Решение малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов Ивановской области от 28.01.1993 № 9
Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
РЕШЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ДВАДЦАТЬ ПЕРВОГО СОЗЫВА МАЛЫЙ СОВЕТ от 28.01.1993 N 9 г.Иваново Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ) Малый Совет Ивановского областного Совета народных депутатовотмечает, что в соответствии с Законом РСФСР "О приватизациижилищного фонда в РСФСР" в Ивановской области с начала 1992 годазарегистрировано 32605 заявлений, оформлено и выдано на рукивладельцам квартир 14686 договоров, передано бесплатно более 10 тыс.квартир. Вместе с тем, до сих пор имеются необоснованные случаи отказа вприватизации жилья в ведомственных домах. Со стороны администрации наместах не всегда выдерживаются сроки принятия решения о приватизациижилья. Не решен вопрос с выделением дополнительных помещений для бюротехнической инвентаризации (БТИ) в г. г. Иванове, Тейкове. Городские, районные Советы не определили порядок передачи жилыхпомещений в коммунальных квартирах. Малый Совет Ивановского областного Совета народных депутатоврешил: 1. Информацию территориального производственного объединенияжилищно-коммунального хозяйства о ходе выполнения решения восьмойсессии областного Совета "О приватизации жилищного фонда в Ивановскойобласти" принять к сведению. 2. В связи с вступлением в силу Закона Российской Федерации от23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений вЗакон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и ЗаконаРоссийской Федерации "Об Основах Федеральной жилищной политики" от 24декабря 1992 г. N 4218-1 внести изменения в Положение о приватизациижилищного фонда в Ивановской области, изложив его в новой редакции споследующим утверждением на очередной сессии Ивановского областногоСовета народных депутатов. Прекратить с 10.01.93 доплату денежных средств за квартиры,проданные в рассрочку. 3. Городские и районные Советы народных депутатов,исполнительные органы на местах, руководители предприятий иорганизаций, имеющие собственный жилищный фонд, включая жилищныйфонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий илиоперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправепринимать решения по приватизации служебных жилых помещений икоммунальных квартир в соответствии с пунктом 2.6 Положения оприватизации жилищного фонда в Ивановской области. 4. Директору ТПО жилищно-коммунального хозяйств (Ю.С.Куликов) разработать рекомендации по сдаче жилья в аренду для владельцевжилого фонда, включая жилой фонд, находящийся в полном хозяйственномведении предприятий или оперативном управлении учреждений. 5. Рекомендовать городским и районным Советам народныхдепутатов рассмотреть вопрос и определить в соответствии с п. 8 ст.55, пунктом 8 статьи 66 Закона Российской Федерации "О местномсамоуправлении в Российской Федерации" порядок сдачи в аренду жилья. 6.Руководителям предприятий, учреждений в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либопри их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственномведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан вполное хозяйственное ведение или оперативное управлениеправопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены),иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления вустановленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в томчисле права на приватизацию жилья. 7. Рекомендовать общественным объединениям (организациям)осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья всобственность граждан на условиях, предусмотренных длягосударственного и муниципального жилищного фонда. 8. Администрации городов и районов, ТПО жилищно-коммунальногохозяйств (Ю.С. Куликов), руководителям предприятий, организаций иучреждений проводить работу по приватизации жилищного фонда на основепринятого "Положения о приватизации жилищного фонда" (прилагается). 9. Возложить обязанности по предоставлению гражданам,предприятиям и организациям посреднических (платных) услуг поприватизации государственного и муниципального жилищного фонда наобластное бюро технической инвентаризации и его подразделения вгородах и рабочих поселках области, а также территориальноепроизводственное объединение жилищно-коммунального хозяйства. 10. Главам администраций г. г. Иваново, Тейково принять меры кобеспечению бюро технической инвентаризации дополнительнымипомещениями для проведения приватизации жилищного фонда. 11. Решение малого Совета и Положение о приватизации жилищногофонда опубликовать в "Ивановской газете". Предложить городским и районным Советам народных депутатовопубликовать данное Положение в учрежденных Советами газетах. Председатель областного Совета В.Тихомиров ---------------------------------------------------------------------- Приложение к решению малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от 28.01.1993 N 9 Положение о приватизации жилищного фонда в Ивановской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с ЗакономРСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91, Закона РФ"О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизациижилищного фонда в РСФСР" от 23 декабря 1992 года N 4199-1, "Овнесении изменений и дополнений в жилищный кодекс РСФСР" от 06.07.91и "Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР",утвержденного постановлением коллегии Госкомитета РСФСР пожилищно-коммунальному хозяйству от 18.10.91 N 7. 1.2. Положением устанавливается единый на территории областипорядок и условия бесплатной передачи на добровольной основе всобственность граждан занимаемых ими квартир в домах государственногои муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийсяв полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управленииучреждений (ведомственный фонд), независимо от его размера ипотребительских качеств, а для граждан, забронировавших занимаемыежилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. 1.3. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующийпорядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственностьосуществляется по желанию граждан после его заселения. 2. Приватизация жилищного фонда 2.1. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилогопомещения в порядке его приватизации, сохраняют право наоднократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда после достиженияими совершеннолетия. (Дополнен - Закон Ивановской областиот 05.12.94 г. N 29-ОЗ) 2.2. Передача гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда и жилищного фондасоциального использования производится с письменного согласия всехсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а такженесовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет. По их желанию квартираможет быть приобретена в общую собственность (совместную или долевую)либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том численесовершеннолетних (форма заявления - приложение N 1). (В редакцииЗакона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственностьпо заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительногоразрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанныхорганов. Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им всобственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),попечителей и органов опеки и попечительства. При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское илииное воспитательное учреждение соответствующего назначенияадминистрация указанного учреждения, родители (усыновители) либоопекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течениешести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанноеучреждение оформить договор передачи жилого помещения в егособственность и принять меры по распоряжению жилым помещением винтересах несовершеннолетнего. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, вкоторых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счетсредс тв местных бюджетов. (Дополнен - Закон Ивановской областиот 05.12.94 г. N 29-ОЗ) 2.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправепродавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с нимииные сделки, не противоречащие законодательству. (В редакции ЗаконаИвановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ) Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, вкоторых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние,зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями),администрацией детских или иных воспитательных учрежденийсоответствующего назначения на счет по вкладу на имянесовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.(Дополнен - Закон Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ) 2.4. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждениявправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им направе собственности, с целью более рационального егоперераспределения. 2.5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в которомприватизированы, переходит к владельцам квартир. Частичноприватизированный дом находится в государственной (муниципальной) ичастной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так ичастично приватизированными домами, осуществляются по соглашениюмежду собственниками. Осуществление права собственности не должно нарушать права иохраняемые действующим законодательством интересы других лиц. Вчастности п. п. "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. (Соблюдатьправила социалистического общежития, не допускать выполнения вквартире работ или совершения других действий, приводящих к порчежилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях). 2.6. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим Советом народных депутатов или местнойадминистрацией; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения; - учреждением, в оперативное управление которого переданжилищный фонд. В домах, подлежащих приватизации, должна быть проведенатехническая инвентаризация, если с момента последней прошло 5 лет. 2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,помещения в специализированных домах. Служебные жилые помещения и коммунальные квартиры могут бытьприватизированы на добровольной основе по решению собственникажилищного фонда или уполномоченного им органа, а также предприятий,за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственноговедения, и учреждений, в оперативное управление которых переданжилищный фонд. Жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственныхпредприятий к ним приравненных приватизируется на общих основаниях. Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы,утверждаются местными Советами народных депутатов по предложениям ихисполнительных органов (местных администраций), предприятий иучреждений, находящихся на территории Совета. 2.8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений вдомах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствиис Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанностьпроизводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормамисодержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2.9. Собственники приватизированных жилых помещений в домахгосударственного или муниципального жилищного фонда являютсясовладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении. 2.10. Передача жилья в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием,учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение всобственность. Нотариального удостоверения договора передачи нетребуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаютсянесовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещениеми проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещениепередается в общую с несовершеннолетними собственность, илинесовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но неутратившие право пользования данным жилым помещением. (В редакцииЗакона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ) Правоустанавливающим документом приватизации жилого помещенияявляется договор между владельцем дома и бывшими квартиросъемщиками опередаче квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированныйв местной администрации города, района, поселка, села и в органах БТИ. С оформлением договора на передачу квартиры оформляется договормежду владельцами квартиры и жилищно-эксплуатационной организацией наее техническое обслуживание. Право собственности на приобретенное жилье возникает с моментарегистрации договора в местной администрации соответствующего Советанародных депутатов. 2.11. Организация работы по оформлению документов наприватизацию жилья с оплатой гражданами посреднических услугвозлагается на областное бюро технической инвентаризации и егоподразделения в городах и рабочих поселках и территориальноепроизводственное объединение жилищно-коммунального хозяйства. Бюро технической инвентаризации и его подразделения действуютна хозрасчетных началах, несут ответственность за выполнение принятыхна себя обязательств перед администрацией и гражданами, желающимиприобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения, согласнодействующему законодательству. 2.12. Устанавливается следующий порядок приватизации жилья. 2.12.1. Местной администрацией уточняется список домов,подлежащих приватизации. 