Приложение к Постановлению от 24.08.2016 г № 578 Положение
Порядок взаимодействия с собственниками объектов недвижимого имущества при подготовке комиссией по рассмотрению вопросов, касающихся перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории комсомольского муниципального района Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения, предложений по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества в комитет потребительского рынка, пищевой и перерабатывающей промышленности правительства Хабаровского края (далее - порядок)
1.Настоящий Порядок определяет процедуру взаимодействия комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее - Комиссия) с собственниками объектов недвижимого имущества при подготовке Комиссией предложений по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества в Комитет потребительского рынка, пищевой и перерабатывающей промышленности Правительства Хабаровского края (далее - уполномоченный орган).
2.Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 378.2 и пунктом 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 1 Закона Хабаровского края от 30.09.2015 N 122 "О внесении изменений в Закон Хабаровского края "О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае", постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2015 N 502-пр "Об отдельных вопросах определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения".
3.Подготовка к проведению мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них:
3.1.Основанием для проведения мероприятий являются:
- обращение о необходимости определения вида фактического использования недвижимого имущества юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, являющихся собственниками объектов недвижимого имущества (далее - заявители, обращение);
- наличие в администрации Комсомольского муниципального района информации об объектах недвижимости, исчисление налога на имущество на которые должно осуществляться от кадастровой стоимости.
3.2.В целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов Комиссия:
3.2.1.Руководствуется документами, представленными собственниками объектов недвижимого имущества и (или) полученных в установленном порядке посредством межведомственного запроса:
- копии кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;
- копии кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
- кадастровая выписка об объекте недвижимого имущества;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества;
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении собственника (собственников) объекта недвижимого имущества;
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, в случае если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в ЕГРП;
- копии технического паспорта, изготовленного до 01 января 2013 года, поэтажного плана, технического плана, эксплуатации объекта недвижимого имущества;
- копии разрешительной документации на проведение перепланировки помещений объекта недвижимого имущества (в случаях проведения перепланировки помещений).
К указанным документам также могут быть приложены фото- и видеоматериалы (в случае осуществления фото- и видеосъемки) объекта недвижимого имущества.
3.2.2.Осуществляет подготовку распоряжения администрации муниципального района о проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества, содержащий:
1) сведения о должностных лицах (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность), уполномоченных на проведение мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - должностные лица);
2) адрес места нахождения здания (строения, сооружения) и помещений в нем, в отношении которых осуществляется мероприятие по определению вида фактического использования;
3) сведения о представителях органов, привлекаемых для участия в проведении мероприятия по определению вида фактического использования объектов (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность);
4) даты начала и окончания проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов.
3.3.Должностные лица при проведении мероприятий осуществляют следующие действия:
1) осуществляют обследование объекта недвижимого имущества, указанного в распоряжении администрации муниципального района о проведении мероприятия;
2) запрашивают и получают сведения и документы, необходимые для осуществления своей деятельности, в том числе от собственников объектов недвижимого имущества;
3) проводят измерения объектов недвижимого имущества, осуществляют иные действия в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества;
4) по результатам проведенных мероприятий составляют акты обследования фактического использования объектов недвижимого имущества согласно приложению к настоящему Порядку.
3.4.Распоряжение администрации муниципального района о проведении мероприятия подлежит опубликованию на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района в течение 3 рабочих дней со дня принятия, и не позднее 3 рабочих дней до начала проведения мероприятия по определению вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
4.Проведение мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них.
4.1.При проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества копия распоряжения администрации муниципального района о проведении мероприятия вручается собственнику (или его представителю) здания (строения, сооружения) и помещений в нем, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования.
В случае отсутствия собственника объекта недвижимого имущества при проведении мероприятий, указанный факт фиксируется в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества.
4.2.В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и помещений в нем, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и помещении в нем.
4.3.В случае если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу независящих от должностных лиц причин (объект закрыт и отсутствует персонал, режимный объект и прочее), а также в случае противодействия в любых формах проведению обследования со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, являющихся собственниками объекта недвижимости, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывески, рекламные стенды, баннеры, в акте обследования объекта недвижимого имущества указывается на признаки размещения внутри объекта недвижимого имущества торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.
4.4.По результатам проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества в срок не позднее 5 рабочих дней с даты его проведения должностными лицами на проведение мероприятий по определению вида фактического использования объектов, составляется акт обследования фактического использования объекта недвижимого имущества согласно приложению к настоящему Порядку.
4.5.В акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества фиксируется процент использования общей площади объекта недвижимого имущества для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
4.6.Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества в срок не позднее 3 рабочих дней со дня составления акта обследования фактического использования объекта недвижимого имущества размещается на официальном сайте администрации муниципального района.
4.7.Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:
1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;
2) наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или помещений в нем (при наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или помещений в них, установленный по результатам проведенных мероприятий.
4.8.Копия акта обследования фактического использования объекта недвижимого имущества направляется собственнику объекта не позднее 7 рабочих дней с даты окончания проведения мероприятия по определению фактического использования объекта недвижимого имущества.
Материалы фото- и (или) видеосъемки, приложения к акту обследования собственнику объекта недвижимого имущества не направляются. Собственник объекта недвижимого имущества вправе ознакомиться с материалами фото- и (или) видеосъемки, приложениями к акту обследования в администрации Комсомольского муниципального района.
4.9.Администрация муниципального района ежегодно, в срок не позднее 25 августа формирует перечень объектов, в отношении которых проведены мероприятия по определению вида фактического использования объектов.
4.10.Ежегодно, в срок не позднее 1 сентября предложения направляются в Уполномоченный орган, который обеспечивает их рассмотрение на краевой межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения.