Постановление Главы администрации Ивановской области от 15.07.1994 № 232
Об утверждении и вводе в действие положения о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области
Утратил силу - Указ Губернатора Ивановской области от 26.06.2003 г. N 98-уг ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 15.07.1994 N 232 г.Иваново Об утверждении и вводе в действие положения о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Руководствуясь Конституцией Российской Федерации (ст. ст. 73,76), Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации" от 03.07.91 N 1531-1 (п. 5 ст. 3)и во исполнение п. 2.7 Программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Ивановской области, принятой решениеммалого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от01.03.94 г., N 69, и п. 2 постановления Законодательного СобранияИвановской области от 20.04.94 г. N 21, постановляю: 1. Утвердить положение о продаже и порядке определения ценыприобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся вфедеральной собственности и государственной собственности Ивановскойобласти (прилагается). 2. Поручить главам администраций городов и районов принятьаналогичные постановления и положения о продаже сданных в арендуобъектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности.При разработке данного положения о продаже сданных в аренду объектовнежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности,руководствоваться положением, утвержденным настоящим постановлением. В целях сохранения регулируемой социально-бытовой и рыночнойинфраструктуры городов и районов области ввести условия продажи,обеспечивающие сохранение профиля деятельности структур, занимающихобъект купли-продажи, и ассортиментного минимума, согласованного сместной администрацией, лицензирование уставной деятельности,установление режима работы, удобного для населения микрорайона,безусловное соблюдение действующих законодательных актов,регулирующих земельные отношения, основы градостроительнойдеятельности, права потребителя на добросовестную рекламу. 3. Настоящее положение ввести в действие с момента подписания. 4. Опубликовать настоящее постановление в "Ивановской газете". Главы администрации Ивановской области А.Лаптев ---------------------------------------------------------------------- Утверждено постановлением Главы администрации области от 15.07.1994 N 232 Положение о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области 1. Общие положения 1.1. Положение о продаже и порядке определения ценыприобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся вфедеральной собственности и государственной собственности Ивановскойобласти (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации (ст. ст. 73, 76), Законом РСФСР "Оприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации" от 03.07.91 г. N 1531-1 (п. 5 ст. 3), Программойприватизации государственных и муниципальных предприятий в Ивановскойобласти, принятой решением малого Совета Ивановского областногоСовета народных депутатов от 01.03.94 г. N 69 (п. 2.7). 1.2. Настоящее положение регулирует порядок и условия продажиарендуемого недвижимого имущества, относящегося к федеральнойсобственности и государственной собственности Ивановской области. Порядок и условия продажи арендуемого недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности, определяетсяадминистрациями городов и районов области на основаниисоответствующих положений о продаже сданных в аренду объектовнежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности. 1.3. Объектом купли-продажи является арендуемое недвижимоеимущество - здания, сооружения, помещения в зданиях жилого и нежилогофонда (включая встроенно-пристроенные), не входящее в имущественныйкомплекс предприятия, созданного в процессе приватизации, заисключением объектов социально-культурного назначения(здравоохранения - больниц, поликлиник, профилакториев,оздоровительных лагерей; образования - школ, интернатов, училищ;культуры - клубов, библиотек, домов и дворцов культуры,культурно-воспитательных центров; спорта - стадионов, бассейнов ипр.). 2. Условия продажи арендуемого недвижимого имущества 2.1. Право приобретать в собственность арендуемое недвижимоеимущество - здания, сооружения, помещения в зданиях жилого и нежилогофонда (включая встроенно-пристроенные), имеют: - граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность,предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся вгосударственной (муниципальной) собственности, составляют не более 25процентов, если договор аренды был заключен ими на основании конкурсаили аукциона; - товарищества и акционерные общества, созданные в процессеприватизации сданного в аренду недвижимого имущества - зданий,сооружений, помещений в зданиях жилого и нежилого фонда (включаявстроенно-пристроенные); - физические и юридические лица, ставшие собственникамиприватизированных государственных и муниципальных предприятий нааукционе, конкурсе; - товарищества и акционерные общества, созданные на основеаренды государственного имущества этих предприятий (подразделений) ивыкупившие его. 2.2. Продавцом сданных в аренду объектов недвижимого имущества,находящихся в государственной собственности Ивановской области,является комитет по управлению госимуществом администрации Ивановскойобласти. 