Постановление Главы г. Иванова от 27.07.2001 № 712
Об утверждении типовой формы договора найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в городе и типовой формы договора обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан
Утратил силу - Постановление Главы г. Иванова от 14.09.2001 г. N 879-1 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА от 27.07.2001 г. N 712 г.Иваново Об утверждении типовой формы договора найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в городе и типовой формы договора обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан В целях упорядочения основных прав и обязанностей наймодателя и нанимателя договором найма жилого помещения, а также собственника и обслуживающей организации договором обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан, постановляю: 1. Утвердить типовую форму договора найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в городе (приложение N 1) и типовую форму договора обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан (приложение N 2). 2. Муниципальному предприятию жилищного хозяйства (Оковин В.Х.): 2.1. Заключить договоры найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в городе с нанимателями жилых помещений и договоры обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан с собственниками жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда. 2.2. Во вновь вводимом жилом фонде одновременно с регистрацией граждан по месту жительства заключать договоры найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в городе, с собственниками жилых помещений заключать договоры обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Гальченко И.А., заместителя Главы города. И.о. Главы города Иванова С.Бразер------------------------------------------------------------------- Приложение N 1 к постановлению Главы города Иванова от 27.07.2001 N 712 Договор найма жилых помещений в домах муниципального жилого фонда в городе Иванове "___" __________ 200 г. г. Иваново Муниципальное предприятие жилищного хозяйства г. Иванова, именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице _______________________ _________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ (данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ______ серия _________ от "____"_______________________, выданного на основании __________________________________________________________________ (номер и дата принятия постановления органа власти) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем: 1. Предмет договора В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда и обеспечить за плату подачу коммунальных и иных услуг, а Наниматель и члены его семьи обязуются использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить платежи по настоящему договору и исполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором. 2. Жилое помещение 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из ____________ комнат(ы) в _____________ квартире общей площадью _____________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ___________________________ _________________________________________________________________. 2.2 Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора (Приложение N 1). 3. Коммунальные и иные услуги 3.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель предоставляет услуги по обслуживанию квартиры Нанимателя, проводит работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования согласно перечню оплачиваемых Нанимателем работ, входящих в состав технического обслуживания, обозначенных в Приложении N 2 к настоящему договору на условиях оплаты, установленных актами органов местного самоуправления за техническое обслуживание в домах муниципального жилого фонда, а также обеспечивать подачу коммунальных и иных услуг по инженерным системам жилого дома в квартиру Нанимателя за плату, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и вносить плату за его техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. 3.2. Режим подачи коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города Иванова нормами. 4. Права и обязанност наймодателя 4.1. Наймодатель обязуется: 4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение. 4.1.2. Обеспечить подачу по инженерным системам жилого дома в квартиру Нанимателя коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, услуги лифта. Качество данных услуг должно быть не ниже поступающего от коммунальных предприятий города, кроме случаев: - остановки на ремонт в случае стихийного бедствия; - остановки на ремонт в случае аварий систем коммуникаций и строительных конструкций дома; - выполнения профилактических работ на инженерных сетях и подготовки котельной к сезонной эксплуатации; - прекращения подачи указанных услуг коммунальными предприятиями города. 4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также работу общедомового инженерного оборудования. 4.1.4. Обеспечить по мере финансирования из бюджета соответствующего уровня: - ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома; - внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта дома. 4.1.5. Обеспечить уборку придомовой территории. 4.1.6. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 4.1.7. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений, о ремонте мест общего пользования жилого дома, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома. 4.1.8. Все обращения, заявки Нанимателя регистрировать в ЖРЭУ или диспетчерской службе и оперативно принимать по ним возможные меры. 4.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами. 4.2. Наймодатель вправе: 4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. 4.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Нанимателя. 4.2.3. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения требования пункта 3.1 Правил предоставления коммунальных услуг (до ликвидации задолженности или устранения нарушений), за техническое обслуживание - свыше одного месяца. 4.2.4. При отсутствии Нанимателя свыше трех дней о времени его отъезда и отъезда членов его семьи из квартиры Наниматель обязан поставить письменно в известность Наймодателя о месте нахождения с указанием адреса, телефона и иных данных, а также о месте нахождения ключей от квартиры у доверенного лица, в присутствии которого может производиться вскрытие квартиры. 4.2.5. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 4.