | |
+--------------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----------+
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь
наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми
помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу
территории жилой застройки (тыс. м2/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина
общей площади квартир жилого здания и общей площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа
жилой застройки (0,6 - 0,86).
4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность
жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и
застроенности каждой ячейки.
2.2.29. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и
общественными, а также производственными зданиями следует принимать
на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета
санитарно-эпидемиологических, противопожарных требований и бытовых
разрывов, а для усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных
требований.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами
секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15
м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и
торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм
инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых
помещений окно в окно.
2.2.30. Площадь земельного участка для проектирования жилых
зданий на территории жилой застройки определяется с учетом
обеспечения возможности благоустройства (размещения площадок для игр
детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого
населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и
выгула собак, для стоянок автотранспорта) и озеленения.
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав,
количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых
зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.
Таблица 9
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Площадки | Удельные размеры|
| | площадок, |
| | м2/чел. |
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного| 0,7|
| возраста | |
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для отдыха взрослого населения | 0,1|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для занятий физкультурой | 2,0|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3|
+-----------------------------------------------+-----------------+
| Для стоянки автомобилей | 0,8|
+-----------------------------------------------+-----------------+
Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры
площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9
этажей и выше, для занятий физкультурой при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и
населения.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных
зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не
менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых
характеристик <*>) - 10 - 40 м;
--------------------------------
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м;
- для стоянки автомобилей - принимается в соответствии с
подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
Расстояния от площадок для сушки белья до окон жилых и
общественных зданий не нормируются, расстояния от площадок для
мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и
отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для
хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не
более 100 м, для домов с мусоропроводами - не более 50 м.
2.2.31. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой
застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные)
предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на
данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы
от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к
ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается,
за исключением предусмотренных в п. 3.5.152 и 3.5.159 настоящих
нормативов.
Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение
автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых
домов до автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и
выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями
подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
Расстояния до объектов жилой застройки принимать по таблице 78
настоящих нормативов.
2.2.32. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на
основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с
требованиями п. 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от
окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от
входных подъездов.
Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских
учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует
принимать в соответствии с п. 3.4.4.3, лечебных учреждений - в
соответствии с п.2.3.83 настоящих нормативов.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого
числа контейнеров, но не более 5.
Площадки рекомендуется размещать к сквозным проездам, что
должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
2.2.33. Потребность населения в объектах социального и
культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории
микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность
стандартным комплексом данных объектов повседневного и
периодического обслуживания определяются в соответствии с
требованиями параграфа "Учреждения и предприятия социальной
инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
Доступность объектов социального и культурно-бытового
назначения повседневного, периодического и эпизодического
обслуживания населения по различным элементам планировочной
структуры определяются в соответствии с требованиями параграфа
"Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" подраздела 2.3
настоящих нормативов.
2.2.34. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 10.
Таблица 10
+----+-----------------------------------+------------------+
| N | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь,|
| п/п| | м2/чел., не менее|
+----+-----------------------------------+------------------+
| | Территория, всего, в том числе: | 16,9 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 1 | Участки школ | 5,3 |
| | | <*> |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 2 | В том числе участки | 0,28|
| | школ-интернатов | <*> |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 3 | Участки детских садов | 1,4 |
| | | <*> |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 4 | Участки зеленых насаждений | 6,0 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 5 | Участки объектов обслуживания | 1,2 |
+----+-----------------------------------+------------------+
| 6 | Участки автостоянок | 3,0 |
+----+-----------------------------------+------------------+
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на
основе областных демографических данных за 2005 год.
Примечание: Нормативы на расчетные сроки определяются на
основании фактических статистических и демографических данных.
2.2.35. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского
транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при
планировке и застройке жилой и общественных зон следует
проектировать в соответствии с подразделом 3.5 "Зоны транспортной
инфраструктуры" и подразделом 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
При этом въезды на территорию микрорайонов, а также сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300
м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной
застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях
не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки
общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Микрорайоны с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна
от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды
устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и
заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми
на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных
дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами
следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а
также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство
проездов, совмещенных с тротуарами, при протяженности их не более
150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной застройке при
ширине не менее 3,5 м.
Протяженность пешеходных подходов:
- из любой точки функциональной зоны:
до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м,
до озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар,
сад) - не более 400 м;
- от остановочных пунктов общественного транспорта:
до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м,
до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
2.2.36. При проектировании жилой застройки определяется баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории
жилой застройки и общего пользования. Баланс определяется в
соответствии с формой, приведенной в таблице 11.
Таблица 11
+----+----------------------------------+----------+---------------+----------------+
| N | Территория | Единицы | Существующее | Проектное |
| п/п| | измерения| положение | решение |
+----+----------------------------------+----------+-----------+---++-----------+---+
| | | | количество| % | количество| %|
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| | Территория микрорайона (квартала)| | | | | |
| | в красных линиях, всего, | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| | в том числе: | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 1 | Территория жилой застройки | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 2 | Участки школ | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 3 | Участки детских садов | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 4 | Участки объектов | | | | | |
| | культурно-бытового и | | | | | |
| | коммунального | | | | | |
| | обслуживания | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 5 | Участки автостоянок постоянного | | | | | |
| | хранения автомобилей | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 6 | Автостоянки для временного | | | | | |
| | хранения автомобилей | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7 | Территория общего пользования | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7.1| Участки зеленых насаждений | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 7.2| Улицы, проезды | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
| 8 | Прочие территории | | | | | |
+----+----------------------------------+----------+-----------+----+-----------+---+
Баланс территории жилого района включает территории
микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого
района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в
таблице 12.
Таблица 12
+-----+------------------------------+-----------+---------------+---------------+
| N | Территория | Единицы | Существующее | Проектное |
| п/п | | измерения | положение | решение |
+-----+------------------------------+-----------+------------+--++------------+-+-+
| | | | количество | % | количество | % |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 1 | Территория жилого района, | | | | | |
| | всего, в том числе: | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 2 | Территории микрорайонов | | | | | |
| | (кварталов) | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 3 | Участки объектов | | | | | |
| | культурно-бытового и | | | | | |
| | коммунального обслуживания | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 4 | Участки зеленых насаждений | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 5 | Участки спортивных | | | | | |
| | сооружений | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 6 | Участки автостоянок | | | | | |
| | постоянного хранения | | | | | |
| | автомобилей | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 7 | Улицы, площади | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 8 | Автостоянки для временного | | | | | |
| | хранения автомобилей | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
| 9 | Прочие территории | | | | | |
+-----+------------------------------+-----------+------------+---+------------+---+
Территория малоэтажного жилищного строительства
2.2.37. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами
высотой до 3 этажей включительно.
2.2.38. Для определения объемов и структуры жилищного
малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом
(общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального
жилого фонда принимается 18 м2.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных
индивидуальных жилых домов не нормируются.
2.2.39. Размещение жилых домов по отношению к красным линиям
регламентируется правилами землепользования и застройки городских
округов и поселений.
Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной
линии улиц в условиях сложившейся застройки.
2.2.40. Минимальная обеспеченность площадью озелененных
территорий приведена в подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
Элементы планировочной структуры и градостроительные
характеристики территории малоэтажного жилищного строительства
2.2.41. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной
застройки формируются в соответствии с п. 2.2.7 - 2.2.11 настоящих
нормативов.
2.2.42. На территории малоэтажной застройки принимаются
следующие типы жилых зданий:
- индивидуальные жилые дома (усадебный тип, коттеджный тип);
- малоэтажные (блокированные, секционные).
В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1
- 2 - 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных применяются
дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными
участками при каждой квартире.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства
следует принимать дома многоквартирные блокированные.
В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается
размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой
застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды,
а также в целях формирования переходного масштаба, если район
усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность,
следует проектировать жилые дома с местом приложения труда.
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными
мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении
необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и
санитарных требований.
2.2.43. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не
только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и
реконструкции малоэтажных жилых зданий, в том числе усадебной
застройки, сохранивших свою материальную ценность, в соответствии с
рекомендуемой таблицей 13.
Таблица 13
+-------------------------------------------------------------------------+
| Малоэтажная застройка |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Объекты реконструкции | крупные жилые зоны - районы, кварталы |
| | малоэтажной |
| | застройки, в том числе усадебного типа различных|
| | периодов строительства домовладений |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Состав | ремонт, реконструкция, строительство |
| реконструктивных | односемейных |
| мероприятий | домов и построек в пределах домовладений, |
| | прокладка инженерных сетей, строительство |
| | инженерных сооружений, дорог, объектов сферы |
| | услуг |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Характер проведения | выборочно - жилых зданий; |
| реконструкции | комплексно - инженерно-транспортной |
| | инфраструктуры |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
| Ограничения | не допускаются виды функционального |
| | использования |
| | домовладений, не совместимые с жилой зоной и |
| | установленным регламентом |
+-----------------------+-------------------------------------------------+
2.2.44. Предельные размеры земельных участков для усадебных,
одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и
секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в
зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых
домов и других местных особенностей в соответствии с утвержденными
правилами землепользования и застройки.
2.2.45. Функциональный тип участка и допустимые размеры
земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального
жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в
рекомендуемой таблицей 14.
Таблица 14
+--------------+--------------------+--------------+-----------------------------+
| Тип | Типы жилых домов | Площади | Функционально-типологические|
| территории | (этажность 1 - 3) | приквартирных| признаки участка (кроме |
| | | участков, га | проживания) |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
| | | не | не | |
| | | менее | более | |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
| А. Отдельные | 1. Одно-, | 0,04 | 0,15| садоводство или |
| жилые | двухквартирные дома| | | цветоводство, игры детей, |
| образования в| | | | отдых |
| структуре | | | | |
| городских | | | | |
| округов и | | | | |
| городских | | | | |
| поселений | | | | |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
| | 2. Многоквартирные | 0,006| 0,01| |
| | блокированные дома | | | |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
| | | (без площади | |
| | | застройки) | |
+--------------+--------------------+-------+------++----------------------------+
| Б. Жилые | 1. Усадебные дома, | 0,15 | 1,0 | ведение развитого ЛПХ, |
| образования | в | | | товарного |
| сельских | том числе с местами| | | сельскохозяйственного |
| поселений | приложения труда | | | производства, садоводство, |
| | | | | огородничество, игры детей,|
| | | | | отдых |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
| | 2. Одно-, | 0,15 | 1,0 | |
| | двухквартирные дома| | | |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
| | 3. Многоквартирные | 0,04 | 0,08| садоводство, |
| | блокированные дома | | | огородничество, |
| | | | | игры детей, отдых |
+--------------+--------------------+-------+-------+----------------------------+
Примечания:
1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием
мелкого скота и птицы.
2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при
осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для
ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)
предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за
пределами жилой зоны населенных пунктов.
3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного
подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам,
определяются в соответствии с законодательством Ивановской области.
Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
2.2.46. При проектировании планировки и застройки территории
малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры:
интенсивность использования территории, условия безопасности среды
проживания населения, удельный вес озелененных территорий,
обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами
для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и
др.
2.2.47. Интенсивность использования территории малоэтажной
застройки характеризуется показателями, определенными в п.2.2.26
настоящих нормативов.
2.2.48. Расстояния между зданиями, крайними строениями и
группами строений на приквартирных участках следует принимать на
основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных,
зооветеринарных требований.
2.2.49. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами
инсоляции и освещенности. При этом расстояния между длинными
сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не
менее 15 м.
2.2.50. Режим использования территории приусадебного участка
для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом
территории, который должен учитывать социально-демографические
потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные
требования.
Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается в
районах усадебной застройки в сельских поселениях с размером
приусадебного участка не менее 0,1 га.
2.2.51. На территориях малоэтажной застройки городских округов
и поселений (на которых правилами землепользования и застройки
разрешено содержание скота) допускается предусматривать на
приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для
других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и
скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для
индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с
правилами землепользования и застройки городских округов и
поселений.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать
к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых
комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения
для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,
расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных
домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за
пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается
устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ
сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется
градостроительным планом земельных участков.