2.3. Здания и сооружения, являющиеся недвижимыми объектамиисторического и культурного значения, культовые эдания и здания исооружения, занимаемые органами государственной власти и управления исудами, а также установленные разделами 2.1 - 2.5 "Программыприватизации государственных и муниципальных предприятий Ивановскойобласти" продаже не подлежат. 2.4. Одновременно с вступлением в права собственниканедвижимого имущества покупатель получает безусловное право наприобретение в собственность земельного участка в границах, размерахи местоположении здания, сооружения, являющегося объектомкупли-продажи. Порядок оформления права собственности на земельныйучасток регламентируется действующими нормативными актами. 3. Порядок продажи арендуемого недвижимого имущества 3.1. Продажа арендуемого недвижимого имущества - зданий,сооружений, помещений в зданиях жилого и нежилого фонда (включаявстроенно-пристроенные), не входящего в имущественный комплекспредприятия, преобразованного в процессе приватизации, находящегося вфедеральной собственности и государственной собственности Ивановскойобласти, осуществляется по решению Главы администрации Ивановскойобласти на основании договора купли-продажи, для оформления которогопокупателю необходимо представить в комитет по управлениюгосимуществом администрации Ивановской области следующие документы: - заявление о продаже объекта недвижимого имущества,согласованное с Главой администрации города, района по местурасположения этого объекта; - документы в подлиннике, подтверждающие принадлежностьзаявителя к категориям надлежащих покупателей, указанным в п. 2.1настоящего положения (договор купли-продажи имущества предприятия наконкурсе, аукционе; учредительный договор; устав; справка о величинедоли государственной собственности в уставном капитале и др.); - документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежамв соответствии с договором аренды; - перечень объектов общей собственности, не подлежащихотчуждению, находящихся за пределами или внутри приобретаемых всобственность зданий, сооружений, помещений и обслуживающих болееодного арендатора, включая участки подъездных путей, пешеходныедорожки, земельные участки в установленных границах с элементамиинженерной инфраструктуры и благоустройства, отдельно стоящиеобъекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексенедвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевомуиспользованию, подготовленный предприятием, на балансе которогонаходится являющееся объектом купли-продажи недвижимое имущество; - план арендуемого здания, сооружения, помещения в зданияхжилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные), заверенный,и сведения об общей площади здания с учетом его этажности; - справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству ограницах, размерах и местоположении земельного участка, занимаемогоарендуемым зданием, сооружением. 3.2. Решение Главы администрации Ивановской области о продажеарендуемого недвижимого имущества принимается в 15-дневный срок послепоступления пакета документов в номенклатуре согласно п. 3.1положения по представлению, подготовленному комитетом по управлениюгосимуществом администрации Ивановской области и согласованному - вцелях сохранения инфраструктуры города, района, микрорайона - сзаместителем Главы администрации, курирующим соответствующеенаправление хозяйственной деятельности области. 3.3. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имуществаоформляется в 15-тидневный срок после принятия Главой администрацииИвановской области решения о продаже арендуемого недвижимогоимущества (приложение 1). 3.4. Покупатель арендуемого недвижимого имущества обязан: - сохранять профиль деятельности структур, занимающих объекткупли-продажи; - согласовать с администрацией города, района по местурасположения объекта купли-продажи ассортиментный минимум и графикработы предприятия торговли, службы быта; - иметь лицензии на все виды уставной деятельности; - при опубликовании и ином обнародовании рекламы собственникомобъекта купли-продажи строго руководствоваться Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 10.06.94 г. N 1183 "О защите потребителей отнедобросовестной рекламы"; - производить реконструкцию, ремонт и реставрацию,переоборудование и модернизацию объекта купли-продажи по согласованиюс соответствующей специализированной службой администрации города,района по месту расположения этого объекта; - использовать земельный участок в строгом соответствии стребованиями действующих законодательных актов; - безусловно соблюдать действующие законодательные акты,регулирующие положение покупателя в социально-бытовой и рыночнойинфраструктуре городов и районов Ивановской области. Нарушение данных условий при оформлении сделки перепродажинедвижимого имущества является основанием для признания еенедействительной. При необходимости перепрофилирования объекта продавец ипокупатель оформляют дополнение к договору купли-продажи,согласованное с Главой администрации города, района по местурасположения этого объекта. 