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, иными правовыми актами и актами органов местного самоуправления. 5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи 5.1. Наниматель обязуется: 5.1.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. В случае сдачи жилого помещения в наем другим лицам оплачивать все расходы по оплате технического обслуживания, коммунальных и иных услуг. 5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу; - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; - обеспечить за свой счет содержание и ремонт внутриквартирной электропроводки и внутриквартирного газового оборудования; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли не по вине Наймодателя; - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя. В случае нарушения указанных требований Наниматель обязан немедленно привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить разрешительные документы на произведенные работы, согласованные со всеми заинтересованными организациями. 5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. 5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. 5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя). 5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема - сдачи в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расхода по устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в 10-дневный срок с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения. Акт приема - передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем. 5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 3) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю. 5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора. 5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме. Выполнять ежегодно мероприятия по утеплению дверных и оконных проемов, а также выходов на балкон в холодное время года (в период отопительного сезона). 5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами РФ и актами органов местного самоуправления. 5.1.12. Не переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя. 5.1.13. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Наймодателя электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции проборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиенических нормативам. 5.1.14. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из приборов системы отопления). 5.1.15. Обеспечить соблюдение тишины с 23.00 час. до 7.00 час. В указанное время уменьшить громкость звучания радио, телеприемников и другой аппаратуры, не производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным шумом. 5.1.16. В случае временного (свыше 1 месяца) отсутствия Нанимателя и членов его семьи своевременно письменно сообщать Наймодателю для перерасчета платежей по настоящему Договору стоимости услуг, а также предоставить письменный документ, подтверждающий факт и время отсутствия, оформленный в надлежащем порядке с соблюдением правил делопроизводства, подписанный должностным лицом с приложением печати. Перерасчет не производится в случае не предоставления указанного документа. 5.1.17. В случае сдачи в поднаем занимаемого жилого помещения или его части в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством письменно уведомить об этом Наймодателя не позднее 5 дней с момента сдачи. 5.2. Наниматель вправе: 5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. 5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. 5.2.3. Разрешить в порядке, предусмотренном статьей 680 Гражданского Кодекса РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. 5.2.4. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их подачи по инженерным коммуникациям дома, в том числе вызванным перерывами сверх установленных органами местного самоуправления. 5.2.5. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с подачей по инженерным коммуникациям дома коммунальных и иных услуг, возникших по вине Наймодателя. 5.2.6. Осуществлять другие права по отношению к жилому помещению, предусмотренные действующим законодательством. 5.2.7. Пользоваться льготами по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, в установленном порядке, с момента письменного обращения к Наймодателю и предъявления им подтверждающих документов. 6. Платежи по договору 6.1. В состав платежей по настоящему договору, вносимых Нанимателем, включаются: - платеж за техническое обслуживание в соответствии с объемом работ и их стоимостью, утвержденной постановлением Главы города; - платеж за коммунальные и иные услуги; - платеж за наем жилого помещения. 6.2. Размер платежей по настоящему договору определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. Размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории города Иванова и в соответствии с условиями настоящего Договора. 6.3. Платежи по настоящему Договору вносятся Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Наймодателя в соответствии с квитанциями, предъявляемыми Нанимателю Наймодателем. В квитанции указываются суммы платежей по настоящему Договору и неустойки, подлежащие оплате Нанимателем, а также реквизиты расчетного счета Наймодателя. 6.4. За несвоевременное внесение в срок платежей по настоящему Договору Наниматель оплачивает пеню в размере 1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца. Размер пени и сроки внесения платежей по настоящему Договору могут быть изменены актами органов местного самоуправления и принимаются сторонами для регулирования отношения по настоящему Договору. Размер пени вносится Нанимателем одновременно с внесением платежей по настоящему Договору. 6.5. Перерасчет платежей по настоящему Договору осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия их размера, указанного в квитанции, предъявленной Нанимателю, размерам платежей, определяемым в соответствии с условиями настоящего Договора. Наниматель не вправе самостоятельно в одностороннем порядке производить перерасчет суммы платежей. 6.6. В случае длительного (более 1 месяца) проживания в жилом помещении временных жильцов без регистрации по месту жительства и месту пребывания своевременно письменно сообщить об этом Наймодателю для перерасчета оплаты за услуги. 6.7. В случае переселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением. 6.8. В случае отсутствия Нанимателя или членов его семьи свыше 1 месяца перерасчет оплаты за коммунальные услуги производится в соответствии с пунктом 5.1.16 настоящего Договора. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством. В случае внесения изменений в действующее законодательство, противоречащих условиям Договора, взаимоотношения сторон регулируются действующим законодательством и нормативными актами органов власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. 7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. 7.3. Договор расторгается: 7.3.1. По заявлению Нанимателя в случаях снятия с регистрационного учета и выселения. 7.3.2. По решению суда в случаях, установленных Законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ. 7.3.3. Не внесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено действующим законодательством и нормативными актами органов власти субъекта РФ и органов местного самоуправления, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития. 7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 8. Ответственность 8.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей". 8.2. Наймодатель и Наниматель несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 9. Прочие положения 9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем в 3-дневный срок с момента подписания его сторонами. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи", замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения. 9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации Наймодателем. 9.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя. ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Паспорт жилого помещения. 2. Список работ, выполняемых за счет Нанимателя. 3. Список членов семьи Нанимателя. Наймодатель: Наниматель: __________________________ __________________________________ __________________________ __________________________________ (Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество полностью) Адрес: ___________________ __________________________________ __________________________ __________________________________ __________________________ __________________________________ Расчетный счет N__________ __________________________________ __________________________ (паспортные данные: серия, _________в отделении банка N, когда и кем выдан) __________________________ __________________________________ Тел. Руководителя: _______ __________________________________ Тел. Бухгалтера: _________ (адрес местожительства) Должность: _______________ Тел.: ____________________________ Подпись: _________________ Подпись: _________________________ М.П.------------------------------------------------------------------- Приложение 1 к Договору найма жилых помещений в домах муниципального жилого фонда города Иванова N ____ от _____________ Паспорт жилого помещения По адресу: _______________________________________________________ (город, поселок, село и др., __________________________________________________________________ проспект, улица, переулок и др.) дом N _____, корпус N _____, квартира N _____ в _________________________________________________________________. Жилое помещение входит в состав имущества, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и находится в ведении ______________________________________________ _________________________________________________________________. (наименование жилищного агентства) Помещение расположено на ______________ этаже. Помещение состоит из: __ комнат общей площадью _____ кв. м, включая _____ кв. м жилой площади, в _____________________________ (отдельной, коммунальной) квартире, в том числе: комната N 1___________ кв. м _____________________, комната N 2 __________ кв. м _____________________, комната N 3 __________ кв. м _____________________, комната N 4 __________ кв. м _____________________, комната N 5 __________ кв. м _____________________, (изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная) кухни площадью ________ кв. м, с _________________________________ (двух-, трех-, четырех- конфорочной плитой (электрической, газовой) ванной комнаты площадью ____ кв. м, оборудованной ________________ _________________________________________________________________, санитарного узла _______________________ площадью ____ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного __________________________________________________, коридора площадью _____________________ м2, антресолей площадью ___________________ м2, встроенных шкафов площадью ____________ м2, чулана - кладовки площадью ____________ м2, балкона площадью ______________________ м2, лоджии площадью _______________________ м2. Высота потолков _______________________ м. Квартира оборудована: __________________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), __________________________________________________________________ канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), __________________________________________________________________ электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной __________________________________________________________________ сетью, переговорно - замочным устройством, коллективной __________________________________________________________________ или кабельной телевизионной сетью, телефоном. Технические характеристики инженерного оборудования: Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры ______________ кВт __________________________________________________________________ (указать технические характеристики иного инженерного оборудования) Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________ Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ________ году Дом __________________________________________________________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей _________________________ Лифт_______________________________________ (имеется/не имеется) Мусоропровод расположен ___________________ Приложение. План жилого помещения. Наймодатель: Наниматель: ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) __________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.)------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к Договору найма жилых помещений в домах муниципального жилого фонда города Иванова N ____ от _____________ Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых нанимателем 1. Обязательные работы 1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации. 1.2. Оклейка стен и потолков обоями. 1.3. Вставка стекол. 