Приложение к Решению от 21.09.2011 г № 74 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа кохма, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа кохма 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками, расположенными на территории городского округа Кохма, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кохма (далее - Порядок), переданными в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2.Размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Кохма, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кохма (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:
а) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области" (далее - Методика);
б) в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.3.В целях применения Методики Решением Совета городского округа Кохма установлены значения корректирующих коэффициентов (приложение 2).
2.Определение размера арендной платы по Методике
2.1.При расчете арендной платы в соответствии с Методикой учитываются требования пунктов 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 данного раздела и пунктов 6.2, 6.3 раздела 6 "Иные положения" настоящего Порядка.
2.2.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
2.3.При предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.4.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, а также указанных в пунктах 2.3, 2.5 раздела 2 настоящего Порядка, объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. При этом, если годовая арендная плата на такой земельный участок была рассчитана в соответствии с Методикой и меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.5.Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:
- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Данный пункт применяется:
а) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и соглашения, заключенного таким лицом с исполнительным органом государственной власти Ивановской области или органом местного самоуправления Ивановской области при одновременном соблюдении следующих условий:
- соглашение было заключено до 30.12.2004;
- соглашением были предусмотрены осуществление передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;
б) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
3.Льготные категории арендаторов
3.1.Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами, а также предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, для жилищного строительства:
а) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:
Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
инвалидов;
ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
б) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в подпункте а) пункта 3.1 данного раздела.
Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.4, 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.
3.2.Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 2.3 - 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.
4.Определение размера арендной платы на основании рыночной стоимости
Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в разделах 2 - 3 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р,
где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
5.Порядок и сроки внесения арендной платы,
изменение арендной платы
5.1.Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий, четвертый кварталы - не позднее 20 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором аренды земельного участка.
5.2.Пересмотр арендной платы за пользование земельными участками проводится в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
а) в связи с изменением кадастровой стоимости, если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
б) в связи с изменением рыночной стоимости, если арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;
в) в связи изменением коэффициента-дефлятора, указанного в Методике;
г) если право на заключение договора аренды приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), то пересмотр арендной платы проводится в связи с изменением индекса инфляции;
д) в связи с переводом земельного участка из одной категории в другую;
ж) при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, установленный Решением Совета городского округа Кохма (приложение 2), соответствующий фактическому использованию земельного участка;
з) в иных случаях, не предусмотренных настоящим Порядком.
6.Иные положения
6.1.При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.4, 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.
6.2.В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.3.В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).
6.4.Арендодателем земельных участков выступает администрация городского округа Кохма Ивановской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кохма, если иное не установлено законом.