Приложение к Постановлению от 06.10.2005 г № 60 Порядок
Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений на территории вичугского муниципального района ивановской области
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ и другими нормативными актами.
1.2.Настоящий Порядок определяет общий порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, находящихся на территории Вичугского муниципального района, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.
1.3.В настоящем Порядке понятия и термины используются в следующих значениях:
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, унитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений.
2.Основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения
2.1.Органом местного самоуправления, по согласованию с которым осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения, является Вичугская районная администрация (далее по тексту - орган, осуществляющий согласование). Для организации рассмотрения заявлений и принятия соответствующих решений главой администрации района создается межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилого помещения. Положение о комиссии, ее состав и порядок работы утверждается главой администрации Вичугского муниципального района.
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
2.2.1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1);
2.2.2.правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2.2.3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
2.2.4.технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
2.2.5.согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
2.2.6.заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.2 части 2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
2.4.Решение комиссии о согласовании или об отказе в согласовании принимается в тридцатидневный срок с момента представления заявителем указанных в пункте 2.2 части 2 настоящего Порядка документов. Решение комиссии носит рекомендательный характер.
2.5.По результатам рассмотрения заявления комиссией глава администрации принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в срок, не превышающий 45 (сорока пяти) дней с момента подачи заявителем документов, установленных пунктом 2.2 части 2 настоящего Порядка.
2.6.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.5 части 2 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2.7.Предусмотренный пунктом 2.6 части 2 настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
3.2.1.непредставления определенных пунктом 2.2 части 2 настоящего Порядка документов;
3.2.2.представления документов в ненадлежащий орган;
3.2.3.несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные нарушения.
4.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом органа, осуществляющего согласование. Акт утверждается постановлением главы администрации муниципального района.
5.Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6 части 2 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 части 2 настоящего Порядка.
5.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установит орган, осуществляющий согласование.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 5.3 части 5 настоящего Порядка срок и в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 5.4 части 5 настоящего Порядка, принимает решение:
5.5.1.в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
5.5.2.в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.6.Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.3 части 5 настоящего Порядка порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5.5 части 5 настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 5.5 части 5 настоящего Порядка порядке.