Приложение к Постановлению от 17.01.2006 г № 9 Порядок
Порядок ипотечного жилищного кредитования молодых семей муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и сельского развития лежневского муниципального района
Настоящий Порядок определяет условия ипотечного жилищного кредитования молодых семей на территории Лежневского муниципального района муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и сельского развития в рамках реализации "Программы развития ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в Лежневском районе на 2005 - 2010 г. г.", утвержденной решением Лежневского районного Совета депутатов за N 39 от 12 ноября 2004 года.
1.Общие положения
1.1.В настоящем Порядке используются следующие термины и определения:
представитель молодой семьи - один из супругов в молодой семье, обратившийся в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о предоставлении льготного ипотечного кредита на приобретение (строительство) жилья.
1.2.Средства областного бюджета на строительство жилья, включая незавершенное строительство, приобретение жилья на вторичном рынке (далее - льготный ипотечный кредит) предоставляются гражданам на возвратной основе муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и сельского развития (далее - "Фонд") с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и Ивановской области.
1.3.Льготный ипотечный кредит может предоставляться одному из супругов молодой семьи, возраст супругов в которой не превышает 30 лет.
1.4.Льготный ипотечный кредит предоставляется на срок до 15 лет.
1.5.Годовая процентная ставка по льготному ипотечному кредиту составляет:
- не выше 5% по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым всем категориям молодых семей при строительстве (приобретении) индивидуальных жилых домов;
- не выше 5% по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере;
- не выше 8% по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым на приобретение квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых один из супругов работает в бюджетной сфере;
- не выше 12% по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере.
1.6.Годовая ставка может быть изменена нормативными документами главы Лежневского муниципального района не чаще одного раза в год.
2.Условия предоставления льготного ипотечного кредита
2.1.Представитель молодой семьи приобретает право на получение льготного ипотечного кредита при соблюдении следующих условий:
- наличие его регистрации по месту жительства на территории Лежневского муниципального района Ивановской области;
- наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья;
- максимальная величина ежемесячного платежа по льготному ипотечному кредиту не должна превышать 35 процентов от совокупного месячного дохода совершеннолетних членов молодой семьи. В совокупный доход включается для работающих граждан совокупный заработок по всем видам работ;
- передаваемое по договору ипотеки имущество должно быть свободным от каких-либо ограничений (обременений), прав третьих лиц.
2.2.Для получения льготного ипотечного кредита представитель молодой семьи представляет в комиссию по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района (далее - "Комиссия") соответствующим образом оформленные документы:
- заявление о постановке в очередь на получение ипотечного кредита (по установленной кредитором форме);
- копию паспорта гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность, на каждого члена семьи;
- справку о составе семьи;
- копию свидетельства о браке;
- справку о доходах за последние 6 месяцев и (или) налоговую декларацию на каждого совершеннолетнего члена семьи;
- справку о наличии или отсутствии у представителя молодой семьи в собственности жилого помещения;
- смету на строительство или капитальный ремонт жилого дома;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- согласованный план застройки земельного участка;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- кадастровый план земельного участка;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок или иное имущество, используемое в качестве залога;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- документ, подтверждающий реальную стоимость жилого дома, земельного участка или иного имущества, используемого в качестве залога.
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
2.3.На основании собранных документов "Комиссия" формирует базу данных.
2.4.На основании данных, указанных в заявлениях, "Комиссией" формируется приоритетный список претендентов.
2.5.Критериями определения приоритетности являются:
1 критерий (экономический). Преимущественным правом получения льготного ипотечного кредита в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер средств и меньший срок погашения ипотечного кредита.
2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий (социальный). При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по основному месту работы или по месту жительства.
2.6.Список молодых семей, по которым принято решение о предоставлении льготного ипотечного кредита, формируется "Комиссией", утверждается главой Лежневского муниципального района Ивановской области и направляется на согласование в органы исполнительной власти Ивановской области.
3.Контроль за выполнением мероприятий по предоставлению молодым семьям ипотечных кредитов в рамках "Программы"
3.1.Контроль за соблюдением настоящего Порядка осуществляет "Комиссия" по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района.
3.2.Муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства и сельского развития один раз в полугодие (до 15 числа первого месяца, следующего за отчетным) представляют в комиссию по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района информацию о выданных молодым семьям льготных ипотечных кредитах. "Комиссия" проверяет отчет и представляет его на утверждение главе Лежневского муниципального района, после чего направляет информацию в органы исполнительной власти Ивановской области.