1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки. 1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок. 1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВплитки). 1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений. 1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки). 2. Допускаемые с согласия наймодателя работы 2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных). 2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов. 2.3. Замена электрических и газовых плит. 2.4. Замена ванн. 2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т. д.------------------------------------------------------------------- Приложение 3 к Договору найма жилых помещений в домах муниципального жилого фонда города Иванова N ____ от _____________ Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи------------------------------------------------------------------- Приложение N 2 к постановлению Главы города Иванова от 27.07.2001 N 712 Договор обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан "____"_________ 200 г. г. Иваново Муниципальное предприятие жилищного хозяйства г. Иванова, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице _______________________ __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ (данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Заказчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу ______________________________ __________________________________________________________________ на основании _____________________________________________________ __________________________________________________________________ (номер и дата правоустанавливающего документа) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем: 1. Предмет договора 1.1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает по акту на обслуживание жилое помещение по адресу: __________________________ в соответствии с паспортом (Приложение N 1 к настоящему Договору) общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ____ кв. м. 1.2. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель предоставляет услуги по обслуживанию квартиры Заказчика, проводит работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования согласно перечню оплачиваемых Заказчиком работ, входящих в состав технического обслуживания, обозначенных в Приложении N 2 к настоящему Договору на условиях оплаты, установленных актами органов местного самоуправления за техническое обслуживание в домах муниципального жилого фонда, а также обеспечивать подачу коммунальных и иных услуг по инженерным системам жилого дома в квартиру Заказчика за плату, а Заказчик обязуется использовать это жилое помещение по назначению и вносить плату за его техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. 1.3. Характеристика и техническое состояние жилого помещения Заказчика, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1). 1.4. Режим подачи коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города Иванова нормами. 2. Права и обязанности исполнителя 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Обеспечить подачу по инженерным системам жилого дома в квартиру Заказчика коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, услуги лифта. Качество данных услуг должно быть не ниже поступающего от коммунальных предприятий города, кроме случаев: остановки на ремонт в случае стихийного бедствия; остановки на ремонт в случае аварий систем коммуникаций и строительных конструкций дома; выполнения профилактических работ на инженерных сетях и подготовки котельной к сезонной эксплуатации; прекращения подачи указанных услуг коммунальными предприятиями города. 2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также работу общедомового инженерного оборудования. 2.1.3. Обеспечить по мере финансирования из бюджета соответствующего уровня: - ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома; - внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта дома. Переселение Заказчика и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое (на время проведения капитального ремонта дома) и обратно производится Заказчиком за счет собственных средств. 2.1.4. Обеспечить уборку мест придомовой территории. 2.1.5. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 2.1.6. Уведомлять Заказчика о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Заказчиком жилых помещений, о ремонте мест общего пользования жилого дома, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома. 2.1.7. Все обращения, заявки Заказчика регистрировать в ЖРЭУ или диспетчерской службе и оперативно принимать по ним возможные меры. 2.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами. 2.2. Исполнитель вправе: 2.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Заказчика производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником условий их использования. 2.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика. 2.2.3. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения требования пункта 3.1 Правил предоставления коммунальных услуг (до ликвидации задолженности или устранения нарушений), за техническое обслуживание - свыше одного месяца. 2.2.4. При отсутствии Заказчика свыше трех дней о времени его отъезда и времени отъезда членов его семьи из квартиры Заказчик обязан поставить письменно в известность Исполнителя о месте нахождения с указанием адреса, телефона и иных данных, а также о месте нахождения ключей от квартиры у доверенного лица, в присутствии которого может производиться вскрытие квартиры. 2.2.5. Осуществляет другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, иными правовыми актами и актами органов местного самоуправления. 3. Права и обязанности заказчика и членов его семьи 3.1. Заказчик обязуется: 3.1.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. В случае сдачи жилого помещения в наем другим лицам оплачивать все расходы по оплате технического обслуживания, коммунальных и иных услуг. 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружение неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу; - бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; - производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; - обеспечить за свой счет содержание и ремонт внутриквартирной электропроводки и внутриквартирного газового оборудования; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли не по вине Исполнителя; - не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Исполнителя. В случае нарушения указанных требований Заказчик обязан немедленно привести жилое помещение в прежнее состояние, либо предоставить разрешительные документы на произведенные работы, согласованные со всеми заинтересованными организациями. 