Приложение к Решению от 28.11.2006 г № 18 Методика

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения

Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5,
где:
Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м арендуемой площади в год, руб.
S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования, кв. м.
К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал города, его численность, уровень спроса и предложения на услуги.
Для городов областного подчинения (в т.ч. г. Кохма) К1 = 1.
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания (сведения из реестра муниципального имущества городского округа Кохма):

Износ, %	Величина коэффициента
До 20%	1,0
Свыше 20% до 40%	0,9
Свыше 40% до 60%	0,8
Свыше 60%	0,7

К3 - коэффициент территориального расположения:

Категория расположения	Величина коэффициента
Зона N 1 - ул. Ивановская, пер. Ивановский, ул. Владимирская, ул. Кочетовой (до пересечения с ул. Чехова), ул. Почтовая, ул. Октябрьская, пл. Октябрьская, ул. Московская, ул. Запрудная, ул. Советская	2,5
Зона N 2 - ул. Машиностроительная, ул. Р. Куклева (до пересечения с ж/д путями), ул. Шеевых, проезд с ул. Шеевых до ул. Школьной, ул. 1 Шуйская	2,0
Зона N 3 - остальные улицы г. Кохмы, в том числе ул. Кочетовой после пересечения с ул. Чехова в сторону ТЭЦ-3, дорога на пос. Мелиораторов, пос. Мелиораторов	1,5

К4 - коэффициент минимальных удобств:

Категория помещения	Величина коэффициента
1 этаж и выше	1,0
То же, без водоснабжения	0,9
Подвал (полуподвал)	0,75
То же, без водоснабжения	0,7

К5 - коэффициент, отражающий категорию арендатора:

N п/п	Категория арендатора, помещения	Величина коэффициента
1.	Предприятия розничной торговли	0,5
2.	Предприятия оптовой торговли	0,55
3.	Предприятия общественного питания	0,3
4.	Бары, закусочные	0,4
5.	Предприятия, производящие товары народного потребления: при площади помещения: до 500 кв. м свыше 500 кв. м до 1000 кв. м свыше 1000 кв. м	0,35 0,3 0,24
6.	Предприятия бытового обслуживания населения: - парикмахерские при площади помещения: до 20 кв. м свыше 20 кв. м - мастерские по изготовлению столярных изделий - мастерские по ремонту обуви и бытовой техники - швейные ателье - мастерские по ремонту автомобилей, изготовлению металлических дверей - прочие	0,35 0,28 0,28 0,25 0,28 0,5 0,25
7.	Швейные цеха	0,4
8.	Адвокатские и нотариальные конторы, юридические консультации	0,5
9.	Организации, осуществляющие обязательную государственную регистрацию и учет (филиал учреждения юстиции, филиал ДФГУП "Госучет", налоговая инспекция)	0,31
10.	Банк	0,75
11.	Аптеки:
	- частные	0,18
	- муниципальные	0,051
12.	Хозрасчетные медицинские услуги, хозрасчетные учебные центры	0,3
13.	Медицинские услуги	0,1
15.	Отделения почтовой связи	0,13
16.	Общественные и религиозные организации	0,15
17.	Организации культуры, физкультуры и спорта, творческие мастерские	0,01
18.	Бюджетные муниципальные организации	0,017
19.	Ломбард	0,37
20.	По назначению помещения независимо от вида деятельности:
	- помещения, используемые под склад, гараж	0,4
	- помещения, используемые под офис	0,6
	- помещения, используемые как служебные (радиоузел)	0,85
	- помещения, используемые для проведения культурно-массовых мероприятий, дискотек	0,75
21.	Прочие	0,5