ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

от 21.12.2020 № 178-рп г. Иваново

 

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта «Водопроводный дюкер от г. Кинешма до г. Заволжск»

 

 

В соответствии с частью 3 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 части 2 статьи 2 Закона Ивановской области от 14.07.2008 № 82-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Ивановской области»: 1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории для строительства линейного объекта «Водопроводный дюкер от г. Кинешма до г. Заволжск» (далее – проект планировки и проект межевания территории) (прилагается). 2. Департаменту строительства и архитектуры Ивановской области в 7-дневный срок со дня принятия настоящего распоряжения направить проект планировки и проект межевания территории главе городского округа Кинешма Ивановской области, главе Кинешемского муниципального района Ивановской области и главе Заволжского муниципального района Ивановской области. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Ивановской области С.М. Коробкина.

 

 

Губернатор Ивановской области

С.С. Воскресенский

 

 

 

Приложение к распоряжению

Правительства Ивановской области

от 21.12.2020 № 178-рп

 

Проектпланировки и проект межевания территории

длястроительства линейного объекта «Водопроводный дюкер

от г. Кинешма дог. Заволжск»

 

Содержание

 

Проектпланировки территории

 

Основная часть

 

Текстовая часть.

Общие данные.

1. Формирование красных линий.

2. Положение о размещении объектовкапитального строительства.

2.1. Сведения о линейном объектеи его краткая характеристика.

2.2. Сведения о размещении линейногообъекта на осваиваемой территории.

2.3. Описание решений по организациирельефа трассы и инженерной подготовке территории.

2.4. Перечень сооружений, пересечений,примыканий, включая их характеристику, перечень инженерных коммуникаций, подлежащихпереустройству.

2.5. Перечень субъектов РоссийскойФедерации, перечень муниципальных районов, городских округов в составе субъектовРоссийской Федерации, перечень поселений, населенных пунктов, внутригородских территорийгородов федерального значения, на территории которых устанавливаются зоны планируемогоразмещения линейных объектов.

2.6. Перечень координат характерныхточек границ зон планируемого размещения линейных объектов.

2.7. Перечень координат характерныхточек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу(переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов.

2.8. Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в составлинейных объектов в границах зон их планируемого размещения.

2.9. Информация о необходимостиосуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства(здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующихи строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектовкапитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденнойдокументацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия всвязи с размещением линейных объектов.

2.10. Информация о необходимостиосуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможногонегативного воздействия в связи с размещением линейных объектов.

2.11. Информация о необходимостиосуществления мероприятий по охране окружающей среды.

2.12. Информация о необходимостиосуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природногои техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданскойобороне.

 

Графические материалы.

Чертеж красных линий и зон планируемогоразмещения линейных объектов М 1:1000.

 

Материалы по обоснованию

 

Текстовая часть.

Введение.

1. Описание природно-климатическихусловий территории, в отношении которой разрабатывается проект планировки территории.

2. Обоснование определения границзон планируемого размещения линейных объектов.

3. Обоснование определения границзон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству)из зон планируемого размещения линейных объектов.

4. Обоснование определения предельныхпараметров застройки территории в границах зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, входящих в состав линейных объектов.

5. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с сохраняемыми объектамикапитального строительства (здание, строение, сооружение, объект, строительствокоторого не завершено), существующими и строящимися на момент подготовки проектапланировки территории.

6. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с объектами капитальногостроительства, строительство которых запланировано в соответствии с ранее утвержденнойдокументацией по планировке территории.

7. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с водными объектами (втом числе с водотоками, водоемами, болотами и т.д.).

Графические материалы.

Чертеж элементов планировочнойструктуры М 1:1000.

 

Проект межеваниятерритории

 

Основная часть

 

Пояснительная записка.

Введение.

1. Общие данные.

2. Сведения об использованныхматериалах.

3. Выделение территорий, подлежащихмежеванию.

4. Правовой статус объектов планирования.

5. Установление сервитутов.

6. Основные показатели по проектумежевания территории.

7. Структура территории, образуемойв результате межевания.

8. Формирование красных линий.

9. Границы зон с особыми условиямииспользования территории.

10.Границы территорий объектов культурного наследия.

11. Правовой статус объекта межевания.

 

Графическая часть.

Чертеж межевания на кадастровомплане территории М 1:1000.

 

Материалы по обоснованию

 

Пояснительная записка.

Введение.

1. Цель разработки проекта межеваниятерритории.

2. Исходные данные.

3. Общие данные.

4. Структура территории, образуемаяв результате межевания.

5. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий и иные ограничения.

 

Графическая часть.

