Распоряжение Главы администрации Ивановской области от 09.04.1999 № 154-р
Об утверждении формы архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов и рекомендаций по его составу (вместе с Рекомендациями по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов)
РАСПОРЯЖЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 09.04.99 N 154-р г.Иваново Об утверждении формы архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов и рекомендаций по его составу В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации" от 17.11.95 N 169-ФЗ ипостановлением Госстроя РФ от 01.04.98 N 18-28, а также в целяхсоздания областной законодательной и нормативной базы в областиархитектуры и градостроительства в условиях рыночной экономики иосуществления функций по обеспечению надлежащего качестваградостроительной и проектной документации на строительство иреконструкцию зданий и сооружений: 1. Утвердить рекомендации по составуархитектурно-планировочного задания на проектирование и строительствозданий, сооружений и их комплексов (приложение 1). 2. Утвердить форму архитектурно-планировочного задания(приложение 2). 3. Главам администраций городов и районов ввести в действиерекомендации и форму архитектурно-планировочного задания наподведомственной территории. И.о. главы администрации Ивановской области В.Мельников ------------------------------------------------------------------- Приложение 1 к распоряжению Главы администрации области от 09.04.99 N 154-р Рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов Рекомендации по составу архитектурно-планировочного задания напроектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов иформа архитектурно-планировочного задания разработаны в соответствиис Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в РоссийскойФедерации" от 17.11.95 N 169-ФЗ и постановлением Госстроя РФ от01.04.98 N 18-28. Архитектурно-планировочное задание (в дальнейшем АПЗ) входит всостав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения настроительство, и служит целям осуществления органами исполнительнойвласти управленческих функций по регулированию и контролюинвестиционной строительной деятельности и землепользования наподведомственных территориях и повышения качестваархитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве. АПЗ от имени исполнительной власти выдается местным органомархитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) навсе объекты строительства, реконструкции и ремонта, благоустройства,инженерного обеспечения, транспорта. Основанием для выдачи АПЗ являются: заявка заказчика(застройщика), решение администрации Ивановской области или органаместного самоуправления о проектировании объекта, обоснованияинвестиций в строительство объекта, необходимый комплектисходно-разрешительной документации, включая документы,удостоверяющие право собственности (аренды, пользования) заказчика наземельный участок. АПЗ должно включать в себя требования, вытекающие из прав иобязанностей субъектов градостроительной деятельности,соответствующие правовым нормам Российского законодательства,нормативной правовой базе Ивановской области и местногосамоуправления, а также положений утвержденной градостроительнойдокументации, правил застройки; обязательные экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные требования к строящемуся объекту,требования по охране памятников истории и культуры, указания настроительство в особых условиях (оползни, карсты, подтопления и др.),требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересыкоторых затрагиваются в ходе данного строительства. При строительстве отдельных, особо важных в градостроительномотношении объектов, определенных утвержденной градостроительнойдокументацией, АПЗ должно разрабатываться на основе проведенияпредпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсовопределяются органом архитектуры и градостроительства администрацииобласти и местного самоуправления. Требования к архитектурным и конструктивным решениям,внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта,иных требований и условий, ограничивающих права заказчика и автораархитектурного проекта, должны быть основаны на положенияхдействующего законодательства, нормативных правовых актов,градостроительных нормативов, утвержденной градостроительнойдокументации или обоснованы необходимостью сохранения характерасложившейся застройки. Отказ заказчику (застройщику) в выдаче АПЗ правомерен, еслинамерения заказчика (застройщика) противоречат действующемузаконодательству, нормативным правовым актам, градостроительнымнормативам, положениям утвержденной градостроительной документации,правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче АПЗможет быть обжалован заказчиком (застройщиком) в администрациюобласти или местного самоуправления и (или) в суд. В случае необходимости корректировки уже согласованного иутвержденного проекта заказчик обязан получить новоеархитектурно-планировочное задание. Органы администрации области и местного самоуправления могутконкретизировать и дополнять настоящие Рекомендации с учетом условийградостроительной ситуации, национальных, исторических, культурных,природных и т. д. особенностей района, города или другого поселения.