Закон от 15.06.2007 г № 75-ОЗ
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ивановской области
Настоящий Закон принят в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" от 06.10.99 N 184-ФЗ (в действующей редакции), Уставом (Основным Законом) Ивановской области (в действующей редакции).
Статья 1.Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Ивановской области (далее - многоквартирный дом).
Статья 2.Предмет деятельности организатора конкурса
Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ивановской области, осуществляющим на основании решения Правительства Ивановской области управление жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - уполномоченный орган), с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Организатором открытого конкурса являются:
- государственные предприятия Ивановской области в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;
- казенные предприятия и государственные учреждения Ивановской области в отношении закрепленных за ними помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;
- уполномоченный орган в отношении помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Ивановской области.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями и государственными учреждениями Ивановской области, организатором открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с уполномоченным органом, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет организатор.
Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 3.Организация управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
мониторинг состояния жилищного фонда, организацию технических осмотров зданий и других объектов;
составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;
организацию выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;
систематический контроль и оценку соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативами и параметрам, предусмотренным в договоре;
применение предусмотренных действующим законодательством и договором санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
ведение финансовых операций;
организацию сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;
взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
разработку и реализацию предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
организацию профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
организацию уборки мест общего пользования, придомовых территорий;
организацию благоустройства придомовой территории;
организацию сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
организацию устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
организацию удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
организацию эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
реализацию мероприятий ресурсосбережения;
другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация осуществляет функции, указанные в настоящей статье Закона, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед организатором конкурса, нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
Статья 4.Контроль за исполнением настоящего Закона
Контроль за исполнением настоящего Закона осуществляет уполномоченный орган.
Статья 5.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Ивановской области
М.А.МЕНЬ
г. Иваново
15 июня 2007 года
N 75-ОЗ