Постановление Главы администрации г. Иванова от 25.05.1994 № 339
Об утверждении договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда
Утратил силу - Постановление Главы г. Иванова от 06.06.2003 г. N 1534 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ИВАНОВА от 25 мая 1994 г. N 339 г.ИвановоОб утверждении договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда В связи с переходом на новую систему оплаты жилья икоммунальных услуг и в целях упорядочения основных прав иобязанностей наймодателя и нанимателя договором найма жилогопомещения постановляю: 1. Утвердить договор найма жилого помещения по г. Иванову. 2. Муниципальному предприятию жилищного хозяйства (КузнецовС.Н.) перезаключить договоры найма жилого помещения с нанимателямижилых помещений жилого фонда 01.06.94 года. 2.1. Во вновь вводимом жилом фонде одновременно с пропискойграждан заключать договор найма жилого помещения с основнымнанимателем жилого помещения. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы администрации города Артемьеву Н.П. и главногоинженера муниципального предприятия жилищного хозяйства Кузнецова С.Н. Глава администрации грода Иванова С.Круглов---------------------------------------------------------------------- Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Иваново "___"___________199 г. Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок N___ в лице начальника __________________________, действующего на основании Положения о жилищном ремонтно-эксплуатационном участке, утвержден- ного МПЖХ от "7" мая 1992 г. в дальнейшем именуется "Наймодатель", с одной стороны и гражданин _____________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N ____________ серия _________ от "___"__________199__г., выданного администрацией _____________ ______________ района, заключили настоящий договор о следующем: Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное помещение, состоящее из ___ комнат ( ) (в отдельной, коммунальной) квартире общей площадью _________ квадратных метров по адресу: __________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и пр.) корпус N____, квартира N_____ Характеристика и техническое состояние представляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 2. Наниматель обязан 2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. 2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. 2.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, обеспечивать их сохранность. Принимать меры по устранению обнаруженных неисправностей. 2.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям. 2.5. Соблюдать санитарно-гигиенические правила - содержать в чистоте жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, подъезды, кабины лифтов и другие места общего пользования. Осуществлять уборку жилых, подсобных и вспомогательных помещений; выносить мусор и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод. 2.6. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании печами; электрическими, газовыми и другими приборами; не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и т. п. 2.7. Производить своевременно (не реже 1 раза в 5 лет) текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; - побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. 2.8. Не производить самовольно переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, лестничных клеток, подвальных помещений, переустановку и установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования. 2.9 Своевременно, ежемесячно (не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца) вносить плату за пользование жилым помещением, тепловой энергией и другие коммунальные услуги по утвержденным администрацией города тарифам. 2.10. Обеспечить в занимаемое жилое и нежилое помещение, а также в хозяйственные постройки, оборудованные в подвалах и лестничных клетках, доступ работников ЖРЭУ для проф. осмотра, устранения повреждений и аварий на оборудовании и инженерных сетях. 2.11. Соблюдать установленные правила общежития, не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводимых к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование громкоговорящими устройствами допускается лишь при слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23-00 до 7-00 часов соблюдать полный покой. 2.12. На время проведения капитального ремонта жилого дома переселиться с членами своей семьи (если ремонт не может быть выполнен без выселения) в жилое помещение предоставленное наймодателем. 2.13. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей, освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, инженерное оборудование в технически исправном состоянии по акту, который подписывается Наймодателем и Нанимателем. Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. 3. Наниматель имеет право 3.1. Произвести обмен занимаемого помещения на другое с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включающих временно отсутствующих. 3.2. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия всех членов семьи. 3.3. Сохранять жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3.4. Сдавать жилое помещение в поднаем в порядке, установленном законодательством. 3.5. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации. 3.6. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения или расторжения Договора найма занимаемого жилого помещения. 3.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренным законодательством РФ. 3.8. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. 4. Наймодатель обязан 4.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии. В соответствии с Правилами и Нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда: - систематически производить осмотр жилых домов и помещений, строительных конструкций и профилактическое обслуживание инженерного оборудования квартиры (кроме газового); - своевременно производить капитальный и текущий ремонт дома и обеспечивать бесперебойную работу оборудования; 4.2. Обеспечить: а) санитарную очистку территории домовладения и вывозку бытового мусора; б) освещение лестничных клеток; в) очистку дымоходов. 4.3. Обслуживать системы центрального отопления, водоснабжения и канализации. Исправлять повреждение на оборудовании в квартире не позднее 3 дней по получении заявки, а в случае аварии - немедленно. 4.4. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (если ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора. 4.5. Своевременно проводить подготовку жилых домов и его инженерного оборудования и эксплуатации в зимних условиях. 5. Все споры, возникающие между Нанимателем и Наймодателем по договору найма разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Р.Ф. 7. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место Договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Наймодатель _____________________________________________ Наниматель_______________________________________________ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 1. За несвоевременное внесение нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги, взимается пени в размере одного процента с сумм просроченных платежей. (Постановление Правительства Российской Федерации N 935 от 22.09.93.). 2. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (Закон Р.Ф. "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 15). 3. За нарушение Правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток и других Правил эксплуатации жилых домов и инженерного оборудования, Наниматель несет административную, уголовную и другую ответственность, предусмотренную законодательством Р.Ф. 4. Наниматель, причинивший ущерб жилым домам и помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, возмещает убытки Наймодателю или устраняет повреждение за свой счет, согласно законодательства РФ. 5. При использовании Нанимателем жилого помещения не по назначению, при систематической его порче и нарушении Правил общежития, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке. 6. За неправильное использование газо-, водо- и канализационных сетей, а также электрического оборудования, приведших к повреждению жилого помещения как самого Нанимателя, так и нанимателей других помещений, Наниматель полностью возмещает нанесенный ущерб, согласно законодательства РФ. 7. Если по вине Наймодателя не выполнены работы, обеспечивающие надлежащее санитарно-техническое содержание жилого фонда и инженерных коммуникаций, что повлекло нанесение материального ущерба Нанимателю, Наймодатель несет административную, уголовную, и другую ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Граждане, юридические лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную, или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ (Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 4). Наймодатель _____________________________________________ Наниматель_______________________________________________ Приложение к договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда ПАСПОРТ жилого помещения в кв.N___ дома N___ по улице _________________ района, г._________________ Дом входит в жилой фонд __________________администрации района. Помещение состоит_______комнат общей площадью________кв. метров в том числе: комната N 1________ кв.метров комната N 2________ кв.метров комната N 3________ кв.метров комната N 4________ кв.метров Кухни площадью ____________кв.метров с ________________________ (двух, трех, четырех) конфорочной плитой ___________________________________ . (электрической, газовой) Ванной комнаты, оборудованной__________________________________ Санитарного узла, оборудованного_______________________________ Коридора, площадью _____кв.метров, антресолей,площадью___ кв.м, встроенных шкафов__________кв.м, чулан-кладовки, площадью______ _______кв.м, балконом, площадью ____________кв.м, лоджией, площадью_______кв.м. Общая площадь квартиры _________кв.метров. Помещение оборудовано:_________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, _______________________________________________________________ (канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), _______________________________________________________________ электроосвещением, газом, мусоропроводом, лифтом) В квартире имеется:____________________________________________ (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, _______________________________________________________________ телефон) Квартира введена в эксплуатацию________________________________ _______________________________________________________________ Наймодатель _____________ Наниматель_____________ ------------------------------------------------------------------