Распоряжение Правительства Ивановской области от 22.10.2008 № 383-рп
О согласовании заключения инвестиционного контракта «Реконструкция нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д.9 (литер Б-Б1)»
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22.10.2008 № 383- рп г. Иваново О согласовании заключения инвестиционного контракта «Реконструкция нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д.9 (литер Б-Б1)» (В редакции Распоряжения Правительства Ивановской области от 27.08.2009 г. N 242-рп) В соответствии с постановлением Правительства Ивановскойобласти от 02.08.2007 № 180-п «Об утверждении Положения о порядкезаключения инвестиционных контрактов на строительство, реставрацию,реконструкцию, капитальный ремонт зданий (помещений, строений,сооружений) и достройку объектов, находящихся в государственнойсобственности Ивановской области» и распоряжением ПравительстваИвановской области от 27.08.2008 № 297-рп «О целесообразностиреализации инвестиционного проекта «Реконструкция административногоздания по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1)», наосновании представленных балансодержателем - ПравительствомИвановской области документов: 1. Утвердить проект инвестиционного контракта «Реконструкциянежилого здания, находящегося в государственной собственностиИвановской области, расположенного по адресу: г.Иваново, ул.Пушкина,д.9 (литер Б-Б1)» (прилагается). 2. Утвердить условия инвестиционного конкурса на правозаключения инвестиционного контракта «Реконструкция нежилого здания,находящегося в государственной собственности Ивановской области,расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д.9 (литерБ-Б1)»: - срок исполнения инвестиционного контракта в соответствии сграфиком реализации инвестиционного контракта не более 3 лет; - объём имущественных прав, приобретаемых инициатором проекта всобственность, не менее 682 кв.м, что в процентном отношениисоставляет не менее 29% от общей площади результата реализациипроекта; - суммарный объём капитальных вложений, необходимых дляреализации инвестиционного проекта, не менее 136 088 055 (статридцати шести миллионов восьмидесяти восьми тысяч пятидесяти пяти)рублей, в том числе: - 39 010 000 (тридцать девять миллионов десять тысяч) рублей -рыночная стоимость нежилого здания (далее - объект инвестирования),находящегося в государственной собственности Ивановской области,расположенного по адресу: г.Иваново, ул.Пушкина, д.9 (литер Б-Б1),определённая на основании отчёта независимого оценщика; - не менее 97 078 055 (девяноста семи миллионов семидесятивосьми тысяч пятидесяти пяти) рублей составляют денежные средстваИнвестора. - заключение до 31.12.2008 договора аренды с Инвестором проектана часть объекта инвестирования, необходимую для осуществлениядеятельности по организации услуг общественного питания на срок доутверждения Департаментом управления имущества Ивановской областиакта о результатах реализации инвестиционного контракта; - обязанность согласования Инвестором проектного решения пореконструкции объекта инвестирования, находящегося в охранной зонеобъектов культурного наследия Ивановской области, в соответствии сФедеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации»; - объект реконструируется с целью размещения в нём предприятияобщественного питания и офисных помещений согласно заданиюинициатора проекта. 3. Департаменту конкурсов и аукционов Ивановской областипровести инвестиционный конкурс на право заключения инвестиционногоконтракта в соответствии с порядком проведения инвестиционногоконкурса на право заключения инвестиционных контрактов, утверждённымпостановлением Правительства Ивановской области от 02.08.2007 №180-п. 4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить напервого заместителя Председателя Правительства Ивановской областиМихеева Д.В.ГубернаторИвановской области М.А. МЕНЬ Приложение к распоряжению Правительства Ивановской области от 22.10.2008 № 383 рп ПРОЕКТ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА на реконструкцию нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1) г. Иваново «____» _______ 2008 г. Правительство Ивановской области, именуемое в дальнейшемИнициатор проекта, в лице первого заместителя ПредседателяПравительства Ивановской области, руководителя аппаратаПравительства Ивановской области Гладкова И.