Решение от 26.11.2010 г № 51
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района
На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области", Устава муниципального образования "Родниковский муниципальный район", учитывая мнение постоянной комиссии Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" по экономической, бюджетной и налоговой политике, Совет муниципального образования "Родниковский муниципальный район" решил:
1.Утвердить методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Родниковского муниципального района, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района (далее - земельные участки), предоставленными в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте (приложения 1 и 2 к настоящему решению).
2.Определить, что основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район".
3.В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к настоящему решению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
4.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему решению), но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему решению), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
5.Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок, в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
6.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Родниковского муниципального района, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Родниковского муниципального района, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5, 7 настоящего решения, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему решению), меньше двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.
7.Ежегодная арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории Родниковского муниципального района, или земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Родниковского муниципального района, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:
- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Данный пункт применяется:
1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти Ивановской области или органом местного самоуправления Ивановской области при одновременном соблюдении следующих условий:
- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;
- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;
2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
8.По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
9.В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).
10.Установить арендную плату в размере 10 копеек за 1 кв. м в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для строительства жилья, для следующих категорий арендаторов: участники ВОВ, вдовы погибших и умерших участников ВОВ, инвалиды I и II групп, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
11.Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации , за исключением случаев, указанных в пунктах 3, 5 - 7 настоящего решения.
12.Корректирующий коэффициент, при расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости, используемыми инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности, а также предоставленные для их строительства, устанавливается Инвестиционным соглашением, заключенным в соответствии с "Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район", утвержденным решением Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" от 03.06.2009 N 31.
Вопрос об уменьшении арендной платы или освобождении арендатора от арендной платы рассматривается Советом муниципального образования "Родниковский муниципальный район" на основании поданного заявления арендатора.
13.Установить следующие сроки оплаты арендной платы:
- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - один раз в квартал равными долями в размере одной четвертой годовой суммы арендной платы до 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря текущего года;
- для физических лиц, земельные участки которым предоставлены для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства и размещения индивидуальных гаражей), - не позднее 15 ноября текущего года;
- для физических лиц, земельные участки которым предоставлены для предпринимательской деятельности, - один раз в квартал равными долями в размере одной четвертой годовой суммы арендной платы до 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря текущего года.
14.Уплата арендной платы производится в следующем порядке:
- юридическими лицами - на основании счетов комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Родниковский муниципальный район", выставленных не позднее 15 марта текущего года на годовую сумму платежа с разбивкой по срокам уплаты;
- физическими лицами - на основании квитанций комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Родниковский муниципальный район", выставленных до 15 августа текущего года.
15.В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, начисляются пени в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день уплаты платежа за каждый день просрочки.
16.Начисление платежей за аренду земельных участков и контроль их поступления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Родниковский муниципальный район".
17.Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" по экономической, бюджетной и налоговой политике.
18.Решение Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" от 23.12.2008 N 28 "О базовых размерах арендной платы за землю на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район" считать утратившим силу с 1 января 2011 года.
19.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2011.
20.Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене "Сборник нормативных актов Родниковского района".
Глава МО "Родниковский
муниципальный район"
Н.Б.НАРИНА
Приложения
2010-11-26 Приложение к Решению от 26 ноября 2010 года № 51 Методика