Приложение к Решению от 23.06.2006 г № 69 Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Заволжский муниципальный район ивановской области»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2.УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "ЗАВОЛЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2.Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области.
2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4.Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", назначается распоряжением главы администрации Заволжского муниципального района Ивановской области.
3.ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "ЗАВОЛЖСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует администрация Заволжского муниципального района Ивановской области) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", от администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладают глава администрации и первый заместитель главы администрации. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", заключается на срок один год.
3.5.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области в течение 15 дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
3.6.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7.Управляющая организация до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2.Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3.Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работах, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5.КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
5.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- представление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области") информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области") проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области") отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
6.СОЗДАНИЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МО "ЗАВОЛЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
6.1.В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Заволжский муниципальный район Ивановской области", администрация Заволжского муниципального района Ивановской области:
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.