Приложение к Решению от 03.02.2012 г № 5 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Заволжский муниципальный район ивановской области» на 2012 год
1.Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории Заволжского муниципального района Ивановской области, и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Заволжский муниципальный район Ивановской области" на 2012 год, предоставленными в аренду, и значения корректирующих коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте, определяются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Порядку.
2.Арендодателем по договорам аренды земельных участков является администрация Заволжского муниципального района Ивановской области. Основанием для установления арендной платы является постановление администрации Заволжского муниципального района.
3.Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности.
4.По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
5.В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (соарендаторами).
6.В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
7.Арендная плата устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год в отношении земельных участков, находящихся на территории Заволжского муниципального района, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также предоставленных для жилищного строительства, для следующих категорий арендаторов:
7.1.Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
7.2.инвалидов, имеющих 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют 1 и 2 группу инвалидности, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
7.3.инвалидов с детства;
7.4.ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, участников, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также приравненных к ним лиц; вдов погибших и умерших участников ВОВ;
7.5.физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
7.6.физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; 7.7. физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
7.8.членов семей военнослужащих, потерявших кормильца при исполнении служебных обязанностей.
Данные ставки арендной платы применяются к указанным физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого жилищным фондом, гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пунктах 6, 10, 11 настоящего Порядка.
8.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
9.Арендная плата за пользование неразграниченными земельными участками устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок, в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
10.В пределах срока по договору аренды с даты предоставления земельного участка для строительства либо при использовании на период реконструкции при расчете арендной платы к кадастровой стоимости земельного участка применяется корректирующий коэффициент, установленный на период строительства и реконструкции в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.
11.При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Заволжского муниципального района Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Заволжский муниципальный район Ивановской области", используемые на период строительства и реконструкции всех видов, кроме жилищного строительства, сверх первоначальных сроков договоров аренды, в том числе при продлении и при возобновлении договоров аренды на неопределенный срок, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством.
12.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством.
При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), меньше двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным двукратной налоговой ставке земельного налога.
13.В случае неосвоения предоставленного в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении 3 (трех) лет с даты предоставления, вне зависимости от разрешенного использования земельного участка и его принадлежности к той или иной категории земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства и предусмотренных законодательством, размер ежегодной арендной платы устанавливается равным двукратной арендной плате, предусмотренной настоящим решением для соответствующих земельных участков.
Ежегодная арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:
- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Данный пункт применяется:
1) Если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:
соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;
соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;
2) Если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,001, за исключением случаев, указанных в пунктах 10, 11 настоящего Порядка.
В случае, если кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель, утвержденный Правительством Ивановской области.
Сумма арендной платы перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет:
- физическими лицами 15 сентября и 15 ноября текущего года равными долями;
- юридическими лицами и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором аренды.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В случае использования земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, при расчете платы за фактическое использование земельных участков применять корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.