Постановление администрации г. Иванова от 30.01.2008 № 165
Об утверждении Административного регламента администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Утратил силу - Постановление администрации г. Иванова от 28.06.2012 г. N 1477 ГЛАВА ГОРОДА ИВАНОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.01.2008 № 165 г. Иваново Об утверждении Административного регламента администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (В редакции Постановлений администрации г. Иванова от 25.06.2010 г. N 1213; от 29.02.2012 г. N 417) Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в действующей редакции), в соответствии с Уставом города Иванова и в целях упорядочения взаимодействия структурных подразделений администрации города при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Административный регламент администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его издания. 3. Управлению общественной и информационной политики администрации города разместить информацию о порядке взаимодействия структурных подразделений администрации города при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в газете "Рабочий край" и на официальном сайте администрации города.Глава города Иванова А.Фомин Утвержден постановлением Главы города Иванова от 30.01.2008 № 165 АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИВАНОВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФУНКЦИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ДАЛЕЕ - РЕГЛАМЕНТ) I. Общие положения 1.1. Регламент регулирует процесс взаимодействия уполномоченных структурных подразделений администрации города, сроки и последовательность действий при принятии решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 1.2. Регламент разработан в целях повышения качества исполнения муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и создания оптимальных условий для участников отношений, возникающих при реализации полномочий органов местного самоуправления по исполнению указанной функции. 1.3. Взаимодействие уполномоченных структурных подразделений администрации города осуществляется в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. 1.4. Исполнение муниципальной функции осуществляется в соответствии с: Жилищным кодексом Российской Федерации; Градостроительным кодексом Российской Федерации; Гражданским кодексом Российской Федерации; Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в действующей редакции); постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"; Уставом города Иванова (в действующей редакции); Положением об управлении жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 266; Положением об управлении архитектуры и градостроительстваАдминистрации города Иванова в новой редакции, утвержденнымрешением Ивановской городской Думы от 29.09.2010 № 105. (В редакцииПостановления администрации г. Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 1.5. Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение инициируется собственником соответствующего помещения либо лицом, уполномоченным им на основании доверенности, в порядке, установленном гражданским законодательством (далее - заявитель). 1.6. Участниками реализации процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение являются уполномоченные структурные подразделения администрации города: управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города, управление архитектуры и градостроительства администрации города. 1.7. Основные понятия, используемые в рамках Регламента: "уполномоченное управление" - управление, уполномоченное на осуществление административной процедуры в рамках настоящего Регламента; "специалист" - специалист уполномоченного управления, ответственный за осуществление деятельности по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном настоящим Регламентом, и в соответствии со своей должностной инструкцией; "заместитель начальника управления" - заместитель начальника уполномоченного управления, должностное лицо, ответственное за реализацию полномочий по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном настоящим Регламентом, и в соответствии со своей должностной инструкцией; "начальник управления" - начальник уполномоченного управления, должностное лицо, уполномоченное на принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном настоящим Регламентом, и в соответствии со своей должностной инструкцией; "переустройство помещения" - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения; "перепланировка помещения" - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, в том числе организация отдельного входа в капитальной стене дома и устройство к нему крыльца; "реконструкция помещения" - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; (Исключен - Постановление администрации г. Ивановаот 29.02.2012 г. N 417) "иные работы" - работы по реконструкции или капитальному ремонту переводимого помещения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. 1.8. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе должно быть принято комиссией по жилищным вопросам администрации города по результатам рассмотрения соответствующего заявления в срок не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в уполномоченное управление. 