Е., действующего наосновании Положения об аппарате Правительства Ивановской области,утвержденного указом Губернатора Ивановской области от 12.01.2006 №3-уг, с одной стороны, и ____________________________________,именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ___________________________,действующего на основании __________________________________, сдругой стороны, именуемые совместно Стороны, на основаниирезультатов инвестиционного конкурса на право заключенияинвестиционного контракта (далее - Контракт) (протокол № _______ от«__» _________ г., _______(наименование организатора торгов) заключили настоящий Контракт онижеследующем: 1. Предмет Контракта 1.1. Предметом настоящего инвестиционного контракта являетсяреализация инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетныхсредств в реконструкцию объекта недвижимого имущества, указанного вп.2.1 настоящего Контракта, в соответствии с заданием Инициаторапроекта (приложение 1 к настоящему Контракту), с соблюдениеминвестиционного предложения Инвестора (приложение 2 к настоящемуКонтракту), являющихся неотъемлемой частью настоящегоинвестиционного контракта. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуетсяза счет собственных (привлеченных) средств осуществить разработкупроектно-сметной документации, реконструкцию объекта, включаянадстройку двух этажей для размещения в них офисных помещений, всоответствии с заданием на реконструкцию нежилого здания по адресу:г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1). Объект реконструируется с целью размещения в нем предприятияобщественного питания и офисных помещений. 1.2 Срок ввода объекта в эксплуатацию - в соответствии сграфиком реализации инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемойчастью настоящего инвестиционного контракта (приложение 3 кнастоящему Контракту), но не более 3 лет. 2. Характеристики объекта 2.1. Характеристики объекта, вовлекаемого в инвестиционныйпроцесс: нежилое здание - столовая; адрес: 153000, Ивановская область, город Иваново, улицаПушкина, дом 9 (лит. Б-Б1); общая площадь здания - 1 311,6 кв.м; этажность - 3 (подземных этажей - 1); находится у Правительства Ивановской области на правеоперативного управления на основании распоряжения Департаментауправления имуществом Ивановской области от 28.01.2008 № 17 «Озакреплении государственного имущества Ивановской области на правеоперативного управления за Правительством Ивановской области»; дата и номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав - право оперативного управлениязарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним 03.03.2008, запись регистрации №37-37-01/023/2008-344, что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права серия 37-АА № 241328, выданным03.03.2008 управлением Федеральной регистрационной службы Ивановскойобласти; существующие обременения (ограничения) права - незарегистрировано; назначение - нежилое, столовая; балансовая стоимость - 13003,4 тыс. рублей по состоянию на01.01.2008; наличие охранного обязательства - не является объектомкультурного наследия. 2.2. Характеристики земельного участка, на которомосуществляется реализация инвестиционного проекта: адрес (местоположение): Ивановская область, город Иваново,улица Пушкина, дом 9; площадь - 4 542 кв.м; предоставлен Правительству Ивановской области на правепостоянного (бессрочного) пользования на основании распоряженияДепартамента управления имуществом Ивановской области от 11.08.2008№ 326; дата и номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав - право постоянного (бессрочного)пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре правна недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008, записьрегистрации № 37-37-01/154/2008-409, что подтверждаетсяСвидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №357905, выданным 15.08.2008 управлением Федеральной регистрационнойслужбы Ивановской области; существующие обременения (ограничения) права - незарегистрировано; кадастровый номер - 37:24:010106:7; категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - административное здание; кадастровая стоимость - 17 363 475, 54 рублей. 2.3. Рыночная стоимость объекта, указанного в пункте 2.1настоящего контракта, составляет 39010000,00 (тридцать девятьмиллионов десять тысяч) рублей согласно отчету независимого оценщикаООО «Универсал-Сервис плюс» по состоянию на 19.05.2008 № 89/06/08 пообоснованию рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилогоздания общественного питания - столовой (литер Б-Б1), расположенногопо адресу: Российская Федерация, город Иваново, улица Пушкина, дом9. 3. Срок действия Контракта 3.1. Инвестиционный контракт вступает в силу с даты егоподписания Сторонами. 3.2. Инвестиционный контракт заключается на срок реализацииинвестиционного проекта, согласованный Сторонами в графикереализации инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частьюнастоящего Контракта. 