Постановление Главы г. Иванова от 04.11.2002 № 979
О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды земли на территории города
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА от 04.11.2002 г. N 979 г.ИвановоО порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды земли на территории города (В редакции Постановления Главы г. Иванова от 04.02.2005 г. N 273) В целях наиболее оперативного рассмотрения заявлений граждан июридических лиц об оформлении и (или) переоформлении документов направо постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельныхучастков, руководствуясь пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",статьями 20,21,22,36,53 Земельного кодекса Российской Федерации,статьей 11 Закона Ивановской области "О местном самоуправлении вИвановской области" постановляю: 1. Полномочия по разработке и утверждению примерной формыдоговора аренды земельного участка, по подготовке и принятиюраспоряжений о формировании земельных участков с расположенными на нихзданиями, строениями, сооружениями, оформлению и заключению договороваренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды,соглашений о внесении изменений (дополнений) в договоры аренды, атакже по прекращению (в том числе расторжению) договоров арендыземельных участков от имени администрации города (арендодателя)предоставить председателю Ивановского городского комитета поуправлению имуществом или лицу, уполномоченному Главой города подоверенности. (В редакции Постановления Главы г. Иванова от 04.02.2005г. N 273) 2. Договоры аренды земли оформляются на основании постановленийГлавы города при предоставлении земельного участка вновь либо наосновании распоряжений Ивановского городского комитета по управлениюимуществом (далее именуемый - Комитет) в случаях, предусмотренныхнастоящим постановлением. Арендная плата взимается соответственно сдаты выхода постановления о предоставлении земельного участка либо впорядке, установленном распоряжением Комитета. (В редакцииПостановления Главы г. Иванова от 04.02.2005 г. N 273) 3. Договоры аренды земельных участков, а также соглашения об ихрасторжении, изменении (дополнении), оформляются на основаниираспоряжений комитета в случаях: 3.1. Внесения изменений в ранее оформленные договоры аренды всвязи со сменой организационно-правовой формы, названия, юридическогоадреса, банковских реквизитов, фамилии, имени, отчества, адресаарендатора при наличии подтверждающих указанные обстоятельствадокументов. 3.2. Уточнения площади арендуемого земельного участка приналичии материалов по установлению (корректировке) границземлепользования или материалов инвентаризации. 3.3. Завершения строительства объекта недвижимости или иногосооружения на основании документов, подтверждающих принятие объекта вэксплуатацию в установленном порядке при наличии материалов поустановлению границ землепользования и согласования управленияархитектуры и градостроительства города. 3.4. (Отменен - Постановление Главы г. Ивановаот 04.02.2005 г. N 273) 3.5. Перехода права собственности или иных вещных прав наздание, строение, сооружение при наличии материалов по установлениюграниц землепользования и документов, подтверждающих переход права наобъект. 3.6. Переоформления в аренду земельных участков,предоставленных ранее в пожизненное наследуемое владение,постоянное(бессрочное) пользование при переходе права собственностиили иного вещного права на здания, строения, сооружения,расположенных на указанных участках, или по иным основаниям,установленным законодательством, при наличии заявленийзаинтересованных лиц и материалов по установлению границземлепользования. 3.7. Расторжения договора в установленном порядке при наличиизаявления арендатора. 4.На основании распоряжений Комитета: 4.1. Производить переоформление документов на право общейдолевой собственности на земельные участки, ранее предоставленные вчастную собственность граждан для индивидуального жилищногостроительства при наличии заявлений граждан. 4.2. Вносить изменения в ранее выданные документы на правопостоянного (бессрочного) пользования землей, пожизненногонаследуемого владения, собственности в порядке установленном пунктом3.1 настоящего постановления. 4.3. Признавать утратившими силу ранее выданные документы направо постоянного (бессрочного) пользования, пожизненногонаследуемого владения в связи с отказом от этих прав в порядке статьи53 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случаеликвидации или смерти правообладателя. 4.4. Производить переоформление документов на право частнойсобственности граждан на земельные участки, ранее предоставленные впожизненное наследуемое владение, постоянное(бессрочное) пользование,в порядке статей 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации приналичии оснований, установленных земельным законодательством. 