Чертеж межевания на кадастровомплане территории М 1:1000.

 

Проект планировкитерритории

 

Основная часть

 

Текстовая часть.

Общие данные.

В соответствии со статьей 41 Градостроительногокодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляетсяв целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочнойструктуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельныхучастков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельныхучастков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по проектированию,предусматривающая размещение линейного объекта – водопроводного дюкера от г. Кинешмадо г. Заволжска Ивановской области, разработана на основании распоряжения ПравительстваИвановской области от 03.11.2020 № 137-рп «О подготовке документации по планировкетерритории, для строительства линейного объекта «Водопроводный дюкер от г. Кинешмадо г. Заволжск».

Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется на основании:

1) Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;

2) Земельного кодекса РоссийскойФедерации;

3) Водного кодекса РоссийскойФедерации;

4) Федерального закона от 25.06.2002№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации»;

5) Федерального закона от 22.07.2008№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

6) приказа Министерства экономическогоразвития Российской Федерации от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проектумежевания земельных участков»;

7) приказа Минстроя России от25.04.2017 № 738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры»;

8) Правил выполнения инженерныхизысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402.

9) положения о составе и содержаниидокументации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или несколькихлинейных объектов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерацииот 12.05.2017 № 564.

10) постановления Правительства Российской Федерации от22.04.2017 № 485 «О составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащихразмещению в государственных информационных системах обеспечения градостроительнойдеятельности, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды,ее загрязнении, а также о форме и порядке их представления»;

11) «РДС 30-201-98. Система нормативныхдокументов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектированияи установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»(принят постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 № 18-30);

12) Закона Ивановской областиот 14.07.2008 № 82-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Ивановскойобласти»;

13) региональных нормативов градостроительногопроектирования Ивановской области, утвержденных постановлением Правительства Ивановскойобласти от 29.12.2017 № 526-п.

Проект планировки территории подготовленс целью образования земельных участков для строительства водопроводного дюкера отг. Кинешма до г. Заволжска Ивановской области.

В составе настоящего проекта разработанычертежи водопроводного дюкера в объеме проектируемых объектов согласно техническомузаданию.

Основная цель разработки документациипо планировке территории заключается в определении границ земель общего пользования,границ земельных участков для размещения объекта инженерной инфраструктуры.

В рамках проекта была собранаи проанализирована следующая исходная информация:

современное использование территориина основании топографической съемки земельного участка (М 1:500), а также сведенийгосударственного кадастра недвижимости, инвентаризационных данных по землепользованию;

планировочные ограничения территориипроектирования;

решения по развитию территориипроектирования в ранее разработанной градостроительной документации;

современное состояние транспортногообслуживания территории, системы социального и коммунально-бытового обслуживания,а также системы инженерно-технического обеспечения территории.

В процессе работы решены следующиезадачи:

произведен анализ сложившейсяградостроительной ситуации, имеющейся градостроительной документации и действующихпланировочных ограничений;

 

определены параметры транспортногои инженерного обеспечения;

установлены границы зон с особымиусловиями использования территории;

установлены красные линии проектируемогообъекта.

Основанием для разработки документациипо планировке территории являются:

технический отчет по инженерно-геодезическимизысканиям;

технический отчет по инженерно-геологическимизысканиям;

техническое задание, выданноезаказчиком.

 

1. Формирование красных линий.

На данной территории красные линии,обозначающие границы территорий, предназначенных для строительства линейного объекта,не сформированы, на местности не установлены и на кадастровый учет не поставлены.Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещениязданий, строений, сооружений установлены в соответствии с Правилами землепользованияи застройки муниципального образования «Городской округ Кинешма», утвержденнымирешением городской Думы городского округа Кинешма от 28.11.2018 № 68/438, и Правиламиземлепользования и застройки Заволжского городского поселения Заволжского муниципальногорайона, утвержденными решением Совета Заволжского городского поселения от 12.04.2012№ 12.

 

2. Положение о размещении объектовкапитального строительства.

2.1. Сведения о линейном объектеи его краткая характеристика.

Показатели проекта проектируемоговодопроводного дюкера: проектируется из полиэтиленовых труб типа ПВХ.

Протяженность водопроводного дюкера– 3634 м.

 

2.2. Сведения о размещении линейногообъекта на осваиваемой территории.

Территория подготовки проектамежевания расположена в северной части Ивановской области.

На территории в настоящее времяесть существующие инженерные коммуникации:

линии электропередач и освещения;

водопровод;

канализация;

газоснабжение.

Основным связывающим элементомявляются автодороги по улицам и переулкам I V технической категориис твердым покрытием.

