Приложение к Решению от 26.01.2011 г № 6 Положение
Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок определяет процедуру согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем по которым выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Шуя (далее - Комитет), за исключением капитального ремонта объектов, предоставленных по результатам инвестиционных конкурсов или на основании инвестиционных контрактов.
1.2.Настоящий Порядок не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых организациями, финансируемыми из федерального, областного или бюджета городского округа Шуя, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.
1.3.Капитальный ремонт нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.
2.ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
2.1.Для оформления проведения капитального ремонта арендатор должен обратиться в Комитет (к арендодателю) и составить совместно с представителями арендодателя дефектную ведомость на арендуемое нежилое помещение либо представить техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта аренды. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя.
2.2.По результатам рассмотрения заявления арендатора Комитет готовит проект постановления Администрации городского округа Шуя о предоставлении арендатору права на проведение капитального ремонта.
Глава Администрации городского округа Шуя вправе принять решение:
О предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта;
Об отказе в предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта.
2.3.При принятии главой Администрации городского округа Шуя положительного решения арендатор обязан представить на согласование в Комитет:
- проектную документацию и смету на проведение ремонта, согласованные с балансодержателем объекта аренды и прошедшие экспертизу;
- план-график проведения работ;
- заключение органа охраны объектов культурного наследия Ивановской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).
3.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
3.1.Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем объекта аренды;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;
- проектно-сметную документацию, разработанную на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;
- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Ивановской области (для объектов нежилого фонда, являющихся памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках).
3.2.Комитет проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Постановлением Администрации городского округа Шуя оформляется зачет арендной платы и период освобождения арендатора от арендной платы.
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель объекта аренды.
3.3.Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.
3.4.Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате части арендной платы на период возмещения указанных затрат.
3.5.В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта нежилого фонда может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.
Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.
С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пеней не производится.
При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.
3.6.Для возмещения затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенные арендатором в установленном порядке, арендатор представляет в Комитет следующие документы:
- заявление арендатора;
- проектно-сметную документацию, согласованную с арендодателем, балансодержателем и прошедшую экспертизу;
- акты приемки выполненных работ;
- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат. На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора в счет арендной платы.
4.ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СВЯЗИ С ОТЧУЖДЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
4.1.В случае отчуждения арендуемого объекта в порядке приватизации муниципального имущества арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, согласованные с арендодателем, если иное не установлено законом или договором.
4.2.Договор аренды в отношении включенного в Программу приватизации муниципального имущества городского округа Шуя объекта недвижимости подлежит расторжению в связи с приватизацией арендуемого имущества в соответствии с действующим законодательством.
4.3.Для возмещения затрат арендатор представляет в Комитет следующие документы:
- заявление арендатора;
- согласованную с Администрацией городского округа Шуя проектно-сметную документацию;
- акты приемки выполненных работ;
- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.
4.4.При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации отчет о независимой оценке приватизируемого объекта должен включать в себя сведения о стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих возмещению при прекращении договора аренды.
4.5.При принятии решения об условиях приватизации муниципального имущества в постановление Администрации городского округа Шуя включается условие о возмещении арендатору стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствии с отчетом об оценке.
4.6.На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора.