Приложение к Постановлению от 17.01.2006 г № 9 Порядок
Порядок предоставления ипотечного кредита (займа) на строительство и приобретение жилья
1.Общая часть
1.1.Настоящий документ определяет порядок ипотечного финансирования строительства и приобретения жилья (далее - "Порядок"), а также работ, связанных с улучшением жилищных условий.
1.2.Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим "Порядком", является предоставление гражданам дополнительной возможности улучшения жилищных условий.
1.3.Строительство и приобретение жилья осуществляется через муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства и сельского развития Лежневского муниципального района (в дальнейшем - "Фонд") за счет бюджетных средств области и района, а также за счет денежных средств, предоставленных иными юридическими и физическими лицами.
1.4.Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья, "Фонд" осуществляет на основании договоров с агентствами недвижимости, строительными организациями, иными юридическими лицами, а также с гражданами.
1.5.Средства, аккумулированные "Фондом", формируются за счет следующих источников:
а) бюджетные средства области и района;
б) денежные средства граждан, участников программы;
в) доходы от размещения ипотечного кредита (займа);
г) доходы, полученные от операций на рынке жилья;
д) плата за консультационные и другие услуги, оказываемые "Фондом";
е) иные денежные поступления от юридических и физических лиц.
1.6.Направления расходования средств, аккумулированных "Фондом":
- финансирование жилищного строительства и приобретения жилья для последующего распределения между участниками Программы (далее - "Заемщик") на основании соответствующих договоров;
- возмещение затрат "Фонда" и других участников Программы развития ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в Лежневском районе на 2005 - 2010 г. г. (в дальнейшем - "Программа") (оплата труда одного сотрудника, ЕСН, канцтовары, оргтехника, коммунальные платежи), связанных с выполнением настоящего "Порядка".
1.7.Инвестиции, поступающие в соответствии с п. 1.5, "е", настоящего "Порядка", расходуются с учетом условий, оговоренных в договорах "Фонда" с инвесторами.
2.Порядок предоставления ипотечного кредита (займа) на строительство и приобретение жилья
2.1.Право получения ипотечного кредита (займа) предоставляется гражданам до пенсионного возраста, зарегистрированным в "Фонде" на основании списка, утвержденного главой Лежневского муниципального района, имеющим доход, превышающий прожиточный минимум, утвержденный нормативными документами Ивановской области.
2.2.Сумма и срок возврата ипотечного кредита (займа) и срок предоставляемой "Заемщику" рассрочки платежа устанавливаются "Фондом" исходя из размера совокупного дохода семьи "Заемщика". Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего "Заемщику" ликвидного недвижимого имущества.
2.3."Заемщик" обязан внести в бухгалтерию "Фонда" или на расчетный счет первоначальный взнос в размере не менее 20 (двадцати) процентов от стоимости приобретаемого жилья или от сметной стоимости строящегося жилья или работ, связанных с улучшением жилищных условий.
(п. 2.3 в ред. Постановления Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
2.4.Максимальная величина ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу) не должна превышать 35 процентов от совокупного месячного дохода "Заемщика" и членов его семьи.
2.5.Возврат суммы ипотечного кредита (займа) осуществляется в срок до 20 лет.
2.6.Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) составляет:
а) для молодых семей:
в размерах, указанных в Порядке ипотечного жилищного кредитования молодых семей муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и сельского развития Лежневского муниципального района;
б) для граждан, проживающих в ветхом жилом фонде:
с процентом износа жилья 60 - 65% (в деревянных домах) и 65 - 75% (в кирпичных домах) - 10%; с процентом износа более 65% (в деревянных домах) и более 75% (в кирпичных домах) - 5%;
в) для других категорий граждан - 13% (изменяется в зависимости от ставки рефинансирования);
г) при рождении в семье "Заемщика":
- одного ребенка - в размере 75% от ставки категории граждан, указанных в абзаце "в" настоящего пункта;
- двоих детей - 50% от указанной ставки;
- троих и более детей - 0%.
Льготная процентная ставка для молодых семей предоставляется при условии, если каждый из супругов не старше 30-летнего возраста.
Льготная процентная ставка для граждан, проживающих в ветхом фонде, предоставляется при условии передачи ветхого жилья "Заемщика" в муниципальную собственность.
2.7.Возврат ипотечного кредита (займа) с учетом процентов осуществляется "Заемщиком" ежемесячно в сроки, установленные договором.
2.8."Фонд" вправе требовать обеспечения исполнения обязательств "Заемщика" залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, земельного участка, незавершенного строительства жилья, имущества третьих лиц, страхованием рисков, а также другими способами.