4.5. Производить переоформление документов в связи с изменением(уточнением) площади земельных участков, ранее предоставленных впостоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемоевладение, собственность, на основании материалов по установлению(корректировке) границ землепользования при наличии согласованиясмежных землепользователей. 5. Принять к сведению, что упоминаемое в тексте настоящегопостановления понятие "постоянное (бессрочное) пользование" идентичнопонятию "бессрочное (постоянное) пользование". 6. Арендатор земельного участка имеет право передать его всубаренду только с согласия администрации города. 7. Арендатор земельного участка имеет право передавать своиправа и обязанности, возникшие у него по договору аренды, третьемулицу в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РоссийскойФедерации путем заключения соответствующего соглашения (договора),экземпляр которого должен быть предоставлен в Комитет. 8. (Отменен - Постановление Главы г. Ивановаот 04.02.2005 г. N 273) 9. С момента введения в действие настоящего постановленияпризнать утратившими силу: распоряжение Главы города N 647р от18.08.97 "О порядке оформления юридических документов на правопользования земельными участками на основании нотариально оформленныхдоговоров купли-продажи, мены, дарения и свидетельств о праве нанаследство", постановление Главы города N 690 от 31.07.98 "Оперерегистрации земельных участков, ранее предоставленных подиндивидуальное жилищное строительство", постановление Главы города N563-1 от 28.06.99 "О переоформлении договоров аренды земель натерритории города"; распоряжение Главы города N 627-р от 01.06.98 "Опорядке расторжения договоров аренды земли по требованиюарендаторов"; распоряжение Главы города N 438-р от 21.04.99 "Опорядке оформления договоров аренды земель в городе Иванове";распоряжение Главы г. Иванова N 201-р от 12.04.2001 "О порядкепереоформления юридических документов на право пользования земельнымиучастками на основании заявлений граждан"; постановление Главы городаN 737-1 от 07.08.2001 "О порядке оформления и переоформлениядокументов на право постоянного (бессрочного) пользования и арендыземли на территории города". 10. Ввести в действие настоящее постановление со дня егоофициального опубликования. 11. Постановления Главы администрации г. Иваново (Главы г.Иваново), на основании которых были оформлены первоначальныедокументы на землю, измененные или утратившие силу в соответствии спунктами 3, 4 настоящего постановления, считаются соответственноизмененными или утратившими силу. Глава города Иванова А. Грошев---------------------------------------------------------------------- Приложение к постановлению Главы города N 979 от 04.11.2002 Договор аренды земельного участка N _________ от __________ Кадастровый N __________________ Основание: (постановление Главы города или распоряжениекомитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново ) г. Иваново Арендодатель- администрация г. Иваново в лице руководителякомитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново в лицеТрухина Валерия Петровича, действующего на основании___________________________________________________ с одной стороны иАрендатор: ____________________________________________________в лице______________________________________________________________________ действующий на основании _______ с другой стороны заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет во владение и пользование наусловиях аренды, а арендатор принимает земельный участокплощадью_____кв.м, расположенный по адресу:____________________________. Категорияземель - земли поселений. Разрешенное использование: _______________________________. 1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом кдоговору плане и возражений к ним со стороны арендатора нет. Участокнаходится в _______________ зоне. Земельный участок передаётся в аренду _______________(срок). 2. Арендная плата 2.1 Арендная плата начисляется и взимается с момента выходапостановления Главы города о предоставлении земельного участка либо впорядке, определенном распоряжением комитета по земельным ресурсам иземлеустройства города об оформлении настоящего договора. Размерарендной платы определяется расчётом, являющимся неотъемлемой частьюнастоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии сбазовыми размерами, утверждёнными на территории г.Иваново вустановленном порядке. Арендная плата вносится арендаторомсамостоятельно, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноябряежегодно. 3.