3.5. Цена продажи в собственность зданий, сооружений, помещенийв зданиях жилого и нежилого фонда (включая встроенно-пристроенные),определяется в соответствии с приложением 2 к настоящему положению. 3.6. Право собственности на недвижимое имущество переходит отПродавца к Покупателю с момента регистрации договора купли-продажи вфонде имущества Ивановской области (комитете). Зарегистрированный договор является документом, подтверждающимправо собственности на недвижимое имущество. 3.7. В трехдневный срок после поступления платежей по сделкекупли-продажи недвижимого имущества комитет по управлениюгосимуществом администрации Ивановской области передает в фондимущества Ивановской области (Комитет) следующие документы: - распоряжение о передаче пакета документов; - договор купли-продажи; - справку о внесении платежей по сделке. 3.8. Средства от продажи арендуемого недвижимого имуществааккумулируются на специальном счете комитета по управлениюгосимуществом администрации Ивановской области для последующегоперечисления в бюджеты (местные - 10%, областной - 45%, федеральный -30%), федеральный фонд поддержки предпринимательства - 5%,Госкомимущество России - 1,7%, комитет по управлению госимуществомадминистрации Ивановской области - территориальное агентствоГоскомимущества России - 4,5%, Российский фонд федерального имущества- 0,3%, фонд имущества Ивановской области - 3,5% в соответствии снормативами распределения средств, поступивших от приватизации,регламентированными приложением 1 к Государственной программеприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от24.12.93 г. N 2284.---------------------------------------------------------------------- Приложение 1 к положению о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Договор N ______ Купли продажи арендуемого недвижимого имущества "___"__________199 г. Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановскойобласти в лице председателя Дорогова Н.И., действующего на основанииположения о комитете, именуемый в дальнейшем продавец, с однойстороны и в лице _________________________________________________________________, действующего наосновании _____________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, в соответствии сположением о продаже и порядке определения цены приобретения сданныхв аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральнойсобственности и государственной собственности Ивановской области,утвержденным постановлением Главы администрации Ивановской области от15.07.94 N 232, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает в собственностьнедвижимое имущество в виде (здание, сооружение, помещение в зданиижилого (нежилого) фонда, встроенно-пристроенное помещение в зданиижилого (нежилого) фонда) по адресу: общей площадью кв. м общей стоимостью руб. без налога на добавленную стоимость и специального налога. План приобретаемого в собственность______________________________________________________________________ (здание, сооружение, помещение в здании жилого (нежилого)фонда, встроенно - пристроенное помещение в здании жилого(нежилого) фонда) заверенный бюро технической инвентаризации,является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет цены продажи недвижимого имущества прилагается иявляется неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). 1.2. С момента вступления в права собственника недвижимогоимущества (здания, сооружения) покупатель получает право наприобретение в собственность земельного участка площадью ___кв. м,которое удостоверяется настоящим договором после его регистрации исправкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству о границах,размерах и местоположении земельного участка, занимаемого недвижимымимуществом, являющимся предметом купли - продажи. Порядок оформления права собственности на земельный участокрегламентируется соответствующими нормативными документами. 1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания. 2. Обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. В течение 15 дней с момента заключения настоящегодоговора контролировать поступление платежей по сделке на свойспециальный счет. 2.1.2. Передать настоящий договор в фонд имущества Ивановскойобласти (комитет) для его регистрации в 3-дневный срок после уплатывсей стоимости объекта купли-продажи и известить покупателя опереходе к нему права собственности. 2.1.3. В 3-дневный срок после регистрации договора известитьпредприятие, преобразованное в процессе приватизации, на балансекоторого находится не входящее в его имущественный комплекснедвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, овнесении изменений в бухгалтерский баланс с момента наступления правасобственности у покупателя. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения настоящегодоговора перечислить всю сумму, определенную п. 1.1, на специальныйсчет продавца. 2.2.2. При переходе права собственности сохранить профильструктуры (структур), занимающей объект купли-продажи, в соответствиис лицензией на уставную деятельность. <*> -------------------------------- <*> В соответствии с решением малого Совета областного Советанародных депутатов от 14.07.93 N 159 профиль деятельности считаетсясохраненным, если доля в общем объеме основной производимой продукции(работ, услуг, профилирующей товарной группы втоварообороте,постоянного наличия в продаже профилирующегоассортиментного набора и пр.) в сопоставимых ценах составляет неменее 85 процентов. При этом для предприятий торговли,общественногопитания и бытового обслуживания населения не допускается сокращениеиспользуемых для осуществления уставной деятельности площадей менее70 процентов общей площади занимаемых помещений. 2.2.3. В 15-дневный срок с момента перехода права собственностисогласовать с администрацией города, района по месту расположенияобъекта купли-продажи ассортиментный минимум и график работыпредприятия торговли, службы быта и разместить информацию в месте,доступном для потребителя. 2.2.4. При опубликовании и ином обнародовании рекламы строгоруководствоваться Указом Президента РФ N 1183 от 10.06.94 г. "Озащите потребителей от недобросовестной рекламы". 2.2.5. Производить реконструкцию, ремонт и реставрацию,переоборудование и модернизацию объекта купли-продажи по согласованиюс соответствующей специализированной службой администрации города,района по месту расположения этого объекта. 2.2.6. Использовать земельный участок в строгом соответствии стребованиями действующих законодательных актов. 2.2.7. Безусловно соблюдать действующие законодательные акты,регулирующие положение покупателя в социально-бытовой и рыночнойинфраструктуре городов и районов Ивановской области. 2.2.8. В 20-дневный срок с момента вступления договора в силуоформить технический паспорт на владение и договорные отношения смуниципальными предприятиями, специализированными на предоставлениикоммунальных услуг. 2.2.9. При необходимости установить приборы учета на внутреннихинженерных сетях тепло-, водо-, электроснабжения в зданиях жилого инежилого фонда, включая встроенно-пристроенные помещения. 2.2.10. В 10-тидневный срок с момента перехода правасобственности заключить с предприятием, на балансе которогонаходилось недвижимое имущество, являющееся предметом настоящегодоговора, договор о долевом содержании коммуникаций (домовых вводов),являющихся принадлежностью объекта купли-продажи. 2.2.11. При оформлении сделки перепродажи недвижимого имуществаоговорить условие сохранения профиля деятельности объекта. 3. Переход права собственности Право собственности на недвижимое имущество в виде _____________________________________________________________________(здание, сооружение, помещение в здании жилого (нежилого) фонда,встроенно-пристроенное помещение в здании жилого (нежилого) фонда) поадресу: общей площадью кв. м, указанное в разделе 1 настоящего договора, переходит кпокупателю после уплаты всей стоимости объекта и регистрации договорав фонде имущества Ивановской области (комитете). Обязанность регистрации Договора возлагается на продавца. 4. Ответственность сторон 4.1. При нарушении срока внесения платежа, определенного п. 1.1настоящего договора, продавец вправе в 3-дневный срок расторгнутьсделку купли-продажи недвижимого имущества, уведомив об этомпокупателя. 4.2. За несвоевременную оплату стоимости приобретаемого всобственность недвижимого имущества покупатель уплачивает пеню вразмере 0,7 процента от стоимости сделки за каждый день просрочки,начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного п.2.2.1 настоящего договора. 4.3. Невыполнение обязательств, предусмотренных п. п. 2.2.2 -2.2.6 договора, является основанием для признания сделки купли -продажи недействительной. 5. Прочие положения 5.1. Споры, возникающие при исполнении, изменении, дополнении ирасторжении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке. 5.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,регламентируются действующим законодательством. 5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны): 1-й экз. - комитету по управлению госимуществом администрацииИвановской области; 2-й экз. - фонду имущества Ивановской области; 3-й экз. - 5.4. Юридические адреса сторон: Продавец: комитет по управлению госимуществом администрации Ивановскойобласти, 153000, г. Иваново, ул. Пушкина, 9. Специальный счет000700917 в РКЦ Госбанка, МФО 4240600 Покупатель: Приложения к договору: 1. План приобретаемого в собственность недвижимого имущества,заверенный бюро технической инвентаризации. 2. Расчет цены продажи недвижимого имущества. Подписи сторон: Продавец Покупатель Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области ____________ Н.