(п. 2.8 в ред. Постановления Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
3.Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка
3.1.На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим "Порядком", комиссия по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района (далее - "Комиссия") формирует списки граждан, желающих приобрести жилье в соответствии с "Программой", которые утверждаются главой Лежневского муниципального района.
3.2.Работники "Фонда" проводят консультации граждан, в которых объясняют условия и порядок предоставления ипотечного кредита (займа).
3.3.Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию и хранение заявлений граждан осуществляет "Комиссия".
3.4.Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:
- паспорт, удостоверение личности или военный билет для военнослужащих;
- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);
- ксерокопии свидетельства о браке и рождении ребенка;
- копию паспорта "Заемщика" и всех совершеннолетних членов его семьи;
- справку о составе семьи;
- справку о наличии или об отсутствии собственного жилого помещения;
- документы, подтверждающие сведения о доходах и занятости членов семьи;
- смету на строительство или капитальный ремонт жилого дома;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- согласованный план застройки земельного участка;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- кадастровый план земельного участка;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок или иное имущество, используемое в качестве залога;
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
- документ, подтверждающий реальную стоимость жилого дома, земельного участка или иного имущества, используемого в качестве залога.
(абзац введен Постановлением Главы Лежневского муниципального района от 28.03.2007 N 174)
3.5.Заявления регистрируются "Комиссией" в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью.
3.6.На основании собранных заявлений "Комиссия" формирует базу данных.
3.7.На основании данных, указанных в заявлениях, "Комиссия" формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.
3.8.Критериями определения приоритетности являются:
1 критерий (экономический). Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит (заем), и меньший срок его погашения.
2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий (социальный). При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящийся на одного члена семьи.
4.Порядок продажи жилья
4.1.Поиск варианта квартиры осуществляется "Заемщиком" самостоятельно или через агентства, с которыми "Фонд" заключил договор о совместной деятельности.
4.2.После подбора варианта жилья "Фонд" с "Заемщиком" оформляют договоры поручения, купли-продажи, ипотеки и займа.
4.3."Фонд" производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.
4.4.Сумма ипотечного кредита (займа) вносится "Заемщиком" в размерах и сроки, установленные соответствующими договорами, начиная с месяца, следующего после их подписания.
4.5.Сумму ежемесячного платежа "Заемщик" вносит путем перечисления на счет "Фонда" или наличными деньгами в кассу "Фонда" до 10 числа следующего месяца.
4.6."Заемщик" имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается.
4.7."Фонд" предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли-продажи.
5.Условия предоставления ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья
5.1.Заемщики должны быть зарегистрированы по месту жительства в Лежневском муниципальном районе Ивановской области.
5.2.Абзац исключен
Совокупный месячный доход семьи претендента определяется как среднемесячное значение совокупного дохода всех членов его семьи за последние 6 месяцев (перед подачей заявления).
5.3.Все доходы претендента, членов его семьи и поручителя подтверждаются официальными документами установленной формы (справками с места работы, налоговыми декларациями и т.д.).
5.4.Не могут воспользоваться правом получения ипотечного займа следующие категории граждан:
- граждане, имеющие доходы менее установленного уровня (см. требования п. 5.2 настоящего "Порядка");
- безработные;
- пенсионеры по старости;
- нетрудоспособные инвалиды;
- недееспособные граждане.
5.5.Приобретаемое или строящееся жилье должно быть расположено в Лежневском муниципальном районе.
5.6.Максимальная сумма ипотечного займа составляет 700 тысяч рублей (максимальный размер может быть увеличен по решению комиссии по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов), минимальный размер займа - 50 тысяч рублей.
5.7.Срок и порядок погашения займа - от 6 месяцев до 20 лет (ежемесячно равными частями вместе с уплатой начисленных процентов).
5.8.Процентная ставка за пользование займом - 13% годовых. Для льготных категорий граждан ставка определяется соответствующим порядком предоставления займа.
6.Контроль за выполнением мероприятий по предоставлению ипотечных кредитов в рамках "Программы"
6.1.Контроль за соблюдением настоящего "Порядка" осуществляет комиссия по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района.
6.2.Муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства и сельского развития один раз в полугодие (до 15 числа первого месяца, следующего за отчетным) представляет в комиссию по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов администрации Лежневского муниципального района информацию о выданных молодым семьям льготных ипотечных кредитах. "Комиссия" проверяет отчет и представляет его на утверждение главе Лежневского муниципального района, после чего направляет информацию в органы исполнительной власти Ивановской области.