1.9. Конечным результатом выполнения полномочий администрации города по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является: выдача или направление заявителю документов, подтверждающих окончание перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (уведомления о переводе помещения или акта приемочной комиссии); выдача или направление заявителю уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. II. Порядок информирования граждан 2.1. Информирование граждан о процедуре перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет на постоянной основе управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города. 2.2. Сведения о месте нахождения и графике работы структурных подразделений администрации города, являющихся участниками реализации процедуры перевода соответствующих помещений, размещаются в средствах массовой информации, на информационных стендах в помещениях указанных структурных подразделений, официальном интернет-сайте администрации города. 2.3. Информирование граждан о процедуре перевода соответствующих помещений может осуществляться путем индивидуального и публичного информирования, в устной и письменной форме, с привлечением средств массовой информации. 2.4. Прием заявлений и консультирование заинтересованных лиц попроцедуре перевода помещений осуществляется управлением жилищнойполитики и ипотечного кредитования администрации города, аконсультирование по вопросам осуществления реконструкции и иныхработ, необходимость выполнения которых обусловлена переводомпомещения, - управлением архитектуры и градостроительстваадминистрации города, по адресу: г. Иваново, пл. Революции, д. 6, всоответствии с графиком приема граждан. (В редакции Постановленияадминистрации г. Иванова от 13.10.2008 г. N 3179) III. Подготовка к проведению процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Подготовка и оформление проектной документации в случае необходимости проведения перепланировки, и (или) переустройства переводимого помещения, и (или) проведения иных работ 3.1.1. До начала административных процедур по переводу помещения в случае необходимости проведения перепланировки, и (или) переустройства переводимого помещения, и (или) иных работ заявителем осуществляется подготовка и оформление проектной документации. 3.1.2. На стадии подготовки и оформления проектной документации заявитель обращается в управление архитектуры и градостроительства администрации города с заявлением о выдаче ему выкопировки с плана города с нанесением местоположения объекта. 3.1.3. После получения исходных данных для проектирования заявитель обращается в специализированную проектную организацию с заданием на разработку проекта. 3.1.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства, и (или) иных работ должен включать в составе разделов описание решений по благоустройству придомовой территории (согласованное с начальником управления благоустройства Администрации города Иванова), отображение фасадов, цветовое решение фасадов, схему планировочной организации земельного участка (согласованные начальником либо уполномоченным на данное согласование сотрудником управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова; а в отношении объектов культурного наследия – согласованные с Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области), а также техническое заключение проектной организации о несущей способности конструкций и влиянии предполагаемых изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. (В редакции Постановления администрации г. Ивановаот 29.02.2012 г. N 417) 3.1.5. Не подлежит согласованию проект, предусматривающийустройство отдельного входа в переводимое помещение со стороныдвора многоквартирного жилого дома, а также предполагающийорганизацию подъезда к входу в переводимое помещение через дворжилого дома. (В редакции Постановления администрации г. Ивановаот 26.01.2011 г. N 77) 3.2. Подготовка и оформление документов, подтверждающих соблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.2.1. При осуществлении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение соблюдаются условия перевода помещения, установленные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.2.2. Отсутствие ограничений и обременений, при которых перевод помещений не допускается, подтверждают: 1) документы из муниципального учреждения "Центр учета регистрации граждан" об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; 2) документы из Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области об отсутствии обременения (выписка из ЕГРП); 3) согласие супруги (супруга) о переводе помещения (ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации); 4) согласие органов опеки и попечительства в случае, если собственниками помещения являются несовершеннолетние дети; 5) заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства, и (или) перепланировки переводимых помещений, и (или) проведения иных работ в случае, если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры. 3.2.3 В случае если при осуществлении перевода жилого помещенияв нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениетребуется проведение перепланировки переводимого помещения путеморганизации отдельного входа в капитальной стене дома и устройствок нему крыльца, на такую перепланировку должно быть полученосогласие всех собственников помещений в многоквартирном доме впорядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. (В редакции Постановления администрации г. Ивановаот 29.02.2012 г. N 417) Согласие собственников помещений в многоквартирном домеподтверждается протоколом общего собрания собственников вмногоквартирном доме (в случае проведения общего собрания в формезаочного голосования - протоколом и копиями решений собственниковпо вопросам, поставленным на голосование, с учетом положений