2.2.52. До границы соседнего приквартирного участка расстояния
по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени
огнестойкости должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома -
3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и
хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать
со стороны улиц не допускается.
2.2.53. Минимальная обеспеченность площадью озелененных
территорий приведена в подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
2.2.54. На границе с соседним земельным участком допускается
устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми
(металлическая или пластиковая сетка), решетчатыми (металлическая,
пластиковая или деревянная решетка), дощатыми (из досок с разрывами)
и других типов с площадью просвета (площади, свободной от
конструкций забора) к общей площади забора не менее 50% по всей
высоте забора, с целью минимального затенения территории соседнего
участка и высотой не более 2,5 м. Не допускается устройство
ограждения из сплошного, в том числе светопрозрачного (стекло,
оргстекло, поликарбонат и др.), материала.
Местными нормативами градостроительного проектирования могут
устанавливаться другие характеристики ограждений.
2.2.55. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки
предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15
домов).
2.2.56. Мусороудаление с территорий малоэтажной жилой застройки
следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с
контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов,
детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не
менее 20 м, но не более 200 м.
Расчет объемов мусороудаления и необходимого количества
контейнеров следует производить в соответствии с требованиями
подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
2.2.57. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории
малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с
подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" и 3.5 "Зоны
транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.2.58. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило,
следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.
На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными
участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными)
автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках
запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и
транспорта для перевозки людей, кроме автотранспорта
грузоподъемностью менее 1,5 тонны.
Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома
различной планировочной структуры, размещаемые на общественных
территориях или в иных территориальных зонах, следует принимать в
соответствии с подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
2.2.59. Общественный центр территории малоэтажной жилой
застройки предназначен для размещения объектов культуры,
торгово-бытового обслуживания, административных,
физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться
многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными
учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему
взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания
выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую
стоянку транспортных средств из расчета на 100 единовременных
посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 мест для временного
хранения велосипедов и мопедов.
2.2.60. Застройка общественного центра территории малоэтажного
строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и
пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного
обслуживания населения.
По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует
уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий
пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением
дошкольных учреждений).
2.2.61. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых
образований, что определяет различия в организации обслуживания их
населения.
В городских округах и городских поселениях перечень учреждений
повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки
должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения,
общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс,
амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты
торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт
охраны порядка, центр административного самоуправления, а также
площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).
При этом допускается использовать недостающие объекты
обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых
общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от
обслуживаемой территории.
На территории малоэтажной застройки допускается размещать
объекты обслуживания районного и городского значения, а также места
приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том
числе в первых этажах жилых зданий.
Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях
малоэтажной застройки в городских округах и поселениях следует
проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости
учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости
удовлетворения потребностей различных социально-демографических
групп населения, учитывая близость других объектов обслуживания и
организацию транспортных связей, предусматривая формирование
общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных
путей.
Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в
том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и
предприятиям обслуживания. Размещение учреждений и предприятий
обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы
обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели
обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимается в
соответствии с требованиями параграфа "Учреждения и предприятия
социальной инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
2.2.62. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки
и проектирование улично-дорожной сети формируются во взаимоувязке с
инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и
поселений и в соответствии с подраздела 3.4 "Зоны инженерной
инфраструктуры" и 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
2.2.63. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов
территории микрорайона малоэтажной застройки в пределах границ
городских округов и поселений принимаются в соответствии с таблицей
15.
Таблица 15
+----+------------------------------------+------------------+
| N | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь,|
| п/п| | м2/чел., не менее|
+----+------------------------------------+------------------+
| | Территория, всего, в том числе: | 9,6|
+----+------------------------------------+------------------+
| 1. | Участки школ | 1,4|
| | | <*> |
+----+------------------------------------+------------------+
| 2. | Участки детских садов | 1,4|
| | | <*> |
+----+------------------------------------+------------------+
| 3. | Участки объектов обслуживания | 0,8|
| | | <*> |
+----+------------------------------------+------------------+
| 4. | Участки зеленых насаждений | 6,0|
+----+------------------------------------+------------------+
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки
определены на основе областных демографических данных за 2005 год.
2.2.64. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки в
пределах границы городского округа, городского поселения принимается
в соответствии с таблицей 12 настоящих нормативов.
Сельские поселения
2.2.65. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует
предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного,
коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с
земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем
обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются
жилые дома усадебного типа.
2.2.66. Предельные размеры земельных участков для
индивидуального жилищного строительства и личного подсобного
хозяйства в сельских поселениях устанавливаются правилами
землепользования и застройки.
Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с
учетом потенциала территории, особенностей существующей застройки,
возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития личного
подсобного хозяйства в соответствии с рекомендуемыми нормами,
приведенными в таблице 14.
Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей
усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться
дополнительные участки для размещения хозяйственных построек,
огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами
границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся
резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных,
санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
2.2.67. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской
малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
2.2.68. Расчетную плотность населения на территории сельского
поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 16.
Таблица 16
+--------------------------------+------------------------------------------------------+
| Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере |
| | семьи, чел. |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,0 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| Усадебный с приквартирными | | | | | | | | |
| участками, м2: | | | | | | | | |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
| 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
+--------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+-----+
2.2.69. Интенсивность использования территории населенного
пункта
сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К ) и
з
коэффициентом плотности застройки (К ).
пз
Предельно допустимые параметры застройки (К и К ) сельской жилой
з пз
зоны приведены в рекомендуемой таблице 17.
Таблица 17
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| Размер | Площадь жилого | Коэффициент | Коэффициент |
| земельного | дома, м2 общей | застройки, К | плотности |
| участка, м2 | площади | з | застройки, К |
| | | | пз |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 480 | 0,2 | 0,4 |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 800 | 480 | 0,3 | 0,6 |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 |
+------------------+--------------------+---------------+---------------+
2.2.70. На территории сельского населенного пункта усадебный,
одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и
проездов должно быть не менее 5 м.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по
красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными
традициями.
2.2.71. Минимальные расстояния между зданиями, а также между
крайними строениями и группами строений на приквартирных участках
принимаются в соответствии с зооветеринарными,
санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с
противопожарными требованиями.
2.2.72. До границы соседнего приквартирного участка расстояния
по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не
менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от
постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек
(бани, автостоянки и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -
4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
2.2.73. На приквартирных земельных участках содержание скота и
птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером
участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные
постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря,
топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные
подъезды и скотопрогоны.
2.2.74. Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и
разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее
указанного в таблице 18.
Таблица 18
+-------------+--------------------------------------------------------+
| Нормативный | Поголовье, шт., не более |
| разрыв | |
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
| | свиньи| коровы,| овцы,| кролики| птица| лошади| нутрии,|
| | | бычки | козы | - матки| | | песцы |
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
| 10 м | 5| 5| 10| 10| 30| 5| 5|
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
| 20 м | 8| 8| 15| 20| 45| 8| 8|
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
| 30 м | 10| 10| 20| 30| 60| 10| 10|
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
| 40 м | 15| 15| 25| 40| 75| 15| 15|
+-------------+-------+--------+------+--------+------+-------+--------+
2.2.75. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах
жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии
от окон жилых помещений дома не менее указанных в таблице 19.
Таблица 19
+--------------------------------+--------------+
| Количество блоков группы сараев| Расстояние, м|
+--------------------------------+--------------+
| до 2 | 15|
+--------------------------------+--------------+
| свыше 2 до 8 | 25|
+--------------------------------+--------------+
| свыше 8 до 30 | 50|
+--------------------------------+--------------+
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800
м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в
соответствии с противопожарными требованиями.
2.2.76. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные
постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при
многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно
стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных
продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
2.2.77. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских
населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за
пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами
землепользования и застройки.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани,
теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных,
зооветеринарных и противопожарных норм.
При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо
пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем
тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны
иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от
входа в дом.
2.2.78. При устройстве отдельно стоящих и
встроенно-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без
соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.
На территории сельской малоэтажной жилой застройки усадебного
типа предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных
средств.
На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа
стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной
планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются в
соответствии с подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
2.2.79. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне
предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для
мусоросборников), но не далее чем 200 м от входа в дом.
2.2.80. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому
дому, должно быть единообразным, то есть одинаковым по высоте,
материалу и виду, с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного
квартала и иметь высоту не более 2,5 м. Ограждения перед домом в
пределах отступа от красной линии могут быть несплошными и высотой
не более 2,5 м, если иное не предусмотрено правилами
землепользования и застройки и местными нормативами
градостроительного проектирования.
2.2.81. Площадь озелененных территорий общего пользования
сельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять
в соответствии с требованиями подраздела 2.4 "Рекреационные зоны"
настоящих нормативов.
2.2.82. Учреждения и предприятия обслуживания в населенных
пунктах сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения
жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной
доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого
уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских
поселений.
Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо
стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки.
2.2.83. Нормативы по обслуживанию сельского населения
предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания,
пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с
требованиями параграфа "Учреждения и предприятия социальной
инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
2.3. Общественно-деловые зоны
Общие требования
2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения
объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания,
социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего
профессионального и высшего профессионального образования,
административных, научно-исследовательских учреждений, культовых
зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок
автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением
жизнедеятельности граждан.
2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему
общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и
общественной активности в центральных частях городских населенных
пунктов (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также
специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.),
которые могут размещаться в пригородной зоне.
2.3.3. В малых городских округах и городских поселениях
формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами
повседневного обслуживания, которая является общественным центром
городского округа, городского поселения.
2.3.4. В сельских поселениях формируется поселенческая
общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая
зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой
застройке.
2.3.5. Формирование общественно-деловых зон исторических
поселений производится при условии обеспечения сохранности всех
исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки,
композиции, соотношения между различными пространствами (свободными,
застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры,
фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др.
Рекомендуется сохранение функции исторического поселения,
приобретенной им в процессе развития.
Формирование общественно-деловых зон исторических поселений,
городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники
федерального и регионального значения, производится в соответствии с
требованиями параграфа "Охрана объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры)" подраздела 5.4 настоящих
нормативов.
Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не
должно приводить к искажению восприятия объектов культурного
наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях
обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется
на основании:
- утвержденных границ и режимов содержания территорий объектов
культурного наследия и зон охраны;
- утвержденных градостроительных регламентов данного
исторического поселения;
- историко-архитектурных опорных планов исторического
поселения;
- историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных
и археологических исследований;
- заключения государственного органа охраны памятников о
наличии (отсутствии) объектов культурного наследия в границах
подлежащего реконструкции участка.
Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны
2.3.6. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями
различного функционального назначения производится с учетом
требований настоящего раздела, а также подраздела 2.2 "Жилые зоны"
настоящих нормативов.
Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными
в границах их территорий объектами культурного наследия, а также
зон, находящихся в границах исторических поселений,
историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять
с учетом требований параграфа "Охрана объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры)" подраздела 5.4 настоящих
нормативов.
2.3.7. Расчет количества и вместимости учреждений и
предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение
следует производить по социальным нормативам исходя из
функционального назначения объекта в соответствии с приложеними 8 и
9 к настоящим нормативам.
Для объектов, не указанных в приложениях 8 и 9 к настоящим
нормативам, расчетные данные следует устанавливать в задании на
проектирование.
При определении количества, состава и вместимости зданий,
расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и
городских поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из
других поселений с учетом значения общественного центра.
2.3.8. Интенсивность использования территории
общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и
регламентируется параметрами, приведенными в приложении 8 к
настоящим нормативам.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны
характеризуется плотностью застройки (тыс. м2/га) и процентом
застроенности территории.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями
различного функционального назначения, следует принимать с учетом
сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии
с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 20.