Права и обязанности Арендатора 3.1 Арендатор имеет право: - использовать в установленном порядке для собственных нуждимеющиеся на земельном участке общераспространенные полезныеископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы всоответствии с законодательством Российской Федерации; - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иныездания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельного участка и его разрешённым использованием с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов; - проводить в соответствии с использованием оросительные,осушительные, культурно-технические и др. мелиоративные работы,строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленнымизаконодательством экологическими, строительными,санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; - на передачу в залог права аренды по настоящему договору, атакже передачу прав и обязанностей по настоящему договору другомулицу в порядке перенайма; - осуществлять другие права на использование земельногоучастка, предусмотренные законодательством. 3.2 Арендатор обязан: - использовать земельный участок в соответствии с его целевымназначением и принадлежностью к той или иной категории земель иразрешённым использованием способами, которые не должны наносить вредокружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические, другие специальные знаки,установленные на земельных участках в соответствии сзаконодательством; - осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядокпользования лесами, водными и другими природными объектами; - своевременно приступать к использованию земельного участка вслучае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором,постановлением Главы города; - своевременно производить платежи за землю; - соблюдать при использовании земельного участка требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; - возмещать арендодателю убытки, причинённые ухудшениемкачества земель, экологической обстановки и иными способами; - обеспечивать представителям арендодателя свободный ибезвозмездный доступ для обслуживания и ремонта коммуникаций; - при перемене разрешённого использования земельного участка,юридического адреса, или места жительства письменно уведомитьарендодателя в 10-дневный срок; - ежегодно, в срок не позднее 31 Мая обратиться в орган,уполномоченный арендодателем, за расчётом арендной платы за текущийпериод; -представлять в государственный налоговые инспекции по местунахождения земельного участка расчёты причитающихся арендных платежейза текущий год в течении 10 дней с даты подписания сторонами договораили расчёта арендной платы. В последующие годы (на период действиядоговора) арендная плата подлежит уточнению, исходя из изменениябазовых размеров арендной платы, утверждённых на территорииг.Иваново. Срок предоставления расчётов- не позднее 1 июля.; - выполнять иные требования, предусмотренные Земельнымкодексом, федеральными законами, законодательством о налогах и сборах. 3.3 Арендатор не имеет право передавать участок, или часть егов субаренду. 3.4 Арендатор не вправе создавать препятствий для смежныхземлепользователей (собственников недвижимого имущества),располагающихся на соседнем земельном участке в случае возникновениянеобходимости прохода, проезда последних по территории арендатора. 4.Права и обязанности Арендодателя 4.1 Арендодатель имеет право: - участвовать в приёмке объектов, возводимых на арендуемомземельном участке; - приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушениемусловий настоящего договора. 4.2 Арендодатель обязан: не вмешиваться в деятельность арендатора на земельном участке,если она не противоречит действующему законодательству и условиямнастоящего договора. 5. Ответственность сторон 5.1. За несвоевременное внесение арендной платы в срокипредусмотренные настоящим договором арендатор уплачивает арендодателюпени в размере, предусмотренном федеральным законодательством оналогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты; 5.2. В случае возведения арендатором без согласования сарендодателем зданий, строений и сооружений на арендуемом земельномучастке, при расторжении договора, какие-либо затраты арендатору невозмещаются; 6.Порядок изменения и расторжения договора 6.1 Договор расторгается по соглашению сторон, в том числе вслучае: - прекращения прав собственности арендатора на объект, дляразмещения которого был предоставлен земельный участок по настоящемудоговору, с момента перехода права собственности в установленномзаконом порядке; - ликвидации объекта, для размещения которого был предоставленземельный участок по настоящему договору; - в иных случаях, при отсутствии препятствий, предусмотренныхдействующим законодательством. 