статьи47 Жилищного кодекса Российской Федерации) с приложением спискавсех собственников помещений в многоквартирном доме и спискасобственников помещений в многоквартирном доме или ихпредставителей, принявших участие в соответствующем собрании, суказанием контактных телефонов. Заявитель несет ответственность за достоверность сведений,содержащихся в документах, подтверждающих согласие собственниковпомещений в многоквартирном доме. (Дополнен - Постановлениеадминистрации г. Иванова от 13.10.2008 г. N 3179) IV. Административные процедуры Процесс перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение включает в себя следующие административные процедуры: - прием и регистрация заявления с предоставленными документами; - подготовка принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе; - принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе помещения; - направление (выдача) заявителю уведомления о принятом решении о переводе либо об отказе в переводе; - окончание перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 4.1. Описание последовательности действий при приеме и регистрации заявления с предоставленными документами 4.1.1. Управлением, уполномоченным на осуществление административной процедуры по приему и регистрации заявления с предоставленными документами, является управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города. 4.1.2. Основанием для начала процедуры является обращение в уполномоченное управление лица, указанного в пункте 1.5 настоящего Регламента, с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение по форме, установленной в приложении N 1 к настоящему Регламенту. 4.1.3. Ответственными лицами за прием и регистрацию заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение являются специалист уполномоченного управления, осуществляющий прием граждан по данному вопросу в соответствии со своими должностными обязанностями, и иные должностные лица уполномоченного управления, в должностные обязанности которых входит прием и регистрация корреспонденции. 4.1.4. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое заявитель представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (в случае, если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) иные работы требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный на стадии подготовки и оформления с начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке. 4.1.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. 4.1.6. Лица, указанные в пункте 4.1.3 настоящего Регламента, осуществляют регистрацию заявлений с предоставленными документами в течение одного рабочего дня. 4.1.7. Регистрация заявления с предоставленными документами является окончанием процедуры приема и регистрации заявления с предоставленными документами и основанием для начала следующей процедуры. 4.2. Описание последовательности действий при подготовке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе 4.2.1. Управлением, уполномоченным на осуществление административной процедуры по подготовке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе, является управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города. 4.2.2. Регистрация заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с предоставленными документами является основанием для начала процедуры подготовки принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе. 4.2.3. Ответственными лицами за подготовку принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе являются начальник, заместитель начальника и специалист уполномоченного управления. 4.2.4. Специалист уполномоченного управления осуществляет проверку комплектности представленных документов и полноты содержащейся в заявлении информации с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 24 дней со дня регистрации заявления и приложенных к нему документов. 4.2.5. В случае выявления несоответствий в предоставленных документах, а также необходимости предоставления недостающих документов специалист направляет заявителю в срок не позднее пяти дней с момента выявления нарушений требование о предоставлении необходимой информации или недостающих документов с указанием срока их предоставления не позднее чем за семь дней до направления документов на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам администрации города (далее - Комиссия). 4.2.6. Специалист осуществляет подготовку и направляет в Ивановский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области запросы на получение информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, не позднее трех дней со дня регистрации заявления. 4.2.7. Специалист и заместитель начальника уполномоченного управления осуществляют подготовку проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе по форме, установленной в приложении N 2 к настоящему Регламенту, для принятия на очередном заседании Комиссии, но не позднее 10 дней со дня окончания проверки представленных документов. 4.2.8. Специалист передает проект соответствующего решения и предоставленные заявителем документы начальнику уполномоченного управления, который в течение семи дней рассматривает их и принимает решение о рассмотрении проекта соответствующего решения и предоставленных документов на заседании Комиссии в соответствии с графиком проведения заседаний Комиссии. 4.2.9. Решение начальника уполномоченного управления о рассмотрении проекта соответствующего решения и предоставленных документов на заседании Комиссии является окончанием данной административной процедуры и служит основанием для начала следующей процедуры. 