Для подъезда к территории используетсяавтодорога Иваново - Наволоки с асфальтовым покрытием.

Транспортная сеть в районе проектированиянаходится в удовлетворительном состоянии.

 

2.3. Описание решений по организациирельефа трассы и инженерной подготовке территории.

Трасса проектируемого линейногосооружения расположена на землях категории «земли населенных пунктов», «земли промышленности,энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иногоспециального назначения».

 

Экспликация земельных участков

 

 

После завершения строительныхработ земельный участок подлежит рекультивации.

 

2.4. Перечень сооружений, пересечений,примыканий, включая их характеристику, перечень инженерных коммуникаций, подлежащихпереустройству.

В зоне планируемого размещенияпроектируемого водопроводного дюкера и подъездной автодороги присутствуют сооружениядорожного транспорта, а именно 37:04:000000:779, 37:04:000000:775, сооружение водозаборное37:04:000000:1293, сооружение теплосеть 37:04:000000:748, сооружение электроэнергетики37:04:0000001263, стоящие на учете в ГКН.

Подлежащие переустройству коммуникациии сооружения отсутствуют.

 

2.5. Перечень субъектов РоссийскойФедерации, перечень муниципальных районов, городских округов в составе субъектовРоссийской Федерации, перечень поселений, населенных пунктов, внутригородских территорийгородов федерального значения,
на территории которых устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов.

Зона планируемого размещения проектируемыхводопроводного дюкера и подъездной автодороги устанавливается на территории
г. Кинешма и г. Заволжска в территориальных зонах:

г. Кинешма:

Ж-2 Зона смешанной малоэтажнойзастройки;

Р-3 Зона парков и скверов, набережныхи бульваров;

Пк-1 Зона коммунальных объектови мелкого производства;

П-1 Зона объектов V класса опасности;

г. Заволжск:

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройкис приусадебными участками;

ПК-3 Зона производственных объектовIII класса;

О-4 Зона центра обслуживания икоммерческой деятельности при промышленных узлах;

ПК-4 Зона производственных объектовIV класса;

ПК-7 Зона озеленения специальногоназначения;

Т-2 Зона ГСК;

Р-1 Рекреационного назначения(парки, сады, скверы, набережные, бульвары);

Р-2 Городские природные территории;

Д-1 Дороги, улицы, площади.

 

2.6. Перечень координат характерныхточек границ зон планируемого размещения линейных объектов.

 

Перечень координат

характерных точек границ образуемого земельного участка

 

 

В перечне координат с буквой «н»указаны координаты границы зоны планируемого размещения объектов, без буквы «н»- координаты земельных участков, содержащиеся в ГКН.

 

2.7. Перечень координат характерныхточек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу(переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов.

Зоны планируемого размещения линейныхобъектов, подлежащих переносу из зоны планируемого размещения водопроводного дюкера
и подъездной автодороги, не устанавливаются в связи с тем,
что при строительстве проектируемого линейного объекта не потребуется вынос другихлинейных объектов.

 

2.8. Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в составлинейных объектов в границах зон их планируемого размещения:

предельное количество этажей и(или) предельная высота объектов капитального строительства, входящих в состав линейныхобъектов, в границах каждой зоны планируемого размещения таких объектов;

максимальный процент застройкикаждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, входящихв состав линейных объектов, определяемый как отношение площади зоны планируемогоразмещения объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта,которая может быть застроена, ко всей площади этой зоны;

минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитальногостроительства, которые входят в состав линейных объектов и за пределами которыхзапрещено строительство таких объектов, в границах каждой зоны планируемого размещенияобъектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов;

требования к архитектурным решениямобъектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, в границахкаждой зоны планируемого размещения таких объектов, расположенной
в границах территории исторического поселения федерального
или регионального значения, с указанием:

требований к цветовому решениювнешнего облика таких объектов;

требований к строительным материалам,определяющим внешний облик таких объектов;

требований к объемно-пространственным,архитектурно-стилистическим и иным характеристикам таких объектов, влияющим на ихвнешний облик и (или) на композицию, а также на силуэт застройки исторического поселения.

В состав проектируемых водопроводногодюкера и подъездной автодороги не входят объекты капитального строительства, длякоторых необходимо устанавливать предельные параметры разрешенного строительстваи реконструкции (предельное количество этажей и (или) предельная высота объектовкапитального строительства; максимальный процент застройки каждой зоны планируемогоразмещения объектов капитального строительства; минимальные отступы от границ земельныхучастков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства).

 

2.9. Информация о необходимостиосуществления мероприятий
по защите сохраняемых объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено), существующих и строящихся на моментподготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства,планируемых
к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией
по планировке территории, от возможного негативного воздействия
в связи с размещением линейных объектов.