2.12.2. Гражданин, желающий приобрести в собственностьзанимаемое жилое помещение, подает заявление: по домам местныхСоветов - в бюро технической инвентаризации и его подразделения, подомам предприятий и учреждений - руководителю предприятия,учреждения, в ведении которого находится жилищный фонд, с последующейпередачей в органы БТИ. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.Должностные лица, виновные в нарушении этих требований, привлекаютсяк ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилья он вправе обратиться в суд. 2.12.3. БТИ производит расчеты по определению стоимостиквартиры в соответствии с Порядком оценки строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности,утвержденному постановлением Главы администрации области от 10.06.92N 312. Оформляет оценочный акт (приложения N N 2 и 3). 2.12.4. БТИ готовит проект договора на передачу квартир (домов)в собственность граждан (приложение N 4). 2.12.5. Пакет подготовленной документации направляется всоответствующую местную администрацию для утверждения. Послеутверждения договор регистрируется в бюро технической инвентаризации. 2.13. При изменении места жительства к заявлению должен бытьприложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилоепомещение не было приватизировано. 2.14. За государственными жилищно-эксплуатационными иремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства пообслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорус их собственниками (отдельными гражданами, товариществами и инымиобъединениями). Собственники жилых помещений (товарищества и иные объединения)вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этихпомещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные иремонтно-строительные организации, кооперативы и иные субъектыхозяйствования. Обслуживание и ремонт приватизируемого жилья осуществляется ссоблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда наусловиях, установленных для домов государственного и муниципальногожилищного фонда. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений иорганизациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда, основываются на договорных условиях. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтомприватизированных жилых помещений, производится собственником поставкам, установленным для обслуживания государственного имуниципального жилищного фонда. 2.15. Для представления своих интересов собственникиприватизированных квартир могут образовывать товарищества или иныеобъединения. - Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когдаприватизированы не все квартиры, но значительное их количество(например, более половины или отдельные секции). - Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом,который предусматривает права и обязанности их участников,ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользованиеи распоряжение общим имуществом. - Товарищество вправе от имени собственника приватизированногожилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома ипридомовой территории, заключать с ними договоры, а такжеобеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственниковквартир - членов товарищества во всех расходах, связанных ссодержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступлениепредназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет. - Товарищество может выступать заказчиком на коммунальныеуслуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключаядоговоры с соответствующими предприятиями на их оказание. 2.16. Контроль за техническим состоянием и своевременнымремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местныеСоветы народных депутатов (местная администрация) и органы местногосамоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов,квартир и инженерного оборудования влечет ответственность вустановленном порядке.---------------------------------------------------------------------- Приложение N 1 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области В администрацию _________________________ _________________________________________ (наименование населенного пункта) Руководителю предприятия (учреждения) _________________________________________ гр. _____________________________________ проживающий _____________________________ ________________________________________ (почтовый адрес, N домашнего и раб. тел.) Заявление Прошу передать в собственность совместную, долевую (ненужноезачеркнуть) занимаемую квартиру по адресу ________________________ +------------------------------------------------------------------+ ¦Ф., и., о. (полностью) с¦Родственные¦% долевого¦ Подписи ¦ ¦учетом лиц, проходящих¦ отношения ¦ участия ¦совершеннолетних¦ ¦срочную службу в Советской¦ ¦ ¦ членов семьи, ¦ ¦Армии или находящихся в¦ ¦ ¦ подтверждающие ¦ ¦командировке по брони ¦ ¦ ¦ согласие на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ приватизацию ¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +--------------------------+-----------+----------+----------------¦ +------------------------------------------------------------------+ Руководитель жилищно-эксплуатационной организации, предприятия, учреждения Подписи верны _____________________________ Рег. N __________ Дата _________ Состав семьи _________ чел. Таблица N 1 +------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ Дата ¦Родственные¦ Паспорта ¦ Дата ¦ ¦ Ф., и., о. ¦рождения¦отношения +-----------------¦прописки¦ ¦ ¦ ¦к квартиро-¦серия¦номер¦кем и¦ ¦ ¦ ¦ ¦съемщику ¦ ¦ ¦когда¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выдан¦ ¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦ +------------------------------------------------------------------+ Общая площадь квартиры __________ кв. м Число комнат _____________ Особые сведения о жилом помещении (если да, указать нормативныедокументы): 1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира,квартира в закрытом военном городке ДА НЕТ 2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно-гигиеническим ипротивопожарным нормам, ветхое, подлежит капитальному ремонту ДА НЕТ 3. Дом - памятник истории и культуры ДА НЕТ За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону. Руководитель жилищной организации (предприятия) ___________________________ (подпись) М.П. Перечисленные в таблице N 1 граждане не приобрели бесплатно всобственность жилье. Руководитель БТИ ________________________ (подпись) М.П.