4.3. Описание последовательности действий при принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе помещения 4.3.1. Комиссия является коллегиальным органом, уполномоченным на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе помещения. 4.3.2. Решение начальника уполномоченного управления о рассмотрении проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе и предоставленных документов на заседании Комиссии является основанием для осуществления процедуры принятия соответствующего решения. 4.3.3. Ответственными лицами за полноту представленных на рассмотрение Комиссией документов и содержащейся в них информации являются начальник, заместитель начальника и специалист управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города в рамках своей компетенции. 4.3.4. Начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города докладывает Комиссии о работе, проведенной специалистами управления при подготовке решения о переводе помещения либо об отказе в переводе, о соответствии представленных на рассмотрение документов требованиям, установленным жилищным законодательством и настоящим Регламентом, обосновывает необходимость принятия решения о переводе помещения либо об отказе в переводе. На основании доклада начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Комиссия принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо в отказе в переводе. 4.3.5. Решение Комиссии о переводе жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе впереводе помещения утверждается постановлением Администрации городаИванова. (В редакции Постановления администрации г. Ивановаот 26.01.2011 г. N 77) 4.3.6. Решение Комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в переводе помещения является основанием для направления (выдачи) заявителю уведомления о принятии соответствующего решения, которое подписывается главой Администрации города Иванова. (В редакцииПостановления администрации г. Иванова от 26.01.2011 г. N 77) 4.4. Описание последовательности действий при направлении (выдаче) заявителю уведомления о принятом решении о переводе помещения либо об отказе в переводе 4.4.1. Управлением, уполномоченным на осуществление административной процедуры по направлению (выдаче) заявителю о принятом решении о переводе помещения либо об отказе в переводе, является управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города. 4.4.2. Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе служит основанием для начала процедуры направления (выдачи) заявителю уведомления о принятом решении. 4.4.3. Специалист выдает заявителю либо направляет по почте по адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие одного из указанных решений, в соответствии с формой, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. 4.4.4. В случае, если имеется необходимость в проведении переустройства, и (или) перепланировки помещений, и (или) иных работ, в уведомлении, направляемом заявителю, должны содержаться требования о проведении таких работ, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В случае необходимости проведения работ по реконструкциипомещения в уведомлении указывается необходимость обращения повопросам дальнейшего осуществления перевода жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение вустановленном порядке в управление архитектуры и градостроительстваадминистрации города. (В редакции Постановления администрации г.Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.4.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, предусмотренных статьями 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 4.4.6. Специалист одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о принятом решении информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение. 4.4.7. Направление уведомления заявителю о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в случае, если для перевода помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, является окончанием всей процедуры перевода и служит основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого. 4.4.8. В случае, если для перевода помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, направление уведомления заявителю о принятом решении является окончанием процедуры принятия решения и служит основанием для проведения следующей процедуры. 4.5. Описание последовательности действий при окончании перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 4.5.1. Направление заявителю уведомления о принятии решения о переводе помещения при условии необходимости его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) проведения иных работ служит основанием для начала процедуры окончания перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 4.5.2. В случае необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения завершение перевода помещения осуществляется с учетом особенностей, установленных пунктами 4.5.4.1 - 4.5.4.11 настоящего Регламента. 4.5.3. В случае необходимости проведения иных работ завершение перевода помещения осуществляется с учетом особенностей, установленных пунктами 4.5.5.1 - 4.5.5.9 настоящего Регламента. 4.5.4. Описание последовательности действий при перепланировке и (или) переустройстве переводимых помещений. 4.5.4.1. Управлением, уполномоченным на осуществление процедуры по окончанию перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в случае необходимости перепланировки и (или) переустройства переводимых помещений, является управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города. 