Постановление Главы г. Иванова от 25.10.2007 № 3547

Утратил силу - Постановлениеадминистрации г. Иванова от06.03.2020 г. № 270

 

ГЛАВА ГОРОДА ИВАНОВА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 25.10.2007 г. № 3547

г.Иваново

 

Об утвержденииПоложения о порядке управления

многоквартирнымдомом, все помещения в котором

находятся вмуниципальной собственности города Иванова

 

 

Всоответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом Уставомгорода Иванова, постановляю:

1.Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения вкотором находятся в муниципальной собственности города Иванова.

2.Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.

3.Опубликовать настоящее постановление в газете «Рабочий край».

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Шаронова К.В.,заместителя Главы города.

 

 

Глава городаИванова                                                                                                    А.Г.Фомин

 

 

 

Утверждено

постановлением Главыгорода Иванова

от 25.10.2007 № 3547

 

Положение

о порядке управлениямногоквартирным домом,

все помещения вкотором находятся в муниципальной

собственности городаИванова

 

1.Общие положения

 

НастоящееПоложение принимается с целью:

регламентироватьпроцессы управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятсяв муниципальной собственности;

обеспечитьнадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

гарантироватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, предоставление гражданамкачественных жилищных и коммунальных услуг в объеме, соответствующем заявленнымпотребностям/нормативам потребления.

 

2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности города Иванова.

 

2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности города Иванова, осуществляется путем заключениядоговора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой порезультатам открытого конкурса. Проведение открытого конкурса на управлениемногоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, осуществляется в соответствии с постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом». Если конкурс признан несостоявшимся, договор управлениязаключается без проведения такого конкурса. В этом случае назначениеуправляющей организации осуществляет структурное подразделение администрациигорода, уполномоченное на реализацию функций организатора открытых конкурсов поотбору управляющих организаций (далее по тексту - управлениежилищно-коммунального хозяйства) из числа организаций, осуществляющихуправление и обслуживание жилищного фонда.

2.2.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности города Иванова.

 

3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности города Иванова, заключается в письменной форме всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятсяв муниципальной собственности города Иванова, управляющая организация, попоручению собственника муниципального жилищного фонда, чьи интересыпредставляет управление жилищно-коммунального хозяйства, обязуется:

выполнятьработы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

обеспечиватьпредоставление коммунальных услуг нанимателям, членам их семей и иным лицам,пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, посредствомзаключения договоров с организациями, осуществляющими электро-, газо-, тепло-,водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;

осуществлятьиную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом,деятельность в течение всего срока действия договора.

3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения вкотором находятся в муниципальной собственности, от администрации города,действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладаетруководитель управления жилищно-коммунального хозяйства.

Правомподписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководительили лицо, исполняющее его обязанности.

3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, заключается на срок не менее чем один год и неболее чем пять лет. Договор управления домом, все помещения в котором находятсяв муниципальной собственности, может быть расторгнут до истечения указанного вдоговоре срока по инициативе управления жилищно-коммунального хозяйства, вслучае если управляющей организацией не выполняются в полном объемеобязанности, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Порядка. Досрочноерасторжение договора по инициативе любой из сторон производится в порядке,предусмотренном действующим законодательством.

3.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управлениямногоквартирным домом, по окончании срока его действия такой договор считаетсяпролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотренытаким договором.

3.6.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора непозднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, обязана передать по акту приема-передачи техническую,бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные суправлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации либо,в случае ее отсутствия, управлению жилищно-коммунального хозяйства.

 

4.Права и обязанности сторон.

 

4.1.Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

управляютмногоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт общего имуществаи использование нанимателями жилых помещений по прямому назначению, ссоблюдением положений действующего законодательства и нормативных правовыхактов;

обеспечиваютусловия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории всостоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарнымтребованиям;

осуществляютфункции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному,непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующимзаконодательством;

обеспечиваютначисление и сбор платежей за жилые помещения и коммунальные услуги длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма илидоговору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищногофонда, размеры платы за которые формируются управлением жилищно-коммунальногохозяйства и утверждаются постановлением Главы города Иванова;

используютполученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго поцелевому назначению;

представляютуправлению жилищно-коммунального хозяйства доступ к информации, документации,связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда иподтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств.

4.2.Управляющие организации вправе:

самостоятельноопределять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

заключатьдоговоры на предоставление услуг по содержанию, ремонту и капитальному ремонтупереданных в управление многоквартирных домов с подрядными организациями посвоему усмотрению. При этом ответственность перед собственником помещений вмногоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющейорганизацией с иными организациями, лежит на управляющей организации;

заключатьдоговоры с организациями, осуществляющими электро-, газо-, тепло-,водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, напредоставление населению коммунальных услуг;

разрабатыватьпредложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

получатьдоходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующемузаконодательству.

4.3.Администрация города в лице управления жилищно-коммунального хозяйствавыполняет следующие обязанности:

осуществляетконтроль деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирнымидомами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

контролируетобъем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, целевоеиспользование бюджетных средств и платежей граждан за жилищно-коммунальныеуслуги;

впределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовыесредства.

4.4.Администрация города в лице управления жилищно-коммунального хозяйства вправе:

затребоватьдокументацию, связанную с деятельностью по переданным в управление объектамжилищного фонда и подтверждающую выполнение принятых по договору управленияобязательств;

расторгнутьдоговор управления многоквартирным домом при существенном нарушении условийдоговора управления управляющей организацией.

 

5.Контроль деятельности управляющих организаций.

 

5.1.Контроль деятельности управляющих организаций осуществляет управлениежилищно-коммунального хозяйства. Финансовый контроль за операциями с бюджетнымисредствами осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Контрольосуществляется на основании:

документации,связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда иподтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств,предоставляемой управляющей организацией по первому требованию контролирующихорганов;

заявленийграждан, занимающих жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,по договорам социального найма.

5.2.Критериями оценки деятельности управляющих организаций являются:

уровеньсбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, платы за наем жилого помещения;

своевременноеосуществление расчетов по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

наличиеи исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию иремонту жилищного фонда;

осуществлениеуправляющей организацией мер по контролю качества и объемов поставляемыхжилищно-коммунальных услуг;

наличиеобоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания,условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

своевременностьи регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственникамуниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержаниипереданного в управление жилищного фонда.