Формы АПЗ могут уточняться более детальными требованиями, взависимости от условий, вида и объекта инвестиционной деятельности(новое строительство, реконструкция или реставрация, в историческойсреде или на свободной территории, промышленный объект илисадово-парковый комплекс и т. д.). К архитектурно-планировочному заданию устанавливается переченьобязательных приложений: - постановление органа местного самоуправления о предоставленииданного участка в собственность, постоянное пользование или в арендуна время проектирования; - протокол или акт комиссии по выбору участка или материалы поконкурсу на предоставление или продажу данного участка (условияконкурса, протокол комиссии и решение администрации), протоколградостроительного совета по рассмотрению предпроектных материаловили протокол комиссии по материалам конкурса на лучший архитектурныйпроект, при необходимости протокол общественного обсужденияпредпроектных материалов, а также протоколы других возможныхрассмотрений и согласований; - ситуационная схема в масштабе 1:5000 или 1:2000 с нанесениемсуществующей и перспективной застройки в соответствии с проектомдетальной планировки, с границами предоставляемого для проектированияучастка, с указанием смежных участков, трасс инженерных коммуникацийи точек подключения к ним, красных линий застройки, зданий,подлежащих сносу.---------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к распоряжению Главы администрации области от 09.04.99 N 154-р "Утверждаю" Начальник главного управления архитектуры и градостроительства администрации области, гл. архитектор (Ф.И.О.) -------------------- "---" --------------- Архитектурно-планировачное задание N ____ на разработку ___________________________________________ (стадия проектирования, вид строительства) Объект____________________ название объекта, краткие характеристики - вместимость, мощность и т. д. Адрес_____________________ почтовый или строительный адрес. Заказчик__________________ наименование, юридический адрес, банковские реквизиты заказчика или уполномоченной им организации (физического лица). Основания для проектирования _______ постановление администрации о предоставлении участка под проектирование (в аренду, в пользование, в собственность), протокол комиссии по выбору участка, протокол конкурсной комиссии по продаже участка или инвестиционного конкурса, реставрационное задание органа охраны памятников и т. п., обоснование инвестиций в строительство (их номера и даты). Проектировщик ____________ наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии на право занятия данным видом деятельности. Характеристика предоставляемого для проектирования участка Местоположение ___________ градостроительные условия размещения объекта - зона городского центра, центр района, территория жилой застройки, промышленно-коммунальная зона, охранная зона памятника, курортная, зеленая зона и т. п. Землепользователь ________ наименование и юридический адрес, характер землепользования - аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность. Размер участка __________ площадь участка, га. Современное состояние и использование участка ____ характеристика рельефа, наличие зданий, (их использование и назначение, этажность, материал стен и т. п.), озеленение, благоустройство и т. п. Приложение со схемой. Экологическая характеристика участка __________________ данные, характеризующие экологическое состояние территории: загрязнение атмосферы, почвы, водоемов, электро-магнитное воздействие и пр. Транспортные условия _____ наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта. Инженерно-строительные условия __________________ наличие материалов инженерных изысканий для строительства, характеристика грунтов, уровень грунтовых вод, опасные геологические процессы и т. п. Инженерное оборудование __ инженерные коммуникации, продуктопроводы, проходящие по проектируемому участку или по прилегающей территории (диаметр, длина, глубина заложения и т. п.). Смежные участки __________ наименование смежных землепользователей и их границы согласно прилагаемой схеме. Красные линии ____________ наличие красных линий на участке и их описание наносятся в соответствии с генеральным планом на ситуационной схеме. Охраняемые памятники культуры и природы _______ название памятника, категория охраны, время постановки на учет, состояние и т. п. Планировочные ограничения ______________ действующие на территории участка ограничения от промышленных объектов, природных или техногенных процессов, охраняемых объектов, инженерных коммуникаций, сервитуты. Градостроительная документация _____________ ранее разработанные и утвержденные, либо согласованные проекты на проектируемую и прилегающую к ней территорию, подлежащие учету (наименование, срок разработки, проектная организация). Обязательные требования и рекомендации к объекту Общие требования __________ требования о соблюдении действующей законодательной базы, нормативов в области проектирования и строительства, правил застройки, основных положений действующего генплана и других проектов, об учете результатов конкурса или других предпроектных материалов. Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений _____________ из предварительных условий согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов. Требования по соблюдению прав третьих лиц__________ необходимые согласования и условия, обеспечивающие соблюдение прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством. Требования по формированию доступной среды жизнедеятельности для маломобильных групп населения ________________ социально-функциональные требования, устанавливаемые органами социальной защиты населения с учетом мнения общественных объединений инвалидов. Габариты _________________ указываются необходимые требования или они определяются проектом. Ограничения или условия устанавливаются в соответствии с принятой ранее градостроительной концепцией правилами Предельная высота застройки или действующими строения__________________ ограничениями (охранные зоны Архитектура фасадов ______ памятников, зоны особого регулирования и т. п.). Использование подземного пространства, первого и цокольного этажей ________ из предварительных условий согласно акту выбора участка или определяется проектом. Инженерное оборудование, сети и системы водопровод _______________ условия по использованию существующих канализация ____________ коммуникаций и необходимость теплофикация __________ оборудования объекта перечисленными горячее водоснабжение ____ видами коммуникаций с указанием их электрификация __________ типа газоснабжение ____________ слабые токи ______________ мусороудаление ___________ Архитектура инженерных сооружений ____________ архитектурно-планировочные требования к инженерным сооружениям, необходимым для функционирования объекта - ТП, ЦТП, инженерным коммуникациям и т. п., размещаемым на проектируемом участке. Транспортные сооружения __________________________ тип дорог, проездов, тротуаров, площадок. Необходимость в пешеходных переходах, гаражах, стоянках (их тип). Другие транспортные сооружения и требования к ним. Инженерная подготовка территории _______________ требования по организации рельефа, поверхностного стока. Защитные сооружения - насыпи, дамбы, нагорные канавы, водоемы и т. п. Благоустройство __________ требования к ландшафтной архитектуре, озеленению. Малые формы, ограждение, реклама и др. Строительные материалы ___ предложение об использовании строительных материалов и конструкций. Защитные сооружения ______ специальные устройства и сооружения для защиты людей и функционирования объекта в чрезвычайных условиях. Противопожарные требования ______________ из предварительных условий согласно акту выбора участка или из предпроектных материалов. Особые требования к объекту. Охрана окружающей среды ____________________ мероприятия по исключению или минимизации вредного воздействия на окружающую среду. Организация строительства ____________ условия по исключению в процессе строительства неблагоприятного воздействия на население, проживающее на прилегающей территории. Предложения по организации движения транспорта и функционированию городского хозяйства. Требования по формированию пусковых комплексов, этапов. Дополнительные условия Промежуточные согласования _____________ указания о внесении на предварительное рассмотрение и согласование градостроительным советом или органом архитектуры и градостроительства администрации области материалов, дающих представление об объемно - планировочных решениях объекта, с целью определения их соответствия требованиям АПЗ. Общественное обсуждение __ указание о необходимости проведения общественного обсуждения и его организационной форме (в соответствии с принятым в установленном порядке Положением). Состав проекта __________ в соответствии с действующей инструкцией. Порядок согласования и утверждения ___________ обязательные для данного объекта - экспертиза и согласования в органах контроля и надзора, органах охраны памятников, органах социальной защиты населения. Указание на то, кем и каким документом проект утверждается и в какой срок. Страхование рисков при производстве строительных работ________ предложение о страховании рисков при разработке градостроительной документации, выполнении проектных работ, инженерных изысканий для строительства и строительно-монтажных работ. Срок действия АПЗ ________ указывается нормативный срок проектирования, согласования и утверждения проекта. Примечания В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотраусловий АПЗ, изменения в него могут быть внесены органом архитектурыи градостроительства, выдавшим АПЗ по согласованию с заказчиком иорганом, утвердившим АПЗ. Продлить срок действия АПЗ может только орган архитектуры иградостроительства, выдавший его по заявлению заказчика, при этом вАПЗ могут быть внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшимиизменениями в законодательной базе или градостроительной ситуации. В случае необходимости корректировки уже согласованного иутвержденного проекта заказчик обязан получить новоеархитектурно-планировочное задание. Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всехучастников инвестиционного процесса независимо от форм собственностии источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может бытьпредметом обсуждения градостроительного совета, архитектурнойобщественности, рассмотрено независимой экспертизой и иметь другиеформы обсуждения. Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, можетбыть обжаловано в суде. АПЗ составил ___________ АПЗ получил ____________ "___"______19__года______ "___"_____19__ года ____ (подпись) (подпись)