Распоряжение Правительства Ивановской области от 15.12.2010 № 431-рп
О согласовании заключения инвестиционного контракта на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 15.12.2010 № 431-рп г. Иваново О согласовании заключения инвестиционного контракта на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 08.07.2010 № 238-рп "О целесообразности реализации на территории Ивановской области инвестиционного проекта "Реконструкция складского комплекса по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А" и оказании инвестиционному проекту государственной поддержки", на основании представленных балансодержателем - государственным унитарным предприятием Ивановской области "Центр-Профи" документов: 1. Утвердить проект инвестиционного контракта на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А (прилагается - не приводится). 2. Утвердить условия инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного контракта на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А: 2.1. Объект реконструируется с целью создания в складском комплексе по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А, складского логистического центра и офисных помещений. 2.2. Срок исполнения инвестиционного контракта в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта не более 3 лет. 2.3. Объем имущественных прав Сторон на результат реализации инвестиционного проекта: - Инициатор проекта приобретает в хозяйственное ведение, а Ивановская область в собственность часть Результата проекта, созданную по усмотрению и с согласия Инициатора проекта, состоящую из части здания складского логистического центра и части административно-офисного здания, что в процентном отношении должно составлять не менее 19,3% (1040,6 кв. м) от общей площади Результата проекта, при этом в здании складского логистического центра подлежит передаче складское помещение с отдельным входом общей площадью не менее 16% (862,7 кв. м) от общей площади Результата проекта; в административно-офисном здании - офисные помещения, расположенные на 2 этаже, общей площадью не менее 3,3% (177,9 кв. м) от общей площади Результата проекта; - Инвестор приобретает в собственность часть здания складского логистического центра, здание проходной, часть административно-офисного здания, что в процентном отношении должно составлять не более 80,7% от общей площади Результата проекта. 2.4. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, не менее 79324000 (семидесяти девяти миллионов трехсот двадцати четырех тысяч) руб., в том числе: - 15324000 (пятнадцать миллионов триста двадцать четыре тысячи) руб., определенные согласно Отчету независимого оценщика ООО "Универсал-Сервис плюс" по состоянию на 25.08.2010 N 49/07/10 по обоснованию рыночной стоимости объектов недвижимости - нежилого производственного здания основного корпуса (гаражи), нежилого здания проходной с земельным участком общей площадью 18377 кв. м, расположенных по адресу: РФ, Ивановская область, город Иваново, улица Минская, дом N 126А, как рыночная стоимость объекта инвестирования - вклад Инициатора проекта; - не менее 64000000 (шестидесяти четырех миллионов) руб., которые составляют собственные и/или привлеченные денежные средства Инвестора - вклад Инвестора. 2.5. Заключение Инициатором проекта с Инвестором договора на возмещение Инициатору проекта в полном объеме на весь период действия контракта налога на имущество, амортизационных и эксплуатационных расходов на объекты инвестирования, оплаты арендной платы за пользование земельным участком площадью 18377 кв. м, кадастровый номер 37:24:020561:106, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А. 2.6. Заключение Инициатором проекта договора аренды с Инвестором на ту часть объекта инвестирования, которую использует Инвестор для осуществления деятельности складского логистического центра, в случае если созданный Инвестором складской логистический центр начнет функционировать до исполнения настоящего инвестиционного контракта. В данном случае срок договора аренды устанавливается до утверждения Департаментом управления имуществом Ивановской области Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 3. Департаменту конкурсов и аукционов Ивановской области провести инвестиционный конкурс на право заключения инвестиционного контракта в соответствии с порядком проведения инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционных контрактов, утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 02.08.2007 № 180-п. 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства Ивановской области Конькова П.А.И.о. ПредседателяПравительстваИвановской области П.А.Коньков Приложение к распоряжению Правительства Ивановской области от 15.12.2010 № 431-рп ПРОЕКТ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126Аг. Иваново «____» _______ 2010 г. Государственное унитарное предприятие Ивановской области«Центр-Профи», именуемое в дальнейшем Инициатор проекта, в лицедиректора Кротовой Татьяны Викторовны, действующей на основанииУстава, утвержденного распоряжением Департамента управленияимуществом Ивановской области от 20.09.2007 № 601, с одной стороны,и__________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ___________________________,действующего на основании _________________________________________,с другой стороны, именуемые совместно Стороны, на основаниирезультатов инвестиционного конкурса на право заключенияинвестиционного контракта (протокол № ___ от«______»________________ 2010 г. _____________), в соответствии сраспоряжением _______________________________ № ___________ от«___»____________________ г. заключили настоящий инвестиционныйконтракт о нижеследующем: 1. Предмет инвестиционного контракта 1.1. Предметом настоящего инвестиционного контракта являетсяреализация инвестиционного проекта по осуществлению Сторонамидеятельности по инвестированию внебюджетных средств в реконструкциюобъектов недвижимого имущества, находящихся в государственнойсобственности Ивановской области, указанных в пункте 2.1 настоящегоинвестиционного контракта (далее - Объекты недвижимого имущества), всоответствии с Заданием Инициатора проекта (приложение 1 кинвестиционному контракту), с соблюдением Инвестиционногопредложения Инвестора (приложение 2 к инвестиционному контракту),Графика реализации инвестиционного проекта (приложение 3 кинвестиционному контракту), Графика финансирования инвестиционногопроекта (приложение 4 к инвестиционному контракту), являющихсянеотъемлемыми частями настоящего инвестиционного контракта. 1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвесторобязуется за счет собственных (привлеченных) средств осуществитьреконструкцию здания основного корпуса, капитальный ремонт зданияпроходной, строительство административно-офисного здания.1.3. Результатом реализации инвестиционного проекта (далее -Результат проекта) является создание современного складскогологистического центра площадью не менее 4730 кв. м, двухэтажногоадминистративно-офисного здания площадью не менее 600 кв. м, а такжекапитальный ремонт здания проходной площадью 61,7 кв. м. Срок вводаРезультата проекта в эксплуатацию определяется в соответствии сГрафиком реализации инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемойчастью настоящего инвестиционного контракта (приложение 3 кинвестиционному контракту).2. Характеристики объекта 2.1. Характеристики объектов, вовлекаемых в инвестиционныйпроцесс: 2.1.1. Здание основного корпуса, лит. А: адрес: 153000, Ивановская область, город Иваново, улицаМинская, д. 126А; общая площадь здания - 4 490,2 кв. м; этажность - 2 (подземных этажей - 0); находится у ГУП Ивановской области «Центр-Профи» на правехозяйственного ведения на основании распоряжения Департаментауправления имуществом Ивановской области от 28.03.2007 № 236 «Озакреплении находящегося в государственной собственности Ивановскойобласти имущества - складского комплекса по адресу: г. Иваново, ул.Минская, д. 126А, на праве хозяйственного ведения за ГУП Ивановскойобласти «ЖКК «Ивтекс», в редакции распоряжения Департаментауправления имуществом Ивановской области от 06.12.2007 № 715 «Овнесении изменений в распоряжение Департамента управления имуществомИвановской области»; дата и номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав - право хозяйственного ведениязарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним 13.08.2010, запись регистрации №37-37-01/187/2010-600, что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права серия 37-АА № 037959, выданным13.08.2010 управлением Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Ивановской области; существующие обременения (ограничения) права - незарегистрировано; назначение - нежилое; балансовая стоимость - 3061970,22 руб. по состоянию на15.09.2010; наличие охранного обязательства - не является объектомкультурного наследия. 2.1.2. Здание проходной, лит. Б: адрес: 153000, Ивановская область, город Иваново, улицаМинская, д. 126А; общая площадь здания - 61,7 кв. м; этажность - 1 (подземных этажей - 0); находится у ГУП Ивановской области «Центр-Профи» на правехозяйственного ведения на основании распоряжения Департаментауправления имуществом Ивановской области от 28.03.2007 № 236 «Озакреплении находящегося в государственной собственности Ивановскойобласти имущества - складского комплекса по адресу: г. Иваново, ул.Минская, д. 126А, на праве хозяйственного ведения за ГУП Ивановскойобласти «ЖКК «Ивтекс», в редакции распоряжения Департаментауправления имуществом Ивановской области от 06.12.2007 № 715 «Овнесении изменений в распоряжение Департамента управления имуществомИвановской области»; дата и номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав - право хозяйственного ведениязарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним 13.08.2010, запись регистрации №37-37-01/187/2010-601, что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права серия 37-АА № 037960, выданным13.08.2010 управлением Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Ивановской области; существующие обременения (ограничения) права - незарегистрировано; назначение - нежилое; балансовая стоимость - 247261,47 руб. по состоянию на15.09.2010; наличие охранного обязательства - не является объектомкультурного наследия. 2.2. Характеристики земельного участка, на которомосуществляется реализация инвестиционного проекта, указанного впункте 1.1 настоящего инвестиционного контракта: адрес (местоположение): Ивановская область, город Иваново,улица Минская, дом 126А; площадь - 18377 кв. м; предоставлен Инициатору проекта в аренду на основаниираспоряжения Департамента управления имуществом Ивановской областиот 05.10.2010 № 800; дата и номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав от 25.08.2010 серия 37-АА № 045321; существующие обременения (ограничения) права - незарегистрировано; кадастровый номер - 37:24:020561:106, внесен в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним25.08.2010, запись регистрации № 37-37-01/151/2010-190; категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - производственные помещения; кадастровая стоимость - 38 474 270,97 руб. 2.3. Рыночная стоимость Объектов недвижимого имущества,указанных в пункте 2.1 настоящего инвестиционного контракта,составляет 15 324 000 (пятнадцать миллионов триста двадцать четыретысячи) руб. согласно Отчету независимого оценщика ООО«Универсал-Сервис плюс» по состоянию на 25.08.2010 № 49/07/10 пообоснованию рыночной стоимости объектов недвижимости - нежилогопроизводственного здания основного корпуса (гаражи), нежилого зданияпроходной с земельным участком общей площадью 18 377 кв. м,расположенного по адресу: РФ, Ивановская область, город Иваново,улица Минская, д. 126А. 3. Срок действия инвестиционного контракта 3.1. Инвестиционный контракт вступает в силу с даты егоподписания Сторонами. 