3.3. Контракт считается исполненным с даты утвержденияДепартаментом управления имуществом Ивановской области акта орезультатах реализации инвестиционного контракта и государственнойрегистрации права собственности Сторон на объект недвижимогоимущества. 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Контракта 4.1. В период реализации инвестиционного проекта земельныйучасток, указанный в п. 2.2 настоящего инвестиционного контракта,находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Инициатора проектаи используется Сторонами в целях реализации инвестиционного проекта. 4.2. После реализации инвестиционного проекта и государственнойрегистрации права на результат реализации проекта Стороны оформляютправа на земельный участок в порядке и на условиях, определенныхдействующим земельным законодательством Российской Федерации. 5. Объем имущественных прав Сторон на результат реализации инвестиционного проекта 5.1. Результат реализации проекта распределяется междуСторонами следующим образом: - инициатор проекта приобретает в оперативное управление, аИвановская область в собственность часть объекта недвижимости,возникшего в результате реализации инвестиционного контракта,состоящую из надстроенных офисных помещений, созданных по усмотрениюи с согласия Правительства Ивановской области, расположенных на 4 и5 этажах, при этом их общая площадь не должна быть менее 682 кв.м,что в процентном отношении должно составлять не менее 29 процентовот общей площади результата реализации проекта; - инвестор проекта приобретает в собственность часть здания,возникшего в результате реализации инвестиционного контракта,используемую для организации и размещения предприятия общественногопитания с учетом подсобных помещений - подвал, 1-3 этажи, а такжечасти офисных помещений в надстроенных этажах - 4 и/или 5 этаж, приэтом их общая площадь не должна в процентном отношении составлятьболее 71 процента от общей площади результата реализации проекта. 5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проектав рамках настоящего инвестиционного контракта не является основаниемдля уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта. 5.3. После завершения реализации инвестиционного проектараспределение имущественных прав Сторон на результат реализациипроекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта,осуществленного после получения разрешения на ввод объекта здания вэксплуатацию. Результаты распределения оформляются актом реализацииинвестиционного контракта, подписываемым Сторонами и утверждаемымДепартаментом управления имуществом Ивановской области. 5.4. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется послевыполнения Сторонами обязательств по инвестиционному контракту иполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основанииакта реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки,предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящимКонтрактом. 6. График реализации инвестиционного проекта 6.1. Порядок и сроки выполнения работ по реализации проектаопределены в графике реализации инвестиционного проекта (приложение3 к настоящему Контракту). 6.2. Инвестор вправе выполнить работы по реализацииинвестиционного проекта досрочно. 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта Суммарный объем капитальных вложений, необходимых дляреализации инвестиционного проекта, составляет__________________________________ (не менее 136 088 055 (статридцати шести миллионов восьмидесяти восьми тысяч пятидесяти пяти)рублей), в том числе: - 39 010 000 (тридцать девять миллионов десять тысяч) рублей,определенные на основании отчета № 89/06/08 по обоснованию рыночнойстоимости объекта недвижимости - нежилого здания общественногопитания - столовой (литер Б-Б1), расположенного по адресу:Российская Федерация, город Иваново, улица Пушкина, дом 9, посостоянию на 19.05.2008 как рыночная стоимость нежилого здания(объекта инвестирования) - вклад Инициатора проекта; - _______________________________________________________(неменее 97 078 055 (девяноста семи миллионов семидесяти восьми тысячпятидесяти пяти) рублей), которые составляют собственные и/илипривлеченные денежные средства Инвестора - вклад Инвестора. 8. График финансирования инвестиционного проекта 8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств,направляемых Инвестором на финансирование работ в рамках реализацииинвестиционного проекта, согласованы Сторонами в графикефинансирования инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемойчастью настоящего Контракта (приложение 4 к настоящему Контракту). 8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,указанного в разделе 7 настоящего инвестиционного контракта,принимает на себя Инвестор проекта. 