4.5.4.2. Основанием для начала процедуры является направление заявителю уведомления о принятии решения о переводе помещения при условии необходимости его переустройства и (или) перепланировки. Данный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. 4.5.4.3. Ответственными лицами при проведении процедуры являются начальник, заместитель начальника и специалист уполномоченного управления. 4.5.4.4. При осуществлении процедуры учитываются ограничения на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, если они не соответствуют требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а также пунктов 3.1 - 3.3 Порядка принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 24.10.2007 № 560. 4.5.4.5. В целях завершения перевода помещения приказом начальника уполномоченного управления назначается приемочная комиссия, в состав которой должны входить: - заместитель начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города; - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города; - представитель проектной организации; - представитель эксплуатирующей организации. - заместитель начальника управления благоустройстваадминистрации города; - начальник управления культурного наследия Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области (в случае, если переводимое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры). (Дополнен -Постановление администрации г. Иванова от 25.06.2010 г. N 1213) 4.5.4.6. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения результаты работ предъявляются заявителем для сдачи приемочной комиссии с предоставлением документов, подтверждающих соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.5.4.7. Завершение работ по переустройству, и (или)перепланировки помещения, и (или) иных работ подтверждается актомприемочной комиссии, который оформляется в соответствии с формой,установленной приложением N 3 к настоящему Регламенту, в трехэкземплярах в срок не позднее 20 дней со дня принятия работприемочной комиссией. (В редакции Постановления администрации г.Иванова от 13.10.2008 г. N 3179) 4.5.4.8. Акт приемочной комиссии утверждается приказом начальника уполномоченного управления не позднее семи дней со дня его оформления. 4.5.4.9. Акт приемочной комиссии выдается или направляется заявителю в одном экземпляре не позднее трех дней со дня его утверждения начальником уполномоченного управления. 4.5.4.10. Специалист направляет по одному экземпляру акта приемочной комиссии в Ивановский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" не позднее трех дней со дня его утверждения начальником уполномоченного управления. 4.5.4.11. Выдача или направление акта приемочной комиссии заявителю является окончанием всей процедуры перевода помещения и служит основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого. 4.5.5. Описание последовательности действий при реконструкциипереводимых помещений. (В редакции Постановления администрации г.Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.1. Завершение процедуры перевода в случае необходимостипроведения реконструкции переводимого помещения осуществляется всоответствии с требованиями градостроительного и жилищногозаконодательства. (В редакции Постановления администрации г.Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.2. Управлением, уполномоченным на осуществление процедурыпо окончанию перевода жилого помещения в нежилое помещение инежилого помещения в жилое помещение в случае необходимостиреконструкции переводимых помещений, является управлениеархитектуры и градостроительства администрации города. (В редакцииПостановления администрации г. Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.3. Ответственными лицами при проведении процедуры являются начальник уполномоченного управления и начальник строительно-разрешительного отдела уполномоченного управления. 4.5.5.4. Основанием для начала процедуры является направлениезаявителю уведомления о принятии решения о переводе помещения приусловии необходимости проведения реконструкции переводимогопомещения. Данный документ является основанием для полученияразрешения на реконструкцию или капитальный ремонт помещения. (Вредакции Постановления администрации г. Ивановаот 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.5. Заявитель обращается в управление архитектуры иградостроительства администрации города для получения разрешения нареконструкцию переводимого помещения, а по завершении работ -разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с требованиями,установленными градостроительным законодательством. (В редакцииПостановления администрации г. Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.6. Выдача разрешений на реконструкцию помещений иразрешений на ввод в эксплуатацию осуществляется должностнымилицами уполномоченного управления в порядке и сроки, установленныев соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и иных нормативных правовых актов в указанной сфере. (Вредакции Постановления администрации г. Ивановаот 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.7. В целях завершения перевода помещения приказом начальника уполномоченного управления назначается приемочная комиссия, состав которой определяется в соответствии с пунктом 4.5.4.5 настоящего Регламента. 