В границах проекта планировкиприсутствуют существующие
и строящиеся объекты капитального строительства, а также в отношении рассматриваемойтерритории отсутствует ранее утвержденная документация по планировке территории.

При этом в проектной документациина строительство в местах пересечений с инженерными сетями, а также в местах приближениятрассы водопроводного дюкера и подъездной автодороги к фундаментам зданий должныбыть предусмотрены технические мероприятия, позволяющие не нарушить правила эксплуатациикаждого вида инженерных сетей (прохождение на разных высотных отметках, разное исполнение:открытый способ, футляр и т.п.).

 

2.10. Информация о необходимостиосуществления мероприятий
по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействияв связи с размещением линейных объектов.

В границах проекта планировкиотсутствуют объекты культурного наследия. Поэтому необходимость осуществления мероприятийпо их защите от возможного негативного воздействия в связи с размещением проектируемоговодопроводного дюкера и подъездной автодороги отсутствует.

 

2.11. Информация о необходимостиосуществления мероприятий
по охране окружающей среды.

Воздействие на компоненты окружающейсреды при регламентной эксплуатации водопроводного дюкера и подъездной автодорогисведено минимуму. Основное воздействие оказывается при производстве строительно-монтажныхработ. Уровень воздействия во многом определяется культурой строительства и соблюдениемтехнологии.

Основные требования к охране окружающейсреды следующие:

четкое соблюдение границ территории,отведенной под строительство;

установка на строительной площадкеконтейнеров для бытовых и строительных отходов и обязательный вывоз их с места строительства;

техническая рекультивация земель,нарушенных в процессе строительства;

почвенный растительный слой возвращаетсяна площади 35600 кв. м;

сварочные работы и работы по резкеметалла проводятся только в дневное время во избежание формирования областей с повышеннымакустическим воздействием на население.

То же относится к работе передвижнойтехники.

 

2.12. Информация о необходимостиосуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природногои техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданскойобороне.

К мероприятиям по минимизациипоследствий (предупреждению) возникновения пожаров и взрывов на пожаровзрывоопасныхобъектах относится:

своевременная техническая диагностикаоборудования, его модернизация и техническое перевооружение;

внедрение систем предотвращенияаварий, включая автоматизированные системы контроля, сигнализации, технологическойостановки оборудования, локализации аварий, включения аварийных источников энергоснабжения;

оборудование АЗС аварийными дренажнымиподземными емкостями, позволяющими проводить экстренное опорожнение резервуарови аппаратов, содержащих горючие и взрывоопасные материалы, а также обеспечить работупо упрощенным схемам.

Основные технологические процессыработы самих проектируемых сетей газоснабжения не вызывают аварийной ситуации.

Возможными причинами возникновенияаварийных ситуаций являются:

некачественное строительство;

внутренняя коррозия трубопроводови оборудования;

механические повреждения;

нарушение норм технологическогорежима;

внешние воздействия природногои техногенного характера.

С целью максимального уменьшенияпоследствий аварий, в проектной документации необходимо предусмотреть возможностьотключения газа с помощью отключающих устройств.

Территория в границах проектапланировки не относится к территориям, подверженным чрезвычайным ситуациям природногохарактера.

 

 

Графические материалы.

Чертеж красных линий и зон планируемогоразмещения линейных объектов М 1:1000.

 

 

 

Материалы по обоснованию

 

Текстовая часть.

Введение.

Состав раздела «Материалы по обоснованию»проекта планировки территории принят в соответствии с постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержаниипроектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или несколькихлинейных объектов». При этом следует отметить, что:

1) схема организации улично-дорожнойсети и движения транспорта, входящая в состав материалов по обоснованию проектапланировки территории, не разрабатывается, так как проектом планировки не предусматриваетсяразмещение автомобильных дорог и железнодорожного транспорта;

2) схема вертикальной планировкитерритории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, входящая в составматериалов по обоснованию проекта планировки территории, не разрабатывается, таккак не входит в перечень случаев ее подготовки в соответствии с приказом МинстрояРоссии от 25.04.2017 № 740/пр «Об установлении случаев подготовки и требований кподготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территориисхемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории»;

3) схема границ территорий объектовкультурного наследия, входящая в состав материалов по обоснованию проекта планировкитерритории, не разрабатывается, так как в границах территории отсутствуют данныетерритории;

4) схема границ территорий, подверженныхриску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (пожар,взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползень, карсты,эрозия и т.д.), входящая в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории,не разрабатывается, так как в границах территории отсутствуют данные территории;

5) в схеме использования территориив период подготовки проекта планировки территории отображаются сведения об отнесениик определенной категории земель в границах территории.