3.2. Инвестиционный контракт заключается на срок реализацииинвестиционного проекта, согласованный Сторонами в Графикереализации инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частьюнастоящего инвестиционного контракта. 3.3. Инвестиционный контракт считается исполненным с датыгосударственной регистрации права собственности Сторон на Объектынедвижимого имущества. 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения инвестиционного контракта4.1. В период реализации инвестиционного проекта земельный участок,указанный в пункте 2.2 настоящего инвестиционного контракта,находится на праве аренды у Инициатора проекта и используетсяСторонами в целях реализации инвестиционного проекта.4.2. После реализации инвестиционного проекта и государственнойрегистрации права на Результат проекта Стороны оформляют права наземельный участок в порядке и на условиях, определенных действующимземельным законодательством Российской Федерации. 5. Объем имущественных прав Сторон инвестиционного контракта на Результат проекта 5.1. Результат проекта распределяется между Сторонами следующимобразом: - Инициатор проекта приобретает в хозяйственное ведение, аИвановская область в собственность часть Результата проекта,созданную по усмотрению и с согласия Инициатора проекта, состоящуюиз части здания складского логистического центра и частиадминистративно-офисного здания, что в процентном отношении должносоставлять не менее 19,3% (1040,6 кв.м) от общей площади Результатапроекта, при этом в здании складского логистического центра подлежитпередаче складское помещение с отдельным входом общей площадью неменее 16% (862,7 кв.м) от общей площади Результата проекта; вадминистративно-офисном здании - офисные помещения, расположенные на2 этаже, общей площадью не менее 3,3% (177,9 кв.м) от общей площадиРезультата проекта; - Инвестор приобретает в собственность часть здания складскогологистического центра, здание проходной, частьадминистративно-офисного здания, что в процентном отношении должносоставлять не более 80,7% от общей площади Результата проекта. 5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора в рамкахнастоящего инвестиционного контракта не является основанием дляуменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта, указанных впункте 5.1 настоящего инвестиционного контракта. 5.3. После завершения реализации инвестиционного проекта(этапов реализации инвестиционного проекта) распределениеимущественных прав Сторон на Результат проекта уточняется по даннымкадастрового учета, осуществленного после получения разрешения наввод Результата проекта в эксплуатацию, и оформляется Актомреализации инвестиционного контракта, подписываемым Сторонами иутверждаемым Департаментом управления имуществом Ивановской области. 5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный вводРезультата проекта в эксплуатацию, по выполнению отдельного этапа,предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта(приложение 3 к инвестиционному контракту), Стороны оформляютраспределение имущественных прав Актом реализации этапаинвестиционного контракта в соответствии с положениями пунктов 5.1 -5.3 настоящего инвестиционного контракта. Акт реализации этапа инвестиционного контракта утверждаетсяДепартаментом управления имуществом Ивановской области. 5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется послевыполнения Сторонами обязательств по инвестиционному контракту иполучения разрешения на ввод Результата проекта в эксплуатацию наосновании Акта реализации инвестиционного контракта.6.График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами 6.1. Порядок и сроки выполнения работ по реализацииинвестиционного проекта определены в Графике реализацииинвестиционного проекта (приложение 3 к инвестиционному контракту) всоответствии со строительными нормами и правилами. 6.2. Инвестор вправе выполнить работы по реализацииинвестиционного проекта досрочно. 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта 7.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых дляреализации инвестиционного проекта, составляет не менее 79 324 000(семидесяти девяти миллионов трехсот двадцати четырех тысяч) руб., втом числе: - 15 324 000 (пятнадцать миллионов триста двадцать четыретысячи) руб., определенные согласно Отчету независимого оценщика ООО«Универсал-Сервис плюс» по состоянию на 25.08.2010 № 49/07/10 пообоснованию рыночной стоимости объектов недвижимости - нежилогопроизводственного здания основного корпуса (гаражи), нежилого зданияпроходной с земельным участком общей площадью 18 377 кв. м,расположенных по адресу: РФ, Ивановская область, город Иваново,улица Минская, д. 126А, как рыночная стоимость объектаинвестирования - вклад Инициатора проекта; - не менее 64 000 000 (шестидесяти четырех миллионов) руб.,которые составляют собственные и/или привлеченные денежные средстваИнвестора - вклад Инвестора. 8. График финансирования инвестиционного проекта 8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств,направляемых на финансирование работ в рамках реализацииинвестиционного проекта, определены Сторонами в Графикефинансирования инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемойчастью настоящего инвестиционного контракта (приложение 4 кинвестиционному контракту). 8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,указанного в разделе 7 настоящего инвестиционного контракта,принимает на себя Инвестор. 9. Требования к порядку привлечения строительных организаций 9.1. Инвестор привлекает для реализации инвестиционного проектана договорной основе третьих лиц для осуществления функцийзаказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций всоответствии с требованиями стандартов в области строительства,архитектуры и градостроительства. 