9. Требования к порядку привлечения строительных организаций 9.1. Инвестор привлекает для реализации инвестиционного проектана договорной основе третьих лиц для осуществления функцийзаказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций всоответствии с требованиями стандартов в области строительства,архитектуры и градостроительства. 9.2. Порядок привлечения подрядчиков определяется Инвесторомсамостоятельно. Инвестор для реализации инвестиционного проекта отсвоего имени заключает договоры с подрядчиками, а также осуществляетиные предусмотренные законодательством действия в целях исполнениянастоящего Контракта. 9.3. Привлечение подрядчиков для осуществления работ в рамкахреализации инвестиционного проекта осуществляется Инвестором приналичии соответствующих лицензий, в случаях, если указанная имидеятельность подлежит лицензированию. 9.4. Инвестор несет ответственность перед Инициатором проекта итретьими лицами за действия подрядчиков, привлеченных Инвестором дляреализации инвестиционного проекта в рамках настоящего Контракта. 10. Права и обязанности Сторон 10.1. Инициатор проекта обязуется: 10.1.1. Предоставить Инвестору в целях реализацииинвестиционного проекта объект, указанный в п. 2.1 настоящегоКонтракта, по акту приема-передачи в течение пяти дней с моментазаключения настоящего Контракта, а также в течение срока действиянастоящего Контракта обеспечить доступ на земельный участок,указанный в п. 2.2 настоящего Контракта, Инвестора и лиц, указанныхим. 10.1.2. Оказать Инвестору необходимое содействие в подготовкеразрешительной документации на осуществление реконструкции объекта,указанного в п. 2.1 настоящего Контракта, в рамках своейкомпетенции. 10.1.3. Не осуществлять передачу объекта, указанного в п. 2.1настоящего Контракта, в пользование третьим лицам или иным образомобременять права на объект. 10.1.4. Представлять по запросу Инвестора необходимуюинформацию и данные для подготовки проектной документации нареконструкцию объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта.Согласовать представленную Инвестором проектную документацию нареконструируемый объект в течение 10 дней с момента получения илипредставить свои возражения. 10.1.5. Принять участие в приемке реконструируемого объекта приполучении уведомления от Инвестора о его готовности. 10.1.6. Заключить до 31.12.2008 договор аренды с Инвесторомпроекта на часть объекта инвестирования, необходимую дляосуществления деятельности по организации услуг общественногопитания. Срок договора аренды устанавливается до утвержденияДепартаментом управления имуществом Ивановской области акта орезультатах реализации инвестиционного контракта. 10.1.7. После введения реконструируемого объекта в эксплуатациюсовместно с Инвестором оформить акт о результатах реализацииинвестиционного контракта. 10.2. Инициатор проекта имеет право: 10.2.1. Осуществлять проверку и контроль реализации Инвестороминвестиционного проекта. 10.2.2. Требовать от Инвестора исполнения условий настоящегоКонтракта. 10.3. Инвестор проекта обязуется: 10.3.1. Принять объект, указанный в п. 2.1 настоящегоКонтракта, в соответствии с п. 10.1.1 настоящего Контракта. 10.3.2. Обеспечить выполнение работ по реализацииинвестиционного проекта в соответствии с п. 1.1 настоящегоКонтракта, в том числе изготовить проектно-сметную документацию наобъект реконструкции, выполнить работы в соответствии спроектно-сметной документацией по реконструкции объекта, ввести позавершении реконструкции объект в эксплуатацию. 10.3.3. Обеспечить финансирование реализации инвестиционногопроекта в полном объеме в соответствии с графиком финансированияинвестиционного проекта (приложение 4 к настоящему Контракту). 10.3.4. Согласовать с Инициатором проекта проектно-сметнуюдокументацию. 10.3.5. Обеспечить реализацию инвестиционного проекта в объемахи сроки, предусмотренные графиком реализации инвестиционного проекта(приложение 3 к настоящему Контракту). 10.3.6. Привлекать строительные организации в соответствии сразделом 9 настоящего Контракта. 10.3.7. Следить за надлежащим качеством выполнения работ нареконструируемом объекте и нести ответственность за действия третьихлиц, привлекаемых для реализации инвестиционного проекта. 10.3.8. Возместить Инициатору проекта затраты на оплату услугоценщика по проведению оценки объекта, указанного в п. 2.1настоящего Контракта, в течение 10 рабочих дней с даты выставленияинициатором проекта требований. 10.3.9. Заключить договор с Инициатором проекта на возмещениерасходов по эксплуатации и содержанию объекта инвестирования вполном объёме на весь период действия настоящего Контракта. 