Таблица 20
+---------------------+-------------------------------------------------------+
| Типы комплексов | Плотность застройки, тыс. м2 общей площади/га, |
| | не менее |
+---------------------+--------------------------+----------------------------+
| | крупные и большие | средние и малые городские |
| | городские округа и | округа и городские |
| | городские поселения | поселения |
+---------------------+------------+-------------++------------+--------------+
| | на | при | на | при |
| | свободных | реконструкции| свободных | реконструкции|
| | территориях| | территориях| |
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
| Общегородской центр | 15| 15| 10| 10|
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
| Деловые комплексы | 25| 15| 15| 10|
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
| Гостиничные | 25| 15| 15| 10|
| комплексы | | | | |
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
| Торговые комплексы | 10| 5| 5| 5|
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
| Культурные досуговые| 5| 5| 5| 5|
| комплексы | | | | |
+---------------------+------------+--------------+------------+--------------+
2.3.9. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий
общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в
приложении 8 к настоящим нормативам, или по заданию на
проектирование.
2.3.10. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с
отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии
допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при
соответствующем обосновании.
2.3.11. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров
и планировочной организации формируется система взаимосвязанных
общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны),
составляющая ядро общегородского центра.
При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая
удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и
озелененным рекреационным площадкам.
2.3.12. Высокая градостроительная значимость территорий
общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к
проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов
комплексного благоустройства.
При проектировании комплексного благоустройства
общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость и
проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для
беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение
исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности
застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с
окружающей застройкой.
Комплексное благоустройство участков специализированных зданий
с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления,
учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в
соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
2.3.13. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры
общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с
требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
2.3.14. При проектировании транспортной инфраструктуры
общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой
системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую
удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми
функциональными зонами городских округов и поселений.
Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания,
торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к
отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых
следует принимать в соответствии с таблицей 55 настоящих нормативов.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам,
расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах,
должен быть организован с боковых или параллельных улиц без
пересечения пешеходного пути.
2.3.15. Расстояния между остановками общественного
пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне должны
составлять 250 - 400 м.
Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой
зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна
превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей -
100 м; до общественного туалета - 150 м.
2.3.16. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями
подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны
быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов
общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее
15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности
от объектов.
2.3.17. Минимальную площадь озеленения территорий
общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с
требованиями подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
2.3.18. Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га,
оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3
участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция
крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50%
территории.
2.3.19. Минимальные расстояния между жилыми и общественными
зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и
освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры
2.3.20. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры
относятся учреждения образования, здравоохранения, социального
обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения,
учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного
питания и бытового обслуживания, организации и учреждения
управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и
предприятия связи, научные и административные организации и другие
(далее - учреждения и предприятия обслуживания). Учреждения и
предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует
размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной
структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и
микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.
Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с
учетом следующих факторов:
- приближения их к местам жительства и работы;
- увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.
2.3.21. Расчет количества и вместимости учреждений и
предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует
принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведенным в
приложении 8 к настоящим нормативам.
При расчете количества, вместимости, размеров земельных
участков, размещении учреждений и предприятий обслуживания
микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из
необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп
населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями,
принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в
приложении 9 к настоящим нормативам.
Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания,
их размещение и размеры земельных участков, не указанные в
приложениях 8 и 9 к настоящим нормативам, следует устанавливать по
заданию на проектирование.
2.3.22. При определении количества, состава и вместимости
учреждений и предприятий обслуживания в городских округах и
городских поселениях следует дополнительно учитывать приезжающее
население из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной
затратами времени на передвижения в крупные и большие городские
округа и городские поселения - центры не более 2 ч, в малые и
средние городские округа и городские поселения - не более 1 ч; в
исторических поселениях необходимо учитывать также туристов, в
сельских поселениях - сезонное население.
2.3.23. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения
садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств и жилого
фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается
принимать по нормативам, приведенным в таблице 21.
Таблица 21
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Наименование учреждений | Единица | Рекомендуемые |
| | измерения | показатели |
| | | на 1 тыс. жителей|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Больница | 1 койка | 1,0|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Амбулаторно-поликлиническая сеть| 1 посещение в смену | 1,6|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Пункт скорой медицинской помощи | 1 автомобиль | 0,1|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Учреждение торговли | м2 торговой площади | 80,0|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Учреждение бытового обслуживания| 1 рабочее место | 1,6|
+---------------------------------+---------------------+------------------+
| Пожарное депо | 1 пожарный | 0,2|
| | автомобиль | |
+---------------------------------+---------------------+------------------+
2.3.24. При формировании системы обслуживания должны
предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в
том числе повседневного, периодического и эпизодического
обслуживания:
- повседневного обслуживания - учреждения и предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые
должны быть расположены в непосредственной близости к местам
проживания и работы населения;
- периодического обслуживания - учреждения и предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в месяц;
- эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия,
посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные
учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и
выставочные залы и др.).
Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 7
к настоящим нормативам.
2.3.25. Размещение объектов повседневного обслуживания
обязательно при проектировании группы жилой, размещаемой вне
территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного
функционального назначения.
В случае размещения группы в составе микрорайона объекты
повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в
суммарные показатели обеспеченности объектами периодического
обслуживания.
2.3.26. Условия безопасности при размещении учреждений и
предприятий обслуживания устанавливаются в соответствии с
санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.
2.3.27. Минимальные расстояния от стен зданий и границ
земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует
принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения
противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в
таблице 22.
Таблица 22
+------------------------+--------------------------------------------------------+
| Здания (земельные | Расстояние от зданий (границ участков) учреждений |
| участки) учреждений и | и предприятий обслуживания, м |
| предприятий | |
| обслуживания | |
+------------------------+-----------------------+----------+---------------------+
| | до красной линии | до стен | до зданий |
| | | жилых | общеобразовательных |
| | | домов | школ, дошкольных |
| | | | образовательных и |
| | | | лечебных учреждений |
+------------------------+------------+----------++---------++--------------------+
| | в городских| в сельских| | |
| | округах и | поселениях| | |
| | городских | | | |
| | поселениях | | | |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
| Дошкольные | 25| 10| по нормам инсоляции, |
| образовательные | | | освещенности и |
| учреждения и | | | противопожарным требованиям |
| общеобразовательные | | | |
| школы (стены здания) | | | |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
| Приемные пункты | -| -| 20| 50|
| вторичного сырья | | | | |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
| Пожарные депо | 10| 10| в соответствии с нормами |
| | | | противопожарной безопасности |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
| Кладбища традиционного | 6| 6| 300 - 500| 300 - 500|
| захоронения и | | | | |
| крематории | | | | |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
| Кладбища для погребения| 6| 6| 50| 50|
| после кремации | | | | |
+------------------------+------------+-----------+----------+--------------------+
Примечания:
1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны
примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой
зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для
автомобильного транспорта.
3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по
истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой
застройки могут быть сокращены до 100 м.
В сельских поселениях и сложившихся районах городских округов и
городских поселений, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ
до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений
допускается уменьшать по согласованию с местными органами
санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.
4. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать
непосредственно к магистральным улицам.
На земельном участке больницы необходимо предусматривать
отдельные въезды:
- в хозяйственную зону;
- в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных, в
патолого-анатомическое отделение.
2.3.28. Учреждения открытой сети, размещаемые на границе
территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются
согласно приложению 9 к настоящим нормативам на население
прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 23.
В состав сети на таких территориях включаются объекты
торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а
также офисы и объекты автосервиса.
Таблица 23
+--------------+-------------+------------------------------------------------------------+
| Соотношение: | Коэффициент | Расчетные показатели (на 1000 жителей) |
| Работающие | | |
| (тыс. чел.) | | |
| Жители | | |
| (тыс. чел.) | | |
+--------------+-------------+-------------------------+--------------+-------------------+
| | | торговля, м2 торговой | Общественное | Бытовое |
| | | площади | питание, | обслуживание, |
| | | | мест | рабочих мест |
+--------------+-------------+-----------+-------------+--------------+-------------------+
| | | продукты | промтовары | | |
+--------------+-------------+-----------+-------------+--------------+-------------------+
| 0,5 | 1 | 70 | 30 | 8 | 2 |
+--------------+-------------+-----------+-------------+--------------+-------------------+
| 1 | 2 | 140 | 60 | 16 | 4 |
+--------------+-------------+-----------+-------------+--------------+-------------------+
| 1,5 | 3 | 210 | 90 | 24 | 6 |
+--------------+-------------+-----------+-------------+--------------+-------------------+
2.3.29. Радиус обслуживания населения учреждениями и
предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в
зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон
(квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с
приложением 9 к настоящим нормативам и таблицей 24.
Таблица 24
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус обслуживания, м |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Дошкольные образовательные учреждения: | |
| - в городских округах и городских поселениях; | 300 |
| - в сельских поселениях и в малых городских округах и | 500 |
| городских поселениях при малоэтажной застройке | |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Общеобразовательные школы | 750 (для начальных |
| | классов 500) |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | 500 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских | 1000 |
| поселениях | |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Аптеки в городских округах и городских поселениях | 500 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Аптеки в районах малоэтажной застройки | 800 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового | |
| обслуживания местного значения: | |
| - в городских округах и городских поселениях при | |
| застройке: | |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| многоэтажной, | 500 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| малоэтажной; | 800 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| - в сельских поселениях | 2000 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
| Отделения связи и филиалы банков | 500 |
+-----------------------------------------------------------+--------------------------+
2.3.30. Радиус обслуживания специализированными и
оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и
общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и
т.п.) принимается по заданию на проектирование.
2.3.31. На производственных территориях должны
предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и
открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории
промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87*,
в том числе:
- помещения здравоохранения принимаются в зависимости от числа
работающих:
- при списочной численности от 50 до 300 работающих должен быть
предусмотрен медицинский пункт.
Площадь медицинского пункта следует принимать:
- 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;
- 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.
На предприятиях, где предусматривается возможность
использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта
допускается увеличивать на 3 м2;
- при списочной численности более 300 работающих должны
предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты;
- предприятия общественного питания следует проектировать с
учетом численности работников, в том числе:
- при численности работающих в смену более 200 человек следует
предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах (при
обосновании допускается предусматривать столовые, работающие на
сырье);
- при численности работающих в смену до 200 человек -
столовую-раздаточную;
- при численности работающих в смену менее 30 человек
допускается предусматривать комнату приема пищи.
2.3.32. При разработке генеральных планов городских округов и
поселений Ивановской области размещение дошкольных образовательных,
общеобразовательных учреждений, учреждений начального
профессионального образования, средних и высших учебных заведений,
лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли
следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных
документов и настоящего раздела.
2.3.33. При размещении учреждений, указанных в п.2.3.23
настоящих нормативов, минимальная обеспеченность учреждениями и
площадь их земельных участков принимаются по приложениям 8 и 9 к
настоящим нормативам.
При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их
пешеходной доступности в соответствии с таблицей 24 настоящих
нормативов.
Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий
(жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с
таблицей 22 настоящих нормативов.
Расстояния от территории учреждений до промышленных,
коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и
магистралей определяются в соответствии с требованиями к
санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
2.3.34. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды,
дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для
сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями подраздела
3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.3.35. Через территории учреждений, указанных в п.2.3.32
настоящих нормативов, не должны проходить магистральные инженерные
коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения,
канализации, теплоснабжения, электроснабжения).
2.3.36. Инженерное обеспечение учреждений проектируется в
соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
2.3.37. Дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ)
следует размещать в микрорайонах на обособленных земельных участках,
удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных
предприятий, автостоянок.
По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных
скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени.
2.3.38. На земельном участке ДОУ проектируют следующие
функциональные зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Территория участка должна быть ограждена забором высотой не
менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений.
На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод
паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения
затопления и загрязнения игровой территории.
2.3.39. Зона застройки включает основное здание ДОУ.
Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений,
функционально не связанных с ДОУ, не допускается.
При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350
мест. Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими.
В стесненных условиях допускается пристройка здания
вместимостью до 140 мест к жилым домам при наличии отдельной
огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом).
Здание ДОУ должно быть отделено от жилого здания капитальной стеной.
Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных
в жилые дома, не должна превышать 140 мест.
Вместимость ДОУ в средних, малых городских поселениях и
сельских поселениях рекомендуется не более 140 мест.
2.3.40. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В
крупных и больших городских округах и поселениях в условиях плотной
застройки по согласованию с органами государственного
санитарно-эпидемиологического надзора допускается проектирование
зданий высотой в 3 этажа.
2.3.41. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ
часть или всю игровую территорию по согласованию с органами
государственного санитарно-эпидемиологического надзора допускается
размещать на расстоянии не более 50 м от здания или участка.
2.3.42. Зона игровой территории включает в себя:
- групповые площадки - индивидуальные для каждой группы - из
расчета не менее 7,2 м2 на 1 ребенка ясельного возраста и не менее
9,0 м2 на 1 ребенка дошкольного возраста;
- общую физкультурную площадку.
Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м
по периметру участка.
Групповые площадки для детей ясельного возраста проектируются в
непосредственной близости от выходов из помещений этих групп.
На территории каждой групповой площадки проектируется теневой
навес площадью не менее 40 м2. Теневые навесы для детей ясельного и
дошкольного возраста ограждают с трех сторон, высота ограждения не
менее 1,5 м. Навесы для детей ясельного возраста до 2 лет
допускается пристраивать к зданию ДОУ и использовать как веранды.
В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну
физкультурную площадку размером не менее 250 м2, при вместимости
свыше 150 мест - две площадки размером 150 м2 и 250 м2. Вблизи
физкультурной площадки допускается устраивать открытые плавательные
бассейны переменной глубины от 0,4 м до 0,8 м и размером 4 x 8 м или
6 x 10 м.
2.3.43. Хозяйственная зона размещается на границе земельного
участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется
от остальной территории зелеными насаждениями, должна иметь
самостоятельный въезд с улицы.
2.3.44. На территории хозяйственной зоны могут размещаться:
- при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим
хранилищем топлива;
- овощехранилище площадью не более 50 м2;
- площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;
- места для сушки белья, чистки ковровых изделий.
В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и
пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания
контейнеров на 1 м во все стороны.
2.3.45. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не
менее 50%.
В площадь озеленения включаются защитные полосы между
элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, м, не менее:
- 3 - между групповыми, групповой и физкультурной площадками;
- 6 - между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и
хозяйственной площадками;
- 2 - между ограждением участка и групповыми или общей
физкультурной площадками.
Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.
По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса
из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы -
не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м,
кустарники - 5 м от здания ДОУ.
2.3.46. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в ДОУ
должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей
проектируются местные системы водоснабжения и канализации.
Допускается применение автономного отопления.
2.3.47. Здания общеобразовательных учреждений допускается
размещать на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от
межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на
расстояние 100 - 170 м.
2.3.48. Допускается размещение общеобразовательных учреждений
на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени
обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III
ступени - не более 50 минут (в одну сторону), если иное не
установлено местными нормативами градостроительного проектирования.
2.3.49. Этажность здания общеобразовательного учреждения не
должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается
проектирование учреждений высотой в 4 этажа.
2.3.50. Территория участка должна быть ограждена забором
высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями.
Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50%
площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не
менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий
общеобразовательных учреждений.
2.3.51. На земельном участке проектируются следующие зоны:
- учебно-опытная зона;
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Площадь учебно-опытной зоны должна составлять не более 25%
площади участка.
Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не
менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.
Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого
отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в
отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных
игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для
максимального использования их во время перемен).
Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в
производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на
расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м,
ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный
въезд с улицы.
При отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения
на территории хозяйственной зоны могут размещаться котельная и
сооружения водоснабжения с организованными зонами санитарной охраны.
2.3.52. Для мусоросборников должна предусматриваться
бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа
в столовую (буфет).
2.3.53. Водоснабжение и канализация в общеобразовательных
учреждениях должны быть централизованными, теплоснабжение - от
теплоэлектроцентрали (далее - ТЭЦ), районных или местных котельных.
При отсутствии централизованной сети канализации проектируются
местные системы канализации и местные очистные сооружения.
В неканализованных районах сельских поселений для
общеобразовательных учреждений вместимостью до 50 мест допускается
проектировать люфтклозеты или выгребы.
2.3.54. Учреждения начального профессионального образования -
профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует
размещать на самостоятельном земельном участке с учетом розы ветров,
с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного
воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон.
Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные
площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях
санитарно-защитных зон не допускается.
2.3.55. Учебные здания следует проектировать высотой не более 4
этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в
городских округах и городских поселениях и 10 м - в сельских
поселениях.
Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует
выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.
2.3.56. Территория участка должна быть ограждена забором
высотой не менее 1,2 м.
2.3.57. На земельном участке следует предусматривать следующие
зоны:
- учебную зону;
- производственную зону;
- спортивную зону;
- хозяйственную зону;
- жилую зону - при наличии общежития для обучающихся; общежитие
целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом.
В учреждениях НПО сельскохозяйственного и других профилей,
связанных с освоением транспортных средств, следует предусматривать
зону учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий
и сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных
средств. В учреждениях НПО строительного профиля, автомобильного,
железнодорожного, сельского хозяйства следует организовывать учебные
полигоны на участках или вблизи от них (не более 30 минут пешеходной
доступности). Площадь учебных полигонов в нормируемый размер участка
не входит и определяется технологическими требованиями.
Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон
участка, размещаться со стороны входа в производственные помещения и
иметь самостоятельный выезд на улицу.
2.3.58. Площадь озеленения земельного участка должна составлять
не менее 50% площади участка. Деревья должны размещаться на
расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон
учебных помещений.
2.3.59. Водоснабжение и канализация учреждений начального
профессионального образования должны быть централизованными,
теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных.
В неканализованных районах проектируются местные системы
канализации и местные очистные сооружения.
2.3.60. Земельные участки, отводимые для средних и высших
учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса
учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с
учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и
социальной инфраструктурами населенного пункта.
При расположении зданий средних специальных и высших учебных
заведений вблизи скоростных дорог следует предусматривать отступ от
границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития
рекомендуется размещать в глубине территории.
Административно-общественный центр с общеинститутскими службами
должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а
также с остановками общественного транспорта.
2.3.61. В высших учебных заведениях с расчетным количеством
студентов до 10000 человек протяженность территории учебной зоны не
должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную
доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).
В крупных вузах протяженность территории учебной зоны может
составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может
быть ограничена одним - двумя факультетами.
2.3.62. Для заочных высших учебных заведений размеры участка
учебной зоны определяются из расчета 2,5 - 3 га на 1000 расчетного
количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1000 расчетного
количества студентов. Спортивная зона в заочных вузах не
предусматривается.
2.3.63. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую
численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и
слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого
приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих
принимается в зависимости от этажности застройки:
- в 5 этажей - 3 га;
- в 9 этажей - 2 га;
- в 12 этажей - 1,5 га.
2.3.64. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной
и жилой зонами.
При проектировании комплекса высшего учебного заведения с
расчетным числом студентов до 2000 спортивную зону рекомендуется
кооперировать со спортивными зонами других высших и средних
специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса
пешеходной доступности от учебной зоны.
2.3.65. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи
со служебным входом в столовую и общежитие, а также с
экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной
зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного
транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения.
2.3.66. Площадь озеленения территории должна составлять не
менее 30 - 50% общей площади.
2.3.67. Лечебные учреждения размещаются на территории жилой
застройки или пригородной зоны в соответствии с гигиеническими
требованиями (СанПиН 2.1.3.1375-03).
При проектировании необходимо предусмотреть удаление лечебных
учреждений от железных дорог, аэропортов, скоростных автомагистралей
и других источников шума и загрязнения в соответствии с требованиями
настоящих нормативов.
2.3.68. В жилых и общественных зданиях допускается размещать (при
наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения):
- женские консультации;
- кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
- лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные
центры.
Не допускается размещать в жилых и общественных зданиях дневные
стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического,
венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного
(фтизиатрического) и онкологического профилей.
2.3.69. Специализированные больницы (комплексы) мощностью свыше
1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а
также стационары с особым режимом работы (психиатрические,
инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические,
кожно-венерологические и др.) следует размещать в пригородной зоне
или в зеленых массивах на расстоянии не менее 500 метров от
территории жилой застройки в соответствии с требованиями СанПиН
2.1.3.1375-03.
2.3.70. На территории лечебного учреждения выделяются зоны
лечебных корпусов для инфекционных и неинфекционных больных,
педиатрических, психосоматических, кожно-венерологических,
радиологических корпусов, родильных домов и акушерских отделений,
садово-парковая, поликлиники, патолого-анатомического корпуса,
хозяйственная и инженерных сооружений.
Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские,
психосоматические отделения, радиологические отделения для лечебных
целей, входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений, должны
размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус
должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный
вход.
2.3.71. На территории лечебного учреждения не допускается
размещение зданий, в том числе жилых, и сооружений, не связанных с
ним функционально.
2.3.72. Комплекс зданий инфекционной больницы (в том числе
туберкулезной) должен размещаться на изолированной территории;
инфекционный корпус, входящий в состав многопрофильной больницы (для
взрослых или детей), должен размещаться с соблюдением требований
изоляции.
Здания и отделения (лечебные, дезинфекционные отделения,
санитарные пропускники), входы и выходы из зданий должны
проектироваться с учетом строгого разобщения "чистых" и "грязных"
маршрутов передвижения больных, персонала, инфицированных вещей,
материалов в соответствии с гигиеническими требованиями.
Соединение корпусов тоннелями не допускается.
2.3.73. В планировке и зонировании участка необходимо соблюдать
строгую изоляцию функциональных зон.
Хозяйственные сооружения (пищеблок, прачечную и дезинфекционное
отделение) следует размещать на территории больницы с соблюдением
санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями.
2.3.74. Территория инфекционной больницы (корпуса) должна иметь
ограждение по периметру участка с полосой зеленых насаждений.
"Чистая" зона территории инфекционной больницы (корпуса) должна быть
отделена от "грязной" зоны полосой зеленых насаждений.
2.3.75. Патолого-анатомический корпус с ритуальной зоной
максимально изолируется от палатных корпусов и не должен
просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а
также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории
лечебного учреждения. Расстояние от патолого-анатомического корпуса
до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 м.
Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать
отдельным въездом и выездом.
2.3.76. Этажность зданий следует предусматривать:
- для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не
выше 9 этажей;
- для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех
лет с матерями) - не выше 5 этажей;
- для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и
инфекционных больниц - не выше 5 этажей и не ниже III степени
огнестойкости.
2.3.77. Территория лечебных учреждений должна быть
благоустроена, озеленена и ограждена.
Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее
60% общей площади участка.
Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м от
здания, кустарники - не менее 5 м.
2.3.78. Площадку для мусоросборников следует размещать на
территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии не
менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока.
Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы.
Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников
на 1,5 м во все стороны.
2.3.79. Проектирование новых и реконструкция существующих
рынков розничной торговли (далее - розничные рынки) должно
осуществляться с соблюдением санитарных и гигиенических требований,
а также требований п.2.3.80 - 2.3.93 настоящих нормативов.
2.3.80. Розничные рынки следует проектировать на самостоятельном
земельном участке по согласованию с органами
санитарно-эпидемиологического надзора.
Не допускается размещение земельного участка для проектирования
розничных рынков на заболоченных местах с высоким уровнем стояния
грунтовых вод, вблизи свалок, свиноводческих, животноводческих
комплексов, предприятий по переработке кожи, кости и других мест
возможного загрязнения.
2.3.81. Размеры земельных участков должны составлять от 7 до 14
м2 на 1 м2 торговой площади розничного рынка (комплекса) в
зависимости от вместимости:
- 14 м2 - при торговой площади до 600 м2;
- 7 м2 - при торговой площади свыше 3000 м2.
С учетом обеспечения возможности рационального использования
территории предельную торговую площадь рынка следует проектировать
из расчета 24 - 30 м2 торговой площади на 1000 жителей.
