Приложение к Решению от 24.01.2008 г № 2 Положение

Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки

1.Общие положения
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.Исходные данные для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда
Для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:
2.1.Точный адрес объекта нежилого фонда, позволяющий обеспечить однозначное представление местоположения, адреса объекта нежилого фонда.
2.2.Существующие элементы благоустройства (инженерные коммуникации, этажность) объекта нежилого фонда.
2.3.Историческая ценность (категория исторической ценности) объекта нежилого фонда.
2.4.Назначение объекта нежилого фонда в соответствии с осуществляемым арендатором видом деятельности, в том числе учитывающее общую полезную площадь использования объекта нежилого фонда.
3.Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда
3.1.На основании адреса объекта нежилого фонда определяются координаты местонахождения объекта нежилого фонда в границах Фурмановского муниципального района и населенного пункта. Указанные координаты используются для расчета коэффициента зонирования (К1) и коэффициента территориального расположения (К2).
3.2.Существующие элементы благоустройства объекта нежилого фонда (инженерные коммуникации и этажность) используются для расчета коэффициента минимальных удобств (К3).
3.3.Категория исторической ценности объекта нежилого фонда используется для расчета коэффициента исторической ценности (К4).
3.4.Вид деятельности, осуществляемый арендатором, существующее или предполагаемое использование объекта нежилого фонда используются для расчета коэффициента назначения объекта нежилого фонда (К5).
3.5.За использование объектов нежилого фонда определяется арендная плата за квадратный метр в год:

    А.П. = Т  x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5,
            б

где:
А.П.- арендная плата за объект нежилого фонда в год;

    Т  - базовая тарифная ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год;
     б

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда;
К1 - коэффициент зонирования;
К2 - коэффициент территориального расположения;
К3 - коэффициент минимальных удобств;
К4 - коэффициент исторической ценности;
К5 - коэффициент назначения объекта нежилого фонда.
Значения базовой тарифной ставки арендной платы, а также порядок определения коэффициентов зонирования, территориального расположения, минимальных удобств, исторической ценности и назначения объекта нежилого фонда устанавливаются Советом муниципального образования "Фурмановское городское поселение" на основании результатов исследования рынка недвижимости в Ивановской области. Значения базовой тарифной ставки арендной платы и коэффициентов, применяемых для определения арендной платы за объект нежилого фонда, подлежат пересмотру, но не чаще одного раза в год.
Значения коэффициентов, применяемых для определения арендной платы за объекты нежилого фонда, приведены в приложении N 1 к настоящей Методике.