10.3.10. Согласовать проектное решение по реконструкции объектаинвестирования, находящегося в охранной зоне объектов культурногонаследия Ивановской области, в соответствии с Федеральным законом от25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации». 10.3.11. Исполнять условия настоящего Контракта. 10.4. Инвестор проекта имеет право: 10.4.1. Запрашивать у Инициатора проекта информацию,необходимую для реализации инвестиционного проекта. 10.4.2. Заключать договоры, соглашения, а также осуществлятьиные предусмотренные законодательством действия для реализацииинвестиционного контракта. 10.4.3. Требовать исполнения условий настоящего Контракта. 10.5. Стороны обязуются: 10.5.1. Совместно принимать участие в работе по приемкереконструированного объекта недвижимого имущества в результатереализации инвестиционного проекта. 10.5.2. По письменной просьбе одной из Сторон представлятьзапросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых дляреализации настоящего инвестиционного контракта. 10.5.3. Подписать акт реализации инвестиционного контракта(этапа реализации инвестиционного контракта) в срок не более 30(тридцати) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатациюобъекта, являющегося результатом реализации проекта, и постановкиего на кадастровый учет. 10.5.4. В срок не более 20 (двадцати) дней с момента подписанияСторонами акта реализации инвестиционного контракта (этапаинвестиционного контракта) представить его на утверждение вДепартамент управления имуществом Ивановской области. 10.5.5. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства,предусмотренные условиями настоящего инвестиционного контракта. 11. Ответственность Сторон 11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияИнвестором обязательств, предусмотренных настоящим инвестиционнымконтрактом, в том числе нарушения сроков выполнения работ илифинансирования, предусмотренных графиком реализации инвестиционногопроекта и (или) графиком финансирования инвестиционного проекта, насрок более 30 календарных дней, Инвестор уплачивает Инициаторупроекта неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей(невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% отсуммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ). 11.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая свои обязательства по настоящему Контракту, возмещаетдругой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, непокрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнениеоказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силыили вины другой Стороны. 11.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное иличастичное невыполнение обязанностей, если невыполнение являетсяследствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясениеи другие явления природы, война, военные действия, блокада и другихобстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших послезаключения настоящего Контракта, при условии, что возникшееобстоятельство отнесено действующим законодательством РоссийскойФедерации к обстоятельствам непреодолимой силы. 12. Изменение и расторжение Контракта 12.1. Настоящий Контракт может быть изменен по соглашениюСторон при условии обязательного согласования с Департаментомуправления имуществом Ивановской области вносимых изменений. Всеизменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением,подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящегоКонтракта. 12.2. Настоящий Контракт расторгается: - по соглашению Сторон; - по решению суда. 12.3. При досрочном расторжении инвестиционного контракта посоглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемыйСторонами и согласованный с Департаментом управления имуществомИвановской области. 13. Разрешение споров Споры и разногласия, возникающие в ходе выполнения настоящегоКонтракта, разрешаются Сторонами путем переговоров, а принедостижении согласия - в Арбитражном суде Ивановской области. 14. Заключительные положения 14.1. Информация о финансовом положении Сторон считаетсяконфиденциальной и не подлежит разглашению без письменногоразрешения Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 14.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путемнаправления письменных уведомлений. Действия Сторон, совершенные постарым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях,засчитываются во исполнение обязательств. 14.3. Настоящий Контракт составлен в 3 экземплярах на ____листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземплярупередается Инициатору проекта, Инвестору проекта, Департаментууправления имуществом Ивановской области. 