Приложение к Решению от 26.09.2008 г № 58 Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности лухского муниципального района
1.Общие положения
Настоящее положение принимается с целью:
регламентировать процессы управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;
обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
гарантировать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, предоставление гражданам качественных жилищных и коммунальных услуг в объеме, соответствующем заявленным потребностям/нормативам потребления.
2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
Лухского муниципального района
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Лухского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Если конкурс признан несостоявшимся, договор управления заключается без проведения такого конкурса. В этом случае назначение управляющей организации осуществляет структурное подразделение администрации Лухского муниципального района, уполномоченное на реализацию функций организатора открытых конкурсов по отбору управляющих организаций (далее по тексту - комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям) из числа организаций, осуществляющих управление и обслуживание жилищного фонда.
2.2.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
Лухского муниципального района
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Лухского муниципального района, заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Лухского муниципального района, управляющая организация по поручению собственника муниципального жилищного фонда, чьи интересы представляет управление жилищно-коммунального хозяйства, обязуется:
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, посредством заключения договоров с организациями, осуществляющими электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в течение всего срока действия договора.
3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от администрации Лухского муниципального района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает Глава администрации.
Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Договор управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть расторгнут до истечения указанного в договоре срока по инициативе управления жилищно-коммунального хозяйства, в случае если управляющей организацией не выполняются в полном объеме обязанности, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего порядка. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из сторон производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать по акту приема-передачи техническую, бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации либо, в случае ее отсутствия, администрации Лухского муниципального района.
4.Права и обязанности сторон
4.1.Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества и использование нанимателями жилых помещений по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства и нормативных правовых актов;
обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством;
обеспечивают начисление и сбор платежей за жилые помещения и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, размеры платы за которые утверждаются решением Лухского районного Совета;
используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
представляют администрации Лухского муниципального района доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств.
4.2.Управляющие организации вправе:
самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
заключать договоры на предоставление услуг по содержанию, ремонту и капитальному ремонту переданных в управление многоквартирных домов с подрядными организациями по своему усмотрению. При этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации;
заключать договоры с организациями, осуществляющими электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, на предоставление населению коммунальных услуг;
разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.
4.3.Администрация Лухского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям выполняет следующие обязанности:
осуществляет контроль деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;
контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, целевое использование бюджетных средств и платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги;
в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства.
4.4.Администрация Лухского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям вправе:
затребовать документацию, связанную с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающую выполнение принятых по договору управления обязательств;
расторгнуть договор управления многоквартирным домом при существенном нарушении условий договора управления управляющей организацией.
5.Контроль деятельности управляющих организаций
5.1.Контроль деятельности управляющих организаций осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям. Финансовый контроль за операциями с бюджетными средствами осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Контроль осуществляется на основании:
документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств, предоставляемой управляющей организацией по первому требованию контролирующих органов;
заявлений граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, по договорам социального найма.
5.2.Критериями оценки деятельности управляющих организаций являются:
уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, платы за наем жилого помещения;
своевременное осуществление расчетов по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объемов поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
наличие обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.