Приложение к Постановлению от 12.05.2009 г № 139-П Контракт
Примерный инвестиционный контракт на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности ивановской области
г. Иваново "___" ________ 200__ г.
______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Инициатор проекта, в лице руководителя
______________________________________________________, действующего на
основании ___________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ___________________________,
действующего на основании _____________________________________________,
с другой стороны, именуемые совместно Стороны, на основании результатов
инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного контракта
(протокол N ________ от "____" ________ 200_ г., _____________________
(наименование организатора торгов) в соответствии с распоряжением
__________________________________________________________ N _____________
от "____" ______________ г. заключили настоящий инвестиционный контракт
о нижеследующем.Статья 1.Предмет инвестиционного контракта
1.1.Предметом настоящего инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств в __________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ивановской области, указанного в п. 2.1 настоящего инвестиционного контракта (далее - Объект недвижимого имущества), в соответствии с Заданием Инициатора проекта (приложение 1 к инвестиционному контракту), с соблюдением Инвестиционного предложения Инвестора (приложение 2 к инвестиционному контракту), Графика реализации инвестиционного проекта (приложение 3 к инвестиционному контракту), Графика финансирования инвестиционного проекта (приложение 4 к инвестиционному контракту), являющихся неотъемлемыми частями настоящего инвестиционного контракта.
1.2.В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств осуществить _________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества, включающего в себя ___________________________.
1.3.Результатом реализации инвестиционного проекта (далее - Результат проекта) является Объект недвижимого имущества _____________, (построенный, реставрированный, реконструированный, отремонтированный) в результате реализации инвестиционного проекта. Срок ввода Результата проекта в эксплуатацию определяется в соответствии с Графиком реализации инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (приложение 3 к инвестиционному контракту).
Статья 2.Характеристики Объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс
2.1. Характеристика Объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в
инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового
учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
адрес: _______________________________________________________________;
общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного
строительства, иное) _____________________________________________________;
этажность (иные особенности конструкции) _____________________________;
находится _______________________________________________ (лицо) на
праве ________________________________________________________ (вид права);
дата и номер государственной регистрации права в Едином
государственном реестре прав: ____________________________________________;
существующие обременения (ограничения) права _________________ (вид,
содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной
регистрации обременений (ограничений));
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в
государственный кадастр объектов недвижимого имущества
__________________________________________________________________________;
описание местоположения Объекта недвижимого имущества на земельном
участке ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
назначение: _________________________;
балансовая стоимость ___________________ рублей на дату ______________;
охранное обязательство ______________ номер ________ дата выдачи
_________ срок действия _____________ (для объекта культурного наследия);
иные уникальные характеристики _______________________________________.
2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется
реализация инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего
инвестиционного контракта (согласно документам государственного
кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):
адрес (местоположение): ______________________________________________;
площадь: ___________________________;
предоставлен ______________________________________ (лицо) на праве
__________________________________________ (вид права);
дата и номер государственной регистрации права в Едином
государственном реестре прав: ____________________________________________;
существующие обременения (ограничения) права
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о
государственной регистрации обременений (ограничений));
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в
государственный кадастр недвижимости _____________________________________;
категория: ___________________________________________________________;
вид разрешенного использования: ______________________________________;
кадастровая стоимость ________________________________________________;
иные уникальные характеристики _______________________________________.
2.3. Рыночная стоимость Объекта недвижимого имущества, указанного в
пункте 2.1 (и земельного участка, указанного в п. 2.2) настоящего
инвестиционного контракта, составляет _____________ (___________________)
рублей согласно Отчету независимого оценщика _____________________________.Статья 3.Срок действия инвестиционного контракта
3.1.Инвестиционный контракт вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3.2.Инвестиционный контракт заключается на срок реализации инвестиционного проекта, согласованный Сторонами в Графике реализации инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта.
3.3.Инвестиционный контракт считается исполненным с даты утверждения Департаментом управления имуществом Ивановской области Акта реализации инвестиционного контракта.