3.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. 3.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. 3.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика). 3.1.6. Включить лиц, указанных в п. 3.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Заказчиком членов его семьи" (Приложение 3) путем подачи письменного заявления об этом Исполнителю. 3.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора. 3.1.8. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме. Выполнять ежегодно мероприятия по утеплению дверных и оконных проемов, а также выходов на балкон в холодное время года (в период отопительного сезона). 3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами РФ и актами органов местного самоуправления. 3.1.10. Не переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Исполнителя. 3.1.11. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Исполнителя электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции проборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиенических нормативам. 3.1.12. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из приборов и системы отопления). 3.1.13. Обеспечить соблюдение тишины с 23.00 час. до 7.00 час. В указанное время уменьшить громкость звучания радио, телеприемников и другой аппаратуры, не производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным шумом. 3.1.14. В случае временного (свыше 1 месяца) отсутствия Заказчика и членов его семьи своевременно письменно сообщать Исполнителю для перерасчета платежей по настоящему Договору стоимости услуг, а также предоставить письменный документ, подтверждающий факт и время отсутствия, оформленный в надлежащем порядке с соблюдением правил делопроизводства, подписанный должностным лицом с приложением печати. Перерасчет не производится в случае не предоставления указанного документа. 3.1.15. в случае сдачи в наем занимаемого жилого помещения или его части в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, уведомить об этом Исполнителя не позднее 5 дней с момента сдачи. 3.2. Заказчик вправе: 3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Заказчиком своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. 3.2.2. Распорядиться жилым помещением в установленном Законом порядке не нарушая прав, свобод и законных интересов других лиц. 3.2.3. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их подачи по инженерным коммуникациям дома, в том числе вызванным перерывами сверх установленных органами местного самоуправления. 3.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с подачей по инженерным коммуникациям дома коммунальных и иных услуг, возникших по вине Исполнителя. 3.2.5. Получать льготы по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, с момента обращения Заказчика и предъявления им подтверждающих документов. 3.2.6. Осуществлять другие права по отношению к жилому помещению, предусмотренные действующим законодательством. 4. Платежи по договору 4.1. В состав платежей по настоящему Договору, вносимых Заказчиком, включаются: - платеж за техническое обслуживание в соответствии с объемом работ и их стоимостью, утвержденной постановлением Главы города; - платеж за коммунальные и иные услуги. 4.2. Размер платежей по настоящему Договору определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Заказчика, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. Размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Заказчика о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории города Иванова и в соответствии с условиями настоящего Договора. 4.3. Платежи по настоящему Договору вносятся Заказчиком ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца за расчетный счет Исполнителя в соответствии с квитанциями, предъявляемыми Заказчику Исполнителем. В квитанции указываются суммы платежей по настоящему Договору и неустойки, подлежащие оплате Заказчиком, а также реквизиты расчетного счета Исполнителя. 4.4. За несвоевременное внесение в срок платежей по настоящему Договору Заказчик оплачивает пеню в размере 1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца. Размер пени и сроки внесения платежей по настоящему Договору могут быть изменены актами органов местного самоуправления и принимаются сторонами для регулирования отношения по настоящему Договору. Размер пени вносится Заказчиком одновременно с внесением платежей по настоящему Договору. 4.5. Перерасчет платежей по настоящему Договору осуществляется Исполнителем в случаях несоответствия их размера, указанного в квитанции, предъявленной Заказчику, размерам платежей, определяемым в соответствии с условиями настоящего Договора, заказчик не вправе самостоятельно в одностороннем порядке производить перерасчет суммы платежей. 4.6. В случае длительного (более 1 месяца) проживания в жилом помещении временных жильцов без регистрации по месту жительства и месту пребывания своевременно письменно сообщить об этом Исполнителю для перерасчета оплаты за услуги. 4.7. В случае переселения Заказчика и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Заказчик вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением. 4.8. В случае отсутствия Заказчика или членов его семьи свыше 1 месяца перерасчет оплаты за коммунальные услуги производится в соответствии с пунктом 3.1.14 настоящего Договора. 5. Изменение и расторжение договора 5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Заказчика. В случае внесения изменений в действующее российское или местное законодательство, противоречащих условиям договора, взаимоотношения сторон регулируются действующим законодательством РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. 5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. 5.3. В случае выезда из занимаемого помещения Заказчика и членов его семьи. При выезде одного Заказчика или одного из членов семьи настоящий Договор продолжает действовать в отношении лиц, оставшихся проживать в жилом помещении. 5.4. Договор расторгается: 5.4.1. По требованию Исполнителя либо Заказчика по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. 5.4.2. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Заказчиком, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 6. Ответственность 6.