9.2. Порядок привлечения подрядчиков определяется Инвесторомсамостоятельно. Инвестор для реализации инвестиционного проекта отсвоего имени заключает договоры с подрядчиками, а также осуществляетиные предусмотренные законодательством Российской Федерации действияв целях исполнения настоящего инвестиционного контракта. 9.3. Привлечение Инвестором для осуществления работ в рамкахреализации инвестиционного проекта подрядчиков осуществляется толькопри наличии у последних свидетельств о допуске к соответствующемувиду работ, выданных саморегулируемой организацией (СРО). 9.4. Инвестор несет ответственность перед Инициатором проекта итретьими лицами за действия подрядчиков, привлеченных Инвестором дляреализации инвестиционного проекта в рамках настоящегоинвестиционного контракта. 10. Права и обязанности Сторон 10.1. Инициатор проекта обязуется: 10.1.1. Предоставить Инвестору в целях реализацииинвестиционного проекта Объекты недвижимого имущества по акту приемапередачи в течение 5 дней с даты заключения настоящегоинвестиционного контракта, а также в течение срока действиянастоящего инвестиционного контракта обеспечить доступ на земельныйучасток, указанный в пункте 2.2 настоящего инвестиционногоконтракта, Инвестора и лиц, указанных им. 10.1.2. Оказать Инвестору необходимое содействие в подготовкеразрешительной документации на осуществление реконструкции,капитального ремонта и строительства Объектов недвижимого имуществав рамках своей компетенции. 10.1.3. Не осуществлять передачу Объектов недвижимого имуществав пользование третьим лицам или иным образом обременять права наних. 10.1.4. Предоставлять по запросу Инвестора необходимуюинформацию и данные для подготовки проектной документации нареконструкцию здания основного корпуса, указанного в пункте 2.1настоящего инвестиционного контракта. Согласовать представленнуюИнвестором проектную документацию на реконструируемый и вновьстроящийся объекты в течение 10 дней с момента получения илипредставить свои возражения. 10.1.5. Принять участие в приемке Результата проекта приполучении уведомления от Инвестора о его готовности. 10.1.6. После получения разрешения на ввод в эксплуатациюРезультата проекта совместно с Инвестором оформить Акт о результатахреализации инвестиционного контракта. 10.1.7. В течение 2 недель с даты заключения настоящегоинвестиционного контракта заключить с Инвестором договор навозмещение Инвестором Инициатору проекта в полном объёме на весьпериод действия инвестиционного контракта налога на имущество,амортизационных и эксплуатационных расходов на объектыинвестирования, указанные в пункте 2.1 инвестиционного контракта,оплаты арендной платы за пользование земельным участком, указанным впункте 2.2 настоящего инвестиционного контракта. 10.1.8. Заключить договор аренды с Инвестором на ту частьобъекта инвестирования, которую использует Инвестор дляосуществления деятельности складского логистического центра, вслучае если созданный Инвестором складской логистический центрначнет функционировать до исполнения настоящего инвестиционногоконтракта. В данном случае срок договора аренды устанавливается доутверждения Департаментом управления имуществом Ивановской областиАкта о результатах реализации инвестиционного контракта.10.2. Инициатор проекта имеет право:10.2.1. Осуществлять проверку и контроль реализации Инвестороминвестиционного проекта.10.2.2. Требовать от Инвестора исполнения условий настоящегоинвестиционного контракта. 10.3. Инвестор проекта обязуется: 10.3.1. Принять Объекты недвижимого имущества в соответствии сп. 10.1.1 настоящего инвестиционного контракта. 10.3.2. Обеспечить выполнение работ по реализацииинвестиционного проекта в соответствии с пунктом 1.1 настоящегоинвестиционного контракта, в том числе изготовить проектно-сметнуюдокументацию на реконструкцию Объектов недвижимого имущества,выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией, позавершении предусмотренных работ ввести Результат проекта вэксплуатацию. 10.3.3. Обеспечить финансирование реализации инвестиционногопроекта в полном объеме в соответствии с Графиком финансированияинвестиционного проекта (приложение 4 к инвестиционному контракту). 10.3.4. Согласовать с Инициатором проекта проектно-сметнуюдокументацию. 10.3.5. Обеспечить реализацию инвестиционного проекта в объемеи сроки, предусмотренные Графиком реализации инвестиционного проекта(приложение 3 к инвестиционному контракту). 10.3.6. Привлекать строительные организации в соответствии сразделом 9 настоящего инвестиционного контракта. 10.3.7. Следить за надлежащим качеством выполнения работ приосуществлении реконструкции Объектов недвижимого имущества и нестиответственность за действия третьих лиц, привлекаемых для реализацииинвестиционного проекта. 10.3.8. Возместить Инициатору проекта затраты на оплату услугоценщика по проведению оценки Объектов недвижимого имущества вполном объеме в течение 10 рабочих дней с даты выставленияИнициатором проекта требований об оплате. 10.3.9. В течение 2 недель с даты заключения настоящегоинвестиционного контракта заключить с Инициатором проекта договор навозмещение Инвестором Инициатору проекта в полном объёме на весьпериод действия инвестиционного контракта налога на имущество,амортизационных и эксплуатационных расходов на объектыинвестирования, указанные в пункте 2.1 инвестиционного контракта,оплаты арендной платы за пользование земельным участком, указанным впункте 2.2 настоящего инвестиционного контракта. Неисполнение указанного требования и/или невыполнениеИнвестором условий договора на возмещение указанных затрат являетсядля Инициатора проекта основанием для расторжения настоящегоинвестиционного контракта в одностороннем порядке путем направленияв адрес Инвестора письменного уведомления о досрочном расторженииинвестиционного контракта за 30 дней до даты расторжения. 