Приложение к Решению от 24.01.2008 г № 2 Положение
Положение о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является администрация фурмановского городского поселения
1.Основные понятия
В настоящем Положении применяются следующие основные понятия:
объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, встроенные (встроенно-пристроенные) помещения, гаражи, арендодателем которых является администрация Фурмановского городского поселения;
метод массовой оценки - метод оценки стоимостных характеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете основных характеристик объектов с использованием коэффициентов зонирования, территориального расположения, минимальных удобств, исторической ценности и назначения объекта нежилого фонда;
метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете всех существенных характеристик данного объекта, состояния недвижимости в Ивановской области;
базовая тарифная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр объекта нежилого фонда в год;
методика определения арендной платы - утверждаемый настоящим Положением порядок определения арендной платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;
арендодатель - администрация Фурмановского городского поселения;
арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее объект нежилого фонда по договору аренды.
2.Общие положения об арендной плате
2.1.Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается на основании базовой тарифной ставки с применением методов массовой и индивидуальной оценки.
2.2.Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с методикой определения арендной платы согласно приложению N 1 к настоящему Положению, за исключением случаев применения льготной ставки арендной платы за объект нежилого фонда либо принятия Советом муниципального образования "Фурмановское городское поселение" решения об освобождении от арендной платы.
Иной размер арендной платы, не ниже рассчитанной методом массовой оценки, в частности, может быть установлен:
по итогам торгов на право аренды объектов нежилого фонда;
по заявлению лица, имеющего намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой определения арендной платы согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
3.Расчет арендной платы
3.1.При расчете арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:
3.1.1.Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика-1) согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
3.1.2.Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика-2) согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
3.2.Установить, что:
3.2.1.Методика-1 применяется для определения арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3.2.2 настоящего Положения.
3.2.2.Методика-2 применяется для определения арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче в аренду следующих объектов нежилого фонда:
зданий общей площадью более 1000 квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;
совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения);
б) при передаче в аренду объекта нежилого фонда по итогам торгов на право заключения договора аренды.
3.3.Администрация Фурмановского городского поселения вправе:
3.3.1.Применять Методику-2 для определения арендной платы за объекты нежилого фонда, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность, а также при необходимости за иные объекты нежилого фонда.
Порядок проведения и оформление результатов индивидуальной оценки ставок арендной платы должны соответствовать требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
Результаты индивидуальной оценки ставок арендной платы применяются при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Финансирование работ по индивидуальной оценке ставок арендной платы, осуществляемых по инициативе арендодателя, производится за его счет.
4.Перечисление арендной платы
4.1.Плата от сдачи в аренду объектов нежилого фонда подлежит перечислению арендатором в местный бюджет Фурмановского городского поселения ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному.
4.2.На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с ч. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма налога на добавленную стоимость должна перечисляться арендатором на счет Федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.
4.3.Плата за коммунальные услуги и обслуживание общедомовых внутренних инженерных коммуникаций объекта нежилого фонда производится арендатором в соответствии с договорами, заключенными со специализированными организациями или балансодержателем объекта нежилого фонда.
Указанные суммы расходуются балансодержателями на содержание и эксплуатацию муниципального имущества.