Постановление от 02.04.2009 г № 393
О порядке согласования администрацией городского округа Шуя переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом городского округа Шуя, в связи с протестом Шуйской межрайонной прокуратуры от 30.03.2009 N 25а-2009 постановляю:
1.Органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация городского округа Шуя в лице главного архитектора.
2.Заявление по форме, утвержденной Правительством РФ, с документами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, предоставляются заявителем лично уполномоченному работнику отдела главного архитектора.
3.Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов готовится отделом главного архитектора по форме, установленной Правительством РФ, и подписывается главным архитектором городского округа Шуя.
4.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается Актом приемочной комиссии.
4.1.Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:
- председатель комиссии - заместитель главы городского округа Шуя по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и транспорта;
- главный архитектор городского округа Шуя;
- заведующий отделом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства администрации городского округа Шуя.
5.Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется в течение 30-ти дней, исчисляя со дня подачи заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
6.В случае выявления приемочной комиссией несоответствия перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения имеющейся проектной документации заявителю направляется письменный мотивированный отказ в приемке перепланированного и (или) переустроенного помещения.
7.Акт приемочной комиссии или отказ в приемке перепланированного и (или) переустроенного помещения выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания такого акта или решения об отказе.
8.Акт приемочной комиссии направляется:
- 3 экземпляра - в дело администрации городского округа Шуя;
- 1 экземпляр - в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
9.Технические характеристики жилого помещения (общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество жилых комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и террас) после завершения переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня подписания Акта приемочной комиссии всеми членами приемочной комиссии.
10.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 3 настоящего Постановления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (проектной документации).
11.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
12.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются главным архитектором после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с настоящим Постановлением.
13.Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного полномочным представителем жилищной организации, в управлении которой находится жилой дом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (далее - ЖО), или отделом главного архитектора, о чем составляется акт по форме согласно приложению N 1 (не приводится) к настоящему Постановлению. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения может быть установлен и на основании направленных в отдел главного архитектора иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами полномочных органов: государственной жилищной инспекции, или государственного архитектурно-строительного надзора, или иных полномочных органов, и содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме, достаточном для вынесения отделом главного архитектора решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.
14.Главный архитектор, на основании предоставленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, выносит решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние. Данное решение, оформленное по форме согласно приложению N 2 (не приводится) к настоящему Постановлению, направляется собственнику или нанимателю переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для исполнения. Копии решения направляются в ЖО для организации контроля исполнения и учета в работе.
15.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные в соответствии с настоящим Постановлением, в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения юридический отдел администрации городского округа Шуя обязан предпринять предусмотренные Жилищным кодексом РФ меры, подав соответствующее исковое заявление в суд.
16.Собственник или наниматель жилого помещения, выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без основания, предусмотренного пунктом 3 настоящего Постановления, может обратиться с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом и настоящим Постановлением, при этом выполненные в помещении работы не могут быть основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
17.Решение главного архитектора об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке в суде. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
18.Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - ПРОЕКТ) изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования.
19.ПРОЕКТ представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.
20.Подготовка ПРОЕКТА осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (далее - лица, осуществляющие проектирование). К ПРОЕКТУ должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.
21.ПРОЕКТ подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами (Роспотребнадзора, Госпожнадзора и др.), а также с организациями, осуществляющими обслуживание внутридомовых инженерных сетей (в случае, если соответствующие сети подвергаются переустройству). Конкретный перечень согласований ПРОЕКТА определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы и регламенты с учетом настоящего Постановления.
22.Оформление разрешительных документов в соответствии с настоящим Постановлением не требуется на проведение ремонтно-строительных работ, не относящихся к переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе работ по обшивке стен и перегородок, разборке встроенных шкафов, устройству временных легко разбираемых и демонтируемых перегородок и конструкций и т.п., что может быть подтверждено соответствующим заключением отдела главного архитектора администрации городского округа Шуя.
23.Настоящее Постановление не распространяется на случаи переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляемого при переводе жилого помещения в нежилое помещение и наоборот.
24.Настоящее Постановление не распространяется на случаи производства ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ в жилых и нежилых помещениях, классифицируемых как реконструкция (строительство пристроек, надстройка и освоение чердачного пространства, иные работы с основными несущими элементами конструкции здания жилого дома). Разрешение на реконструкцию помещений получается в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.
25.Уполномочить нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Шуя представлять соответствующие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение в соответствии с настоящим Постановлением.
26.Главному архитектору администрации городского округа внести соответствующие изменения в Положение об отделе и в должностные инструкции работников отдела.
27.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы городского округа Шуя по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и транспорта.
28.Считать утратившим силу постановление главы городского округа Шуя N 1514 от 31.07.2006 "О порядке согласования администрацией городского округа Шуя переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
29.Отделу муниципальной службы и оргработы (Ю.В. Сосновиков) опубликовать настоящее постановление в Вестнике городского округа Шуя и разместить на официальном сайте городского округа Шуя.
Глава городского округа Шуя
А.А.МАСЛОВ