Приложение к Постановлению от 25.02.2014 г № 297 Порядок
Порядок рассмотрения заявлений о внесении изменений в генеральные планы сельских поселений ивановского муниципального района
1.Сбор и подача документов
1.1.Инициатива внесения изменений в генеральные планы сельских поселений Ивановского муниципального района может принадлежать:
- органу государственной власти Российской Федерации;
- органу государственной власти Ивановской области;
- органу местного самоуправления;
- физическому или юридическому лицу - собственнику, пользователю земельного участка.
1.2.Лица, заинтересованные во внесении изменений в генеральные планы сельских поселений Ивановского муниципального района (далее - заявитель), направляют в администрацию Ивановского муниципального района следующие документы и материалы:
- мотивированное заявление о внесении изменений в генеральный план сельских поселений Ивановского муниципального района в установленной форме (Приложение 3);
- кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо оригинал выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;
- другие документы, подтверждающие права заявителя на указанный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на указанном участке.
1.3.Поступившие документы с резолюцией главы администрации Ивановского муниципального района направляются в Управление строительства и архитектуры администрации Ивановского муниципального района (далее - Управление) для организации рассмотрения документов.
В целях обеспечения объективной оценки необходимости и целесообразности внесения изменений в генеральные планы сельских поселений Ивановского муниципального района, рассмотрение заявлений осуществляется рабочей комиссией по рассмотрению заявлений о внесении изменений в генеральные планы сельских поселений (далее - Рабочая комиссия).
2.Рассмотрение документов
2.1.Председатель комиссии направляет исходные материалы в 10-дневный срок членам Рабочей комиссии.
2.2.Каждый член Рабочей комиссии осуществляет проработку исходных материалов в течение 5 рабочих дней и представляет в Рабочую комиссию предварительное заключение о необходимости и целесообразности внесения изменений в генеральные планы сельских поселений.
Изменение сроков рассмотрения исходных материалов может осуществляться по инициативе председателя Рабочей комиссии по согласованию с главой администрации Ивановского муниципального района при необходимости более детальной проработки материалов, а также в случае необходимости сбора дополнительных материалов (информации).
2.3.Рабочая комиссия осуществляет обобщение представленных заключений членов Рабочей комиссии и оформляет экспертное заключение о целесообразности внесения изменений в генеральные планы сельских поселений с принятием одной из рекомендаций в адрес главы администрации Ивановского муниципального района:
внесение изменений в генеральные планы сельских поселений возможно и целесообразно;
внесение изменений в генеральные планы сельских поселений невозможно и нецелесообразно.
2.4.Заседания Рабочей комиссии проводятся не реже одного раза в месяц (при наличии заявлений о внесении изменений в генеральные планы сельских поселений).
3.Критерии оценки поступивших заявлений о включении/исключении земельных участков в границы населенных пунктов
3.1.На основании ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации размещение земельного участка, выбор вида его разрешенного использования, а также его застройка выполняются в соответствии с требованиями утвержденных нормативов градостроительного проектирования. При рассмотрении заявления учитывается следующее:
3.1.1.Примыкание земельного участка к границам населенного пункта, в целях доступности к существующим социальным объектам повседневного, периодического и эпизодического характера:
а) земельный участок, предлагаемый к включению в границы населенного пункта, должен полностью располагаться на территории поселения и непосредственно примыкать к населенному пункту;
б) в исключительных случаях, когда отсутствует практическая возможность включения в границы населенного пункта непосредственно примыкающих к нему земельных участков, в границы населенного пункта допускается включать земельные участки, не имеющие с ним непосредственной границы, при соблюдении следующих условий:
- указанные земельные участки полностью расположены на территории поселения, к которому относится населенный пункт;
- наличие подъездных путей к земельному участку и возможности подключения объектов, которые будут построены на нем, к сетям энерго-, водо- и газоснабжения (в случае наличия этих сетей в населенном пункте) или наличие вариантов решения этого вопроса.
3.1.2.Наличие социальной инфраструктуры.
3.1.3.Отсутствие наложения на включаемый участок санитарно-защитной зоны от промышленных объектов, производств и сооружений, в т.ч. скотомогильников.
3.1.4.Отсутствие наложения охранной зоны объектов, которые нельзя размещать в границах населенных пунктов (например, магистральные газопроводы и т.п.).
3.1.5.Низкая сельскохозяйственная ценность земельного участка (если участок сельскохозяйственного назначения), возможность/невозможность использования данного земельного участка по назначению.
4.Порядок работы комиссии
4.1.Заседание Рабочей комиссии проводится председателем комиссии (в случае отсутствия председателя - заместителем председателя комиссии).
4.2.Заседание комиссии правомочно в случае присутствия 2/3 членов Рабочей комиссии.
4.3.Решение комиссии принимается прямым голосованием присутствующих членов.
4.4.Протокол заседания комиссии, а также заключение о возможности/невозможности внесения изменений в генеральные планы сельских поселений Ивановского муниципального района подписывается всеми присутствующими членами комиссии.
5.Изменение видов разрешенного использования
5.1.В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков, при включении земельных участков в границы населенных пунктов, устанавливается соответствующая функциональная зона.
5.2.При включении земельных участков в границы населенных пунктов существующий вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен или изменен на один из видов разрешенного использования, предусмотренных правилами землепользования и застройки соответствующих сельских поселений Ивановского муниципального района.
6.Основания для отказа во внесении изменений в генеральные планы сельских поселений
Ивановского муниципального района
6.1.1.Администрация Ивановского муниципального района на основании ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 9 Градостроительного кодекса вправе отказать во внесении изменений в генеральные планы сельских поселений Ивановского муниципального района (связанных с включением/исключением земельных участков в границы населенных пунктов) в случае, если:
6.1.2.Измененные границы населенных пунктов пересекают границы муниципальных образований или выходят за их пределы.
6.1.3.Измененные границы населенных пунктов пересекают границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
6.1.4.К переводу предусмотрены земельные участки категории "Земли сельскохозяйственного назначения", которые целесообразно использовать по назначению.
6.1.5.Включаемый участок попадает в санитарно-защитную зону (охранную зону) промышленных объектов, производств и сооружений.
6.1.6.Предоставление недостоверных сведений заявителем о земельном участке.
6.1.7.Отказ заявителя от комплексного освоения земельного участка.