Приложение к Решению от 30.11.2011 г № 64 Положение
Положение о порядке подготовки и принятия решения о продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами 1. общие положения
Решения о продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющегося собственностью граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Родниковского муниципального района либо находившиеся в муниципальной собственности до отчуждения, принимаются Главой администрации Родниковского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.
2.Порядок продажи земельных участков
2.1.Постоянно действующая комиссия по продаже земельных участков (далее - комиссия) рассматривает поступившее на имя Главы администрации Родниковского муниципального района заявление о продаже земельного участка, выносит заключение об ограничении использования и обременении земельного участка (либо об отсутствии таковых), об отсутствии ограничений оборотоспособности, установленных статьей 27 Земельного кодекса РФ и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.2.Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка Покупатель представляет в администрацию Родниковского муниципального района заявку на продажу земельного участка (приложение N 1 к Положению) с приложением следующих документов:
1.Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2.Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3.Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4.При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1.уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2.копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5.Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1.уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2.копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6.Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7.Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
8.Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Установить, что с 01.07.2012 документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
2.3.Документы представляются в двух экземплярах. По форме и содержанию представленные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
2.4.На основании представленного комиссией заключения при наличии всех указанных в п. 2.2 настоящего Положения документов администрация Родниковского муниципального района принимает соответствующее решение.
2.4.1.Решение о продаже земельного участка принимается в месячный срок со дня поступления заявки. Днем поступления считается дата регистрации заявки и документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.
2.4.2.Решение о продаже земельного участка оформляется постановлением администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район".
2.4.3.При принятии решения об отказе в продаже земельного участка заявителю направляется письменное уведомление с изложением оснований отказа.
2.5.При принятии решения о продаже земельного участка в месячный срок заключается договор купли-продажи (приложения N 2, 3 к Положению) находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами.
2.6.Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
3.Определение цены земельного участка и порядок расчетов
3.1.Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается:
1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, в размере 1 процента кадастровой стоимости земельного участка;
2) лицам, не указанным в пункте 1 статьи 3.1 настоящего Положения, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в размере 3-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3.2.Расчет цены выкупа (приложение N 4 к Положению) земельного участка является приложением к договору купли-продажи земельного участка.
3.3.Плата за выкуп земельного участка производится путем внесения Покупателем единовременно всей суммы до заключения договора купли-продажи.
3.4.Полученные в результате продажи земельных участков денежные средства распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом РФ и решением Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" о районном бюджете на очередной финансовый год.
4.Возникновение права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.Оплата расходов
Все расходы по оформлению документов несет Покупатель.