Постановление Главы г. Иванова от 17.02.2000 № 134
Об утверждении нормативных документов программы ипотечного финансирования строительства и приобретения жилья
Утратил силу - Постановление Главы г. Иванова от 30.04.2002 г. N 380 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА от 17.02.2000 г. N 134 г.Иваново Об утверждении нормативных документов программы ипотечного финансирования строительства и приобретения жилья Во исполнение постановления Главы города от 20.01.2000 N 39 "Оборганизации ипотечного финансирования строительства и приобретенияжилья в городе" постановляю: 1. Утвердить "Положение о финансировании строительства иприобретения жилья" (приложение 1). 2. Утвердить "Правила продажи жилья в кредит" (приложение 2). И.о. Главы города Иванова И.Салихов------------------------------------------------------------------------ Приложение 1 к постановлению Главы города Иванова от 17.02.2000 N 134 Положение о финансировании строительства и приобретения жилья 1. Настоящий документ определяет порядок финансированиястроительства и приобретения жилья в городе в соответствии снастоящим Положением. 2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящимПоложением, является улучшение жилищных условий жителей города путем: оказания финансовой поддержки гражданам; увеличения объемов строительства жилья; развития организованного первичного и вторичного рынка жилья. 3. Строительство и приобретение жилья осуществляетсяадминистрацией города в лице Целевого внебюджетного фонда развитияжилищного строительства (в дальнейшем "Фонд") за счет собственныхсредств Фонда, бюджетных средств города и области, а также за счеткредитов, предоставленных иными юридическими и физическими лицами. Все операции, связанные со строительством и приобретениемжилья, Фонд вправе осуществлять на основании договоров агентирования,поручения или комиссии через специализированные предприятия. 4. Вновь построенное и приобретенное на вторичном рынке жильеФонд продает гражданам в кредит с рассрочкой части платежа или сединовременной оплатой полной стоимости жилья за счет собственныхсредств гражданина. 5. Все операции, связанные со строительством и приобретениемжилья, Фонд осуществляет на основании договоров, согласованных сотделом по жилищной политике администрации города. 6. Сумма и срок предоставляемой гражданину рассрочки платежа, атакже цена жилья устанавливаются Фондом, исходя из рыночной стоимостижилья. При этом не менее 20 процентов стоимости жилья гражданиндолжен платить в 10-дневный срок со дня заключения договора купли -продажи жилья. Часть стоимости приобретаемого жилья может бытьоплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего гражданинуликвидного недвижимого имущества или передачей Фонду этого имуществапо договору купли - продажи и зачетом стоимости этого имущества. 7. Сумма, на которую договором купли - продажи предоставленарассрочка платежа, выплачивается гражданином ежемесячно в сроки,установленные договором купли - продажи. Гражданин обязан датьпоручение своему работодателю на удержание из заработной платы илииных доходов и перечисление Фонду суммы месячного платежа. Срок, накоторый предоставляется рассрочка платежа (дата последнего месячногоплатежа), исчисляется со дня заключения договора купли - продажи иустанавливается в зависимости от суммы, подлежащей уплате врассрочку. При этом срок не может быть более указанного в таблице: Сумма, подлежащая уплате Срок последнего платежа в рассрочку, тыс. руб. До 30 через 7 лет До 40 через 8 лет До 50 через 9 лет До 60 через 10 лет До 80 через 11 лет До 100 через 12 лет До 120 через 13 лет До 140 через 14 лет Более 140 через 15 лет 8. Фонд вправе требовать обеспечения исполнения обязательствпокупателя залогом принадлежащего гражданину движимого и недвижимогоимущества, поручительством членов семьи гражданина, его работодателя,других лиц, выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков,а также другими способами. Иные взаимоотношения Фонда с гражданиномрегламентируются договором купли - продажи. 9. Средства, аккумулированные Фондом, формируются за счетследующих источников: а) собственные средства Фонда; б) бюджетные средства города и области; в) денежные средства граждан, участников программы; г) доходы от размещения ипотечных кредитов; д) доходы, полученные от операций на рынке жилья; е) плата за консультационные и другие услуги, оказываемыеФондом; ж) иные денежные поступления от юридических и физических лиц. 10. Направления расходования средств, аккумулированных Фондом: - финансирование жилищного строительства и приобретения жильядля последующего распределения между участниками программы наосновании соответствующих договоров; - возмещение затрат администрации города, связанных свыполнением настоящего положения; - финансирование других мероприятий, направленных наосуществление и развитие программы финансирования строительства иприобретения жилья. 11. Инвестиции, поступающие в соответствии с п. 9ж настоящегоПоложения, расходуются с учетом условий, оговоренных в договорахадминистрации города с инвесторами программы.----------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к постановлению Главы города Иванова от 17.02.2000 N 134 Правила продажи жилья в кредит 1. Общая часть 1.1. Правила разработаны в соответствии с "Положением офинансировании строительства и приобретения жилья", утвержденногонастоящим постановлением Главы города. 1.2. Правила определяют права приобретения и условия продажижилья в кредит, порядок приема и регистрации заявлений, переченьнеобходимых документов для приема заявлений, порядок формированиясписков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья. 1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящими правиламимогут быть как отдельные граждане, так и группа граждан. 1.4. Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительстваадминистрации г. Иванова (в дальнейшем "Фонд") совместно с отделом пожилищной политике администрации города формируют список граждан,желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Списокформируется на основании заявлений граждан, условий продажи икритериев, определенных настоящими правилами. 