Приложение к Решению от 20.04.2011 г № 96-Р
Настоящий Порядок устанавливает процедуру продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с действующим законодательством.
2.Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений
2.1.Для приобретения права собственности на земельный участок граждане и юридические лица (далее - Заявители) обращаются в администрацию Тейковского муниципального района с запросом установленного образца (Приложение N 1).
2.2.К запросу о приобретении права собственности на земельный участок прилагаются необходимые для принятия решения о продаже земельного участка документы, перечень которых утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 года N 475 (далее - Перечень).
2.3.Запрос с приложенными документами направляется на рассмотрение комиссии по продаже земельных участков (далее - Комиссия). Комиссия в двухнедельный срок рассматривает запрос с приложенными документами и выдает заключение о возможности продажи земельного участка.
2.4.Заключение Комиссии о возможности продажи земельного участка направляется главе администрации Тейковского муниципального района для принятия решения о продаже земельного участка, либо дается мотивированный отказ в его продаже.
2.5.Критерием принятия решения о продаже земельного участка является отсутствие оснований для отказа, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Порядка.
2.6.Основанием для отказа в продаже земельного участка является:
- наличие установленных в соответствии с действующим законодательством запретов на предоставление испрашиваемого земельного участка;
- изъятие земельного участка из оборота;
- резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
2.7.Решение о продаже земельного участка оформляется постановлением администрации Тейковского муниципального района в месячный срок со дня поступления запроса. Днем поступления запроса считается дата его регистрации с приложением полного пакета документов, согласно Перечню.
2.8.При принятии решения об отказе в продаже земельного участка Заявителю в месячный срок со дня поступления запроса направляется уведомление об отказе в продаже земельного участка с указанием оснований для отказа.
3.Определение цены выкупа земельных участков и порядок расчетов
3.1.Цена выкупа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается расчетным путем в размере:
3.1.1.гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в размере трехкратного размера ставки земельного налога;
3.1.2.лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках и находящихся у них на праве аренды, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка в случаях, если:
со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором подпункта 3.1.2;
3.1.3.лицам, не указанным в подпунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Порядка и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в размере десятикратного размера ставки земельного налога.
3.2.Расчет цены выкупа земельного участка (Приложение N 2) является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка.
4.Оформление документов при осуществлении продажи земельных участков
4.1.Проект договора купли-продажи земельного участка направляется Заявителю с предложением о заключении договора в 15-дневный срок с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка. Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи.
4.2.Покупатель оплачивает единовременно всю выкупную цену земельного участка в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.
4.3.В случае, если Заявитель сообщает о своем отказе подписать договор купли-продажи земельного участка, то постановление администрации Тейковского муниципального района о продаже земельного участка подлежит отмене.
4.4.Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.5.Покупатель в полном объеме несет все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.