 

1. Описание природно-климатическихусловий территории, в отношении которой разрабатывается проект планировки территории.

По климатическому районированиюИвановская область находится в строительно-климатической зоне IIВ и характеризуетсяумеренно-континентальным климатом.

Рельеф местности на участке работпредставляет стесненную территорию улиц и переулков поселковой среды для индивидуальнойжилой застройки с крупным несложным рельефом.

По климатическим условиям районработ принадлежит к умеренному широтному поясу средней полосы России и в соответствиис «СП 131.13330.2018. Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99 *» онотносится к климатическому району II-В.

Из-за сравнительно большой удаленностиот бассейна Атлантического океана климат района носит умеренно континентальный характер.Это выражается в умеренно холодной снежной зиме и в умеренно теплом и довольно дождливомлете. Континентальность климата подчеркивается большой амплитудой колебаний суточныхи годовых температур. Тем не менее ветры со стороны Атлантики и Средиземноморьявносят существенные коррективы в континентальность местного климата и определяютпреобладание переносов воздуха южных и западных направлений, что находит выражениев виде погодных аномалий – летних периодов жары и зимних оттепелей.

Климат территории умеренно-континентальныйс холодной и обычно многоснежной зимой и коротким относительно прохладным летом.Среднегодовая температура за последние 10 лет (метеостанция г. Иваново) изменяласьот 1°С до 4°С, преобладала 3°С - 3,3°С. Продолжительность зимнего периода 5 - 5,5месяцев, наиболее холодные месяцы - январь, февраль со среднемесячными отрицательнымитемпературами -11°С – -13°С (минимальные -32°С – -36°С, абсолютный минимум 45°С– -47°С). Средняя многолетняя температура в январе - -11,8°С.

Устойчивый снежный покров устанавливаетсяв конце ноября, продолжительность его 150 - 160 дней, средняя высота снежного покрова– 40 - 70 см (иногда до 80 см). Средняя глубина промерзания грунтов от 0,5 до 1,8м. Устойчивый переход среднемесячных температур воздуха через 0°С происходит в первойдекаде апреля. Таяние снега начинается в конце марта и продолжается до серединыапреля. Весной часто бывают поздние заморозки.

Наиболее теплый месяц - июль.Его средняя многолетняя температура колеблется от +17,3°С до +18,7°С (максимальная- более +30°С, абсолютный максимум - +38°С). Летом часто бывают грозы с сильнымиветрами, скорость которых составляет 20 - 30 м/с. Преобладают ветры южных и западныхнаправлений со средней скоростью 3-5 м/с, реже дуют ветры северных направлений.

Первые заморозки начинаются вконце сентября. В конце октября осуществляется переход среднегодовых температурвоздуха через ноль к отрицательным.

Средняя многолетняя влажностьвоздуха 67 - 74%, наиболее сухих месяцев - 58%. Годовая сумма осадков изменяетсяот 394 - 412 мм до 763 -826 мм, среднее – 500 - 600 мм. За летний период выпадаетдо 50% годового количества осадков.

Согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузкии воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85 *» по давлению ветра исследуемаятерритория относится к I району. Нормативное значение ветрового давления составляет23 кгс/кв. м. Исследуемая территория относится к IV снеговому району. Расчетныйвес снегового покрова составляет здесь 240 кгс/кв. м.

 

2. Обоснование определения границзон планируемого размещения линейных объектов.

При определении границ зоны планируемогоразмещения линейного объекта – водопроводного дюкера учитывалось следующее:

на период подготовки проекта планировкитерритории и проекта межевания территория проектирования является застроенной, застройкав границах рассматриваемой территории сложилась;

под каждым объектом капитальногостроительства, а именно индивидуальные жилые дома с нежилыми пристройками, в томчисле кирпичные гаражи, определены земельные участки;

имеются действующие линейные объекты– объекты инженерно-технического обеспечения: сети электроснабжения, водоснабжения,водоотведения (локальная), газоснабжения;

охранная зона водопроводного дюкераустанавливается в размере 23 м с каждой стороны.

Настоящий проект обеспечиваетравные права и возможности правообладателям земельных участков в соответствии сдействующим законодательством. Границы зоны планируемого размещения линейного объектапозволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектовжилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

 

3. Обоснование определения границзон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству)из зон планируемого размещения линейных объектов.

Зоны планируемого размещения линейныхобъектов, подлежащих переносу из зоны планируемого размещения водопроводного дюкера,не устанавливаются в связи с тем, что при строительстве водопроводного дюкера непотребуется вынос других линейных объектов.

