Постановление Главы администрации Ивановской области от 30.07.1996 № 444
О мерах по исполнению Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"
Утратил силу - Указ Губернатора Ивановской области от 07.05.2003 г. N 73-уг ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.07.1996 N 444 г.Иваново О мерах по исполнению Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"постановляю: 1. Органам местного самоуправления: обеспечить увеличение в установленном порядке за счет земельныхдолей предельные размеры земельных участков, предоставляемыхгражданам для ведения личного подсобного хозяйства; принять меры к завершению в 1996 году выдачи членамсельскохозяйственных организаций и другим гражданам - собственникамземельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли; в кратчайший срок завершить направление всем собственникамземельных долей извещений о порядке получения зарегистрированных всоответствии с законодательством Российской Федерации свидетельств направо собственности на земельные доли (для тех, кто их не получил); обеспечить заключение в течение 1996 года договоровпользователей земельных участков, независимо от форм собственности,со всеми собственниками земельных долей; проводить разъяснительную работу среди сельского населения оправах собственников земельных долей и способах их использования. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления осуществитьфинансирование за счет платежей, поступающих в местные бюджеты отвзимания земельного налога и арендной платы за землю, и проведениесовместно с комитетами по земельным ресурсам и землеустройствурайонов и городов комплекса землеустроительных работ, связанных скомпактным размещением земельных участков крестьянских (фермерских)хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, иныхсельскохозяйственных организаций и личных подсобных хозяйств в целяхсоздания условий для их добровольного кооперирования в областипроизводства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции,сервисного обслуживания, инженерного обустройства территории иулучшения социально-бытового обслуживания населения. 3. Утвердить порядок и условия выкупа органами местногосамоуправления земельных долей по заявлению их собственников в целяхпополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи)юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производствасельскохозяйственной продукции (прилагается). 4. Предупредить, что главы районных, городских, поселковых исельских администраций, использующие средства, поступающие отвзимания земельного налога и арендной платы за землю, на цели, непредусмотренные Федеральным законом "О плате за землю", несутответственность в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 5. Главам администраций районов и городов, управлению сельскогохозяйства и продовольствия, комитету по земельным ресурсам иземлеустройству области ежеквартально информировать администрациюИвановской области о ходе выполнения Указа Президента РоссийскойФедерации от 07.03.96 N 337. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя Главы администрации области Мельникова В.Г. И.о. Главы администрации Ивановской области В.Мельников ---------------------------------------------------------------------- Утверждены постановлением Главы администрации области от 30.07.1996 N 444 Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей по заявлению их собственников 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местногосамоуправления земельных долей у их собственников для пополненияфонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицами гражданам Российской Федерации для производствасельскохозяйственной продукции. 1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупуземельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации от07.03.96 N 337. Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами,определенными Гражданским кодексом РФ. 1.3. Сделка по выкупу (купле - продаже) земельной долиосуществляется собственником земельной доли, выступающим в ролипродавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местногосамоуправления, на территории которого находится земельная доля. Сделки совершаются в письменной форме путем составлениядоговора, который подлежит регистрации в местном комитете поземельным ресурсам и землеустройству. 1.4. Для совершения сделки по купле - продаже земельной доли ипри отказе других участников долевой собственности от своегопреимущественного права ее покупки продавец вправе продать своюземельную долю органу местного самоуправления. 1.5. Цена выкупа (купли - продажи) земельной доли и условияоплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности.Основой для торга может служить действующая нормативная цена на землисельскохозяйственного назначения. В целях исключения нарушений правграждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативывыкупных цен для земель различного качества, местоположения, а такжеусловия оплаты, в т. ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствахмассовой информации. 2. Порядок и условия выкупа земельных долей 2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее,обращается с заявлением в орган местного самоуправления, натерритории которого находится долевое землепользование, ипредставляет свидетельство о собственности на земельную долю. 2.2. Орган местного самоуправления рассматривает заявление ипринимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и уведомляетпродавца о принятом решении. При согласии сторон о купле - продаже земельной доли имизаключается предварительное соглашение (предварительный договор). Предварительное соглашение сторон является основанием длявыбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплатыработ по выделению земельного участка. Соглашение заключается вписьменной форме, в нем указываются предварительная цена сделки,обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другиесведения, в зависимости от конкретной ситуации. Предварительноесоглашение подписывается сторонами сделки и регистрируется в местномкомитете по земельным ресурсам и землеустройству. По решению сторононо может быть нотариально удостоверено. предварительное соглашениене является основанием для уплаты земельного налога. 