Приложение к Решению от 28.11.2006 г № 16 Методика
Методика расчета базовых размеров арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа кохма
1.Общие положения
Методика расчета базовых размеров арендной платы за землю на территории городского округа Кохма (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории города Кохмы.
Основой Методики является государственная кадастровая оценка земель поселений в кадастровых кварталах на территории города Кохмы, утвержденная постановлением Администрации Ивановской области от 27 декабря 2002 г. N 133-па "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений на территории Ивановской области".
Данная Методика применяется также при расчете платы за пользование земельными участками, права на которые землепользователями не оформлены в установленном законодательством порядке.
2.Порядок расчета арендной платы
Расчет годовой суммы арендной платы производится по формуле:
АП = С x S x К, где:
- АП - годовая арендная плата, руб.;
- С - удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду использования, руб./кв. м;
- S - площадь земельного участка, кв. м;
- К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора (приложение N 2 к решению), а в особых случаях - корректирующий коэффициент, указанный в разделе N 3 Методики.
3.Порядок расчета арендной платы в особых случаях
3.1.При расчете суммы арендной платы за земельные участки, используемые на период строительства и реконструкции всех видов, кроме индивидуального жилищного строительства, сверх установленных договором и разрешением на строительство (реконструкцию) сроков, применяется корректирующий коэффициент К = 0,01.
3.2.При расчете суммы арендной платы за земельные участки, используемые владельцами индивидуальных жилых домов, за часть площади земельного участка сверх установленной нормы предоставления земельных участков (1500 кв. м) применяется корректирующий коэффициент К = 0,006.
3.3.По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата начисляется каждому из арендаторов пропорционально его доле в праве собственности или ином вещном праве на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
3.4.В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
3.5.В случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений разного назначения (многофункциональное использование земельного участка) арендная плата насчитывается пропорционально площадям зданий, строений, сооружений, используемых по определенному назначению, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами). При отсутствии расчета - на основании решения комиссии по регулированию земельных отношений.
3.6.Арендная плата за земельные участки, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.
3.7.Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается на всю площадь участка.