6.2 Договор расторгается по инициативе арендодателя вустановленном порядке в случаях: - несоблюдения арендатором условий настоящего договора, а крометого: - самовольного возведения на арендованном участке зданий,строений, сооружений; - неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы; - использования земельного участка не в соответствии с егоразрешённым использованием и принадлежностью к категории земель,определённых настоящим договором; - использования земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, илизначительному ухудшению экологической обстановки; - не устранения совершённого умышленно земельногоправонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче илиуничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правилобращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатамии иными опасными химическими или биологическими веществами прихранении, использовании и транспортировке, повлекшими за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде; - изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьёй55 Земельного кодекса Российской Федерации; При расторжении, либо прекращении действия договора в случаеотказа от него, арендатор обязан добровольно освободить земельныйучасток в 30-дневный срок с момента расторжения (прекращения)действия договора по письменному требованию арендодателя. 6.3 Договор прекращает своё действие в случае: - ликвидации арендатора (юридического лица); - смерти арендатора (физического лица); - в случае отказа от договора. Сторона договора обязанапредупредить об отказе другую сторону за один месяц. 6.4. Изменения или дополнения в договор вносятся по соглашениюсторон. При не достижении такого соглашения изменения (дополнения) вдоговор вносятся в установленном гражданским законодательствомпорядке. 7. Особые условия 7.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равнуююридическую силу(Для договоров с множественностью лиц на сторонеарендатора договор составляется в количестве экземпляров по числуарендаторов). 7.2. Для договоров аренды с множественностью лиц на сторонеарендатора: Стороны согласны на вступление в настоящий договор иныхлиц, имеющих право пользования земельным участков в соответствии сдействующим законодательством. 7.2. Арендатор обязан выполнять требования по благоустройству исодержанию прилегающей территории согласно "Правил санитарногосодержания и благоустройства города Иванова", утверждённых решениемИвановской городской Думы N 89 от 15.01.2002. 8. Реквизиты сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация г. Иваново, г. Иваново, пл.Революции,6 __________________________Трухин В.П. АРЕНДАТОР: (наименование, юридический адрес, банковскиереквизиты, фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные, годрождения) _________________________(арендатор) Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Иваново за N________________ от_____________________ Регистратор_______________________ "____"______________2002. ----------------------------------------------------------------------- Договор аренды земли в г. Иваново на период строительства N___________ от "_____"______________2002 г.Кадастровый N _______________________ г. Иваново------------------------------------------------------------------------ Арендодатель - администрация г. Иваново в лице руководителякомитета по земельным ресурсам и землеустройству города ИвановаТрухина Валерия Петровича , действующего на основании____________________________, с одной стороны и Арендатор________________________________________________________________, (влице______________________________________________________________________, действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Согласно постановлению Главы города___________________________ Арендодатель передает в аренду, аАрендатор принимает без права субаренды земельный участок общейплощадью ________ кв. м, относящийся к землям поселений,расположенный______________________________________________________________________ для строительства ___________(объект). 1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом кдоговору плане и возражений к ним со стороны Арендатора нет. Участокнаходится в ___ зоне градостроительной ценности. 1.3. Настоящий договор заключен сроком до _______________. Срокдействия настоящего договора пролонгируется дополнительнымсоглашением, заключенным сторонами в установленном порядке. 2. Арендная плата Арендная плата взимается с момента выхода постановления Главыгорода о предоставлении земельного участка либо в соответствии ссоглашением к настоящему договору. Размер арендной платы определяетсярасчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами,утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядкеАрендная плата вносится Арендатором самостоятельно в срок до___________________. 3. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право: - осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевымназначением согласно п. 1.1. настоящего договора; -на компенсацию убытков при досрочном расторжении договора непо вине Арендатора; - на передачу в залог права аренды, а также на передачу прав иобязанностей по настоящему договору другому лицу в порядке перенайма. 