4.5.5.8. После завершения реконструкции переводимого помещениярезультаты работы предъявляются заявителем для сдачи приемочнойкомиссии с предоставлением документов, подтверждающих соблюдениетребований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных установленных законодательством требований, втом числе требований к использованию нежилых помещений вмногоквартирных домах, установленных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, а также полученного в установленном порядке разрешенияна ввод в эксплуатацию. (В редакции Постановления администрации г.Иванова от 29.02.2012 г. N 417) 4.5.5.9. Деятельность приемочной комиссии, оформление и направление акта приемочной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества, а также направление (выдача) его заявителю осуществляется в соответствии с требованиями, установленными пунктами 4.5.4.7 - 4.5.4.11 настоящего Регламента. 4.5.6. Документами, подтверждающими окончание перевода помещения, являются: - уведомление о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, если для использования помещения в качестве жилого и нежилого не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) других работ по переоборудованию помещения; - акт приемочной комиссии, если для использования помещения в качестве жилого и нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 4.5.7. Указанные в пункте 4.5.6 настоящего Регламента документы являются основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения. V. Заключительные положения 5.1. Обеспечение необходимыми материальными и техническими ресурсами уполномоченных структурных подразделений при осуществлении деятельности по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется за счет городского бюджета в соответствии со сметами, установленными для структурных подразделений на соответствующий финансовый период. 5.2. Уполномоченные должностные лица несут ответственность за своевременную подготовку и направление (выдачу) уведомлений о принятии решения о переводе или решения об отказе в переводе, своевременное выполнение административных процедур, установленных настоящим Регламентом, принятие немотивированных отказов в переводе в соответствии с действующим законодательством. 5.3. Блок-схема, устанавливающая алгоритм действий при исполнении муниципальной функции, приведена в приложении N 4 к настоящему Регламенту. 5.4. Изменения и дополнения в настоящий Регламент вносятся постановлением Администрации города Иванова. (В редакцииПостановления администрации г. Иванова от 26.01.2011 г. N 77) Приложение N 1 к Административному регламенту администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ФОРМА заявления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение В администрацию города Иванова ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещениеот ________________________________________________________________________ (указывается собственник (или собственники) жилого (нежилого) помещения)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона) Место нахождения жилого (нежилого) помещения ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд (код подъезда), этаж, эксплуатирующая организация) Прошу разрешить перевод жилого (нежилого) помещения, принадлежащего направе собственности согласно договору _______________________________________________________________________________________________________________, (указывается договор купли-продажи, аренды и пр., его номер и дата)согласно прилагаемому проекту (проектной документации) в нежилое (жилое)помещение с перепланировкой, и (или) переустройством помещения, и (или)проведением иных работ (реконструкции или капитального ремонта) дляиспользования его в качестве__________________________________________________________________________. (указывается назначение помещения) К заявлению прилагаются документы:1. _________________________________________________________ на листах. (указываются правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке)2. Технический паспорт переводимого помещения ______________ на листах.3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, ________на листах.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иныхработ, согласованный с начальником управления архитектуры иградостроительства администрации города,_______________________________________________________________________________________________________________________________________ на листах (указывается проектная организация, выполнившая проект)__________________________________________________________________________.5. Иные документы, подтверждающие соблюдение условий перевода:_____________________________________________________________________________________________________________________________________. (доверенности, согласие супруга (супруги) собственника на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, документы из МУ "Центр учета регистрации граждан" об отсутствии зарегистрированных граждан в жилом помещении, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение) ___________________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество заявителя___________________________________________________________________________ документ, удостоверяющий личность___________________ ________________________ дата подписьДокументы представлены на приеме ________________ 200___ г.Входящий номер регистрации заявления ______________________Выдана расписка в получении документов.Расписку от _______________ 200_____ г. N _______________ получил._______________________________________ ________________________ Ф.И.О. заявителя подписьФ.И.