Приложение к Решению от 18.11.2011 г № 54 Порядок
Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества
1.При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания) применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал населенных пунктов района, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, назначение помещений, коэффициенты муниципальной поддержки, коэффициент инфляции. Для бюджетных организаций дополнительно применяется коэффициент бюджетных организаций. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы коэффициента инфляции, размер которого соответствует индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области. Коэффициент инфляции устанавливается указом Губернатора Ивановской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области.
2.При сдаче в аренду имущественных комплексов, в том числе объектов коммунальной инфраструктуры и иных основных средств, являющихся имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Заволжский муниципальный район Ивановской области", арендная плата устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной независимым оценщиком при определении рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.
3.Сумма платы от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляется арендатором на счет бюджета Заволжского муниципального района Ивановской области, открытый в УФК по Ивановской области отделу земельно-имущественных отношений, охраны окружающей среды и природных ресурсов администрации Заволжского муниципального района для кассового обслуживания исполнения бюджета Заволжского муниципального района, ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.
На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса РФ (часть вторая). Сумма налога на добавленную стоимость должна перечисляться арендатором на счет Федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.
4.Оплата арендаторами муниципального имущества коммунальных услуг осуществляется на основании отдельных договоров между арендаторами и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
5.С передачей в аренду муниципального имущества одновременно арендатору передается земельный участок, который необходим для его использования на срок аренды муниципального имущества.
Арендная плата за нежилые помещения (здания), линейные объекты не включает плату за пользование соответствующим земельным участком.
6.Контроль за поступлением арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Заволжский муниципальный район Ивановской области", осуществляется отделом земельно-имущественных отношений, охраны окружающей среды и природных ресурсов по предоставленным арендаторами копиям платежных документов и на основании сведений о поступлении в бюджет Заволжского муниципального района средств от аренды муниципального имущества, предоставляемых Заволжским отделением УФК по Ивановской области.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ) И ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ
1.Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) рассчитывается по формуле:
Ап = Тб х S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x Ки,
где Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год,
S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования,
К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал города и района, их численность, уровень спроса и предложения на услуги,
К2 - коэффициент территориального расположения,
К3 - коэффициент минимальных удобств,
К4 - коэффициент назначения помещений,
К5 - коэффициент муниципальной поддержки,
Ки - коэффициент инфляции.
Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке
1.Коэффициент зонирования (К1):
| Город Заволжск | 1,0 |
| С. Долматовский, с. Есиплево, с. Жажлево, с. Заречный | 0,4 |
| Другие населенные пункты Заволжского муниципального района | 0,3 |
2.Коэффициенты территориального расположения (К2):
| 1 зона (ул. Мира, Герцена, Фрунзе, пер. Строителей) | 1,0 |
| 2 зона (остальные улицы города) | 0,6 |
| 3 зона: другие населенные пункты Заволжского муниципального района | 0,5 |
3.Коэффициенты минимальных удобств (К3):
Здание, первый, второй этаж то же без коммунальных удобств | 1,0 0,9 |
Третий этаж и выше то же без коммунальных удобств | 0,9 0,8 |
Подвал (полуподвал) то же без коммунальных удобств | 0,75 0,7 |
4.Коэффициент назначения помещения (К4):
| Офисные, служебные помещения | 1,2 |
| Торговые помещения | 1,0 |
| Складские помещения | 0,8 |
| Гаражи | 0,7 |
| Производственные помещения | 0,6 |
| Прочие | 1,0 |
5.Коэффициент муниципальной поддержки (К5):
| Предприятия и физические лица, предоставляющие бытовые услуги населению (парикмахерские, ателье, фотосалоны) | 0,5 |
| Образовательные учреждения независимо от их организационно-правовой формы | 0,4 |
6.Понижающий коэффициент (Кп) - 0,1.
7.Коэффициент бюджетных организаций (Кб) - 0,9.
8.Коэффициент инфляции (Ки) - 1,093.
2.Годовая арендная плата за линейные объекты рассчитывается по формуле:
Ап = Тб x S x Ки,
где Тб - базовая тарифная ставка за 1 м в год,
S - общая протяженность линейного объекта,
Ки - коэффициент инфляции.
3.Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) для муниципальных учреждений в отношении имущества, переданного в аренду для непосредственного выполнения возложенных на эти учреждения функций:
Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x Кп x Ки,
где Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год,
S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования,
К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал города и района, их численность, уровень спроса и предложения на услуги,
К2 - коэффициент территориального расположения,
К3 - коэффициент минимальных удобств,
К4 - коэффициент назначения помещений,
Кп - понижающий коэффициент,
Ки - коэффициент инфляции.
4.Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) для бюджетных учреждений:
Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x Кб x Ки,
где Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год,
S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования,
К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал города и района, их численность, уровень спроса и предложения на услуги,
К2 - коэффициент территориального расположения,
К3 - коэффициент минимальных удобств,
К4 - коэффициент назначения помещений,
Кб - коэффициент бюджетных организаций,
Ки - коэффициент инфляции.