Закон от 09.02.2004 г № 24-ОЗ
О регулировании отношений в области градостроительной деятельности на территории Ивановской области
Настоящий Закон принят в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" от 06.10.1999 N 184-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ в целях регулирования градостроительной деятельности на территории Ивановской области и приведения законодательства Ивановской области в сфере градостроительства в соответствие с федеральным законодательством.
Статья 1
Настоящий Закон регулирует взаимоотношения участников градостроительной деятельности при архитектурно-строительном проектировании, оформлении разрешений на строительство, осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, государственного строительного надзора, вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства и применяется в отношении всех участников градостроительной деятельности независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
Статья 2
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при наличии у застройщика или заказчика правоустанавливающих документов на земельный участок, утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешения на строительство и извещения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Ивановской области, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, о начале строительства объекта капитального строительства.
Выполнение каких-либо работ на объекте капитального строительства без наличия данных документов не допускается.
Статья 3
Отвод земельных участков под строительство осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами. При отсутствии или наличии устаревшей градостроительной документации, а также при несоответствии ей намечаемого строительства требуется выполнение и согласование дополнительных градостроительных разработок.
Статья 4
Градостроительная, предпроектная, проектная документация на объекты строительства разрабатывается в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, заданием застройщика или заказчика, результатами инженерных изысканий, с градостроительным планом земельного участка, документами об использовании земельного участка для строительства, требованиями технических регламентов и технических условий.
Градостроительная, предпроектная и проектная документация на объекты строительства подлежит государственной экспертизе, согласованию и утверждению в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Основанием для утверждения указанной документации застройщиком или заказчиком, а также для выдачи разрешения на строительство органом местного самоуправления является положительное заключение государственной экспертизы.
Замечания государственной экспертизы по градостроительной, предпроектной, проектной документации в части нарушения задания застройщика или заказчика, градостроительного плана земельного участка, требований технических регламентов и технических условий обязательны к устранению за счет разработчика проектной документации. Повторная экспертиза указанной документации после устранения замечаний государственной экспертизы осуществляется за счет разработчика документации, допустившего выпуск некачественной проектной продукции.
Абзац исключен.
Проектная документация до ее утверждения направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
Статья 5
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства областного и местного значения, а также их капитальный ремонт, осуществляются после получения застройщиком или заказчиком разрешения на строительство и извещения органа исполнительной власти Ивановской области, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, о начале таких работ в установленном порядке.
Извещение направляется заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
По объектам федерального значения извещение направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, обязано вести работы в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов, а также договорами, заключаемыми участниками градостроительной деятельности.
В целях защиты прав граждан, обеспечения строительной безопасности и эксплуатационной надежности объектов капитального строительства органом исполнительной власти Ивановской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, осуществляется надзор за соответствием выполняемых работ требованиям градостроительного законодательства, технических регламентов и проектной документации.
Статья 6
Приемку законченных строительством объектов капитального строительства от лица, осуществляющего строительство (подрядчика), организует и осуществляет застройщик или заказчик в порядке, определенном договором строительного подряда, с оформлением акта, подписанного обеими сторонами. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти Ивановской области или органе местного самоуправления, выдававшем разрешение на строительство. До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запрещается его непосредственное использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий, выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 7
Государственный строительный надзор за соблюдением требований нормативных правовых актов в области строительства, технических регламентов и проектной документации, порядка выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется органом исполнительной власти, уполномоченным Администрацией Ивановской области на осуществление государственного строительного надзора, в пределах полномочий, предоставленных федеральным законодательством.
Статья 8
Признать утратившими силу:
- Закон "Об утверждении Порядка организации строительства объектов производственного и непроизводственного назначения, реконструкции и расширения на территории Ивановской области" от 19.05.1994 N 3-ОЗ .
- Закон "О внесении изменений и дополнений в Порядок организации строительства объектов производственного и непроизводственного назначения, их реконструкции и расширения на территории Ивановской области" от 01.04.1996 N 11-ОЗ .
Статья 9
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Администрации
Ивановской области
В.И.ТИХОНОВ
г. Иваново
9 февраля 2004 года
N 24-ОЗ