15. Реквизиты и адреса Сторон Инициатор проекта: Правительство Ивановской областиАдрес: 153000, г. Иваново, ул. Пушкина, д.9Банковские реквизиты: л/сч 03002004702 в УФК России по Ивановскойобласти р/с 40201810100000310007 в ГРКЦ ГУ Банка России поИвановской области г. Иваново ИНН 3729017960, КПП 370201001, БИК042406001, ОКПО 00021864Инвестор: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи Сторон: Инициатор проекта: ________________ Инвестор: _________________м.п. м.п. Приложение 1 к инвестиционному контракту З А Д А Н И Е инициатора проекта на реконструкцию нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенногопо адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б), с созданием в немпредприятия общественного питания и надстройкой двух этажей офисных помещенийЗаказчик - Правительство Ивановской области.Объект реконструкции - трехэтажное здание столовой, расположенное поадресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б-Б1).Основание для проведения реконструкции - инвестиционный контракт,ГПЗУ, полученное Инвестором, настоящее техническое задание и другаяисходно-разрешительная документация.Проектировщик - любая проектная организация, имеющая лицензию навыполнение проектных работ.Метод проектирования - индивидуальное проектирование.Застройщик - Инвестор (физическое или юридическое лицо), победившийна конкурсе.Подрядные организации - любые организации, имеющие соответствующиелицензии. Этапы реконструкции здания столовой 1. Архитектурно-строительное проектирование: - получение исходно-разрешительной документации(градостроительный план земельного участка, технические условия),разработка, согласование и утверждение в установленном порядкепроектной документации на объект. Государственная экспертизаразработанной проектной документации.Для разработки проекта руководствоваться следующими исходнымиданными: Характеристика предоставляемого для проектирования земельногоучастка: Местоположение - центральная часть города. Землепользователь - Правительство Ивановской области. Размер участка - 0,4542 га. Категория земельного участка - земли населенных пунктов. Состояние и использование участка - земли городской застройки,на участке размещены административные здания (лит. АА1, А2, ББ1). Ограничения, обременения - охранная зона памятников истории икультуры федерального значения. Транспортные условия - обеспечены. Целевое назначение объекта реконструкции: Первые два этажа - предприятие общественного питания типа -современная столовая или выше. Третий этаж - технический. Предусмотреть на нем устройство«вент-вставки» с размещением вентиляционного оборудования (приточныхи вытяжных систем), обслуживающего все реконструируемое здание вцелом. Четвертый, пятый этажи - офисные помещения, преимущественнокабинеты площадью 15-20 м и один мини-конференц-зал. Предусмотретьвход с 4 или 5 этажа в здание № 9 по ул. Пушкина (лит. А2), а такжеотдельный выход из офисных помещений в созданное предприятиеобщественного питания.Обязательные требования и рекомендации к объекту:Предельная высота здания - существующие три этажа (третий этажтехнический) и надстройка двух этажей.Ограничения - обеспечить высотность не выше существующего зданиябиблиотеки.+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Наименования конструктивных | Типы и параметры материалов || элементов | |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Конструктивная схема: |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Наличие подвала | Имеется |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Фундаменты |Ленточный из сборных железобетонных блоков - || | существующие |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Стены 1, 2 этажей | Кирпич силикатный обычный полнотелый, || | светопрозрачные фасадные системы: || | вентилируемые фасады с внешними навесными || | светоотталкивающим однослойным остеклением |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Стены 3, 4 этажей |Индустриальные многослойные стеновые панели: || |теплоизоляционные системы «Сэндвич», несущий || |стальной каркас, утеплитель (пенополистирол) || | светопрозрачные фасадные системы: || | вентилируемые фасады с внешними навесными || | светоотталкивающим однослойным остеклением |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Перегородки | Кирпич силикатный, гипсокартонные на || | металлическом каркасе |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Чердачные перекрытия |Металлическая кровля, стальная, из профлиста |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Междуэтажные перекрытия | Из сборных железобетонных плит пустотных - || | существующее, ребристых по двутавровым || |железобетонным балкам (1-3 этаж); монолитные || | железобетонные перекрытия (4-5 этаж) |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Надподвальные