10.3.10. Заключить договор аренды с Инициатором проекта на тучасть объекта инвестирования, которую использует Инвестор дляосуществления деятельности складского логистического центра, вслучае если созданный Инвестором складской логистический центрначнет функционировать до исполнения настоящего инвестиционногоконтракта. В данном случае срок договора аренды устанавливается доутверждения Департаментом управления имуществом Ивановской областиАкта о результатах реализации инвестиционного контракта. 10.3.11. Получить все необходимые разрешения и согласования нареконструкцию, капитальный ремонт, строительство Объектовнедвижимого имущества согласно законодательству РоссийскойФедерации. 10.4. Инвестор имеет право: 10.4.1. Запрашивать у Инициатора проекта информацию,необходимую для реализации инвестиционного проекта. 10.4.2. Заключать договоры, соглашения, а также осуществлятьиные предусмотренные законодательством Российской Федерации действиядля реализации инвестиционного контракта.10.4.3. Требовать исполнения условий настоящего инвестиционногоконтракта. 10.5. Стороны обязуются: 10.5.1. Совместно принимать участие в приемке Результатапроекта. 10.5.2. По письменной просьбе одной из Сторон предоставлятьзапросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых дляреализации настоящего инвестиционного контракта. 10.5.3. Подписать Акт реализации инвестиционного контракта(этапа инвестиционного контракта) в срок не более 30 (тридцати) днейпосле получения разрешения на ввод в эксплуатацию Результата проектаи постановки его на кадастровый учет. 10.5.4. В срок не более 20 (двадцати) дней с момента подписанияСторонами Акта реализации инвестиционного контракта (этапаинвестиционного контракта) представить его на утверждение вДепартамент управления имуществом Ивановской области. 10.5.5. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства,предусмотренные условиями настоящего инвестиционного контракта.11. Ответственность Сторон 11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ илифинансирования работ, предусмотренных Графиком реализацииинвестиционного проекта и (или) Графиком финансирования работ, насрок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другойСтороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей(невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% отсуммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ). 11.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образомисполнившая свои обязательства по настоящему инвестиционномуконтракту, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушениемубытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, если не докажет, чтонадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельствнепреодолимой силы или вины другой Стороны. 11.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное иличастичное невыполнение обязанностей, если невыполнение являетсяследствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясениеи другие явления природы, война, военные действия, блокада, и другихобстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших послезаключения инвестиционного контракта, при условии, что возникшееобстоятельство отнесено законодательством Российской Федерации кобстоятельствам непреодолимой силы. 11.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнениясвоих обязательств, обязана в письменной форме известить другуюСторону о возникновении и о предполагаемом сроке действиявышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных днейс момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должносодержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы,их характере, их последствиях. В случае ненаправления илинесвоевременного направления уведомления о возникновенииобстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся навозникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Сторонеубытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своихобязательств. 11.5. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будутдлиться более 2 месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры,которые необходимо принять, при необходимости внести изменения внастоящий инвестиционный контракт. Срок выполнения обязательств поинвестиционному контракту продлевается на время действияобстоятельств непреодолимой силы. 12. Изменение и расторжение инвестиционного контракта 12.1. Настоящий инвестиционный контракт может быть изменен посоглашению Сторон при условии согласования вносимых изменений сПравительством Ивановской области или Департаментом управленияимуществом Ивановской области в соответствии с Положением о порядкезаключения инвестиционных контрактов на строительство, реставрацию,реконструкцию, капитальный ремонт зданий (помещений, строений,сооружений) и достройку объектов, находящихся в государственнойсобственности Ивановской области, утвержденным постановлениемПравительства Ивановской области от 02.08.2007 № 180-п. Все изменения оформляются в письменном виде дополнительнымсоглашением, подписываемым Сторонами, согласованным ПравительствомИвановской области (или Департаментом управления имуществомИвановской области) и являющимся неотъемлемой частью настоящегоинвестиционного контракта. 12.2. Настоящий инвестиционный контракт расторгается: - по соглашению Сторон, согласованному Департаментом управленияимуществом Ивановской области; - по решению суда; - в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных закономили настоящим инвестиционным контрактом. 12.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящийинвестиционный контракт, обязана направить другой Стороне письменноепредложение об его расторжении по соглашению Сторон с указаниемоснований для расторжения. 