О. должностного лица, принявшего заявление: _________, подпись ___________________________________________________________________________________ РАСПИСКА в получении документов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по адресу:город Иваново, ________________________ улица ____________________________,дом N _______________, квартира N __________________________Документы представлены на приеме ___________________________Входящий номер регистрации заявления _______________________Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление: ________ (подпись) ________ Приложение N 2 к Административному регламенту администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ФОРМА решения комиссии по жилищным вопросам администрации города Иванова о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение РЕШЕНИЕ N ___ комиссии по жилищным вопросам администрации города Иванова о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение_____________ г. г. Иваново В администрацию города Иванова обратились _____________________________ (Ф.И.О. заявителя)с заявлением о переводе ___________________________________________________ (статус помещения и место его нахождения)в ________________________________________________________________________. (статус помещения и вид его использования в соответствии с заявлением о переводе) Указанная квартира принадлежит ________________________________________ (Ф.И.О. собственника(ов)на праве собственности согласно договору _____________ N _________ от _______________________________, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права серии _________ N ________ от ______. Представлены документы: договор купли-продажи квартиры от____________; свидетельство о государственной регистрации права серии_________ N ______________ от _________; технический паспорт __________________________; поэтажный план дома N ______ по адресу: _______________________________________; проект переоборудования помещения, выполненный _________________________________________________________________________. Руководствуясь Жилищным и Градостроительным кодексами РоссийскойФедерации, Комиссия РЕШИЛА: 1. а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) безпредварительных условий; б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условиипроведения в установленном порядке работ, предусмотренных проектомпереустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ пореконструкции или капитальному ремонту помещений:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________; в) отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) внежилое (жилое) в связи с__________________________________________________________________________. (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации) 2. Выдать уведомление о переводе ____________________________________________________________________________________ в нежилое (жилое) помещение. 3. Информировать собственников помещений, примыкающих к переводимомупомещению, о принятии указанного решения.Подписи членов комиссиипо жилищным вопросамадминистрации города Иванова Приложение N 3 к Административному регламенту администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ФОРМА акта приемочной комиссии, подтверждающего окончание перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение Утвержден приказом начальника управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова N ___________ от _____________ АКТ приемочной комиссии, подтверждающий окончание перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"____" __________ 200____ г. Иваново Приемочная комиссия в составе__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________установила: 1. Заявителем __________________________________ предъявлен к приемке вэксплуатацию после переустройства, перепланировки, проведения иных работ _____________________________________________________________________________по адресу: _______________________________________________________________. 2. Переустройство, перепланировка, иные работы произведены согласнорешению о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещениеN ____ от ___________. 3. Переустройство, перепланировка, иные работы осуществлялисьхозспособом (подрядными организациями). 4. Проектная документация на переустройство, перепланировку,проведение иных работ разработана ___________________________________________________________________________________________________________________. (наименование проектной организации) 5. Предъявленное к приемке после переустройства, перепланировки,проведения иных работ помещение имеет следующие показатели:количество комнат ___________________________________;общая площадь _______________________________________;жилая площадь _______________________________________;_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (иные показатели) РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ: Предъявленный к приемке после переустройства, перепланировки,проведения иных работ ________________________________________________________________________________________________________________________________ принять в эксплуатацию.