перекрытия |Из сборных железобетонных плит пустотных по || | двутавровым железобетонным балкам |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Крыша, кровля | Металлическая кровля, стальная, || | профилированная с полимерным покрытием || | (пластизол) |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Полы | Керамическая плитка, керамогранит, || |деревянные покрытия - твердые породы, паркет || | штучный художественный; линолеум |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Заполнение оконных проемов | ПВХ: заполнение многокамерными || | стеклопакетами, || | алюминий: заполнение многокамерными || | стеклопакетами |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Заполнение дверных проемов | Наружные двери - деревянные с облицовкой || | шпоном ценных пород; ПВХ, || | внутренние двери - стеклянные, деревянные; || | дополнительное оснащение: система || |автоматического открывания, электромагнитные || | замки, шлюзовые входные группы |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Внутренние отделочные работы: |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Отделка стен | Высококачественная штукатурка; || | водоэмульсионная окраска. || | Согласно нормам |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Отделка потолков | Подвесные потолки типа «Армстронг», || | подшивные потолки гипсокартонными листами || | ГКЛО, ГКЛ, || | водоэмульсионная окраска. || | Согласно нормам |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Инженерные коммуникации здания: |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система централизованного или | Централизованная от ТЭЦ, с регуляторами на || автономного отопления | батареях отопления, || | тепловые завесы на входных дверях здания |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система холодного водоснабжения | Централизованная от городской сети, || | трубопроводы стальные и полипропиленовые |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система горячего водоснабжения | Централизованная от городской сети, || | трубопроводы стальные и полипропиленовые |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система канализации | Централизованная, сброс в городскую сеть, || | трубопроводы пластиковые |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система вентиляции и | Система центрального кондиционирования с || кондиционирования воздуха |фэнкойлами или мультизональные сплит-системы || | кондиционирования, принудительная || | приточно-вытяжная вентиляция в технических || | помещениях, система дымоудаления, || | в соответствии с нормами |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система газоснабжения | Отсутствует |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система электроснабжения | Силовое электрооборудование || | Согласно нормам и ТУ |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Слаботочные системы: | || Радио | || Телефонизация | || Телевидение | |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| | Отсутствует |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| | Кабельное телевидение. Согласно ТУ |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| | Согласно ТУ |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Специальные системы | Контроль микроклимата в помещениях |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Система противопожарной | Согласно нормам || безопасности | |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Охрана окружающей среды | В объеме требований СНиП 1.02.01-85 и ТУ |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Проект организации строительства | Разработать в соответствии со СНиП || | 3.01.01-85* |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Прочие работы: |+-----------------------------------+---------------------------------------------+| Лестницы | Сборные железобетонные по металлическим || | косоурам, || | Сборные железобетонные марши и площадки |+-----------------------------------+---------------------------------------------+Инженерное обеспечение - внутренние и наружные сети выполняются всоответствии с выданными заказчику техническими условиями инормативными документами. Дополнительные условия: Общественные обсуждения - не требуются. Состав проекта - в полном объеме, согласно СНиП. Порядок согласования и утверждения - в установленном порядке. Дополнительное согласование - проект реконструкции представитьна согласование в Правительство Ивановской области и в Департаменткультуры и культурного наследия Ивановской области.2. Получение разрешения на строительство.3. Выполнение работ по переоборудованию помещений столовой с