12.4. В случае нарушения Инвестором сроков, предусмотренныхГрафиком финансирования инвестиционного проекта и/или Графикомреализации инвестиционного проекта, более чем на 6 месяцев Инициаторпроекта вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнениянастоящего контракта путем направления в адрес Инвестора письменногоуведомления о досрочном расторжении инвестиционного контракта за 60дней до даты расторжения. 12.5. При досрочном расторжении настоящего инвестиционногоконтракта по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах,подписываемый Сторонами и согласованный с Правительством Ивановскойобласти или Департаментом управления имуществом Ивановской области,в соответствии с Положением о порядке заключения инвестиционныхконтрактов на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальныйремонт зданий (помещений, строений, сооружений) и достройкуобъектов, находящихся в государственной собственности Ивановскойобласти, утвержденным постановлением Правительства Ивановскойобласти от 02.08.2007 № 180-п. 12.6. При досрочном расторжении настоящего инвестиционногоконтракта Инвестор не вправе требовать выделения ему имущественныхправ, предусмотренных в пункте 5.1 настоящего инвестиционногоконтракта. 13. Разрешение споров Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящегоинвестиционного контракта, разрешаются Сторонами путем переговоров,а при недостижении согласия - в Арбитражном суде Ивановской области. 14. Заключительные положения 14.1. Информация о финансовом положении Сторон считаетсяконфиденциальной и не подлежит разглашению без письменногоразрешения Сторон. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 14.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путемнаправления письменных уведомлений. Действия Сторон, совершенные постарым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменениях,засчитываются во исполнение обязательств. 14.3. Настоящий инвестиционный контракт составлен в 3экземплярах на ____ листах, имеющих равную юридическую силу, поодному экземпляру передаются Инициатору проекта, Инвестору,Департаменту управления имуществом Ивановской области. 15. Реквизиты и адреса Сторон Инициатор проекта: Государственное унитарное предприятиеИвановской области «Центр-Профи». Адрес: РФ, 153000, город Иваново, улица Станко, д. 25. Государственное унитарное предприятие Ивановской области«Центр-Профи» в лице директора Кротовой Татьяны Викторовны,действующего на основании Устава. Юридический адрес: РФ, 153000, город Иваново, улица Станко, д.25. Телефон: 8(4932)306059. E-mail: centr-profi37. Реквизиты: ИНН 3730001965, КПП 370201001, ОГРН 1033700073769,Р/С 40602810707010000001 Ивановский ФКБ «СЕВЕРГАЗБАНК» городИваново; К/С 30101810100000000773; БИК № 042406773.Инвестор: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи Сторон:Инициатор проекта: ________________ Инвестор: _________________ м.п. м.п. Приложение 1 к инвестиционному контракту ЗАДАНИЕ ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А, с созданием в нем складского логистического центра и офисных помещений Заказчик - Государственное унитарное предприятие Ивановскойобласти «Центр-Профи». Объект реконструкции - нежилой комплекс, состоящий из зданияосновного корпуса (лит. А) общей площадью 4 490,2 кв.м, зданияпроходной (лит. Б) общей площадью 61,7 кв.м, расположенный поадресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А. Основание для проведения реконструкции - инвестиционныйконтракт, ГПЗУ, полученный инвестором, настоящее техническое заданиеи другая исходно-разрешительная документация. Проектировщик - любая проектная организация, имеющаясвидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданноесаморегулируемой организацией (СРО). Метод проектирования - индивидуальное проектирование. Застройщик - инвестор (физическое или юридическое лицо),победивший на конкурсе. Подрядные организации - любые организации, имеющиесвидетельства о допуске к соответствующему виду работ, выданныесаморегулируемой организацией (СРО). Этапы реконструкции складского комплекса1. Архитектурно-строительное проектирование: - получение исходно-разрешительной документации(градостроительный план земельного участка, технические условия),разработка, согласование и утверждение в установленном порядкепроектной документации на Объект реконструкции, государственнаяэкспертиза разработанной проектной документации. Для разработки проекта руководствоваться следующими исходнымиданными: Характеристика предоставляемого для проектирования земельногоучастка: Местоположение - периферия города, промышленная зона. Землепользователь - ГУП Ивановской области «Центр-Профи». Размер участка - 18377 кв.м. Категория земельного участка - земли населенных пунктов. Состояние и использование участка - земли городской застройки,на участке размещены нежилые здания (лит. А, Б). Ограничения, обременения - отсутствуют. Транспортные условия - обеспечены. Обязательные требования и рекомендации к объекту: Ограничения - отсутствуют. Целевое назначение объекта реконструкции: Здание основного корпуса - современный складской логистическийцентр. Предусмотреть создание автономного с отдельным выходомскладского помещения. Здание проходной - пост охраны. Административно-офисное здание - здание, включающее в себявыставочный зал и офисные помещения. На втором этаже предусмотретьофисные помещения, преимущественно кабинеты площадью 10 - 16 кв. м. Информация по зданию основного корпуса - складской логистический центр Таблица 1+-------------------------------------------------------------------------------+| Общая характеристика здания |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Условный номер | 37-37-01/143/2009-063 |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Литер | А |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Тип здания | нежилое, склады |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Число