2.3. Продавец представляет коллектив собственников земельныхдолей, а также комитету по земельным ресурсам и и землеустройствукопию решения органа местного самоуправления о выкупе доли и копиюпредварительного соглашения с указанием цены сделки, а такжезаявление с просьбой об определении местоположения земельного участкав счет земельной доли. Местоположение участка устанавливается посоглашению между собственниками долей в месячный срок. При выделении доли должны быть обеспечены рациональнаяорганизация территории и качество земель выделяемого участка не нижесреднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выборместоположения может сопровождаться изменением цены выкупа взависимости от удобства размещения участка. При несогласии собственника с этим решением оно может бытьобжаловано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливаетсядо решения суда. 2.4. Соглашение о местоположении земельного участка являетсяоснованием для проведения землеустроительных мероприятий по выделениюего на местности с составлением плана участка. При наличии несколькихзаявлений на выделение доли землеустройство осуществляется по всемукомплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемыхучастков составляются отдельно для каждого заявителя, а для снижениястоимости по заявке единого покупателя план составляется в границаходного (общего) массива, если земли расположены компактно. Кдоговорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границдолей. Технические требования к плану участка устанавливаютсяРоскомземом. Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется подоговоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетнойоснове), что отражается в предварительном соглашении. Расценки навыполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии сутвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной иизыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра имониторинга земель. 2.5. По результатам согласования местоположения участка,изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупеземельной доли. Примерная форма договора прилагается. 2.6. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет поземельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется. 2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа муниципальной власти для передачи впользование, аренду или для продажи юридическим лицам и гражданам сцелью производства сельскохозяйственной продукции.---------------------------------------------------------------------- Приложение к Порядку и условиям выкупа органами местного самоуправления земельных долей Примерная форма договора о выкупе органами местного самоуправления земельных долей по заявлению их собственников в целях пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции Договор о выкупе земельной доли Город, поселок, село ________________________________________ название населенного пункта - места заключения договора Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дрес собственника земельной доли именуемые в дальнейшей Продавец, действующие на основаниисвидетельства о праве собственности на земельную долю N________, выданного ___________________________________________ дата выдачи __________________________________________________________ наименование органа, выдавшего свидетельство в лице уполномоченного Продавцом _______________________________________________________________, фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные действующего на основании прилагаемой доверенности и ___________________________________________________________ наименование органа местного самоуправления именуемого в дальнейшей Покупатель, в лице ___________________________________________________________ фамилия, имя, отчество, должность представителя органа местного самоуправления, местожительства, паспортные данные ___________________________________________________________, действующего на основании прилагаемой доверенности, заключилинастоящий договор в нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельнуюдолю с кадастровым N ___________________________в границах плана(чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью_______________гектаров, в том числе: пашни ____________гектаров,многолетних насаждений ________________гектаров, сенокосов_________гектаров, пастбищ _______________гектаров,__________________________________________________________________ другие виды земельных угодий для пополнения фонда перераспределения земель и передачи(продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации дляпроизводства сельскохозяйственной продукции. 2. Плата по договору 2.1. Цена продаваемой земельной доли, определенная подоговоренности, составляет: _________________________________________________________, сумма в рублях в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости наземельном участке _________________________________________________________ сумма в рублях 2.2. Порядок оплаты: ______________________________________________ 3. Обременения земельной доли (при наличии) Часть земельной доли, находящейся в собственности Продавца иприобретаемой Покупателем, обременена правами других лиц на площади________________ кв. м, га и на площади ________________________ имеет ограничения кв. м, гапользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержаниеэтих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны наприлагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон 4.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по настоящемудоговору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных вразделах 3, .... настоящего договора) имущественных прав и претензийтретьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец илиПокупатель не мог не знать. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные внастоящем договоре, определяются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, правовыми актами Ивановской области, изданнымив пределах своей компетенции. 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 5.2. Настоящий договор составлен в _______экземплярах. Первыйпередан Покупателю, второй - Продавцу.(кол-во) 5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: план земельного участка; сводная ведомость оценки объектов недвижимости, расположенныхна земельном участке (прилагается при включении их в предметдоговора); доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от егоимени при заключении договора (прилагается в случае подписаниядоговора лицом, уполномоченным Продавцом); доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от егоимени при заключении договора (прилагается в случае подписаниядоговора лицом, уполномоченным Покупателем). Подписи сторон: Продавец __________________ _______________________ подпись ФИО Покупатель ________________ _______________________ подпись ФИО М.П. Нотариальное удостоверение: Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________ города, района Ивановской области М.П. "_______" _____________________19___г. ------------------------------------------------------------------