Дорогов ______________ М.П. М.П. Зарегистрирован фондом имущества Ивановской области "__"_________ 20__г. Регистрационный N_______________ __________________Л.Тихонов М.П---------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к положению о продаже и порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Положение о порядке определения цены приобретения сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Ивановской области Настоящее положение регулирует порядок определения ценыприобретения арендуемого недвижимого имущества - зданий, сооружений,помещения в зданиях жилого и нежилого фонда (включаявстроенно-пристроенные), относящегося к федеральной собственности игосударственной собственности Ивановской области. Порядок определения цены приобретения арендуемого недвижимогоимущества, относящегося к муниципальной собственности, определяетсяадминистрациями городов и районов области. Цена продажи в собственность недвижимого имущества определяетсяпо следующей формуле: Ц = А х B х C х D х F , где Ц - цена приобретения арендуемого недвижимого имущества, руб.,; А - сумма годовой арендной платы, установленной за арендунедвижимого имущества согласно договору аренды, действующему на датуподачи заявления продавцу, руб.; В - коэффициент, отражающий характер приобретаемого всобственность арендуемого недвижимого имущества по отношению кединому комплексу недвижимого имущества (В = 2 при продаже нежилыхпомещений в зданиях жилого и нежилого фонда, включаявстроенно-пристроенные, В = 3 при продаже отдельно стоящих зданий,сооружений); С - коэффициент, учитывающий месторасположение приобретаемого всобственность арендуемого недвижимого имущества (определяется всоответствии с табл. 1); D - коэффициент, учитывающий износ приобретаемого всобственность арендуемого недвижимого имущества по даннымбухгалтерского учета (определяется в соответствии с табл. 2); F - совокупный коэффициент, отражающий наличие коммунальныхудобств в помещениях, зданиях жилого и нежилого фонда (определяется всоответствии с табл. 3). Таблица 1 Коэффициент, учитывающий месторасположение приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества +----------------------------------------------------------------+ ¦ Место расположение объекта ¦Значение¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 1 зоне,¦ 18 ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога ¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове во 2 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога ¦ 16 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 3 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также в городах областного подчинения ¦ 14 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 4 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также объекты, располагающиеся в административных¦ ¦ ¦центрах районов Ивановской области, кроме указанных в¦ ¦ ¦п. 3 данной таблицы, г. Кохме, г. Плесе ¦ 12 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Объекты, располагающиеся в г. Иванове в 4 зоне,¦ ¦ ¦установленной для расчета ставки земельного налога, а¦ ¦ ¦также объекты, располагающиеся в районах Ивановской¦ ¦ ¦области, кроме указанных в п. 4 данной таблицы ¦ 10 ¦ +----------------------------------------------------------------+ Таблица 2 Коэффициент, учитывающий износ приобретаемого в собственность арендуемого недвижимого имущества +----------------------------------------------------------------+ ¦ Физический износ объекта по данным бухгалтерского ¦Значение¦ ¦ учета, в процентах ¦ ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦от 1 до 10 включительно ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 10 до 25 включительно ¦ 0,9 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 25 до 50 включительно ¦ 0,8 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 50 до 75 включительно ¦ 0,6 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦свыше 75 ¦ 0,5 ¦ +----------------------------------------------------------------+ Таблица 3 Совокупный коэффициент, отражающий наличие коммунальных удобств в помещениях, зданиях жилого и нежилого фонда +----------------------------------------------------------------+ ¦ Наименование коммунальных удобств ¦Значение¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Отопление, электричество ¦ 1,0 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Телефон ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Водоснабжение холодное ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Водоснабжение горячее ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Канализация ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Радио ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Мусоропровод ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Лифт ¦ 0,1 ¦ +-------------------------------------------------------+--------¦ ¦Телекоммуникационные линии связи ¦ 0,1 ¦ +----------------------------------------------------------------+