этажей | двухэтажное |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Группа капитальности | 2 |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Общая площадь по | 4 730 || внутреннему обмеру (кв. | || м) | |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Строительный объем | 44 764,00 || (куб. м) | |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Конструктивная схема | выполнена на основе 4-х пространственных || здания | структурных плит типа «Кисловодск» |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Фундаменты | столбчатые, ленточные ж/б |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Стены | кирпичные, из силикатного кирпича толщиной 510 мм |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Перекрытие (покрытие) | на основе пространственной конструкции типа || | «Кисловодск», в двухэтажной части - железобетонные |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Полы | бетонная стяжка и/или плитка керамогранит |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Окна, двери | двери металлические и деревянные, окна ПВХ |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Вид внутренней отделки | штукатурка с последующей окраской водоэмульсионными || | или другими красками |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Перегородки | кирпичные, толщ. 120 мм, из ГКЛ по металлическому || | каркасу |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Кровля | плоская, профилированный настил |+-------------------------+-----------------------------------------------------+| Инженерные коммуникации | теплоснабжение здания - от собственной газовой || | котельной; || | || | водоснабжение здания - от городских сетей, || | водоотведение здания - в индивидуальные || | очистительные сооружения (типа «септик»). || | Электроснабжение здания - от городских сетей |+-------------------------+-----------------------------------------------------+ Информация по зданию проходной Провести капитальный ремонт объекта недвижимого имущества,который не затрагивает конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности здания проходной, при осуществлениикоторого не требуется получение разрешения на строительство(капитальный ремонт кровли, фасада, внутренний ремонт,восстановление и прокладка всех внутренних коммуникаций). Информация по административно-офисному зданию Таблица 2+---------------------------+---------------------------------------------------+| Наименование | Типы и параметры материалов || конструктивных элементов | |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Число этажей | 2 |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Общая площадь по | 600 || внутреннему обмеру (кв.м) | |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Конструктивная система | с наружными и внутренними несущими и ненесущими || здания | кирпичными стенами |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Конструктивная схема |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Наличие подвала | отсутствует |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Фундаменты | ленточные, из сборных железобетонных блоков |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Стены 1, 2 этажей | кирпич силикатный обычный полнотелый, с наружной || | теплоизоляцией по технологии «Сэанарджи» ПпС |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Перегородки | кирпичные, толщ. 120 мм, из ГКЛ по металлическому || | каркасу |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Междуэтажные перекрытия | из сборных железобетонных пустотных плит по || | несущим стенам |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Крыша, кровля | скатная с внутренним водостоком из наплавляемого || | рулонного материала типа «линокром» или || | металлочерепица |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Полы | бетонная стяжка, жесткие покрытия: керамический || | гранит, керамическая плитка глазурованная; || | линолеум, ламинат, паркет |+---------------------------+---------------------------------------------------++---------------------------+---------------------------------------------------+| Заполнение оконных | ПВХ; заполнение многокамерными стеклопакетами, || проемов | поворотно-откидные, раздвижные прямоугольные, || | остекление простым стеклом; алюминий: заполнение || | многокамерными стеклопакетами, || | поворотно-откидные, раздвижные прямоугольные, || | остекление простым стеклом |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Заполнение дверных | лесоматериалы: глухие, массивные, распашные, || проемов | двухполотные, полуторные, наружные и внутренние, || | облицовка шпоном; профильные ПВХ, распашные, || | однополотные, двухполотные, полуторные, наружные || | и внутренние; стеклянные, распашные двухполотные || | наружные; дополнительное оснащение: система || | автоматического открывания, электромагнитные || | замки, шлюзовые входные группы |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Внутренние отделочные работы |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Отделка стен | штукатурка, облицовочные панели: на основе || | гипсокартона, на основе ДСП, ДВП, МДФ, НДФ; || | облицовочные плитки: керамическая плитка || | рельефная цветная с рисунком и бордюром, обои || | виниловые, рельефные (вспененный винил); тканевые || | покрытия, синтетические покрытия, синтетические || | волокна; окраска стен и перегородок; || | водно-дисперсионная на основе акриловых полимеров || | (латексная) |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Отделка потолков | потолочные системы: подвесные, гипсокартон; || | окраска потолков; водно-дисперсионная на основе || | акриловых полимеров (латексная) |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Инженерные коммуникации |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Коммуникации | аналогичные