 

4. Обоснование определения предельныхпараметров застройки территории в границах зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, входящих в состав линейных объектов.

Обоснование определения границзон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству)из зон планируемого размещения линейных объектов, не выполняется, так как данныеобъекты отсутствуют.

 

5. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с сохраняемыми объектамикапитального строительства (здание, строение, сооружение, объект, строительствокоторого не завершено), существующими и строящимися на момент подготовки проектапланировки территории.

Пересечения границ зон планируемогоразмещения линейного объекта (объектов) с сохраняемыми объектами капитального строительства(здание, строение, сооружение, объект, строительство которого не завершено), существующимии строящимися на момент подготовки проекта планировки территории, отсутствуют.

 

6. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с объектами капитальногостроительства, строительство которых запланировано в соответствии с ранее утвержденнойдокументацией по планировке территории.

Ведомость пересечений границ зонпланируемого размещения линейного объекта (объектов) с объектами капитального строительства,строительство которых запланировано в соответствии с ранее утвержденной документациейпо планировке территории, не выполняется, так как в отношении рассматриваемой территорииотсутствует ранее утвержденная документация по планировке территории.

 

7. Ведомость пересечений границзон планируемого размещения линейного объекта (объектов) с водными объектами (втом числе с водотоками, водоемами, болотами и т.д.).

Согласно пункту 2 статьи 102 Земельногокодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляетсяобразование земельных участков. В данном случае речь идет о запрете на формированиеземельного участка под водным объектом в пределах его береговой линии. При этомв Водном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 03.06.2006 № 73-ФЗ«О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» содержатся нормы, которыепредусматривают наличие земельных участков, на которых расположены такие водныеобъекты. Таким образом, законодательством Российской Федерации допускается образованиеземельного участка, в границах которого располагается водный объект, если границыземельного участка не пересекают береговой линии водного объекта.

Проектируемый водопроводный дюкерот г. Кинешма до г. Заволжска пересекает ручей Болотный и р. Волга. В водоохраннойзоне р. Волга зона планируемого размещения водопроводного дюкера будет оформленакак публичный сервитут (договор аренды не составляется). Водоохранная зона ручьяБолотный не установлена, зона планируемого размещения водопроводного дюкера принятапо 50 м в каждую сторону и также будет оформлен публичный сервитут.

Зона планируемого размещения водопроводногодюкера пересекает р. Волга и ручей Болотный, поэтому красные линии зоны планируемогоразмещения водопроводного дюкера прерываются по береговой линии.

 

 

Графические материалы.

Чертеж элементов планировочнойструктуры М 1:1000.

 

 

Проект межеваниятерритории

 

Основная часть

 

Пояснительная записка.

Введение.

Документация по межеванию территории, предусматривающаяразмещение линейного объекта – водопроводногодюкера от г. Кинешма до г. Заволжска Ивановской области, разработанана основании распоряжения Правительства Ивановскойобласти от 03.11.2020 № 137-рп «О подготовке документации по планировке территории,для строительства линейного объекта «Водопроводный дюкер от г. Кинешма до г. Заволжск».

Документация подготовленав соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Картографическийматериал выполнен в местной системе координат, система высот – Балтийская.

 

1.                Общие данные.

Территорияподготовки проекта межевания расположена всеверной части Ивановской области.

Проектмежевания подготавливается в составе проекта планировки указанной территории.

Образуемыйземельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, землипромышленности, транспорта, связи.

Способобразования земельных участков - образование из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности.

Видразрешенного использования образуемых земельных участков согласно классификаторувидов разрешенного использования земельных участков:

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости

3.1

 

Образуемыйземельный участок расположен в следующих кадастровых кварталах:

37:07:020701, 37:25:010116, 37:25:010117, 37:25:010132,37:04:040212, 37:04:040701, 37:04:040206, 37:04:040205, 37:04:040301, 37:04:040302.

Документация по разработке проекта межевания линейных объектов – водопроводного дюкера от г. Кинешма до г.Заволжск и подъездной автодороги выполнена на основании технического задания на разработку проекта планировки с проектом межеванияв составе.

Для разработки документации были собраны следующиеисходные данные:

топографическая съемка, масштаб 1:500;

кадастровые планы территории на кадастровыекварталы 37:07:020701, 37:25:010116, 37:25:010117,37:25:010132, 37:04:040212, 37:04:040701, 37:04:040206, 37:04:040205, 37:04:040301,37:04:040302.

Цель выполнения проекта межевания территории – определение границ земельногоучастка линейных объектов ( водопроводногодюкера и подъездной автодороги ),планируемого к строительству в границах проектирования в соответствии с проектомпланировки и проектными предложениями по параметрам застройки территории.