цельюорганизации в них нового предприятия общественного питания:3.1. производство общестроительных работ3.2. монтаж системы отопления3.3. монтаж системы водоснабжения и канализации3.4. электромонтажные работы3.5. монтаж системы вентиляции и кондиционирования3.6. монтаж теплового узла3.7. отделочные работы3.8. размещение технологического оборудования4. Выполнение работ по надстройке двух этажей:4.1. монтаж каркаса надстройки4.2. монтаж ограждающих конструкций (в том числе и фасада здания вцелом)4.3. монтаж перекрытий и покрытия (кровли) надстройки4.4. общестроительные работы внутри возведенных двух этажей (полы,перегородки, лестничные марши)4.5. монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации4.6. монтаж системы вентиляции и кондиционирования4.7. отделочные работы5. Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.6. Завершение расчетов и урегулирование претензий. 7. Подписание сторонами акта о результатах реализацииинвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управленияимуществом Ивановской области, регистрация права собственности нареконструируемый объект недвижимости. Приложение 2 к инвестиционному контракту Инвестиционное предложение Инвестора инвестиционного проекта (оформляется после проведения конкурса) Приложение 3 к инвестиционному контракту График реализации инвестиционного проекта Первый этап. Содержание работ этапа: Разработка, согласование и утверждение в установленном порядкепроектно-сметной документации и получение всех необходимых дляосуществления работ по реконструкции объекта согласований иразрешений. Начало этапа - день заключения инвестиционного контракта. Окончание этапа - получение в соответствии со ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения настроительство. Продолжительность этапа - ______(не более 12 месяцев послеполучения ГПЗУ). Второй этап. Содержание работ этапа: Выполнение полного объема работ по реконструкции объекта всоответствии с заданием Инициатора проекта. Начало этапа - день получения в соответствии со ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения настроительство". (В редакции Распоряжения Правительства Ивановскойобласти от 27.08.2009 г. N 242-рп) Окончание этапа - получение разрешения на ввод объекта вэксплуатацию. Продолжительность - _______________________________(не более1,5 года после окончания первого этапа). Третий этап. Содержание работ этапа: Подписание Сторонами акта о результатах реализацииинвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управленияимуществом Ивановской области, регистрация права собственности нареконструируемый объект недвижимости. Начало этапа - день получения разрешения на ввод объекта вэксплуатацию. Окончание этапа - государственная регистрация правасобственности. Продолжительность этапа - _________________________ (не болеешести месяцев со дня окончания второго этапа). Инициатор проекта: Инвестор проекта:___________________________ ____________________________________________________________ _________________________________От Инициатора проекта: От Инвестора проекта:__________________ ФИО _________________ ФИО (подпись) (подпись)м.п. м.п. Приложение 4 к инвестиционному контракту График финансирования инвестиционного проекта+--------+----------------------+----------------+---------------+---------------------+| № | Срок выполнения | Сторона, | Срок | Общая сумма, тыс. || этапа | | осуществляющая | перечисления | руб. || | | финансирование | | || | | проекта | | |+--------+----------------------+----------------+---------------+---------------------+| 1. | В течение ________ | Инвестор | В течение | _____________ || | (не более 12 месяцев | | всего этапа | (не менее 4 000) || | со дня заключения | | | || | инвестиционного | | | || | контракта) | | | |+--------+----------------------+----------------+---------------+---------------------+| 2. | _________________ | Инвестор | В течение | _______________ || | (не более 1,5 года | | всего этапа | (не менее || | после окончания | | | 93 078 055) || | первого этапа) | | | |+--------+----------------------+----------------+---------------+---------------------+| 3. | __________________ | Инвестор | В течение | - || | (не более шести | | всего этапа | || | месяцев после | | | || | окончания второго | | | || | этапа) | | | |+--------+----------------------+----------------+---------------+---------------------+ Инициатор проекта: Инвестор проекта:___________________________ ____________________________________________________________ _________________________________От Инициатора проекта: От Инвестора проекта:__________________ ФИО _________________ ФИО (подпись) (подпись)м.п. м.п.