Площадь одного торгового места принимается в соответствии с
требованиями приложения 8 к настоящим нормативам и составляет 6 м2
торговой площади.
Рекомендуется обеспечивать минимальную плотность застройки
территории розничных рынков не менее 50%.
2.3.82. Торговые места могут проектироваться в крытом розничном
рынке (здании, сооружении), а также на открытой площадке территории
розничного рынка.
2.3.83. Характеристики расположенных на рынке зданий, строений,
сооружений и находящихся в них складских, подсобных и иных помещений
определяются в соответствии с технологическими,
санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями на
основании задания на проектирование.
2.3.84. Минимальные расстояния между крайними строениями и
группами строений следует принимать на основании расчетов инсоляции
и освещенности с учетом противопожарных, зооветеринарных,
санитарно-эпидемиологических требований.
2.3.85. На земельном участке проектируются следующие
функциональные зоны:
- торговая зона (с подзонами продовольственных и
непродовольственных торговых помещений);
- административно-складская зона;
- хозяйственная зона;
- зона стоянки автотранспорта;
- зона приема и распределения связанных с рынком пешеходных
потоков;
- зона озеленения и отдыха покупателей.
2.3.86. В административно-складской зоне продовольственных
рынков необходимо предусматривать размещение ветеринарно-санитарной
экспертизы.
2.3.87. В хозяйственной зоне следует проектировать помещения
(навесы) для хранения тары и площадки для сбора мусора и пищевых
отходов.
Площадки для сбора мусора и пищевых отходов должны иметь
твердое покрытие и находиться на расстоянии не менее 25 м от границ
торговой зоны.
2.3.88. Расчет обеспеченности местами временного хранения
автомобилей, размещение зон стоянки автотранспорта (автостоянок) на
территории розничных рынков, а также расстояния от автостоянок,
въезды и выезды из них следует проектировать в соответствии с
требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов, а также настоящего раздела.
Минимальное расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей проектируется из расчета 1 машино-место на 1
торговое место.
На рынках, расположенных в общественно-деловых зонах, при
размерах торговой площади до 1000 м2 расчетное количество
машино-мест проектируется в соответствии с таблицей 79 настоящих
нормативов и составляет 25 машино-мест на 50 торговых мест.
При размещении рынка в отдельно стоящем здании необходимо
предусматривать со стороны проезжей части автодорог площадку для
парковки транспорта персонала и посетителей, которая не должна
размещаться на придомовой территории жилых зданий.
2.3.89. Минимальные расстояния от автостоянок для парковки
легковых автомобилей следует принимать по таблице 78 настоящих
нормативов.
2.3.90. При проектировании розничных рынков следует
обеспечивать санитарно-защитную зону, которая в соответствии с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 50 м.
Территория розничного рынка должна быть благоустроена,
озеленена и ограждена.
2.3.91. При проектировании розничных рынков необходимо
обеспечивать:
- безопасность пешеходного передвижения в пределах пешеходной
зоны;
- возможность передвижения инвалидов и других маломобильных
групп населения на всем пространстве пешеходной зоны;
- пешеходную доступность от остановок общественного
пассажирского транспорта не более 250 м;
- подъезд грузового автомобильного транспорта к торговым
объектам с боковых и параллельных улиц, без пересечения основного
пешеходного пути;
- места парковки автомобилей на расстоянии не более 400 м от
любой точки рынка;
- длину перехода между наиболее удаленными объектами рынков не
более 400 м;
- длину перехода из любой точки рынка до общественного туалета
не более 200 м.
2.3.92. По периметру застройки розничных рынков площадью 9 га и
более проектируется круговой объезд. Расстояние между полотном
объезда и расположенными на периферии комплекса зданиями не должно
превышать 50 м.
Через каждые 300 м по фронту проезда следует предусматривать
сквозные проезды для пожарных автомашин.
2.3.93. Водоснабжение и канализация розничных рынков должны быть
централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных
котельных, автономных источников.
На территории розничных рынков следует проектировать:
- раздельные водопроводы технической и питьевой воды;
- раздельные системы бытовой и производственной канализации с
самостоятельными выпусками;
- устройство дождевой канализации.
Запрещается сброс в открытые водоемы производственных и бытовых
сточных вод без соответствующей очистки, а также устройство
поглощающих колодцев.
Системы горячего, холодного водоснабжения и канализации
розничных рынков должны соответствовать требованиям СНиП 2.04.01-85*
и подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
2.3.94. Обслуживание учреждениями и предприятиями социальной
инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских
округах и поселениях определяется на основании необходимости
удовлетворения потребностей различных социально-демографических
групп населения.
Перечень необходимых учреждений и предприятий обслуживания
следует принимать в соответствии с п. 2.2.61 настоящих нормативов.
2.3.95. Для ориентировочных расчетов показатели количества и
вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий
малоэтажной застройки допускается принимать в соответствии с
таблицей 25.
Таблица 25
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Учреждения и предприятия | Показатели | Размеры |
| обслуживания | | земельных |
| | | участков |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Дошкольные учреждения, мест на | по демографической структуре | 35 м2 на 1 |
| 1000 человек | охват в пределах 70%, охват в | место |
| | пределах 85% | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Общеобразовательные школы, мест на | по демографической структуре | 40 м2 на 1 |
| 1000 человек | охват 100% учащихся основной | место |
| | школы | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Амбулаторно-поликлинические | | 0,1 га на 100 |
| учреждения: | | посещений в |
| | | смену, но не |
| | | менее: |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| поликлиники, посещений в смену на | 22 | 0,5 га на |
| 1000 человек, | | объект |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| амбулатории, м2 общей площади на | 50 | 0,2 га на |
| 1000 человек | | объект |
| | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Аптеки, м2 общей площади на 1000 | 50 | 0,2 - 0,4 га |
| человек | | на объект |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Аптечные пункты, м2 общей площади | 25 | встроенные |
| на 1000 человек | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Предприятия повседневной торговли, | | 0,2 - 0,3 га |
| м2 торговой площади на 1000 | | на объект |
| человек: | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| продовольственные магазины, | 70 | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| непродовольственные магазины | 30 | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Предприятия бытового обслуживания, | 2 | 0,15 га на |
| рабочих мест на 1000 человек | | объект |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Отделение связи, объект | 1 | 0,1 - 0,15 га |
| | | на объект |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Отделение банка, м2 общей площади | 40 | |
| на 1000 человек | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Опорный пункт охраны порядка, | 1 | |
| объект | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
| Центр административного | 1 | |
| самоуправления, объект | | |
+------------------------------------+--------------------------------+----------------+
Примечание: Размещение поликлиник можно предусматривать на
территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной
доступности.
2.3.96. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной
застройки допускается размещение учреждений и предприятий с
использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада,
магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового
комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными или
пристроенными к жилым домам с размещением преимущественно в первом и
цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания
входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна
превышать 150 м2.
Указанные учреждения и предприятия могут иметь
центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого
образования.
2.3.97. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное
влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов
стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях
малоэтажной застройки не допускается.
2.3.98. На земельном участке жилого дома со встроенным или
пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть
выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо
предусматривать стоянку для транспортных средств.
2.3.99. В сельской местности следует предусматривать
подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты
первой необходимости в каждом населенном пункте, начиная с 50
жителей, и базовые объекты более высокого уровня на сельское
поселение, размещаемые в административном центре поселения. Перечень
объектов повседневного обслуживания сельского населения определяется
в соответствии с приложеним 8 к настоящим нормативам.
Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать
передвижные средства и сезонные сооружения.
2.3.100. Расчет необходимой обеспеченности учреждениями и
предприятиями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и
размеры земельных участков определяются в соответствии с к настоящим
нормативам.
2.3.101. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых
элементов территории населенного пункта в пределах сельского
поселения принимаются в соответствии с таблицей 26.
Таблица 26
+----+------------------------------+------------------+
| N | Элементы территории | Удельная площадь,|
| п/п| | м2/чел., не менее|
+----+------------------------------+------------------+
| | Территория, в том числе: | |
+----+------------------------------+------------------+
| 1 | Участки школ | 3,3|
| | | <*> |
+----+------------------------------+------------------+
| 2 | Участки дошкольных учреждений| 0,9|
| | | <*> |
+----+------------------------------+------------------+
| 3 | Участки бытового обслуживания| 0,8|
| | | <*> |
+----+------------------------------+------------------+
--------------------------------
<*> Удельные площади элементов территории определены на основе
областных демографических данных за 2005 год.
2.3.102. Обеспечение жителей каждого населенного пункта
услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах
пешеходной доступности не более 30 мин. (2 - 2,5 км); при этом
размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том
числе периодического, необходимо предусматривать в границах
поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. или
в центре муниципального района - основном центре концентрации
учреждений и предприятий периодического обслуживания.
Радиус обслуживания районных центров принимается в пределах
транспортной доступности не более 60 мин. При превышении указанного
радиуса необходимо создание подрайонной системы по обслуживанию
сельского населения необходимым по составу комплексом учреждений и
предприятий периодического пользования в пределах транспортной
доступности 30 - 45 мин.
2.3.103. Потребности населения в учреждениях и предприятиях
обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и
реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями
настоящих нормативов.
2.4. Рекреационные зоны
Общие требования
2.4.1. Рекреационные зоны предназначены для организации
массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и
спортом, улучшения экологической обстановки городских округов и
поселений и включают парки, городские сады, скверы, бульвары,
городские леса, лесопарки, озелененные территории общего
пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в
рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств
городских округов и поселений.
В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны
садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный
характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они
не могут быть отнесены к жилым зонам.
2.4.2. На территории рекреационных зон не допускается
строительство новых и расширение действующих промышленных,
коммунально-складских и других объектов, непосредственно не
связанных с эксплуатацией указанных объектов.
2.4.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи
с зелеными зонами городских округов и поселений, землями
сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный
комплекс городских округов и поселений и их зеленых зон.
Рекреационные зоны расчленяют территорию крупных, больших и
средних городских округов и городских поселений на планировочные
части. При этом должна соблюдаться соразмерность застроенных
территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться
удобный доступ к рекреационным зонам.
2.4.4. В городских округах и поселениях необходимо
предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других
открытых пространств.
На озелененных территориях нормируются:
- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями,
элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
- габариты допускаемой застройки и ее назначение;
- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений,
коммуникаций.
Озелененные территории общего пользования
2.4.5. Озелененные территории представлены в виде парков,
садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе
участков жилой, общественной, производственной застройки.
Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе
рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с
жилыми и общественно-деловыми зонами.
2.4.6. Удельный вес озелененных территорий различного
назначения в пределах застройки городских округов и поселений
(уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее
40%, а в границах территории жилого района - не менее 25%, включая
суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала).
В городах с предприятиями, требующими устройства
санитарно-защитных зон шириной более 1 км, уровень озелененности
территории застройки следует увеличивать не менее чем на 15%.
Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:
- открытые пространства:
- зеленые насаждения - 65 - 75%,
- аллеи и дороги - 10 - 15%,
- площадки - 8 - 12%,
- сооружения - 5 - 7%;
- зона природных ландшафтов:
- зеленые насаждения - 93 - 97%,
- дорожная сеть - 2 - 5%,
- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.
2.4.7. Площадь озелененных территорий общего пользования -
парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной
территории городских округов и поселений, следует принимать по
таблице 27.
В крупных и больших городских округах и городских поселениях
существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в
городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в
таблице 27 озелененным территориям общего пользования исходя из
расчета не более 5 м2/чел.
Таблица 27
+------------------+---------------------------------------+
| Озелененные | Площадь озелененных территорий, |
| территории общего| м2/чел. |
| пользования | |
+------------------+---------------------------+-----------+
| | городских округов | сельских |
| | и городских поселений | поселений |
+------------------+----------+--------+-------++----------+
| | крупных | средних| малых | |
| | и больших| | | |
+------------------+----------+--------+--------+----------+
| Общегородские | 10| 7| 8 (10)| 12|
| | | | <*> | |
+------------------+----------+--------+--------+----------+
| Жилых районов | 6| 6| -| -|
+------------------+----------+--------+--------+----------+
--------------------------------
<*> В скобках приведены размеры для малых городских поселений с
численностью населения до 20 тыс. чел.