Размеры земельного участка определены с учетом планируемого развитиятерритории, проектируемых объектов, норм действующего законодательства в рамкахвыполнения работ по развитию застроенной территории.

Нормативная база для проектирования:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации;

2) Земельный кодекс Российской Федерации;

3) Водный кодекс Российской Федерации;

4) Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

5) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламенто требованиях пожарной безопасности»;

6) приказ Министерства экономического развития Российской Федерацииот 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»;

7) приказ Минстроя России от 25.04.2017 № 738/пр «Об утверждении видовэлементов планировочной структуры»;

8) Правила выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовкидокументации по планировке территории, утвержденные постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 31.03.2017 № 402;

9) положение о составе и содержании документации по планировке территории,предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, утвержденноепостановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 № 564;

10) постановление Правительства Российской Федерации от 22.04.2017№ 485 «О составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещениюв государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности,Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении,а также о форме и порядке их представления».

11) «РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве.Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установлениякрасных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (принят постановлениемГосстроя Российской Федерации от 06.04.1998 № 18-30);

12) Закон Ивановской области от 14.07.2008 № 82-ОЗ «О градостроительнойдеятельности на территории Ивановской области»;

13) региональные нормативы градостроительного проектирования Ивановскойобласти, утвержденные постановлением Правительства Ивановской области от 29.12.2017№ 526-п;

14) Правила землепользованияи застройки Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района,утвержденные решением Совета Заволжского городского поселения от 12.04.2012 № 12;

15)Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городской округКинешма», утвержденные решением городской Думы городского округа Кинешма от 28.11.2018№ 68/438.

 

2.                Сведения об использованныхматериалах:

1) топографическая съемка масштаба 1:500;

2) проект планировки территории;

3) кадастровые планы территории.

 

Таблица 1. Современноеиспользование территории

в кадастровом районе

Номер кадастрового квартала	Площадь кадастрового квартала, га	Количество земельных участков
37:07:020701	-	50
37:25:010116	-	17
37:25:010117	-	7
37:25:010132	-	4
37:04:040212	-	22
37:04:040701	-	37
37:04:040206	-	139
37:04:040205	-	70
37:04:040301	-	95
37:04:040302	-	48

 

Таблица 2. Земельныеучастки, на части которых будет

оформлен сервитут(аренда или письмо-согласие)

Номер кадастрового участка	Площадь кадастрового участка, м2	Площадь части земельного участка, используемого для строительства, м2	Собственник
37:07:020701:288	37345	2871	-
37:25:010116:18	55	0.2	-
37:25:010132:2	5406	605	-
37:07:020701:289	5715	1530	-
37:25:010132:9	17200	1749	-
37:04:040701:8	187642	2493	-
37:04:000000:510	38307	2723	-
37:04:000000:740	21258	162	-

 

3.     Выделение территорий, подлежащих межеванию.

Границы территорий выделены в соответствии с чертежом планировки территориии с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектовв пределах границ проектирования и на прилегающей территории.

Проектное решение предусматривает выделение земельных участков дляразмещения линейного объекта водопроводного дюкера и подъездной автодороги. В соответствиис правилами выделения объекта недвижимого имущества для линейного объекта водопроводногодюкера должны быть образованы 10 земельных участков и 1 земельный участок для подъездной автодороги,обеспечивающие беспрепятственную прокладку линейного объекта и его дальнейшую эксплуатацию.

Образуемые земельные участки ЗУ1 - ЗУ11 будут предоставлены во временноепользование для строительства линейного объекта.

 

Таблица 3

Обозначение Земельного участка	Кадастровые кварталы, в границах которых образуется земельный участок	Категория земель	Собственник участка	Площадь участка, кв. м
:ЗУ1	37:07:020701 37:25:010116	земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта и связи	государственная собственность не разграничена	65
:ЗУ2	37:25:010116 37:25:010117 37:25:010132	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	8835
:ЗУ3	37:25:010132	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	6873
:ЗУ4	37:04:040212 37:04:040701	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	1765
:ЗУ5	37:04:040212	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	8726
:ЗУ6	37:04:040212 37:04:040206 37:11:040136	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	15777
:ЗУ7	37:04:040206 37:04:040205	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	2951
:ЗУ8	37:04:040205	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	2765
:ЗУ9	37:04:040205	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	21399
:ЗУ10	37:04:040301 37:04:040205 37:04:040302	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	29322
:ЗУ11	37:04:040212	земли населенных пунктов	государственная собственность не разграничена	186

 

4.  Правовой статус объектов планирования.

