Приложение к Постановлению от 28.12.2004 г № 77 Порядок
Порядок заключения договоров аренды и расчета арендной платы за пользование землей в границах муниципального образования вичугский район
Размер арендной платы за землю, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды. В соответствии с постановлением главы администрации Вичугского района передаются в аренду земельные участки, расположенные в границах муниципального образования Вичугский район, юридическим и физическим лицам, предпринимателям для всех видов производственной и коммерческой деятельности.
Комитет по управлению муниципальным имуществом подготавливает проект постановления главы администрации Вичугского района о предоставлении земельного участка в аренду, заключает договор аренды земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Вичугский район (в населенных пунктах и вне населенных пунктов), с юридическими и физическими лицами для всех видов производственной и коммерческой деятельности.
Главы поселковых и сельских администраций предоставляют в аренду земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов, физическим лицам.
Вновь заключаемые договоры аренды земельных участков регистрируются в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Вичугского района.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и главы поселковых и сельских администраций осуществляют контроль за поступлением платежей за аренду земельных участков.
Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде ежегодных платежей. За базовую ставку арендной платы на текущий год принимается минимальный размер оплаты труда и полная ставка земельного налога за земли поселков (2,851).
Ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливается Вичугским районным Советом депутатов.
В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и осуществляется по формуле:
А = Сб x S x Кар x Км,
где:
А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
Сб - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м в год (полная ставка земельного налога за земли поселков);
S - площадь участка, кв. м;
Кар - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность деятельности арендатора.
Размерность коэффициентов, учитывающих влияние местоположения, является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы. Все коэффициенты к базовой ставке арендной платы устанавливаются Вичугским районным Советом депутатов. При расчете используются следующие коэффициенты:
- коэффициент удобного местоположения земельного участка, увеличивающий арендную плату за участки, удобно расположенные по отношению к центру населенного пункта, к остановкам общественного транспорта и другим местам концентрации населения и людских потоков;
- коэффициент экологической опасности производства, увеличивающий арендную плату от 2 до 5 раз;
- коэффициент, отражающий место регистрации предприятия (может увеличивать арендную плату в 2 раза для предприятий, зарегистрированных вне границ данного муниципального образования).
Размерность коэффициента устанавливается:
для поселков - от 3 до 5
для сельских территорий - от 1 до 3.Для земельных участков, предоставляемых в водоохранных зонах, зонах рекреации и зонах регулирования застройки, в придорожной полосе дорог федерального и областного значения, применяется коэффициент от 5 до 10.
Для расчета площадей земельных участков для встроенно-пристроенных помещений и при аренде земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора применять методику пропорциональности площадей земельных участков площадям помещений, находящихся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или арендуемых.
Арендатор представляет копии платежных документов в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вичугского района или сельские поселковые администрации.