Подписи членов приемочной комиссии Приложение N 4 к Административному регламенту администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение БЛОК-СХЕМА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ +---------+ ¦Заявитель¦ +----+----+ \/ +-----------------------------------+ ¦ Получение исходных данных для ¦ ¦проектирования (выкопировок с плана¦ ¦города) в управлении архитектуры и ¦ ¦ градостроительства администрации ¦ ¦ города ¦ +-----------------+-----------------+ \/ +-----------------------------------+ ¦ Обращение в специализированную ¦ ¦ проектную организацию с заданием ¦ ¦ на проектирование ¦ +-----------------+-----------------+ \/ +-----------------------------------+ ¦Согласование проектной документации¦ ¦ с начальником управления ¦ ¦ архитектуры и градостроительства ¦ ¦ администрации города ¦ +-----------------+-----------------+ \/ +-----------------------------------+ ¦Подготовка и оформление документов,¦ ¦ подтверждающих соблюдение ¦ ¦ условий перевода ¦ +-----------------+-----------------+ \/ +-----------------------------------+ ¦ Прием и регистрация ¦ ¦ представленного комплекта ¦ ¦ документов в управлении жилищной ¦ ¦политики и ипотечного кредитования ¦ ¦ администрации города ¦ +-----------------+-----------+-----+ \/ ¦ +-------------------------+ +----------------------+¦ +-----------------------------+ ¦ Направление заявителю ¦ ¦Проверка комплектности¦+>¦ Запрос в Ивановский филиал ¦ ¦ требования ¦ ¦ документов, полноты ¦ ¦ФГУП "Ростехинвентаризация - ¦ ¦ о предоставлении ¦ ¦ содержащейся в них ¦ ¦Федеральное БТИ" и Управление¦ ¦ недостающей информации ¦<-+ информации и их ¦ ¦ Федеральной регистрационной ¦ ¦ или недостающих ¦ ¦ соответствия ¦ ¦службы по Ивановской области ¦ ¦ документов в случае ¦ ¦ установленным ¦ ¦ о собственниках прилегающих ¦ ¦выявления несоответствий ¦ ¦ требованиям ¦ ¦ помещений ¦ +-------------------------+ +-----------+----------+ +-----------------------------+ \/ +--------------------------+ ¦Подготовка проекта решения¦ +--------------+-----------+ \/ +--------------------------+ ¦ Принятие решения ¦ ¦ начальником управления ¦ ¦ жилищной политики и ¦ ¦ ипотечного кредитования ¦ ¦ администрации города ¦ ¦ о рассмотрении проекта ¦ ¦ решения на комиссии ¦ ¦ по жилищным вопросам ¦ ¦ администрации города ¦ +--------------+-----------+ \/ +--------------------------+ ¦ Принятие решения ¦ ¦ о переводе или об отказе ¦ ¦ в переводе комиссией ¦ ¦ по жилищным вопросам ¦ ¦ администрации города ¦ ¦ и утверждение его ¦ ¦ постановлением ¦ ¦ Главы города Иванова ¦ +---+----------+------+----+ +-----------------+ ¦ +-----------+ \/ \/ \/ +-------------------+ +-----------------------+ +-----------------------+ ¦Решение об отказе в¦ ¦ Решение о переводе ¦ ¦ Решение о переводе ¦ ¦переводе помещения ¦ ¦ помещения при условии ¦ ¦ помещения (в случае, ¦ ¦ ¦ ¦ его переустройства, и ¦ ¦ когда переустройство ¦ ¦ ¦ ¦(или) перепланировки, и¦ ¦ (перепланировка), ¦ ¦ ¦ ¦ (или) проведения иных ¦ ¦ реконструкция ¦ ¦ ¦ ¦ работ ¦ ¦помещения не требуется)¦ +--+---------+------+ +------+-------------+--+ +----------+------------+ \/ \/ \/ \/ \/ \/+-----------++-------------+ +-----------+ +-------------+ +-----------+ +-------------+¦Направлени妦 Направление ¦ ¦Направление¦ ¦ Направление ¦ ¦Направление¦ ¦ Направление ¦¦ заявителю ¦¦ уведомления ¦ ¦ заявителю ¦ ¦ уведомления ¦ ¦ заявителю ¦ ¦ уведомления ¦¦уведомления¦¦собственникам¦ ¦уведомления¦ ¦собственникам¦ ¦уведомления¦ ¦собственника즦 об отказе ¦¦ прилегающих ¦ ¦о переводе ¦ ¦ прилегающих ¦ ¦о переводе ¦ ¦ прилегающих ¦¦в переводе ¦¦ помещений ¦ ¦ помещения ¦ ¦ помещений ¦ ¦ помещения ¦ ¦ помещений ¦¦ ¦¦ ¦ ¦(с перечнем¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦¦ ¦ ¦необходимых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦¦ ¦ ¦ работ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-----------++-------------+ +-----------+++-------------+ +-----------+ +-------------+ \/ +----------------------------+ \/ \/ +-----------------------------+ +-------------------------+ ¦ Исполнение решения о ¦ ¦ Исполнение решения о ¦ ¦ переводе с переустройством ¦ ¦переводе с реконструкцией¦ ¦ и (или) перепланировкой ¦ ¦или капитальным ремонтом ¦ ¦ переводимого помещения ¦ ¦ переводимого помещения ¦ ¦(управление жилищной политики¦ ¦ (управление архитектуры ¦ ¦ и ипотечного кредитования ¦ ¦ и градостроительства ¦ ¦ администрации города) ¦ ¦ администрации города) ¦ +--------------+--------------+ +------------+------------+ \/ \/ +--------------------------+ +-------------------------+ ¦ Назначение приемочной ¦ ¦ Выдача разрешения на ¦ ¦ комиссии и приемка ¦ ¦ реконструкцию или ¦ ¦ результатов работы ¦ ¦ капитальный ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ помещения ¦ +------------+-------------+ +------------+------------+ \/ \/ +--------------------------+ +-------------------------+ ¦ Оформление и утверждение ¦ ¦Выдача разрешения на ввод¦ ¦ акта приемочной комиссии ¦ ¦ в эксплуатацию ¦ +----+---------+-----------+ +------------+------------+ +-----------+ ¦ ¦ \/ \/ \/ +---------------+ +-----------------------+ +-------------------------+ ¦ Направление ¦ ¦ Направление акта ¦ ¦ Назначение приемочной ¦ ¦ (выдача) ¦ ¦ приемочной комиссии ¦ ¦ комиссии и приемка ¦ ¦ заявителю ¦ ¦ в Ивановский ¦ ¦ результатов работы ¦ ¦акта приемочной¦ ¦ филиал ФГУП ¦ ¦ ¦ ¦ комиссии ¦ ¦"Ростехинвентаризация -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Федеральное БТИ" ¦ ¦ ¦ +---------------+ +-----------------------+ +------------+------------+ \/ +------------------------+ ¦Оформление и утверждение¦ ¦акта приемочной комиссии¦ +---+----------------+---+ +----+ +----+ \/ \/ +--------------------+ +---------------------------+ ¦Направление (выдача)¦ ¦Направление акта приемочной¦ ¦ заявителю акта ¦ ¦ комиссии в Ивановский ¦ ¦приемочной комиссии ¦ ¦ филиал ФГУП ¦ ¦ ¦ ¦ "Ростехинвентаризация - ¦ ¦ ¦ ¦ Федеральное БТИ" ¦ +--------------------+ +---------------------------+