Напериод подготовки проекта межевания, территория в границах проектирования представляетсобой зоны:

г. Кинешма:

Ж-2Зона смешанной малоэтажной застройки;

Р-3Зона парков и скверов, набережных и бульваров;

Пк-1Зона коммунальных объектов и мелкого производства;

П-1Зона объектов V классаопасности;

г.Заволжск:

Ж-1Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками;

ПК-3Зона производственных объектов III класса;

ПК-4Зона производственных объектов IV класса;

ПК-7Зона озеленения специального назначения;

Т-2Зона ГСК;

О-4Зона центра обслуживания и коммерческой деятельности при промышленных узлах;

Р-1Рекреационного назначения (парки, сады, скверы, набережные, бульвары);

Р-2Городские природные территории;

Д-1Дороги, улицы, площади.

Натерритории имеются действующие линейные объекты инженерных сетей, улицы и проезды.

В границах проектируемой территориинет земельных участков, которые будут использованы для размещения объекта строительства,которые не поставлены на кадастровый учет.

 

5.  Установление сервитутов.

Мероприятияпо изъятию земельных участков не проводятся. Для предоставления земельных участковна период строительства, оформляется сервитут на земельные участки 37:07:020701:288, 37:25:010116:18, 37:25:010132:2, 37:07:020701:289,37:25:010132:9, 37:04:040701:8, 37:04:000000:510, 37:04:000000:740. Также на ЗУ3,ЗУ4, ЗУ5, ЗУ11, находящиеся в водоохранной зоне р. Волга, будет оформлен публичныйсервитут, на участки ЗУ7, ЗУ8, находящиеся в водоохранной зоне ручья Болотный, такжебудет оформлен публичный сервитут.

 

6.  Основные показатели по проекту межевания территории.

Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечитьнеобходимые требования по строительству и охране водопроводногодюкера и подъездной автодороги кварталах жилой застройки в условиях сложившейсяпланировочной системы территории проектирования.

Обозначение земельного участка	Разрешенное использование	Площадь участка, кв. м
:ЗУ1-ЗУ11	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.	98664

 

7.  Структура территории, образуемой врезультате межевания.

Даннымпроектом предусматривается строительство водопроводного дюкера от г. Кинешма до г. Заволжска и подъездной автодорогик дюкеру .

Образованиеземельных участков из земель населенных пунктов кадастровых кварталов 37:07:020701, 37:25:010116, 37:25:010117, 37:25:010132,37:04:040212, 37:04:040701, 37:04:040206, 37:04:040205, 37:04:040301, 37:04:040302, государственная собственность на которых неразграничена. Вновь образуемые земельные участки будут отнесены к территории земельнаселенного пункта ( S =98664 кв. м).

 

8.                 Формирование красных линий.

На данной территории красные линии, обозначающие границытерриторий, предназначенных для строительства линейного объекта, не установлены.Для размещения линейного объекта ( водопроводного дюкера и подъездной автодороги ) красные линии устанавливаются по границе земельного участка.

 

9.  Границы зон с особыми условиями использованиятерритории.

Границы зон с особыми условиями использования на даннойтерритории установлены для следующихкоммуникаций:

1.                Охранная зона ВЛ 10кВ,КН-37:04-6.216.

2.                Охранная зона теплосети,КН-37:04-6.28.

3.                Охранная зона газопровода,КН-37:25-6.282.

4.                Водохранная зона, КН-37:07-6.172.

5.                Водоохранная зона р. Волга,КН-37:25-6.27.

 

10.           Границы территорий объектов культурногонаследия.

Схема границ зон территорий объектов культурногонаследия не разрабатывается ввиду отсутствия таких зон согласно заданию на подготовкудокументации.

 

11.           Правовой статус объекта межевания.

На период подготовки проекта межевания территория проектированияявляется застроенной, имеются действующие линейные объекты инженерных сетей. Настоящийпроект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участковв соответствии
с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяютобеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройкив условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования. Вид разрешенногоиспользования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков будет «Коммунальное обслуживание».

Проект межевания территории для строительства объекта соответствуетгосударственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническомузаданию на разработку документации по планировке территории.

Границы участка устанавливаютсявпервые.

Часть формируемого земельногоучастка находится за пределами г. Кинешма и г. Заволжска, где ГКУ ведется в системекоординат 1963 г., но так как большая часть формируемого земельного участка расположенав пределах вышеперечисленных населенных пунктов, поэтому проект межевания выполненв местной системе координат (г. Кинешма, г. Заволжск).

 

Перечень координат характерных точек границ образуемогоземельного участка