Приложение к Решению от 29.10.2009 г № 464 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности комсомольского муниципального района ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
1.Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Комсомольского района Ивановской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте, определяются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Порядку.
2.Арендная плата в отношении неразграниченных земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства, устанавливается Правительством Ивановской области.
Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается:
1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:
- Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
- инвалидов;
- ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;
- физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
- физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы, за пользование земельными участками (приложение 1 к Порядку) для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 6 подпункта 1) настоящего пункта.
Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого жилищным фондом, гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пунктах 6, 7, 11 настоящего Порядка.
3.Арендная плата за пользование неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 5 - 7, 11 настоящего Порядка.
4.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
5.Арендная плата за пользование неразграниченными земельными участками в размере земельного налога установлена Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п, за соответствующий земельный участок в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
6.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду неразграниченного земельного участка или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5, 7 настоящего Порядка, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.
7.Ежегодная арендная плата за неразграниченные земельные участки или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, предоставленные для жилищного строительства, устанавливается:
- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Данный пункт применяется:
1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти Ивановской области или органом местного самоуправления Комсомольского района Ивановской области при одновременном соблюдении следующих условий:
- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;
- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;
2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
8.При расчете суммы годовой арендной платы за неразграниченные земельные участки и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор. = 0,0001, за исключением случаев, указанных в пунктах 6, 7 настоящего Порядка.
Абзац утратил силу
9.По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
10.В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).
11.В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
12.В случае если кадастровая стоимость неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется нормативная цена земельного участка.
13.Сумма арендной платы от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, предоставленных для предпринимательской деятельности и юридическим лицам, перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально, но не позднее 15 числа, следующего за расчетным кварталом, остальным арендаторам - не позднее 15 июня и 15 сентября.
14.Арендодателем неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, выступает администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области в лице главы администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, если иное не установлено законом.