2.4.8. В средних, малых городских округах и городских
поселениях, а также в сельских поселениях, расположенных в окружении
лесов, в прибрежных зонах рек и водоемов, площадь озелененных
территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем
на 20%.
2.4.9. В структуре озелененных территорий общего пользования
крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять
не менее 10%.
При размещении парков и лесопарков следует максимально
сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие
зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и
т.п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение.
2.4.10. Минимальные размеры площади принимаются, га:
- городских парков - 15;
- парков планировочных районов - 10;
- садов жилых зон - 3;
- скверов - 0,5.
Для условий реконструкции указанные размеры могут быть
уменьшены.
В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных
территорий следует принимать не менее 70%.
2.4.11. Парк - озелененная территория многофункционального или
специализированного направления рекреационной деятельности с
развитой системой благоустройства, предназначенная для
периодического массового отдыха населения.
На территории парка разрешается строительство зданий для
обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не
превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не
ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории
парка.
2.4.12. Соотношение элементов территории парка следует
принимать, % от общей площади парка:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 65 - 70;
- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;
- здания и сооружения - 5 - 7.
2.4.13. Функциональная организация территории парка включает
следующие зоны с преобладающим видом использования, % от общей
площади парка:
- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;
- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 -
17;
- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;
- зона отдыха детей - 5 - 10;
- прогулочная зона - 40 - 75;
- хозяйственная зона - 2 - 5.
2.4.14. Радиус доступности от жилой застройки должен
составлять:
- для городских парков - не более 20 мин.;
- для парков планировочных районов - не более 15 мин. или 1200
м.
Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним
краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.
2.4.15. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за
пределами его территории, но не далее 400 м от входа, и
проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100
единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок
на одно место следует принимать:
- для легковых автомобилей - 25 м2;
- для автобусов - 40 м2;
- для велосипедов - 0,9 м2.
В указанные размеры не входит площадь подъездов и
разделительных полос зеленых насаждений.
2.4.16. Расчетное число единовременных посетителей территории
парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел./га,
не более:
- для городских парков - 100;
- для парков зон отдыха - 70;
- для лесопарков - 10;
- для лесов - 1 - 3.
Примечание: При числе единовременных посетителей 10 - 50
чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для
организации их движения, а на опушках полян - почвозащитные посадки,
при числе единовременных посетителей 50 чел./га и более -
мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.
2.4.17. В крупных и больших городских округах и городских
поселениях кроме парков городского и районного значения могут
предусматриваться специализированные (детские, спортивные,
выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады),
размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из
нормы расчета 0,5 м2/чел., включая площадки и спортивные сооружения,
расчета которых приведены в приложении 9 к настоящим нормативам.
2.4.18. На территориях с высокой степенью сохранности
естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную
ценность, следует формировать национальные и природные парки.
Архитектурно-пространственная организация национальных и природных
парков должна предусматривать использование их территории в научных,
культурно-просветительных и рекреационных целях с выделением
заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной
зон в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны особо охраняемых
территорий" настоящих нормативов.
2.4.19. При размещении парков на пойменных территориях
необходимо соблюдать требования настоящего раздела и СНиП
2.06.15-85.
2.4.20. Городской сад представляет собой озелененную территорию
с ограниченным набором видов рекреационной деятельности,
предназначенную преимущественно для прогулок и повседневного отдыха
населения, площадью, как правило, от 3 до 5 га.
На территории городского сада допускается возведение зданий
высотой не более 6 - 8 м, необходимых для обслуживания посетителей и
обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки
не должна превышать 5% территории сада.
Функциональную направленность организации территории сада
рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных
территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен
сад. Во всех случаях на территории сада должна преобладать
прогулочная функция.
2.4.21. Соотношение элементов территории городского сада следует
принимать, % от общей площади сада:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 80 - 90;
- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;
- здания и сооружения - 2 - 5.
2.4.22. При проектировании микрорайона (квартала) озелененные
территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада
микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на
расстоянии не более 400 м.
Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение
соотношения элементов территории сада, приведенных в п.2.4.21
настоящих нормативов, в сторону снижения процента озеленения и
увеличения площади дорожек, но не более чем на 20%.
2.4.23. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой
озелененные территории линейной формы, предназначенные для
транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.
Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в
направлении массовых потоков пешеходного движения.
Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует
принимать не менее:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10
м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует
принимать не менее 1:3.
При ширине бульвара 18 - 25 м следует предусматривать
устройство одной аллеи шириной 3 - 6 м, на бульварах шириной более
25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки
шириной 1,5 - 3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно
размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного
обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов,
велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров
качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
Высота зданий не должна превышать 6 м.
2.4.24. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по
длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с
интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль
жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до
30 м.
2.4.25. Соотношение элементов территории бульвара следует
принимать согласно таблице 28 в зависимости от его ширины.
Таблица 28
+---------------+------------------------------------------+
| Ширина | Элементы территории (% от общей площади) |
| бульвара, м | |
+---------------+------------------+----------+------------+
| | территории | аллеи, | сооружения|
| | зеленых | дорожки, | и застройка|
| | насаждений | площадки | |
| | и водоемов | | |
+---------------+------------------+----------+------------+
| 18 - 25 | 70 - 75 | 30 - 25 | - |
+---------------+------------------+----------+------------+
| 25 - 50 | 75 - 80 | 23 - 17 | 2 - 3 |
+---------------+------------------+----------+------------+
| более 50 | 65 - 70 | 30 - 25 | не более 5 |
+---------------+------------------+----------+------------+
2.4.26. Сквер представляет собой компактную озелененную
территорию, предназначенную для повседневного кратковременного
отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером,
как правило, от 0,5 до 2,0 га.
На территории сквера запрещается размещение застройки.
2.4.27. Соотношение элементов территории сквера следует
принимать по таблице 29.
Таблица 29
+--------------------------------------------+-----------------------------+
| Скверы, размещаемые: | Элементы территории |
| | (% от общей площади) |
+--------------------------------------------+-------------+---------------+
| | территории | аллеи, |
| | зеленых | дорожки, |
| | насаждений | площадки, |
| | и водоемов | малые |
| | | формы |
+--------------------------------------------+-------------+---------------+
| на городских улицах и площадях | 60 - 75 | 25 - 40 |
+--------------------------------------------+-------------+---------------+
| в жилых районах, на жилых улицах, между | 70 - 80 | 20 - 30 |
| домами, перед отдельными зданиями | | |
+--------------------------------------------+-------------+---------------+
2.4.28. Озелененные территории на участках жилой, общественной,
производственной застройки следует проектировать в соответствии с
требованиями настоящих нормативов.
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги,
аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными
уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения
пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к
остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки
должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых
потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для
кратковременного отдыха.
Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах
рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других
прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового
покрытия в исключительных случаях.
2.4.29. Озелененные территории общего пользования должны быть
благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами
и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число
светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
2.4.30. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений
следует принимать в соответствии с таблицей 30 при условии
беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от
воздушных линий электропередачи - в соответствии с ПУЭ (Правила
устройства электроустановок).
Таблица 30
+-------------------------------------------------------------+-------------------------+
| Здание, сооружение | Расстояние, м, от |
| | здания, |
| | сооружения, объекта до |
| | оси |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| | ствола | кустарника |
| | дерева | |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| 1 | 2 | 3 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Наружная стена здания и сооружения | 5,0 | 1,5 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Край тротуара и садовой дорожки | 0,7 | 0,5 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины | 2,0 | 1,0 |
| дороги или бровка канавы | | |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада | 4,0 | - |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Подошва откоса, террасы и др. | 1,0 | 0,5 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Подошва или внутренняя грань подпорной стенки | 3,0 | 1,0 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| Подземные сети: | | |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| газопровод, канализация | 1,5 | - |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при | 2,0 | 1,0 |
| бесканальной прокладке) | | |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| водопровод, дренаж | 2,0 | - |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
| силовой кабель и кабель связи | 2,0 | 0,7 |
+-------------------------------------------------------------+------------+------------+
Примечания:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не
более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего
диаметра.
2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать
инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.
3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых
помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение,
препятствующее перегреву помещений.
2.4.31. В зеленых зонах городских округов и поселений следует
предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и
цветочно-оранжерейные хозяйства с учетом обеспечения посадочным
материалом нескольких населенных пунктов. Площадь питомников должна
быть не менее 80 га.
Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 м2/чел. в
зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными
территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон,
развития садоводческих товариществ и других местных условий.
Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать
из расчета 0,4 м2/чел.
Зоны отдыха
2.4.32. Зоны отдыха городских округов и городских поселений
формируются на базе озелененных территорий общего пользования,
природных и искусственных водоемов, рек.
2.4.33. Зоны массового кратковременного отдыха следует
располагать в пределах доступности на общественном транспорте не
более 1,5 ч.
2.4.34. При выделении территорий для рекреационной деятельности
необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с
учетом типа ландшафта, его состояния.
Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не
менее 500 - 1000 м2 на 1 посетителя, в том числе интенсивно
используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не
менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны
массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.
2.4.35. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от
санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений,
садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных
дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.
2.4.36. В перечне разрешенных видов строительства допускаются
объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью
(пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые
площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные
рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).
2.4.37. Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха
(нормы обслуживания открытой сети для районов загородного
кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 31.
Таблица 31
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Учреждения, предприятия, сооружения | Единица измерения | Обеспеченность на 1000 |
| | | отдыхающих |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Предприятия общественного питания: | посадо место чное | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - кафе, закусочные, | | 28 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - столовые, | | 40 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - рестораны | | 12 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Очаги самосто пищи ятельного | Шт. | 5 |
| приготовления | | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Магазины: | рабочее место: | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - продовольственные, | | 1 - 1,5 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - непродовольственные | | 0,5 - 0,8 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Пункты проката | рабочее место | 0,2 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Киноплощадки | зрительное место | 20 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Танцевальные площадки | м2 | 20 - 35 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Спортгородки | м2 | 3800 - 4000 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Лодочные станции | лодки, шт. | 15 |
| | | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Бассейн | м2 водного | 250 |
| | зеркала | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Велолыжные станции | место | 200 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Автостоянки | место | 15 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| Пляжи общего пользования: | га | |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - пляж, | | 0,8 - 1 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
| - акватория | | 1 - 2 |
+-------------------------------------+-------------------+----------------------------+
2.4.38. При размещении объектов на берегах рек, водоемов
необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с
требованиями раздела 5 "Зоны особо охраняемых территорий" настоящих
нормативов.
2.4.39. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха,
а также минимальную протяженность береговой полосы пляжа следует
принимать в соответствии с п. 5.2.69 настоящих нормативов.
Число единовременных посетителей на пляжах следует определять в
соответствии с п.5.2.70 настоящих нормативов.
2.4.40. Допускается размещать автостоянки, необходимые
инженерные сооружения.
Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков,
зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на
проектирование, а при отсутствии данных - по рекомендуемой таблице
79 настоящих нормативов.
3. Производственная территория
3.1. Общие требования
3.1.1. Производственные территориальные зоны включают:
- производственные зоны - зоны размещения производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских
объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
- зоны инженерной инфраструктуры;
- зоны транспортной инфраструктуры;
- иные виды производственной инфраструктуры.
Производственная зона формируется из следующих структурных
элементов:
- площадка промышленного предприятия;
- промышленный узел - группа промышленных предприятий с общими
объектами.