2. Право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку 2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется наконкурсной основе гражданам: зарегистрированным по месту жительства в г. Иванове; имеющим не более 18 кв. м общей площади на одного члена семьи. 2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются: первоначальный денежный взнос в размере не менее 20% отстоимости приобретаемого жилья; максимальная величина ежемесячного платежа по кредиту (займу)не должна превышать 35 процентов от совокупного дохода заемщиков исозаемщиков за соответствующий период. В совокупный доход включаетсядля работающих граждан совокупный заработок по всем видам работы, дляпенсионеров - установленный размер пенсии; выплата суммы кредита в срок до 15 лет. 3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка 3.1. Образец заявления устанавливает Фонд по согласованию сотделом по жилищной политике администрации города. 3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявленийграждан осуществляет Фонд. 3.3. Фонд по согласованию с отделом по жилищной политикеадминистрации города назначает срок подачи заявлений. Информация осроках сбора заявлений доводится Фондом до сведения граждан черезсредства массовой информации. 3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют Фондуследующие документы: паспорт, удостоверение личности (военный билет) длявоеннослужащих; справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищныхусловий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих научете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по местужительства или работы). 3.5. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации сприсвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений долженбыть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся уФонда. 3.6. Фонд не вправе отказать в приеме Заявлений при наличиидокументов, указанных в п. 3.4. настоящих Правил. 3.7. На основании собранных заявлений формируется база данных,разделенная на пять групп по типу требуемого жилья: 1 группа - требуется однокомнатная квартира; 2 группа - требуется двухкомнатная квартира; 3 группа - требуется трехкомнатная квартира; 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более; 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки. 3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Фондформирует приоритетный список претендентов по каждой группе. 3.9. Критериями определения приоритетности являются: 1 критерий (экономический). Преимущественным правомприобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент,которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых вкредит и меньший срок его погашения. 2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критериюпреимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающийсобственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья. 3 критерий (социальный). При равных условиях по первому ивторому критериям приоритет в своей группе отдается претенденту,имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся вулучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства.Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшениижилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту,имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного членасемьи. 3.10. Приоритетный список по каждой группе формируется наосновании базы данных и обновляется ежегодно. 3.11. Фонд формирует по каждой группе приоритетный списокграждан и выносит на согласование в отдел по жилищной политикеадминистрации города. Согласованный приоритетный список утверждаетсяпостановлением Главы города. Фонд один раз в квартал представляет вгородскую жилищную комиссию отчет о проведенной работе поутвержденным спискам. 4. Порядок продажи жилья 4.1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежадоводится до гражданина Фондом в письменной форме. 4.2. Фонд предоставляет гражданину для осмотра один вариантжилья. О своем решении гражданин обязан сообщить Фонду в течение 5дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагаетсяследующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину втечение одного месяца в случае наличия жилья под продажу. 4.3. После получения согласия гражданина приобрестипредлагаемое жилье Фонд оформляет договоры купли - продажи, залога изайма между гражданином (в дальнейшем "Покупатель") и администрациейгорода. 4.4. Договор купли - продажи может быть заключен о приобретениижилья в индивидуальную собственность, общую, долевую или совместнуюсобственность. 4.5. Фонд имеет право требовать при заключении договора купли -продажи оформления поручительства и страхования. 4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает смомента исполнения обязательств Покупателя по договору купли -продажи. 4.7. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих воплату жилья. 4.8. Размер денежных средств, предоставляемых в кредит,определяется по формуле: Р = Н - С - Д, где: Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит; Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартирыопределяется с учетом увеличения размера денежных средств,предоставляемых в рассрочку, исходя из 20% годовых (с уточнениемуказанного процента на первое число каждого календарного года взависимости от прогнозируемого уровня инфляции); С - стоимость жилья, в тех случаях, когда жилье находится всобственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемогожилья по согласованной договорной цене между Фондом и собственниками; Д - первоначальный денежный взнос (не менее 20% от стоимостиприобретаемого жилья). 4.9. Сумма кредита вносится Покупателем в размерах и сроки,установленные договором купли - продажи, начиная с месяца, следующегопосле его подписания. Срок полной оплаты кредита устанавливается взависимости от суммы кредита (см. приложение 1). 4.10. Покупатель обязан оформить поручение своему работодателюна удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммыежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальнойпредпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платежсамостоятельно. 4.11. По условиям договора Покупатель имеет право увеличитьсумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срокрассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается. 4.12. Фонд предоставляет платные услуги гражданам по оформлениюдоговоров купли - продажи.