3.2. Арендатор обязан: - использовать земельный участок в соответствии с его целевымназначением и принадлежностью к той или иной категории земель иразрешенным использованием способами, которые не должны наносить вредокружающей среде, в том числе как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,установленные на земельном участке, в соответствии сзаконодательством; - осуществлять мероприятия по охране земель; - своевременно приступать к использованию земельного участка вслучае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором,постановлением Главы города; - соблюдать при использовании земельного участка требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшениеплодородия почв на землях соответствующих категорий; - возмещать Арендодателю убытки, причиненные ухудшениемкачества земель, экологической обстановки и иными способами;обеспечивать представителям Арендодателя свободный и безвозмездныйдоступ для обслуживания и ремонта коммуникаций; -при перемене разрешенного использования земельного участка,юридического адреса, или места жительства письменно уведомитьАрендодателя в 10-дневный срок; - при досрочном расторжении договора в установленном закономпорядке, добровольно освободить земельный участок, в 30-дневный срок,с момента расторжения договора (в случае письменного уведомления обэтом) 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - участвовать в приемке объектов, возводимых на арендуемомземельном участке; - досрочно в установленном порядке быть инициатором расторжениянастоящего договора в случаях нарушения Арендатором условийнастоящего договора; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельи экологической обстановки в результате деятельности Арендатора. 4.2. Арендодатель обязан: - предоставить Арендатору земельный участок и свободный доступк нему; - не вмешиваться в деятельность Арендатора на земельномучастке, если она не противоречит действующему законодательству иусловиям настоящего договора; - возместить Арендатору убытки, понесенные при досрочномрасторжении договора по своей инициативе не по вине Арендатора. 5. Порядок расторжения и изменения договора 5.1. Настоящий договор считается расторгнутым в случае: а) достижения сторонами соглашения, б) вступления в силу решения суда; 5.2. Договор расторгается по инициативе Арендодателя вустановленном порядке в случаях: - несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, а крометого: - самовольного возведения на арендованном участке зданий,строений, сооружений; - неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы; - использования земельного участка не в соответствии с егоразрешенным использованием и принадлежностью к категории земель,определенных настоящим договором; - использование земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки; - не устранения совершенного умышленно земельногоправонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче илиуничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правилобращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатамии иными опасными химическими или биологическими веществами прихранении, использовании и транспортировке, повлекшим за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде. 5.3. Изменения в договор вносятся по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения спор разрешается в судебном порядке. 6. Ответственность сторон 6.1. За несвоевременное внесение арендной платы в срокипредусмотренные настоящим Договором, Арендатор уплачиваетарендодателю пени в размере, предусмотренном федеральнымзаконодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержкиоплаты; 6.2. В случае возведения Арендатором без согласования сАрендодателем зданий, строений, сооружений на арендуемом участке, прирасторжении договора, какие-либо затраты Арендатору не возмещаются. 7. Иные условия 7.1. Земельные споры разрешаются соглашением сторон или всудебном порядке. 7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах имеющихравную юридическую силу.(Для договоров аренды с множественностью лицна стороне арендатора договор составляется в количестве экземпляровпо числу арендаторов.) 8. Особые условия для договоров аренды с множественностью лиц на сторонеарендатора: 8.1. Арендаторы несут солидарную ответственность по выполнениюусловий настоящего договора. 8.2. Стороны согласны на вступление в настоящий договор иныхлиц, имеющих право пользования земельным участком в соответствии сдействующим законодательством. 9. Реквизиты сторон Арендодатель- Администрация г. Иваново, г. Иваново, пл.Революции, 6 _____________________________Трухин В.П. Арендатор - (наименование, юридический адрес, банковскиереквизиты, фамилия, имя ,отчество, адрес, паспортные данные )___________________________(подпись) Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству г. Иванова за N________ от __________________. Регистратор_______________(подпись).