зданию склада |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Телефон | имеется |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Телевидение | ТВ антенна |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Специальные системы | оптоволоконный кабель, цифровая || | телекоммуникационная связь, контроль микроклимата || | в помещениях |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Система противопожарной | система автоматической пожарной сигнализации и || безопасности | управления эвакуацией |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Прочие работы |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Балконы, лоджии | отсутствуют |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Лестницы, пролеты | основные, внутренние стационарные, прямые, || | железобетонные |+---------------------------+---------------------------------------------------+| Остальное - отмостки, | железобетонные || крыльцо, козырьки | |+---------------------------+---------------------------------------------------+ Инженерное обеспечение - внутренние и наружные сети выполняютсяв соответствии с выданными заказчику техническими условиями инормативными документами. Дополнительные условия: Общественные обсуждения - не требуется. Состав проекта - в полном объеме согласно СНиП. Порядок согласования и утверждения - в установленном порядке. Дополнительное согласование - проекты реконструкции, ремонта истроительства представить на согласование в ГУП Ивановской области«Центр-Профи». 2. Получение разрешения на строительство. 3. Выполнение работ по реконструкции и переоборудованию зданияосновного корпуса в современный логистический центр: - производство общестроительных работ; - прокладка наружных коммуникаций; - монтаж инженерных коммуникаций: системы отопления,водоснабжения и канализации, электромонтажные работы, монтаж системывентиляции и кондиционирования, системы пожарно-охраннойбезопасности и иных специальных систем; - отделочные работы; - размещение технологического оборудования. 4. Производство капитального ремонта здания проходной(капитальный ремонт кровли, фасада, внутренний ремонт,восстановление и прокладка всех внутренних коммуникаций). 5. Строительство административно-офисного здания. 6. Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 7. Завершение расчетов и урегулирование претензий. 8. Подписание сторонами Акта о результатах реализацииинвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управленияимуществом Ивановской области, регистрация прав собственности нареконструированные, построенные и отремонтированные объектынедвижимости. Приложение 2 к инвестиционному контракту Инвестиционное предложение Инвестора (оформляется после проведения конкурса) Приложение 3 к инвестиционному контракту График реализации инвестиционного проекта Первый этап. Содержание работ этапа: Разработка, согласование и утверждение в установленном порядкепроектно-сметной документации и получение всех необходимых дляосуществления работ по реконструкции, капитальному ремонту,строительству Результата проекта согласований и разрешений. Начало этапа - день заключения инвестиционного контракта. Окончание этапа - получение в соответствии со ст. 51Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство. Продолжительность этапа - не более 12 месяцев. Второй этап. Содержание работ этапа: Выполнение полного объема работ по капитальному ремонту,реконструкции и строительству Результата проекта в соответствии сЗаданием Инициатора проекта. Начало этапа - не позднее 1 месяца с момента полученияразрешения на строительство. Окончание этапа - получение разрешения на ввод Результатапроекта в эксплуатацию. Продолжительность - не более 18 месяцев после окончания первогоэтапа. Третий этап. Содержание работ этапа: Подписание Сторонами Акта о результатах реализацииинвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управленияимуществом Ивановской области, регистрация права собственности нареконструируемый объект недвижимости. Начало этапа - день получения разрешения на ввод объекта вэксплуатацию. Окончание этапа - государственная регистрация правасобственности. Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня окончаниявторого этапа. Инициатор проекта: Инвестор:___________________________ ____________________________________________________________ _________________________________От Инициатора проекта: От Инвестора:__________________ ФИО _______________________ ФИО (подпись) (подпись) м.п. м.п. Приложение 4 к инвестиционному контракту График финансирования инвестиционного проекта+-------+----------------------+-----------------+----------------+------------------+| № | Срок выполнения | Сторона, | Срок | Общая сумма, || этапа | | осуществляю-щая | перечисления | тыс. руб. || | | финан-сирование | | || | | проекта | | |+-------+----------------------+-----------------+----------------+------------------+| 1. | Не более 12 месяцев | Инвестор | в течение | не менее 2 000 || | со дня заключения | | всего этапа | || | инвестиционного | | | || | контракта | | | |+-------+----------------------+-----------------+----------------+------------------+| 2. | Не более 18 месяцев | Инвестор | в течение | не менее 62 000 || | после окончания | | всего этапа | || | первого этапа | | | |+-------+----------------------+-----------------+----------------+------------------+| 3. | Не более 6 месяцев | Инвестор | в течение | || | после окончания | | всего этапа | || | второго этапа | | | |+-------+----------------------+-----------------+----------------+------------------+Инициатор проекта: Инвестор:___________________________ ____________________________________________________________ _________________________________от Инициатора проекта: от Инвестора:__________________ ФИО _________________ ФИО (подпись) (подпись)м.п. м.п.