При разработке проектной документации для площадок промышленных
предприятий и промышленных узлов в составе производственных
территориальных зон городского округа и поселения необходимо
предусматривать:
- функциональное зонирование территории с учетом
технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных
требований, грузооборота и видов транспорта;
- рациональные производственные, транспортные и инженерные
связи на предприятиях, между ними и селитебной территорией;
- кооперирование основных и вспомогательных производств и
хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства,
обслуживающие селитебную часть городского округа и поселения;
- интенсивное использование территории, включая наземное и
подземное пространства, при необходимых и обоснованных резервах для
расширения предприятий;
- организацию единой сети обслуживания трудящихся;
- возможность осуществления строительства и ввода в
эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;
- благоустройство территории (площадки);
- создание единого архитектурного ансамбля в увязке с
архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;
- защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания,
засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными
водами, отходами и отбросами предприятий;
- восстановление (рекультивацию) отведенных во временное
пользование земель, нарушенных при строительстве.
3.1.2. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной
инфраструктур предназначены для размещения промышленных,
коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и
транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций
железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного
транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон
таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
3.1.3. Границы производственных зон определяются на основании
градостроительного зонирования территории городских округов и
поселений и устанавливаются с учетом требуемых санитарно-защитных
зон для производственных предприятий и объектов в соответствии с
п.3.2.7 настоящих нормативов, обеспечивая максимально эффективное
использование территории.
3.2. Производственные зоны
Структура производственных зон, классификация предприятий и их
размещение
3.2.1. Производственная территориальная зона для строительства
новых и расширения существующих производственных предприятий
проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования
и застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа
местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в
атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны
по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха
населения в соответствии с генеральными планами городских округов и
поселений.
3.2.2. Производственные территориальные зоны, промышленные
узлы, предприятия (далее - производственная зона) и связанные с ними
отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях
несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского
хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на
сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных
ископаемых допускается по согласованию с органами государственного
горного надзора, а на площадях залегания общераспространенных
полезных ископаемых - в порядке, устанавливаемом законодательством.
3.2.3. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования
отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности
их утилизации; при этом для производственных зон следует
предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них
следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса
зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с
соблюдением санитарных норм.
Отвалы, содержащие мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и
токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных
зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.
3.2.4. При размещении производственной зоны на прибрежных
участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок
предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного
наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также
нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с
требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические
сооружения.
За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды
с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих
народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для
остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со
сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.
3.2.5. Размещение производственной территориальной зоны не
допускается:
- в составе рекреационных зон;
- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения,
в первой зоне округа санитарной охраны санаториев, домов
отдыха, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с
эксплуатацией природных лечебных средств, в водоохранных и
прибрежных зонах рек,
в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с
органами охраны памятников;
- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения
поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать
застройке и эксплуатации предприятий;
- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными
отходами, до истечения сроков, установленных органами
санитарно-эпидемиологического надзора;
- в зонах возможного катастрофического затопления в результате
разрушения плотин или дамб.
3.2.6. Для промышленных предприятий с технологическими
процессами, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на
здоровье человека и окружающую среду, устанавливаются
санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарной классификацией
предприятий.
3.2.7. Санитарная классификация устанавливается по классам
предприятий - I, II, III, IV, V классы. В соответствии с санитарной
классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются
следующие размеры санитарно-защитных зон:
- для предприятий I класса - 1000 м;
- для предприятий II класса - 500 м;
- для предприятий III класса - 300 м;
- для предприятий IV класса - 100 м;
- для предприятий V класса - 50 м.
Санитарно-защитные зоны установлены в соответствии с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Для промышленных объектов и производств, не включенных в
санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными
технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, размер
санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если
в соответствии с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного
воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух они
относятся к I и II классам опасности, в остальных случаях - главным
государственным санитарным врачом Ивановской области или его
заместителем в установленном порядке.
3.2.8. Для групп промышленных предприятий устанавливается единая
санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического
воздействия всех источников загрязнения.
3.2.9. Не допускается размещать предприятия по производству
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных
форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других
отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов.
3.2.10. Участки производственных территорий с производствами
III и IV классов, размещение которых по санитарным требованиям не
допустимо в составе других зон (общественно-деловых, рекреационных,
сельскохозяйственного использования, особо охраняемых территорий,
специального назначения), следует размещать только в
производственной зоне.
3.2.11. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых
веществ, материалов и изделий на их основе следует предусматривать
запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон и возможность
строительства в них определяются специальными нормативными
документами, утвержденными в установленном порядке, и по
согласованию с органами государственного надзора, министерствами и
ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты.
Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и
производственными зданиями не допускается.
3.2.12. Не допускается размещение на территории жилых и
общественно-деловых зон производственных объектов V класса, если
зона распространения химических и физических факторов до уровня
предельно допустимых концентраций (далее - ПДК) не ограничивается
размерами собственной территории предприятия и производственной
зоны.
Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не
следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего
направления по отношению к соседним предприятиям с источниками
загрязнения атмосферного воздуха.
3.2.13. В населенных пунктах размещаются производственные
предприятия и объекты III, IV и V классов с установлением
соответствующих санитарно-защитных зон.
3.2.14. В пределах селитебной территории городских округов и
поселений допускается размещать производственные предприятия, не
выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными
производственными процессами, не создающие шума, превышающего
установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных
подъездных путей. При этом расстояние от границ участка
производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных
образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений
здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
3.2.15. Кроме санитарной классификации производственные
предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их
параметрам, в том числе:
- по величине занимаемой территории:
участок: до 0,5 га; 0,5 - 5,0 га; 5,0 - 25,0 га,
зона: 25,0 - 200,0 га;
- по интенсивности использования территории: плотность
застройки от 10 до 75%;
- по численности работающих: до 50 человек; 50 - 500 человек;
500 - 1000 человек; 1000 - 4000 человек; 4000 - 10000 человек; более
10000 человек;
- по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух
грузопотоков - прибытия или отправления):
автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40,
тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;
- по величине потребляемых ресурсов:
водопотребление (тыс. м3/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20,
теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.
3.2.16. Территории городских округов и поселений должны
соответствовать потребностям производственных территорий по
обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.
3.2.17. В случае негативного влияния производственных зон,
расположенных в границах городских округов и поселений, на
окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности,
перепрофилирование предприятия или вынос экологически
неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон городских
округов и поселений.
3.2.18. При реконструкции производственных зон территории
следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного
функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к
общественно-деловым зонам следует размещать
общественно-административные объекты производственных зон, включая
их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на
границе производственной зоны глухие заборы; рекомендуется
использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы
примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района,
автостоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям
производственных зон рекомендуется размещать участки компактной
производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими
предприятиями, требующими значительных складских помещений,
крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
3.2.19. После проведения реконструкции или перепрофилирования
производственного объекта санитарно-защитная зона для него
определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна
быть подтверждена результатами расчетов.
3.2.20. Параметры производственных территорий устанавливаются
правилами землепользования и застройки городских округов и поселений
с учетом требований по экологической безопасности.
3.2.21. При размещении производственных зон необходимо
обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при
минимальных затратах времени на трудовые передвижения.
Нормативные параметры застройки производственных зон
3.2.22. Нормативный размер земельного участка производственного
предприятия принимается равным отношению площади его застройки к
показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах
застройки.
Нормативная плотность застройки предприятий производственной
зоны принимается в соответствии с проложением 10 к настоящим
нормативам.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную
плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной
отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен
быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных
территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит
технологическим, противопожарным, санитарным требованиям,
функциональному назначению зданий.
В пределах производственной территориальной зоны могут
размещаться площадки производственных предприятий - территории
площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются
сооружения производственного и сопровождающего производство
назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200
га в установленных границах (промышленный узел).
3.2.23. Территорию промышленного узла следует разделять на
подзоны:
- общественного центра;
- производственных площадок предприятий;
- общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
В состав общественного центра, как правило, следует включать
административные учреждения управления производством, предприятия
общественного питания, специализированные учреждения
здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.
На территории общих объектов вспомогательных производств и
хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и
канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо,
отвального хозяйства производственной зоны.
3.2.24. Площадку предприятия по функциональному использованию
следует разделять на следующие подзоны:
- предзаводскую (за пределами ограды или условной границы
предприятия);
- производственную - для размещения основных производств;
- подсобную - для размещения ремонтных,
строительно-эксплуатационных, тарных объектов, объектов энергетики и
других инженерных сооружений;
- складскую - для размещения складских объектов, контейнерных
площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.
3.2.25. Предзаводскую зону предприятия следует размещать со
стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии.
Размеры предзаводских зон предприятий следует принимать из
расчета, га на 1000 работающих:
- 0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысячи;
- 0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;
- 0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;
- 0,5 - при количестве работающих от 4 до 10 тысяч;
- 0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч.
Примечание: При трехсменной работе предприятия следует
учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.
3.2.26. В предзаводских зонах и общественных центрах
промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для
стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями
подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов
допускается размещать на территориях предприятий.
3.2.27. Занятость территории (интенсивность использования)
производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы
площадок производственных предприятий в пределах ограждения (при
отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), а
также объектов обслуживания с включением площади, занятой
железнодорожными станциями, к общей территории производственной
зоны. Территория предприятия должна включать резервные участки,
намеченные в соответствии с заданием на проектирование для
размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и
модернизации производства.
3.2.28. Производственная зона, занимаемая площадками
производственных предприятий и вспомогательных объектов,
учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не
менее 60% общей территории производственной зоны.
3.2.29. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию
от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и
других с обязательным обозначением границ специальными
информационными знаками.
Организация санитарно-защитных зон осуществляется в
соответствии с требованиями п.3.2.7 настоящих нормативов.
3.2.30. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов
должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для
предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий,
имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее
территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых
насаждений со стороны жилой застройки.
3.2.31. В пределах санитарно-защитных зон не допускается
размещать территории:
- жилых зданий;
- дошкольных образовательных учреждений;
- общеобразовательных учреждений;
- учреждений здравоохранения и отдыха, в том числе парков;
- спортивных сооружений;
- других общественных зданий, не связанных с обслуживанием
производства;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных
участков;
- предприятий по производству лекарственных веществ,
лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и
полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов
водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего
пользования;
- участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано
негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими
факторами в пределах санитарно-защитных зон.
3.2.32. Территория санитарно-защитных зон не должна
использоваться для рекреационных целей, производства
сельскохозяйственной, пищевой и фармацевтической продукции.
3.2.33. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не
могут рассматриваться как резервная территория объекта и
использоваться для расширения производственной или жилой зоны без
соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной
зоны.
3.2.34. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для
пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
здания управления, конструкторские бюро, здания административного
назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани,
прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели,
гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного
и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные
коммуникации, линии электропередачи (далее - ЛЭП),
электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для
технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для
подготовки технической воды, канализационные насосные станции,
сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции,
станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей
промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой
продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств
и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для
фармацевтических предприятий допускается размещение новых
профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного
воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
3.2.35. Нормативы на проектирование и строительство объектов и
сетей инженерной инфраструктуры производственных зон (водоснабжение,
канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и
телевидение) принимаются в соответствии с требованиями подраздела
3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
3.2.36. Удаленность производственных зон от головных источников
инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости
протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-,
водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.
От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью 1000 и более Гкал/час
следует принимать расстояние до производственных территорий с
теплопотреблением:
- более 20 Гкал/час - не более 5 км;
- от 5 до 20 Гкал/час - не более 10 км.
От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более
100 тыс. м3/сутки следует принимать расстояние до производственных
территорий с водопотреблением:
- более 20 тыс. м3/сутки - не более 5 км;
- от 5 до 20 тыс. м3/сутки - не более 10 км.
3.2.37. Нормативы на проектирование и строительство объектов
транспортной инфраструктуры производственных зон принимаются в
соответствии с требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
3.2.38. Условия транспортной организации территорий при их
планировке и застройке должны соответствовать требованиям п. 3.2.39
- 3.2.42 настоящих нормативов.
3.2.39. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости
от величины грузового оборота:
- для участка производственной территории с малым грузооборотом
- до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на
улицу районного значения;
- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100
тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или
100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную
магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным
внутренним улицам производственной зоны).