Статья 4.Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения инвестиционного проекта
4.1.В период реализации инвестиционного проекта земельный участок находится ____________________________________________________________ и предоставляется (используется) ____________ на праве __________ (вид права), на основании ________________________________ (указать реквизиты документа).
4.2.После реализации инвестиционного проекта и государственной регистрации прав на Результат проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 5.Объем имущественных прав Сторон инвестиционного контракта на Результат проекта
5.1. Результат проекта распределяется между Сторонами следующим
образом:
Инициатор проекта приобретает в _______________________________________
(оперативное управление, хозяйственное ведение)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(количественные и качественные характеристики Результата проекта - дается
полное описание зданий, строений, сооружений, помещений, которые будут
построены (реконструированы, отреставрированы, отремонтированы) в
результате реализации инвестиционного проекта, и земельных участков, на
которых они расположены), что в процентном отношении должно составлять не
менее _________ процентов от общей площади Результата проекта.
5.2. Инвестор:
- приобретает в собственность _________________________________________
___________________________________________________________________________
(количественные и качественные характеристики Результата проекта - дается
полное описание объектов (объекта) недвижимого имущества - зданий,
строений, сооружений, помещений, которые построены (реконструированы,
реставрированы, отремонтированы) в результате реализации инвестиционного
проекта, и земельных участков, на которых они расположены), что в
процентном отношении должно составлять не более _____ процентов от общей
площади Результата проекта;
- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(количественные и качественные характеристики Результата проекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
сроком ____________________________________________ по ставке арендной
платы за пользование ________________________________, определяемой по
результатам независимой оценки <*>.
--------------------------------<*> Включается в случае, если Инвестору передаются в долгосрочную аренду помещения в Объекте недвижимого имущества, являющемся Результатом проекта.
5.3.Увеличение размера капитальных вложений Инвестора в рамках настоящего инвестиционного контракта не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта, указанных в п. 5.1 настоящего инвестиционного контракта.
5.4.После завершения реализации инвестиционного проекта (этапов реализации инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат проекта уточняется по данным кадастрового учета, осуществленного после получения разрешения на ввод Результата проекта в эксплуатацию, и оформляется Актом реализации инвестиционного контракта, подписываемым Сторонами и утверждаемым Департаментом управления имуществом Ивановской области.
5.5.Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод Результата проекта в эксплуатацию, по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта (приложение 3), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного контракта в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.4 настоящего инвестиционного контракта.
Акт реализации этапа инвестиционного контракта утверждается Департаментом управления имуществом Ивановской области.
5.6.Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по инвестиционному контракту и получения разрешения на ввод Результата проекта в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного контракта.
Статья 6.График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами
6.1.Порядок и сроки выполнения работ по реализации инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта (приложение 3) в соответствии со строительными нормами и правилами.
6.2.Инвестор вправе выполнить работы по реализации инвестиционного проекта досрочно.
Статья 7.Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта
Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет не менее ______________ (________________________________) (сумма прописью) рублей, в том числе:
- ___________________ (____________________________) (сумма прописью) рублей (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в собственности Ивановской области Объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);
- вклад Инициатора проекта;
- не менее ______________ (_____________________) (сумма прописью) рублей (указывается объем капитальных вложений Инвестора в виде денежных средств) - вклад Инвестора.
Статья 8.График финансирования инвестиционного проекта
8.1.Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (приложение 4).
8.2.Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в статье 7 настоящего инвестиционного контракта, принимает на себя Инвестор.
Статья 9.Охранные обязательства, если предметом инвестиционного контракта является объект культурного наследия
9.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации инвестиционного
проекта соблюдать требования охранного обязательства ______________________
___________________________________________________________________________
(номер, дата выдачи и срок действия охранного обязательства
на объект культурного наследия)9.2.После реализации инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.
Статья 10.Требования к порядку привлечения строительных организаций
10.1.Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.
10.2. Порядок привлечения строительных организаций:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(для каждой функции указать право одной из Сторон привлечь указанные
организации либо совместно на конкурсной (бесконкурсной) основе, либо
осуществить функции самостоятельно).
