Приложение к Постановлению от 28.03.2017 г № 370

Договор N ___
аренды земельного участка
г. Комсомольск-на-Амуре "___" __________ 20___ г.
Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице главы
муниципального района Коломыцева Александра Васильевича, действующего на
основании Устава Комсомольского муниципального (уполномоченный на
заключение договора аренды орган) района, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель" и __________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
в лице ______________________________________________________, действующего
на основании _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании ________
___________________________________________________________________________
(основание предоставления земельного участка в аренду без торгов)
Земельного кодекса РФ, и заявления от ________________ N ________ заключили
настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за
плату земельный участок, находящийся по адресу (имеющий местоположение):
__________________________________________________________________________.
В границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к
настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
1.2. Общая площадь участка: ________________________________ кв. метров
1.3. Кадастровый номер Участка ________________________________________
1.4. Категория земель: ________________________________________________
1.5. Вид разрешенного использования: __________________________________
1.6. На Участке имеются ______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ________________ по
________________.
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу со
дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты
его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок устанавливается в соответствии с
Приложением к настоящему Договору и составляет ____________________ рублей.
(сумма цифрой, прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно
равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года,
путем перечисления на счет:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты счета)
3.3. При первичном предоставлении Участка, арендная плата начисляется с
момента подписания Сторонами настоящего договора аренды.
Арендная плата за первый период, а также в случае распространения
действия Договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения
Договора, за период, предшествующий заключению Договора (первый платеж),
подлежит уплате в течение 30 дней с даты вступления в силу настоящего
Договора.
3.4. Арендная плата по Договору изменяется не чаще одного раза в год в
случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе
при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и
зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом
прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о
бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения
кадастровой стоимости Участка с направлением письменного извещения
Арендатору.
3.5. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается
назначения платежа, дата и номер Договора, период, за который она вносится.
Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится
арендная плата, Арендодатель вправе самостоятельно определить период, в
счет которого засчитывается поступивший платеж.
3.6. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным
Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный
Арендодателем.
3.7. Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием
невнесения арендной платы.
3.8. Ежегодно, но не позднее 25 декабря текущего года, Арендатор
производит с Арендодателем сверку произведенных платежей арендной платы с
оформлением акта сверки.
3.9. Размер арендной платы является существенным условием настоящего
договора аренды земельного участка.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:
- нарушения Арендатором условий Договора.
- при использовании земельного участка не по целевому назначению, а
также при использовании способами, приводящими к его порче;
- неисполнения обязательств по своевременному и в полном объеме
внесению арендной платы, установленной в разделе 3 настоящего Договора
более двух раз подряд
- по иным основаниям, установленным гражданским и земельным
законодательствами, направив не менее чем за 30 дней уведомление Арендатору
о намерениях расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. Осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора
в порядке, установленном действующим законодательством, при невыполнении
Арендатором требований Арендодателя по возврату земельного участка при
прекращении срока Договора и потребовать внесения арендной платы за все
время просрочки возврата.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок
одновременно с подписанием Договора.
4.2.3. Письменно в месячный срок уведомить Арендатора об изменении
номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2
настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором и
действующим законодательством.
4.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в
том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив, передавать Участок в субаренду в
пределах срока действия настоящего договора аренды Участка исключительно с
согласия Арендодателя, в случае заключения Договора на срок 5 лет и менее.
4.4. Арендатор обязан;
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно и полностью выплачивать в размерах и на условиях,
установленных настоящим Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания настоящего Договора на срок более одного года и
изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю. Один экземпляр зарегистрированного
договора предоставить Арендодателю.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05%% от размера невнесенной
арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном пунктами 3.5, 3.7 настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами
в письменной форме, за исключением случая, указанного в пункте 3.4
настоящего Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего
Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому
назначению и разрешенному использованию.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором
без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.4. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю (в случае, указанном в абзаце пункта 2.2
настоящего Договора).
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Администрация Комсомольского муниципального района, г.
Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, 32-6
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель: _________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" __________ 20___ г.
Арендатор: _________________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" __________ 20___ г.
Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи Участка
2. Расчет арендной платы
3. Протокол проведения аукциона (если Договор заключен по итогам
аукциона)
4. Заключение о стоимости, если Договор заключен по итогам аукциона на
основании рыночной стоимости земельного участка