3.2.40. Обслуживание общественным транспортом и длину
пешеходных переходов от проходной предприятия до остановочных
пунктов общественного транспорта следует предусматривать в
зависимости от численности работающих на производстве:
- производственные территории с численностью работающих до 500
человек должны примыкать к улицам районного значения;
- производственные территории с численностью работающих от 500
до 5000 человек должны примыкать к городской магистрали, а
удаленность главного входа производственной зоны до остановки
общественного транспорта должна быть не более 200 м;
- для производственных территорий с численностью работающих
более 5000 человек удаленность главного входа на производственную
зону до остановки общественного транспорта должна быть не более 300
м.
3.2.41. Проходные пункты предприятий следует располагать на
расстоянии не более 1,5 км друг от друга.
Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые
помещения основных цехов не должно превышать 800 м. При больших
расстояниях от проходных до наиболее удаленных санитарно-бытовых
помещений на площадке предприятия следует предусматривать
внутризаводской пассажирский транспорт.
Перед проходными пунктами и входами в санитарно-бытовые
помещения, столовые и здания управления должны предусматриваться
площадки из расчета не более 0,15 м2 на 1 человека наиболее
многочисленной смены.
3.2.42. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и
обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с
требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
3.2.43. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах
ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на 1
работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с
численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки
предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения,
допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного
показателя плотности застройки. Предельный размер участков,
предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади
предприятия.
3.2.44. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными
производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м
от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие
легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.
Расстояния от производственных, административных зданий и
сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктур до
зеленых насаждений следует принимать в соответствии с требованиями
подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
3.2.45. Расстояния между зданиями и сооружениями на территории
промышленного предприятия следует принимать в соответствии с
требованиями п. 8.3.3, 8.3.5, 8.3.7, 8.3.8, 8.3.14 настоящих
нормативов, расстояния от границ территории соседних предприятий
следует принимать в соответствии с требованиями правил
землепользования и застройки городских округов и поселений.
Размещение пожарных депо, пожарных постов и радиусы их
обслуживания следует принимать в соответствии с Техническим
регламентом о требованиях пожарной безопасности.
3.2.46. При проектировании предприятий в зависимости от
производственных процессов в составе административно-бытовых зданий
следует предусматривать учреждения и предприятия обслуживания, в том
числе здравоохранения и общественного питания, в соответствии с
требованиями параграфа "Учреждения и предприятия социальной
инфраструктуры" подраздела 2.3 настоящих нормативов.
Размещение пищевой и перерабатывающей промышленности,
гидротехнических сооружений, гидро- и теплоэлектростанций,
теплоэлектроцентралей
3.2.47. Предприятия по хранению и переработке зерна следует
размещать в составе группы предприятий (комбинатов и промузлов) с
общими вспомогательными производствами и хозяйствами, инженерными
сооружениями и коммуникациями.
Размещение предприятий должно обеспечивать минимальное
расстояние перевозок сырья и готовой продукции. При этом мельзаводы
и комбикормовые заводы следует размещать ближе к местам потребления,
а крупзаводы, зернохранилища (за исключением производственных) - к
местам производства сырья (зерна).
3.2.48. Указанные предприятия не допускается размещать в
санитарно-защитной зоне предприятий, относимых по санитарной
классификации к I и II классам в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03.
3.2.49. Предприятия следует размещать с наветренной стороны
ветров преобладающего направления по отношению к предприятиям и
сооружениям, выделяющим вредные выбросы в атмосферу, и с
подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.
3.2.50. Нормативный размер площади земельного участка
определяется в соответствии с п. 3.2.22 настоящих нормативов. При
этом нормативная плотность застройки принимается в соответствие с
приложением 10 к настоящим нормативам.
3.2.51. Санитарно-защитные зоны организуются в соответствии с
п. 3.2.22 - 3.2.34 настоящих нормативов. Размеры санитарно-защитных
зон принимаются в соответствии с приложением 11 к настоящим
нормативам и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Размещение предприятий в зависимости от санитарной
классификации проектируется в соответствии с требованиями настоящего
раздела.
3.2.52. Элеваторы следует проектировать на расстоянии не менее
200 м от предприятий по хранению и переработке ядовитых жидкостей и
веществ. Кроме того, не допускается размещать элеваторы вблизи от
предприятий по хранению и переработке легковоспламеняющихся горючих
жидкостей, а также ниже по рельефу местности.
3.2.53. Санитарные разрывы между складами готовой продукции
мельнично-крупяных предприятий и другими промышленными предприятиями
следует принимать равными разрывам между этими предприятиями и
селитебной территорией, а между указанными складами и комбикормовыми
предприятиями - не менее 30 м.
3.2.54. В целях пожарной безопасности основные здания и
сооружения предприятий следует проектировать II уровня
ответственности и II степени огнестойкости. Сушильно-очистные башни
следует проектировать не менее III степени огнестойкости.
Здания зерноскладов и отдельные сооружения для приема, сушки и
отпуска зерновых продуктов и сырья, а также транспортерные галереи
зерноскладов допускается проектировать III уровня ответственности и
III, IV и V степеней огнестойкости. При этом помещения огневых топок
зерносушилок должны отделяться от других смежных помещений
противопожарными стенами 1 типа и перекрытиями 2 типа и иметь
непосредственный выход наружу. Бункеры для отходов и пыли следует
проектировать с проездами под ними из несгораемых материалов.
Примечание: К основным зданиям и сооружениям относятся
производственные корпуса мельнично-крупяных и комбикормовых
предприятий, рабочие здания элеваторов, корпуса для хранения зерна,
сырья и готовой продукции с транспортерными галереями, включая
отдельно стоящие силосы и силосные корпуса.
3.2.55. Допускается блокировать здания и сооружения II степени
огнестойкости (в том числе с устройством транспортерных галерей и
других технологических коммуникаций):
- рабочие здания с силосными корпусами, отдельными силосами и
приемоотпускными сооружениями;
- производственные корпуса мельниц, крупозаводов и
комбикормовых заводов с приемоотпускными сооружениями, корпусами
сырья и готовой продукции.
При этом расстояния между ними не нормируются. Общая длина
указанных зданий и сооружений, расположенных в линию, не должна
превышать 400 м, суммарная площадь застройки соединенных зданий и
сооружений - не более 10000 м2.
3.2.56. При проектировании генеральных планов следует
предусматривать блокировку зданий и сооружений
подсобно-вспомогательного назначения.
3.2.57. Расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в
зависимости от степени огнестойкости и категории производства в
соответствии с противопожарными требованиями.
3.2.58. Между торцами зданий зерноскладов допускается размещать
сооружения для приема, сушки, очистки и отпуска зерновых продуктов,
а также здания комбикормовых заводов, крупоцехов и мельниц
производительностью до 50 т/сут.
Расстояния между зерноскладами и указанными зданиями не
нормируются при условии, если:
- торцевые стены зерноскладов являются противопожарными;
- расстояния между поперечными проездами линии зерноскладов
(шириной не менее 4 м) не более 400 м;
- здания и сооружения II степени огнестойкости имеют со стороны
зерноскладов глухие стены или стены с проемами, заполненными
противопожарными дверями и окнами, 1 типа.
3.2.59. Территория предприятия, свободная от застройки и
хозяйственных площадок, должна быть озеленена в соответствии с п.
3.2.43 - 3.2.44 настоящих нормативов.
На площадках мельнично-крупяных и комбикормовых предприятий и в
их санитарно-защитных зонах не допускается проектировать озеленение
из деревьев и кустарников, опушенные семена которых переносятся по
воздуху.
3.2.60. Системы инженерного обеспечения предприятий
проектируются в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны
инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
3.2.61. Автомобильные дороги, проезды и пешеходные дорожки
проектируются в соответствии с требованиями настоящего раздела,
подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов и СНиП 2.05.07-91*.
3.2.62. Для предприятий с большим грузооборотом сырья и
продукции кроме автомобильных дорог следует проектировать
железнодорожные подъездные пути.
При наличии железнодорожных путей, проходящих вдоль линий
зданий и сооружений, допускается устройство подъездов к ним с одной
продольной и одной торцевой (для крайнего здания) сторон.
Железнодорожные пути в пределах погрузочно-разгрузочных фронтов
следует включать в площадь застройки, рассматривая их как
погрузочно-разгрузочные площадки.
3.2.63. При проектировании мест захоронения отходов
производства должны соблюдаться требования раздела 6 "Зоны
специального назначения" настоящих нормативов.
3.2.64. Предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности
следует размещать с наветренной стороны ветров преобладающего
направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и
установкам коммунального назначения и к предприятиям с
технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения
атмосферного воздуха вредными и неприятнопахнущими веществами, с
подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.
Нормативный размер площади земельного участка определяется в
соответствии с п. 3.2.22 настоящих нормативов. При этом нормативная
плотность застройки принимается в соответствии с приложением 10 к
настоящим нормативам.
3.2.65. Санитарно-защитные зоны организуются в соответствии с
п.3.2.29 - 3.2.34 настоящих нормативов. Размеры санитарно-защитных
зон принимаются в соответствии с приложением 11 к настоящим
нормативам.
Размер санитарно-защитной зоны между предприятиями пищевой и
перерабатывающей промышленности и санитарно-техническими
сооружениями и установками коммунального назначения, а также
предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками
загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятнопахнущими
веществами, следует принимать как для жилых районов от вредных
производств (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
3.2.66. Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной
промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и
звероводческих ферм следует принимать 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах
рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать
ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории
бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
3.2.67. При проектировании не допускается блокировать
предприятия по переработке молока и производству молочных продуктов
с предприятиями по обработке пищевых продуктов, относящимися по
санитарной классификации к II, III, IV классам (за исключением
сыродельных и маргариновых), а также следующими предприятиями,
относящимися к V классу: табачно-махорочными, первичного виноделия,
винными, по варке товарного солода и приготовлению дрожжей,
рыбокоптильными; с остальными - по согласованию с органами
государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
3.2.68. Площадка предприятия должна иметь уклон для отвода
поверхностных вод в дождевую канализацию от 0,003 до 0,05 в
зависимости от типа грунта. Уровень стояния грунтовых вод должен
быть не менее чем на 0,5 м ниже отметки пола подвальных помещений.
3.2.69. При проектировании территорию предприятий молочной
промышленности следует разделять на функциональные зоны:
предзаводскую, производственную и хозяйственно-складскую.
На территории предприятий проектируются:
- в предзаводской зоне: здание административных и
санитарно-бытовых помещений, контрольно-пропускной пункт, площадка
для стоянки личного транспорта, площадка для отдыха персонала;
- в производственной зоне: производственные здания, склады
пищевого сырья и готовой продукции, площадки для транспорта,
доставляющего сырье и готовую продукцию, котельная (кроме работающей
на жидком и твердом топливе), ремонтно-механические мастерские;
- в хозяйственно-складской зоне: здания и сооружения подсобного
назначения (градирни, насосные станции, склады аммиака,
горюче-смазочных материалов, химических реагентов, котельная на
жидком или твердом топливе, площадки или помещения для хранения
резервных строительных материалов и тары, площадки с контейнерами
для сбора мусора, дворовые туалеты и т.п.).
Расположение зданий и сооружений на промплощадке должно
обеспечить поступление сырья и вывоз готовой продукции без встречных
путей с поступлением топлива, вывозом отходов и т.п.
3.2.70. Санитарные разрывы между функциональными зонами участка
должны быть не менее 25 м.
Открытые склады твердого топлива и других пылящих материалов
следует размещать с наветренной стороны с разрывом не менее 50 м до
ближайших бытовых помещений.
Расстояние от дворовых туалетов до производственных зданий и
складов должно быть не менее 30 м.
Санитарные разрывы между зданиями и сооружениями, освещаемыми
через оконные проемы, должны быть не менее высоты до верха карниза
наивысшего из противостоящих зданий и сооружений.
3.2.71. Зона строгого режима вокруг артезианских скважин и
подземных резервуаров для хранения воды, а также санитарно-защитная
зона от очистных сооружений до производственных зданий проектируются
в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной
инфраструктуры" и раздела 5 "Зоны особо