10.3. Привлекаемые организации должны соответствовать следующим
критериям (квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________10.4.Инвестор несет ответственность перед Инициатором проекта и третьими лицами за действия лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта, в рамках настоящего инвестиционного контракта.
Статья 11.Права и обязанности Сторон <*>
--------------------------------
<*> Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены при заключении конкретного инвестиционного контракта в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором и Инициатором проекта, с учетом условий реализации конкретного инвестиционного проекта.
11.1.Инициатор проекта обязуется:
11.1.1.В целях реализации инвестиционного проекта в течение пяти дней с даты заключения настоящего инвестиционного контракта предоставить Инвестору Объект недвижимого имущества, указанный в п. 2.1 настоящего инвестиционного контракта, для осуществления ____________________________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта), а также в течение срока действия настоящего инвестиционного контракта обеспечить доступ Инвестору и лицам, указанным им, на земельный участок, указанный в п. 2.2 настоящего инвестиционного контракта.
11.1.2.Передать Инвестору проектную (при наличии) и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и _____________________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта), по настоящему инвестиционному контракту.
11.1.3.Не осуществлять передачу Объекта недвижимого имущества в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на него.
11.1.4.Оказать Инвестору необходимое содействие в подготовке разрешительной документации на осуществление ____________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) Объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего контракта, в рамках своей компетенции.
11.1.5.Информировать письменно Инвестора о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему инвестиционному контракту.
11.1.6. <*> Заключить договор аренды с Инвестором в течение ______ (срок устанавливается по соглашению Сторон) с момента реализации настоящего инвестиционного проекта и государственной регистрации права Инициатора проекта на Результат проекта на следующих условиях: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ --------------------------------
<*> В случае если абзацем третьим пункта 5.2 предусмотрена передача Инвестору в долгосрочную аренду помещений в Объекте недвижимого имущества, являющемся Результатом проекта.
предмет аренды: ____________________________________________________;
срок аренды: ___________ ___________________________________________;
порядок определения арендной платы: по результатам независимой оценки.
11.1.7.Представлять по запросу Инвестора необходимую информацию и данные для подготовки проектной документации на _______________ (строительство, реконструкцию и т.д.) Объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего контракта. Согласовать представленную Инвестором проектную документацию на _________________ (строительство, реконструкцию и т.д.) Объекта недвижимого имущества в течение ____ дней с момента получения или представить свои возражения.
11.1.8.Принять участие в приемке Результата проекта при получении уведомления от Инвестора о его готовности.
11.1.9.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Результата проекта совместно с Инвестором оформить Акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
11.2.Инициатор проекта имеет право:
11.2.1.Осуществлять проверку и контроль реализации инвестиционного проекта.
11.2.2.Требовать от Инвестора исполнения условий настоящего инвестиционного контракта.
11.3 Инвестор обязуется:
11.3.1.Принять Объект недвижимого имущества, указанный в п. 2.1 настоящего инвестиционного контракта, в соответствии с пп. 11.1.1 настоящего инвестиционного контракта.
11.3.2.Обеспечить финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего инвестиционного контракта.
11.3.3.Обеспечить выполнение работ по реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 1.1 настоящего контракта, в том числе изготовить проектно-сметную документацию на ________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества, выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией, по завершении предусмотренных работ ввести Результат проекта в эксплуатацию.
11.3.4.Возместить Инициатору проекта затраты на оплату услуг оценщика по проведению оценки Объекта недвижимого имущества в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты выставления Инициатором проекта требований об оплате.
11.3.5.Привлекать строительные организации в соответствии со статьей 10 настоящего инвестиционного контракта.
11.3.6.Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему инвестиционному контракту.
11.3.7.Следить за надлежащим качеством выполнения работ при осуществлении _________________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) и нести ответственность за действия третьих лиц, привлекаемых для реализации инвестиционного проекта.
11.3.8.Получить все необходимые разрешения и согласования на _________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества согласно действующему законодательству.
11.3.9.Согласовать с Инициатором проекта проектно-сметную документацию.