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке, а в случае, когда виновной стороной является Исполнитель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей". 6.2. Исполнитель и Заказчик несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 7. Прочие положения 7.1. Договор подлежит обязательной регистрации Исполнителем в 3-дневный срок с момента подписания его сторонами. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Исполнителем в случаях изменения состава лиц, указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Заказчиком членов его семьи", замены Исполнителя или Заказчика, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения. 7.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 7.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации Исполнителем. 7.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика. ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Паспорт жилого помещения. 2. Список работ, выполняемых за счет Заказчика. 3. Список членов семьи Заказчика. Исполнитель: Заказчик: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ (Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество Адрес: __________________ полностью) _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ Расчетный счет N_________ _________________________ _________________________ (паспортные данные: серия, ________в отделении банка N, когда и кем выдан) _________________________ __________________________ __________________________ Тел. Руководителя: _______ (адрес местожительства) Тел. Бухгалтера: _________ Тел: _____________________ Должность: _______________ Подпись: _________________ Подпись: _________________ М.П.------------------------------------------------------------------- Приложение 1 к Договору обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан N___ от ___________ Паспорт жилого помещения По адресу: _______________________________________________________ (город, поселок, село и др., __________________________________________________________________ проспект, улица, переулок и др.) дом N _________, корпус N ___________, квартира N ______________ в _________________________________________________________________. Жилое помещение входит в состав имущества, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и находится в ведении ______________________________________________ _________________________________________________________________. (наименование жилищного агентства) Помещение расположено на _______________ этаже. Помещение состоит из: __ комнат общей площадью __ кв. м, включая ____ кв. м жилой площади, в ______________________________ (отдельной, коммунальной) квартире, в том числе: комната N 1____________кв. м _____________________, комната N 2 __________ кв. м _____________________, комната N 3 __________ кв. м _____________________, комната N 4 __________ кв. м _____________________, комната N 5 __________ кв. м _____________________, (изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная) кухни площадью ________ кв. м, с _______________________ (двух-, трех-, четырех- конфорочной плитой (электрической, газовой) ванной комнаты площадью ____ кв. м, оборудованной ________________ _________________________________________________________________, санитарного узла ____________________________ площадью ____ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного __________________________________________________, коридора площадью _______________________ м2, антресолей площадью _____________________ м2, встроенных шкафов площадью ______________ м2, чулана - кладовки площадью ______________ м2, балкона площадью ________________________ м2, лоджии площадью _________________________ м2. Высота потолков _________________________ м. Квартира оборудована: ________________________________________ __________________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), __________________________________________________________________ канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), __________________________________________________________________ электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной __________________________________________________________________ сетью, переговорно - замочным устройством, коллективной __________________________________________________________________ или кабельной телевизионной сетью, телефоном). Технические характеристики инженерного оборудования: Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры __________________________________ кВт __________________________________________________________________ (указать технические характеристики иного инженерного оборудования) Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________________________ Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____________ году Дом __________________________________________________________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей _________________________ Лифт_______________________________________ (имеется/не имеется) Мусоропровод расположен ___________________ Приложение. План жилого помещения. Исполнитель: Заказчик: ___________________ ___________________ (подпись) (подпись) __________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.)------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к Договору обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан N___ от ___________ Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых нанимателем 1. Обязательные работы 1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации. 1.2. Оклейка стен и потолков обоями. 1.3. Вставка стекол. 1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки. 1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок. 1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВплитки). 1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений. 1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки). 2. Допускаемые с согласия наймодателя работы 2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных). 2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов. 2.3. Замена электрических и газовых плит. 2.4. Замена ванн. 2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т. д.------------------------------------------------------------------- Приложение 3 к Договору обслуживания жилых помещений, находящихся в собственности граждан N___ от ___________ Список постоянно проживающих совместно с собственником членов его семьи