Постановление Главы администрации Ивановской области от 11.02.1998 № 89
Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 11.02.98 N 89 г.Иваново Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах В соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации "Об утверждении Положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах" от 26.09.97 N 1223 постановляю: 1. Рекомендовать органам местного самоуправления областисчитать органом, уполномоченным для определения размеров иустановления границ земельных участков в кондоминиумах, службыархитектуры и градостроительства соответствующей администрации приучастии органов по земельным ресурсам и землеустройству. 2. Утвердить методику расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах на территории Ивановской области(прилагается). 3. Установить, что ограждение земельного участка в кондоминиумевыполняется по проекту, согласованному органом архитектуры иградостроительства в виде неглухого ограждения высотой не более 1200мм, либо живой изгороди. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна главное управление архитектуры и градостроительства (Костоглод) икомитет по земельным ресурсам и землеустройству (Смирнов). Глава администрации Ивановской области В.Тихомиров---------------------------------------------------------------------- Утверждена постановлением Главы администрации Ивановской области от 11.02.98 N 89 Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Ивановской области 1. Настоящая Методика разработана и утверждена в соответствии сПоложением об определении размеров и установлении границ земельныхучастков в кондоминиумах, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223. 2. Нормативный размер земельных участков в кондоминиумах,передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,устанавливается в размере площади, занимаемой непосредственно жилымизданиями и иными объектами недвижимости, входящими в составкондоминиума, и территорий, необходимых для обеспечения ихфункционирования (обслуживания). 3. Определение нормативного размера и установление границземельных участков, передаваемых домовладельцам в общую долевуюсобственность бесплатно, производится органами местногосамоуправления на основании разработанного уполномоченными имиорганами проекта границ земельных участков в каждом отдельномкондоминиуме с учетом соблюдения требований градостроительныхнормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов междузданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания ипребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий идругого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ковсем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживанияграждан на смежных земельных участках и права собственников,владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а такжевладельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений. 4. Нормативный размер земельных участков в кондоминиумах,передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатноопределяется расчетом по формуле: Анзу = Азжз + Азвз + Аопжз (Ап + Аоз); где: Анзу нормативный размер земельных участков в кондоминиумах,передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,в кв. м. Азжз площадь застройки жилого здания в кондоминиуме, в кв. м(определяется согласно проекта, либо путем измерений в натуре). Азвз площадь застройки вспомогательными зданиями вкондоминиуме, в кв. м (определяется согласно проекта, либо путемизмерений в натуре). Аопжз общая площадь жилого здания в кондоминиуме, в кв. м(определяется на основе данных технических паспортов на жилоестроение, выданных местными подразделениями предприятия "Госучет"). Ап удельный нормативный показатель площади проездов, тротуарови хозяйственных площадок на земельном участке в кондоминиуме(определяется по табл. 1). Аоз удельный нормативный показатель площади земельныхнасаждений на земельном участке в кондоминиуме (определяется по табл.1). Удельные нормативные показатели площади проездов, тротуаров, хозяйственных площадок и зеленых насаждений на земельном участке в кондоминиуме Таблица 1 --------------+----------------------------------------------+ ¦Наименование ¦ Жилые здания с количеством этажей ¦ ¦удельных ¦ ¦ ¦нормативных +----------+---------+---------+---------+-----+ ¦показателей ¦ 2-3 ¦ 4-5 ¦ 6-8 ¦ 9-12 ¦ 16 ¦ +-------------+----------+---------+---------+---------+-----+ ¦Проездов, ¦ 0,28-0,19¦0,19-0,18¦0,17-0,16¦0,12-0,10¦ 0,08¦ ¦тротуаров и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Зеленых ¦ 0,91-0,71¦0,67-0,52¦0,50-0,43¦0,40-0,38¦0,33 ¦ ¦насаждений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------+----------+---------+---------+---------+-----+ (показатели таблицы 1 подлежат интерполяции в интервалахэтажности жилых зданий) Если фактическая площадь земельного участка в существующейзастройке меньше нормативных размеров площади, определенной расчетнымпутем, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме засчет смежных земельных участков не представляется возможным, тограницы бесплатно передаваемого земельного участка в кондоминиумеустанавливается по фактически существующим границам. Если фактическая площадь земельного участка в существующейзастройке больше нормативных размеров площади, определенной расчетнымпутем, то в кондоминиуме бесплатно передается земельный участоктолько в нормативном размере. Сверхнормативная площадь передаетсядомовладельцам в аренду или в собственность за плату. Не подлежат передаче домовладельцам или товариществамсобственников жилья земельные участки, которые в соответствии сутвержденной градостроительной и землеустроительной документациеймогут быть использованы в качестве самостоятельного объекта. 5. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаютсяпроектом границ земельного участка с учетом градостроительныхнормативов СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений", градостроительнойдокументации, генерального плана: а) по красным линиям улиц, осям проездов или пешеходных путей,естественным рубежам, а при их отсутствии на расстоянии 3 м от линиизастройки; б) по границам смежных землепользований, согласно документов,удостоверяющих право на землю, границам отвода магистральныхинженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительнымитребованиями не установлено иное.