---------------------------------------------------------------------- Приложение N 2 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области Акт оценки общей стоимости квартиры N __________ в доме по ул. _______________________________________ Общей площадью ____________ кв. м 1. Действительная стоимость дома с учетом износа в ценах199____ г. ____________________ 2. Общая площадь жилых помещений в доме ______________________ 3. Фактическая стоимость 1 кв. м общей площадидома______________________________________________________________ 4. Общая площадь квартиры ____________________________________ 5. Фактическая стоимость квартиры ____________________________ Начальник БТИ Исполнитель---------------------------------------------------------------------- Приложение N 3 к положению о приватизации жилищного фонда в Ивановской области Методика оценки стоимости жилья, передоваемого в собственность граждан в Ивановской области Оценка квартир, передаваемых в собственность граждан,производится в соответствии с Порядком оценки строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности,утвержденным постановлением Главы администрации Ивановской области от10.06.92 года N 312. Пример расчета стоимости квартиры Восстановительная стоимость дома N 4 по ул. Шестернина в ценах1969 года (сборник N 28, таблица N 58-а) составила: 826321 руб., а вценах 1991 года: 826321 x 1,20 x 1,05 x 1,59 x 1,59 = 2632168 руб.,где К=1,20 и К=1,05 утверждены постановлением Госстроя СССР от 11мая 1983 года N 94. К=1,59 введен Письмом Госстроя СССР от 6сентября 1990 г. N 14-Д; К=1,59 введен Письмом Госстроя РСФСР от29 сентября 1990 г. N 15-148/6 и N 15-149/6. Общая полезная площадь жилого дома составляет: 7720,0 кв. м. Стоимость одного кв. м. = 2632168 : 7720,0 = 340 руб. 95 коп. Общая полезная площадь квартиры составляет: 62,8 кв. м. Стоимость квартиры: 340,95 x 62,8 = 21412 руб. Физический износ дома: 10%. Действительная стоимость квартиры в ценах 1991 года 100 - 10 21412 x ---------- = 19271 руб. 100---------------------------------------------------------------------- Приложение N 4 к положению о приватизации жилищного фонда Ивановской области Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Город (поселок), село __________________________________________ ________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью) ________________________________________________________________ (наименование администрации населенного пункта, предприятия, ________________________________________________________________ учреждения) в лице _________________________________________________________ действующего на основании ______________________________________ (устав положения, доверенности, ________________________________________________________________ указать номер и дату выдачи доверенности) ________________________________________, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и гр. ______________________________________________ фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения ________________________________________________________________ гражданами квартиры в совместную, долевую собственность - ________________________________________________________________ их фамилии, имена, отчества) ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "ПРОДАВЕЦ" передал в собственность, а "ПОКУПАТЕЛЬ" прииобрелквартиру, состоящую из_________ комнат(ы) общей площадью_______ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м по адресу ___________________________________________________________________________ 2. "ПРОДАВЕЦ" передает в собственность "ПОКУПАТЕЛЮ"безвозмездно квартиру фактической стоимостью на момент передачи_________ руб. 3. "ПОКУПАТЕЛЬ" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрациидоговора в администрации _________________________________________ (наименование населенного пункта) 4. В случае смерти "ПОКУПАТЕЛЯ" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общихоснованиях. 5. Пользование квартирой производится "ПОКУПАТЕЛЕМ"применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержанияжилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденнымпостановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415. 6. "ПОКУПАТЕЛЬ" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтквартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,определенных для домов государственного и муниципального жилищногофонда, а также участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах,связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числекапитальным, всего дома. В переходный период формирования рынка жильяэкономически обоснованные тарифы должны действовать какпланово-расчетные с компенсацией за счет средств местного бюджета илисредств предприятий и ведомств (владельцев домов). нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняетсядействующий порядок постановки на учет и обеспечения жилымипомещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения всобственность осуществляется по желанию граждан после его заселения. 2. Приватизация жилищного фонда 2.1. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз. 2.2. Передача гражданам в собственность квартир в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда и жилищного фондасоциального использования производится с письменного согласия всехсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желаниюквартира может быть приобретена в долевую или совместнуюсобственность (форма заявления - приложение N 1). 2.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправепродавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с нимииные сделки, не противоречащие Закону. 2.4. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждениявправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им направе собственности, с целью более рационального егоперераспределения. 2.5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в которомприватизированы, переходит к владельцам квартир. Частичноприватизированный дом находится в государственной (муниципальной) ичастной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так ичастично приватизированными домами, осуществляются по соглашениюмежду собственниками. Осуществление права собственности не должно нарушать права иохраняемые действующим законодательством интересы других лиц. Вчастности п. п. "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР. (Соблюдатьправила социалистического общежития, не допускать выполнения вквартире работ или совершения других действий, приводящих к порчежилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию,нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях). 2.6. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим Советом народных депутатов или местнойадминистрацией; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения; - учреждением, в оперативное управление которого переданжилищный фонд. В домах, подлежащих приватизации, должна быть проведенатехническая инвентаризация, если с момента последней прошло 5 лет. 2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военныхгородков, помещения в специализированных домах.