11.3.10.Заключить (при необходимости) договор с Инициатором проекта на возмещение расходов по эксплуатации и содержанию Объекта недвижимого имущества в полном объеме на весь период действия настоящего контракта.
11.3.11.Согласовать в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проектное решение по _________________ (строительству, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту) Объекта недвижимого имущества <*>.
--------------------------------
<*> В случае если Объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия либо он находится в охранной зоне объектов культурного наследия Ивановской области.
11.4.Инвестор имеет право:
11.4.1.Запрашивать у Инициатора проекта информацию, необходимую для реализации инвестиционного проекта.
11.4.2.Заключать договоры, соглашения, а также осуществлять иные предусмотренные законодательством действия для реализации инвестиционного контракта.
11.4.3.Требовать исполнения условий настоящего контракта.
11.5.Стороны обязуются:
11.5.1.Совместно принимать участие в приемке Результата проекта.
11.5.2.По письменной просьбе одной из Сторон представлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего инвестиционного контракта.
11.5.3.Подписать Акт реализации инвестиционного контракта в срок не более 30 (тридцати) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Результата проекта и постановки его на кадастровый учет.
11.5.4.В срок не более _______ дней с момента подписания Сторонами Акта реализации инвестиционного контракта (этапа инвестиционного контракта) представить его на утверждение в Департамент управления имуществом Ивановской области.
11.5.5.Выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего инвестиционного контракта.
Статья 12.Ответственность Сторон за неисполнение условий инвестиционного контракта
12.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования работ, предусмотренных Графиком реализации инвестиционного проекта и (или) Графиком финансирования работ, на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).
12.2.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему инвестиционному контракту, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.
12.3.Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения инвестиционного контракта, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.
12.4.Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
12.5.В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий инвестиционный контракт. Срок выполнения обязательств по инвестиционному контракту продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 13.Изменение и расторжение инвестиционного контракта
13.1.Настоящий инвестиционный контракт может быть изменен по соглашению Сторон при условии согласования вносимых изменений с Правительством Ивановской области или Департаментом управления имуществом Ивановской области в соответствии с Положением о порядке заключения инвестиционных контрактов на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт зданий (помещений, строений, сооружений) и достройку объектов, находящихся в государственной собственности Ивановской области, утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 02.08.2007 N 180-п.
Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами, согласованным Правительством Ивановской области (или Департаментом управления имуществом Ивановской области) и являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта.
13.2.Настоящий инвестиционный контракт расторгается:
- по соглашению Сторон, согласованному Департаментом управления имуществом Ивановской области;
- по решению суда;
- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или настоящим инвестиционным контрактом.
13.3.Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий инвестиционный контракт, обязана направить другой Стороне письменное предложение о его расторжении по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
13.4.В случае нарушения Инвестором сроков, предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта и/или Графиком реализации инвестиционного проекта более чем на ______ месяцев, Инициатор проекта вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего контракта путем направления в адрес Инвестора письменного уведомления о досрочном расторжении инвестиционного контракта за _______ дней до даты расторжения.
13.5.При досрочном расторжении настоящего инвестиционного контракта по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами и согласованный с Правительством Ивановской области или Департаментом управления имуществом Ивановской области, в соответствии с Положением о порядке заключения инвестиционных контрактов на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт зданий (помещений, строений, сооружений) и достройку объектов, находящихся в государственной собственности Ивановской области, утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 02.08.2007 N 180-п.
13.6.При досрочном расторжении настоящего инвестиционного контракта Инвестор не вправе требовать выделение ему имущественных прав, предусмотренных п. 5.2 настоящего инвестиционного контракта.
Статья 14.Разрешение споров
Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего инвестиционного контракта, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде Ивановской области.
Статья 15.Заключительные положения
15.1.Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
15.2.Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.
15.3. Настоящий инвестиционный контракт составлен на ____ листах в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру передаются Инициатору проекта, Инвестору, Департаменту управления имуществом Ивановской области _____________________________________________ __________________________________________________________________________.
Статья 16.Реквизиты и адреса Сторон
Инициатор проекта:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Инвестор: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Инициатор проекта: ________________ Инвестор: _________________
М.П. М.П.